Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа / Жилищное право - 131 советов адвокатов и юристов

Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.

Нежилое помещение передалось в аренду на срок с 04.05.2015 г. по 03.05.2016 г. Считается ли этот срок 1 годом, и подлежал ли договор аренды обязательной регистрации? Заранее спасибо.

Узнав из обьявления в газете, 29.12.10 г приобёл с торгов КУМИЗРАГа неж. помещение-15 кв. м.Узнал 01.02.11 г прежний Арендатор не намерен освобождать его, аргументируя что его не известили о продаже. По прошествии инвалидности изза перелома позвоночника обратился 03.02.14 г. к Арендатору повторно, уже отправив уведомление об освобождении по почте. Арендатор обратился с иском о переводе на него прав покупателя, а я с вендикационным. Оба иска обьеденили.

Кто прав? Обязан ли был КУМИЗРАГ непосредственно уведомлять Арендатора о продаже или публичного через газету достаточно? Не истекли ли сроки. Запись тел. разговора где Арендатор сознаётся что знал в 10 году о продаже признается судом как доказательство?

Собираюсь купить нежилое помещение. Когда-то там располагался завод, но уже очень давно закрыт, зданию лет 30. Документы из росреестра у продавца есть от 2018 года, видимо в момент покупки им этого здания. Также недавно туда официально провели электричество (июнь 2021), тоже официально, с тех условиями и актом выполненных работ. Но есть одна проблема, продавец говорит, что землю там никто не оформляет, видимо, чтобы не платить налог и уверяет, что если я захочу - смогу это сделать. И макс. Последствия, которые я могу получить, это то, что город может попросить оформить землю под зданием.

Какие подводные камни меня могут ожидать? Не снесут ли данное помещение, учитывая не оформленную землю?

Заранее спасибо.

Мы располагаемся в нежилом помещении у которого два собственника, у нас в собственности 859.4 кв.м, у второго собственника 402.9 кв.м. Второй собственник администрация района.

Мы хотим сделать некапитальную пристройку к зданию, уточню что наш первый этаж с крыльцом и подвал, пристройка будет идти от крыльца по фасаду, у администрации второй этаж.

Земельный участок под зданием не оформлен, но согласно кадастрового плана это земельный участок под зданием аптеки, в здании только у нас. скажите нужно ли получать согласие на пристройку у второго собственника? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении пристройки так как земельный участок не оформлен? И имеем ли мы преимущественное право аренды или покупки при продаже второго этажа? Если можно с ссылкой на зак-во.

Заранее благодарю!

Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?

Нежилое помещение, находящееся в равной (по 1\2) долевой собственности у 2-х физ. лиц, 19 лет сдавалось в аренду одному и тому же добросовестному арендатору. После раздела имущества по бракоразводному процессу собственников стало трое (1\2,1\4 и 1\4 доли). Новый собственник с 1\4 долей препятствует перезаключению договора с этим же арендатором на прежних условиях. Вопрос: какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?

Взяли в аренду торговый павильон в 2010 по договору аренды, в дальнейшем мы его выкупили, есть договор купли продажи (между нами) в письменной форме в нем говорится, что помещение принадлежит им по праву собственности но когда дело дошло что бы зарегистрировать договор они говорят что документов на торговый павильон у них нет (т.е. он у них не в собствености) так как земля арендованая и рег палата не регистрирует собственность (павильон стационарный на фундаменте) что делать. Дали ксерокопию паспорта на павильон приобретенный в 2004 г на фирме.

Имеется не жилое помещение, которое начали выкупать 2 года назад у города по 159 ФЗ, рассрочку за выкуп платить еще 5 лет, решили сдать часть помещения в аренду (долгосрочную, на 7 лет). При этом одну комнату необходимо поделить (половина арендатору, половина себе), поставили перегородку, сделали документы на раздел (на 2 зеленки) в БТИ, кадастре. Как нам сказали, документы из кадастре нужно зарегистрировать в росреестре, так ли это? Зарегистрировать в росреестре не получается, так как город не дает согласие, мотивируя это изменением предмета ипотеки (старые замеры по площади немного не сходятся с новыми (реальными)+меняется зеленка старая на 2 новых.

Вопрос: какие документы (имеется ввиду по помещению) необходимы для договора аренды? Где они должны пройти регистрацию?

Могу ли я заключить договор аренды с новым кадастром (не зарегистрированным в росреестре), зеленкой с обременением - ипотека в силу закона (159 ФЗ)?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Можно ли оспорить в АС Москвы новый договор аренды земли с ДГИ в части запрета на приватизацию участка и использования нежилых помещений под апартаменты? В типовом договоре таких пунктов в 2019 не было. Протокол разногласии ДГИ отвергло.

Вопрос к специалистам.

В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?

Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).

Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.

Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.

Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

Арендую помещение у КУМИ с 05.08.2010 г.Написала заявление о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения. Получила отказ. Формулировка отказа: Руководствуясь п.4 ст.3 ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ...не предоставляется возможным, в связи с тем, что данное нежилое помещение не выделено в отдельный объект и право муниципальной собственности МО... района на данное нежилое помещение не зарегистрировано. Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?

ООО хочет стать собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в муниципальной собственности и в аренде у ИП, который обладает правом преимущественной покупки, но у него нет денег, которые есть у ООО. ИП готов освободить помещение. Прошу подсказать путь, по которому помещение может перейти в собственность ООО.

У меня такой вопрос: есть нежилое помещение - магазин. В нем два владельца - долевые собственники. Один дольщик желает продать свой бизнес путем оформления аренды с последующим выкупом его доли. Второй дольщик брать бизнес не хочет, но выкупать долю хочет. Первый собственник планирует оформить третьему лицу договор аренды с последующим выкупом доли этому же третьему лицу. Может ли второй дольщик оспорить в дальнейшем продажу этой доли?

В долгосрочном договоре аренды нежилого помещения между ФЛ и АО есть пункт-Арендодатель обязан Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи Объекта Арендатор имеет преимущественное право его покупки.

Вопросы-законно ли преимущественное право

выкупа арендатором?-может ли арендатор, отказавшись от преимущественной покупки по цене, запрошенной арендодателем, узнав что реальная цена прошедшей сделки продажи помещения третьему лицу была ниже той, которую запросил арендодатель, и от которой отказался арендатор, опротестовать сделку и принудить продать ему помещение по цене опротестованной сделки?

Как поступить, являюсь собственником обособленного нежилого помещения одно этажного строения без указания долевых по МКЖд, строение не примыкает, но которое находится на одном земельном участке между двумя общагами 9-ти этажками с 4-мя корпусами. Вход отдельный от общаги. Имеется техпаспорт, план БТИ, проект на здание, свидетельство о собственности на нежилое помещение. Договор купли продажи с КУМИ. Земельный участок не выделен. Управляющая компания загоняет в кабалу и понуждает заключить Договора нет и не заключаю на техобслуживание. Управляющая компания иск подала на неосновательное обогащение! Договора с Ука нет, акта выполненных работ нет и не подписывалось. Как доказать что ничего не связывает с МКЖД? Что делать?

ООО «НЛМК», созданное в 02.04.1991 г, в процессе приватизации заводя "СтальСтулДальшеСам", занимало нежилые помещения (ангар) на основании договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991 г. (в последующем переоформленного на договор аренды от 11.02.1993 г.). Основные и оборотные средства завода "СтальСтулДальшеСам" были выкуплены в соответствии с планом приватизации (договор купли-продажи от 16.06.1992). В 1995 г. ООО "НЛМК обратилось в СГУП по продаже имущества с заявкой о выкупе помещений по цене, определенной в договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991. СГУП отказал в удовлетворении заявки, указав заявителю, что ООО.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Вопрос по выкупу доли несовершеннолетнего. Сыну 15 лет. У него 1/4 доля в квартире отца, моего бывшего мужа. Отец готов выкупить эту долю. Какой алгоритм действий должен быть? Какие документы и куда я должна предоставить?

При расселении 5-ти этажек есть ли разница в правах собственника квартиры, который стал им по приватизации и собственником, который купил квартиру? Речь идет о праве остаться в районе проживания. Дело в том что квартира покупалась в определенном месте в 2 шагах от станции метро, именно там где хотелось жить. Теперь предлагают выехать на 4 станции метро дальше да еще и добираться потом транспортом 20 минут. При том что в нашем дворе только что построен новый дом и начинается строительство еще одного. Есть ли у меня шансы в суде защитить свое право на получение жилья там где я покупала?

Я являюсь единственным учредителем и директором ООО и также зарегистрирована как ИП. И ООО и ИП были арендаторами нежилых помещений, находящихся в одном здании. Пользуясь преимущественным правом, подали на выкуп. Заключили долевой договор купли-продажи с рассрочкой на 5 лет. В связи с тем что ООО фактической деятельности не осуществляет и доходов не имеет могу ли я как ИП (второй дольщик по договору купли-продажи) с согласия бывшего собственника - администрации выкупить у ООО его помещение с обязательством погашать ежемесячные платежи? Какой нужно оформить договор и есть ли подводные камни?

Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?

Предприятие владеет помещением в многоэтажном жилом доме. Помещение встроено-пристроенное. Администрация города отказывает в продаже земли под выступающей частью помещения и требует арендную плату. Правомерны ли действия администрации?

Сейчас арендуемое нмаи помещение выставлено на продажу и, поскольку мы не можем быстро собрать нужную сумму, представитель собственника не согласен ждать и просит написать письмо с отказом от приобретения.

