Договор аренды помещения с правом выкупа / Договор - 67 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Тахир!
Если договором арендны право на выкуп арендуемого имущества арендатором не предусмотрен, преимущественное право у Вас может быть только на заключение нового договора аренды. Что касается выкупа - это дело сторон. Если собственник имущества принял решение, что помещение будет продаваться путем выставления на торги - это его право.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.
Здравствуйте, Тахир!
Если договором арендны право на выкуп арендуемого имущества арендатором не предусмотрен, преимущественное право у Вас может быть только на заключение нового договора аренды. Что касается выкупа - это дело сторон. Если собственник имущества принял решение, что помещение будет продаваться путем выставления на торги - это его право.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме Безвозмездная аренда (наем) жилого помещения сроком 5 лет с правом выкупа. (между зятем и тестем). Особенности договора, правила заключения и регистрации.
Здравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме
СпроситьНалог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?
Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается...
СпроситьЗдравствуйте, Жанна!
Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как перевести нежилое полмещение, находящееся в долгосрочной аренде, в собственность.
Здравствуйте, Жанна!
Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно. Здравствуйте.
При данных обстоятельствах не нужно. Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.
Спасибо.
Санкт-Петербург.
Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно.
Спросить
Татьяна! Здравствуйте!
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то Вы имеете право на выкуп арендуемого Вами помещения, согласно условиям прописанным в договоре.
Если договором это не предусмотрено, Вам необходимо решать данный вопрос с собственником, захочет ли он продавать Вам арендуемое Вами помещение или нет неизвестно, всё будет зависеть от его решения. Имею помещение в аренде более 3 летю Имею желание выкупить это помещение.
Какие варианты преобретение этого помещение? Заранее благодарна.
Татьяна! Здравствуйте!
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то Вы имеете право на выкуп арендуемого Вами помещения, согласно условиям прописанным в договоре.
Если договором это не предусмотрено, Вам необходимо решать данный вопрос с собственником, захочет ли он продавать Вам арендуемое Вами помещение или нет неизвестно, всё будет зависеть от его решения.
СпроситьИмеете. Только арендаторам сообщите, так как они имеют право преимущественной покупки. Если они не приобретут по указанной Вами стоимости, продавайте третьим лицам Полностью согласна с ответом коллеги, но еще хочу добавить норму ГК РФ, приведенную ниже:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности
на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. У меня сдано нежилое помещение в аренду на 6 лет, зарегистрировано в регистрационном палате, в договоре записано что преимущественного права имеют арендаторы выкупить… но имею ли я права течение этих 6 месяцев выставить помещение на продажу, спасибо.
Имеете. Только арендаторам сообщите, так как они имеют право преимущественной покупки. Если они не приобретут по указанной Вами стоимости, продавайте третьим лицам
Спросить
Полностью согласна с ответом коллеги, но еще хочу добавить норму ГК РФ, приведенную ниже:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности
на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьНа первый вопрос ответ: могли только в административном порядке исключить из реестра как недействующее юр.лицо. На второй: нужно смотреть основание и договор аренды. Могли ли ликвидировать предприятие "ООО" без ведома учредителя и ген. директора? Может ли Москоимущество отказать в пролонгации договора аренды, если арендатор арендует даннное помещение уже 15 лет? Есть ли какое либо прииимущетсвенное право выкупа помещения в собственность у Москомимущетсва?
на первый вопрос ответ: могли только в административном порядке исключить из реестра как недействующее юр.лицо. На второй: нужно смотреть основание и договор аренды.
СпроситьИменно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа. Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить.
Именно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа.
СпроситьДобрый день! да, такой вариант возможен Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, но мои покупатели могу со мной рассчитаться в теч. 5 лет. А право собственности я хочу передать только после окончательного расчета. Могу ли я оформить договор аренды жилого помещения (комнаты) с последующим правом выкупа?
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам. Заключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться. Необходимо ли регистрировать договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, на какой стадии это должно происходить и где это можно прочитать.
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться.
СпроситьЕсли Вы желаете консультировать по данному вопросу кого-либо, либо использовать ответ в написании работы в институте, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату.
В Вашем случае необходимо иметь документы, подтверждающие оплату по договору, а также необходимо его зарегистрировать в УФРС так как он предполагает переход права собственности.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.
СпроситьМаргарита, здравствуйте! В отношении ЖИЛОГО помещения между ФИЗ. лицами НЕ может быть заключен договор аренды.
Если даже Вы и назвали его договором аренды, то это не договор аренды, а договор НАЙМА жилого помещения, и к правоотношениям по такому договору будут применены нормы ГК о договоре найма.
