Право собственности на подвал в старом доме в Санкт-Петербурге принадлежит КУГИ - требуется согласие собственников квартир для аренды или выкупа
Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.
Спасибо.
Санкт-Петербург.
Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно.
Спросить
Здавствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад стал собственником подвала в жилом доме. Подвал выкупил у КУГИ. В прошлом году вышел закон о том, что в жилом доме чердаки и подвалы пренадлежат жильцам дома и если хоть один из жильцов против того что подвал принадлежит мне, то у меня его могут отсудить несмотря на то что я его купил. Так ли это и могу я как то защитить свою собственность если это так?
Такой закон принят не в прошлом году. Все зависит от того, что за подвал. Тем не менее, ситуация с "мансардами" и "подвалами" совсем не однозначная. Поэтому третьим лицом или соответчиком будет КУГИ. Но опять же, только в случае, если выдел подвала в отдельное жилое помещение и последующая продажа осуществлены с нарушениями. Кроме того, если подвал может быть признал общедомовым имуществом, то на подобного вида споры не распространяется исковая давность.
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение. В многоквартирном доме. Могу я арендовать соседнее нежлое помещение, принадлежащее КУГИ? Помещение в данный момент, не используется. Я взял выписку из ЕГРП. Собственник: Санкт-Петербург.
Я думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса
Спросить
Здравствуйте! Да, можете, если КУГИ даст свое согласие. Обращайтесь к ним желательно письменно.
Спросить
Я думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса Есть какой либо закон ? На который я могу сослаться?
СпроситьНет такого закона нет. Как говорилось выше обратитесь к ним письменно. Вам необходимо указать с какой целью Вы хотите взять в аренду помещение.
Спросить
Здравствуйте!
Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно п. 2 ч. 3 данной статьи государственные и муниципальные автономные учреждения могут сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Однако существует ряд исключений, которые перечислены в ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ . Приведем некоторые из случаев, когда сдавать в аренду помещения разрешается без проведения торгов:
на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).
СпроситьВопрос из Санкт-Петербурга. Жильцы узнали, что подвал в многоквартирном жилом доме продан без согласия собственников квартир.
Новый хозяин начал перепланировку подвала, которая разрушает фундамент и несущие конструкции дома. Посоветуйте в какие инстанции обратиться жильцам.
Я являюсь юридическим лицом, арендую подвал более трех лет в многоквартирном доме, используя его под магазин. Подвал является общим имуществом в многоквартирном доме, большая часть квадратных метров принадлежит Санкт-Петербургу, меньшая часть - собственникам квартир. На каком основании можно участвовать в приватизации подвала.
Покупателем, когда город решит произвести отчуждение в той или иной форме, предусмотренной законом о приватизации.
СпроситьВ многоквартирном доме (улица Савушкина, Санкт-Петербург, в доме 8 квартир) части подвала находятся в собственности у нескольких квартир, имеющих отдельный вход. Подвал высотой 1,60. По подвалу проходят магистральные трубы отопления ГУпТЭК. Неожиданно жилкомсервис начал взымать плату за отопления подвала. Законно ли это?
Неожиданностей в начале взимания тех или иных платежей быть не должно!
Во-первых, должно быть об этом соответствующее уведомление, как правило, за 30 дней до начала взимания.
Во-вторых, пусть ЖКС обоснует взимание платы за отопление подвала (протоколы собраний, распоряжения комитета по тарифам, иные документы.
В общем, запрашивайте информацию в ЖКС, которую они обязаны предоставить, и из нее можно будет определить законность действий ЖКС.
СпроситьВопрос такой:
в 1995 году КУГИ продал подвальные помещения жилого дома частным лицам (не жителям дома), в жилищном кодексе наприсано, что эти помещения на првах общедолевой собственности принадлежат всем собственникам квартир этого дома. Имел ли КУГИ право в 1995 году продавать подвал нашего дома? Можем ли мы оспорить договор о продаже подвала, заключенный в 1995 году? Спасибо.
Уважаемая Татьяна,
1. обратите внимание на п.1 ст.36 ЖК РФ согласно которому к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся
"подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".
2. На момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР, которым данный вопрос урегулирован не был.
3. С момента совершения сделки прошло 12 лет. Ответчик в суде может заявить о пропуске срока исковой давности, и если суд не признает причину пропуска срока ИД уважительным, в иске будет отказано.
С уважением,
СпроситьЯвляюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Цокольный этаж жилого дома, где находятся узлы учета холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии, находится в собственности КУГИ.
Без согласия собственников помещений многоквартирного дом КУГИ сдал цокольный этаж в аренду, тем самым ограничив доступ собственников помещений к узлам учета. Арендатор на контакт не выходит и доступ не редоставляет.
Какие мои права и действия в данной ситуации?
Имеет ли право собственник квартиры в многоквартирном доме подать в суд на других собственников квартир у которых на дворовом фасаде дома, являющимся обще долевым имуществом, установлены внешние блоки кондиционеров без разрешения Комитета по градостроительству и архитектуры, т.е. в нарушение Постановления Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» от 14 сентября 2006 года N 1135 (с изменениями на 17 июля 2013 г.),
Здравствуйте.Можете обратиться в суд, а можете обратиться в комитет по градостроительству и архитектуры своей администрации
СпроситьХочу задать Вам вопрос. Дело вот в чем. Мы (муж, я, дочь) приватизировали трехкомнатную квартиру 23 января 1997 года. В нашем многоквартирном доме ТСЖ не создано. С некоторых пор в подвал дома стали приходить неизвестные личности с предложением отдать им подвал, а в подвале сделать ночной клуб. Мы боимся, что они выкупят землю, а нас просто выселят из дома (хотя мы и собственники квартир). У нас на землю под нашим многоквартирным домом (муниципальная собственность) право собственности не оформлено. Хотелось бы оформить как собственникам квартиры право собственности и на земельный участок под многоквартирным домом. Как это сделать? Куда обратиться? Какие документы необходимы? Заранее большое спасибо.
Уважаемая, Фаина! Земля под домом, так же как и подвал, являются собственностью собственников квартир в доме. Оформлять отдельно это право не требуется. Оно есть у них в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ) Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, Вы одновременно становитесь собственником доли в общей долевой собственности. К которой относится - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