Вопрос: Зачем нужно письмо об отказе от покупки арендуемого недвижимого имущества (не муниципального) и не значит ли это, что без него это помещение не можетт быть продано?

Спасибо.

Являюсь собственником нежилого здания, назначение земельного участка под зданием-объект коммунально-бытового назначения. Земля под зданием не в аренде, нет собственности на зем. участок.

1 этаж здания я сдала под продуктовый магазин, 2 этаж планирую сдать под коммунальные услуги.

Администрация не даёт мне разрешение на выкуп земельного участка под моим зданием, т.к. я использую здание не по назначению.

Как быть в такой ситуации?

Мы арендуем помещение в поселковой администрации под магазин с 2009 года. Имеем собственный адрес и отдельный выход. Весь вопрос встал с выкупом помещения. Мы бы хотели выкупить данное помещение, но не знаем, как это сделать. Подскажите пожалуйста.

Куда обратиться. Если дальний родственник прописался в жилой дом. Сдавал квартирантам. Превратил в бомжатник, а теперь отказывается ремонтировать. Говорит что дом не его и ремонтировать не буду.

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Между двумя собственниками помещений есть помещение без собственника, стены общие с помещениями. Все эти помещения на земле в аренде администрации города. Как нам с соседом или кому из нас легализовать пустое здание без собственника. Примечание (есть кадастровый номер присвоен без собственника общей площади 270 кв. м и в этом здание 80 кв есть еще кадастровый с соседом который имеет как и я св-во на собственность. Спасибо.

Выкуп земли под жилым строением, если она предназначена для дачного хозяйства.

Земельный участок в аренде на 5 лет. Категория земли - земли населенных пунктов, вид использования - для дачного хозяйства. Построил дом, но зарегистрировал право на него по упрощенной схеме, как жилое строение (нежилое здание), а не жилой дом. Обратился за выкупом земли в администрацию. Отказали по причине несоответствия вида использования назначению объекта недвижимости. Написали, что вид использования - для дачного хозяйства предусматривает как основную характеристику размещение жилого дачного дома, а в выписке у меня указано как нежилое здание.

При этом, согласно приказу Минэкономразвития 540 «об утверждении классификатора видов разрешённого использования» , участок для дачного хозяйства предусматривает размещение на нем дачного ЖИЛОГО дома. Про нежилое строение не говорится.

Правомерен ли их отказ? Что мне теперь нужно предпринять, чтобы выкупить участок?

Проживаем (прописаны) в квартире, принадлежавшей нам по "Договору социального найма служебного жилого помещения". Выдана была в связи с работой в гос. учреждении. Собственник квартиры - Королёвский городской муниципальный фонд. Могу ли я приватизировать эту квартиру в связи с 10 летним проживанием? Является она социальным жильем или служебным? Право на приватизацию не использовал.

Заранее спасибо!

Арендую помещение подвальный этеж жилого дома более 10 лет. До 2009 года договор аренды заключался с КУМИ города, сейчас за последние 4 года это различные управляющие компании. Ранее этот дом был общежитием а до меня подвальный этаж занимали различные службы Жилтреста. Насколько мне известно половина жильцов дома не приватезировала свои так называемые квартиры дом считается проблемным. И все таки в договоре аренды сказано, что управляющая компания действует на основании решения собрания жильцов дома. Подскажите как можно выкупить данное помещение, хотелось бы сделать нормальный ремонт не опасаясь, что однажды договор может быть не продлен.

Являюсь собственником нежилого помещения 400 кв. м и мне сказали что третье лицо выкупило земельный участок под зданием и требует арендную плату, возможно ли выкупить землю без моего согласия?

Предыстория:

С отцом имею дом в долевой собственности по 1/2, который находится на не оформленной земле. Сейчас занимаемся оформлением документов для выкупа земельного участка в долевую собственность по 1/2 в пределах этого дома у администрации. На данном этапе: участок размежевали, сформировался кадастровый номер, предварительно получили разрешение на покупку участка у администрации, подали заявление о готовности купить участок туда же, но возникла непонятная ситуация. Из администрации нас направили с комплектом документов к нотариусу для "якобы"подготовки нотариального договора на выкуп этого участка, со всеми материальными вытекающими. Найти закон по которому они действуют не смог.

Вопрос: правомерны ли их действия? Нужно ли заключать нотариально подтвержденный договор или же достаточно заключить обычный договор купли-продажи с администрацией и далее зарегистрировать участок в долевую собственность?

Нужны ссылки на законы.

Приобрели в собственность здание гаражей общей площадью 782 кв.м. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 3.518 кв.м,находящемся в государственной собственности. Министерство имущественных отношений предлагает предоставить заявление об оформлении права пользования этим земельным участком. (Аренда или выкуп). Но нам эта земля не нужна. Как правильно отказаться от этой земли?