Соответственно, у Вас заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. Этот договор заключается в простой письменной форме, государственной регистрации не подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьФраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?
Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением,
СпроситьЗаключается договор аренды с правом выкупа.
п. 3. ст. 609 ГК РФ Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Если Арендодатель даст свое согласие, в договоре можно будет указать, что перечисляемые арендатором суммы арендной платы входят в выкупную цену имущества. Организация хочет арендовать у другой помещение. Можно ли составить договор, в котором арендатор в будущем выкупит у арендодателя это помещение? И чтобы арендная плата входила в стоимость выкупной цены.
Заключается договор аренды с правом выкупа.
п. 3. ст. 609 ГК РФ Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Если Арендодатель даст свое согласие, в договоре можно будет указать, что перечисляемые арендатором суммы арендной платы входят в выкупную цену имущества.
СпроситьНет, так не будет. Условие о полной выплате арендных платежей - это лишь основание для последующего права на выкуп, т.е. надлежащее соблюдение арендатором условий договора аренды. А сумма арендной платы может быть зачтена в выкупную цену, только в том случае, если стороны об этом договорятся отдельно. По общему правилу, по окончанию срока аренды или досрочно арендатор может выкупить помещение по выкупной цене (ст. 624 ГК РФ). Как правило выкупная цена равна рыночной цене.
С уважением, ) подскажите пожалуста, правильно ли я понял формулировку договора аренды с последующим выкупом - то есть, заключая такой договор, и через некоторое время выплачивая арендными взносами стоимость помещения, оно стоновится моим? Спасибочки Вам!)
Нет, так не будет. Условие о полной выплате арендных платежей - это лишь основание для последующего права на выкуп, т.е. надлежащее соблюдение арендатором условий договора аренды. А сумма арендной платы может быть зачтена в выкупную цену, только в том случае, если стороны об этом договорятся отдельно. По общему правилу, по окончанию срока аренды или досрочно арендатор может выкупить помещение по выкупной цене (ст. 624 ГК РФ). Как правило выкупная цена равна рыночной цене.
С уважением,
СпроситьУвадаемый Лихтарович Ю.! Статьей 624 ГК РФ предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества, и оговаривается, что должно быть записано в договоре так например об этом должно быть прямо указано в договоре и оговорено при каких условиях происходит передача арендованного имущества. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте. Существует ли форма договора аренды жилого помещения с правом выкупа? Или это два отдельных договора: договор найма и договор купли-продажи?
Увадаемый Лихтарович Ю.! Статьей 624 ГК РФ предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества, и оговаривается, что должно быть записано в договоре так например об этом должно быть прямо указано в договоре и оговорено при каких условиях происходит передача арендованного имущества. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьОсновной Вы знаете - приобретение в собственность помещений, занимаемых по договору социального найма в государственных или муниципальных домах. Это бесплатно. Становитесь собственником, ограничения в таком случае только в пользу несовершеннолетних, приобретение на всех проживающих.
Остальные способы приватизации, в рамках действующего гражданского законодательства, применяются конкретно в каждом регионе или муниципальном образовании, в соответствии со ст. 49.1 ЖК РФ. Это могут быть аренда с последующим выкупом, найм (коммерческий, как принято говорить) с последующим выкупом, купля-продажа на конкурсе. аукционе. Права и обязанности сторон в таком случае регулируются действующим гражданским (не приватизационным) законодательством. Уважаемые господа юристы не могли бы Вы ответить на вопрос №43517 от 27 июня 2002 г. 20:57 С уважением Юрий.
Основной Вы знаете - приобретение в собственность помещений, занимаемых по договору социального найма в государственных или муниципальных домах. Это бесплатно. Становитесь собственником, ограничения в таком случае только в пользу несовершеннолетних, приобретение на всех проживающих.
Остальные способы приватизации, в рамках действующего гражданского законодательства, применяются конкретно в каждом регионе или муниципальном образовании, в соответствии со ст. 49.1 ЖК РФ. Это могут быть аренда с последующим выкупом, найм (коммерческий, как принято говорить) с последующим выкупом, купля-продажа на конкурсе. аукционе. Права и обязанности сторон в таком случае регулируются действующим гражданским (не приватизационным) законодательством.
В действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд. Возможно ли заключение договора аренды (а не договора найма по гл.35 ГК) жилого помещения с правом выкупа, где арендодателем является-юридическое лицо, а арендатором-физическое лицо? Вопрос вызван тем, что нам отказывают в государственной регистрации такого договора.
В действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд.
Спросить