У нас идет процесс где 3 учредителя пытаются исключить друг друга из Общества. Кто-то обронил мимоходом, что на Пленуме ВС говорилось о том, что,что если грубо говоря учредитель, который пытается исключить другого сам имеет"грешки" то он не может ставить вопрос об исключении. Подскажите если знаете, где это можно почитать.?

Сдали ДДУ на регистрацию в Росреестр. Согласно условиям договора, оплата по договору осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации ДДУ. Росреестр сделку приостановил, указывая на то, что оплата по договору осуществляется в рассрочку и ссылаясь на 335,336, 454 п. 4, 488 п.5 ГК, утверждает, что данном случае должен возникать залог прав требования на основании закона в пользу застройщика. (Заявление на регистрацию залога прав требования при подаче документов не подавалось.) Вопрос: правомерны ли действия Росреестра? Является ли ДДУ по своей природе договором купли-продажи и применимы ли к нему нормы п.5 ст. 488?

Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Неужели залог имущественных правд должен регистрироваться по каждому ДДУ?!

Я арендую складское помещение 20 кв.м. от муниципальной оброзовании городского типа населения, в аренде с 23.04.2007 года, хачу выкупить это помещение так как она граничет и вход с маей помещении который находится у меня в собственности. Но в администрации говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А какже закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу предявить чиновникам, что я имею право, выкупить это помещение.

Было решение суда о заключении договора купли продажи на третью комнату в трех комнатной квартире. Две другие в собственности. Мы стояли на очереди по улучшению жилищных условий. Не хватало метров. Так вот нас сняли с очереди вроде как для заключения договора в 2014 году. Нас было три человека, но мама умерла в 2013. И как выяснилось в 2016 году ДГИ об этом не знали. Сейчас я прописала еще двоих детей своих и нас теперь 4 человека. Они нам написали будут пересматривать заключение договора.

Что делать? Что писать? Мы хотим как можно быстрее выкупить комнату как я понимаю возможно уже не по льготной цене. Прошел месяц. Может куда то еще обратиться?

Мы с мужем в 2004 году, находясь в зарегистрированном браке, купили капитальный гараж из шлакоблоков в ГСК у предыдущего его владельца, оформив расписку о том, что последний получил сумму за гараж в полном объеме. Право собственности на гараж у предыдущего владельца не было оформлено. Справка о том, что им выплачен паевой взнос за гараж нам не предоставлялась. Мужу выдали книжку члена ГСК, и с момента ее получения мы регулярно уплачивали членские взносы. В 2010 году мы с мужем заключили брачный договор, изменив режим совместной собственности, и с момента заключения договора гараж является моей личной собственностью. Сейчас я хочу переоформить документы на гараж на свое имя, и в последующем продать гараж. Как это сделать, учитывая то, что членом ГСК судя по книжке является мой муж? Смогу ли я продать гараж? Как переоформить гараж в ГСК с мужа на жену?

Было открыто ООО несколько лет назад, куплено помещение в городе, все оборудовано под это дело, а теперь выясняется, что здание хотят снести, земля принадлежит частному лицу, которое собирается построить на этом месте торговый центр. Насколько это законно и что можно предпринять? Получу ли я какие-то выплаты, если суд примет в итоге решение о сносе?

Есть земля промназначения арендуемая у государства, права собственности не разграничены, вид разрешенной деятельности "ремонт автомобилей". Ограничений в договоре на строительство объектов капитального строительства нет. Вопрос: Могу ли я построить на участке объект недвижимости, оформить его в собственность и далее перевести зем. участок в собственность?

Администрация выделила нам землю в аренду на 49 лет для постройки офиса. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сразу выкупить землю в собственность без построек?

Мы 4 года арендуем цокольный этаж под медицинскую клинику. Учредитель стал инвалидом. Аренда заканчивается через год. Есть ли льготы при выкупе помещения?

Хотим приобрести дом. Нашли подходящий вариант, но земля не в собственности. Дом 1982 года постройки. Обычный частный сектор в маленьком городке. Землю в собственность оформлять придётся нам уже после сделки. Не получится ли так, что землю придётся выкупать по кадастровой стоимости? И в какую максимальную стоимость это может нам обойтись?

Выкупаем земельный участок под существующим зданием для эксплуатации и обслуживания без торгов как собственник этого здания. Земля сельхозназначения, вид разрешенного использования - код 1.15, хранение и переработка сельхозпродукции. Можно ли на этом земельном участке произвести реконструкцию (расширение) существующего здания. Сейчас площадь - 200 м 2, планируем - 1200 м 2. Или надо взять участок в аренду как под строительство?