Правильно ли я понял договор аренды с последующим выкупом?
)
подскажите пожалуста, правильно ли я понял формулировку договора аренды с последующим выкупом - то есть, заключая такой договор, и через некоторое время выплачивая арендными взносами стоимость помещения, оно стоновится моим?
Спасибочки Вам!)
Нет, так не будет. Условие о полной выплате арендных платежей - это лишь основание для последующего права на выкуп, т.е. надлежащее соблюдение арендатором условий договора аренды. А сумма арендной платы может быть зачтена в выкупную цену, только в том случае, если стороны об этом договорятся отдельно. По общему правилу, по окончанию срока аренды или досрочно арендатор может выкупить помещение по выкупной цене (ст. 624 ГК РФ). Как правило выкупная цена равна рыночной цене.
С уважением,
Спросить
Заключили договор аренды авто с последующим выкупом, за время пользования выплатили всю сумму оговоренную в договоре с незначительными просрочками платежа, в договоре есть пункт (после выполнения условий договора арендованное имущество переходит в собственность арендополучателя) . В договоре указана выкупная стоимость, разделенная равными платежами на срок договора, но эта сумма четко не разграничена с арендными платежами (в договоре о них ничего не указано). На данный момент арендодатель требует возвращения предмета аренды, мотивируя выкупную стоимость авто арендными платежами, имеем ли мы преимущество?
Какое преимущество? Если Вы выплатили стоимость автомобиля, он Ваш. Если возникнут проблемы, обжалуйте в суд. Удачи!
СпроситьХочу взять в аренду медицинский центр с последующим выкупом бизнеса, собственник бизнеса один, но помещение находится в аренде у Госкомимущества по использованию по прямому назначению. Как и где правильно оформить договор аренды с последующим выкупом бизнеса? Сколько будет стоить оформить такой договор?
Здравствуйте Светлана! Поскольку при приобретении бизнеса Вам не все равно не обойтись без нотариуса, обращайтесь к нему по месту нахождения бизнеса (в районе расположения центра). Да, и достоверность выше, хотя дороже обойдется.
СпроситьСветлана!
Не понятно, почему дороже отвечает коллега(ставки известны)... Два вопроса, которые Вам принципиально придется решить. Форма, вид "покупки" и реально ли в жизни Ваше желание. Необходимы документы
СпроситьУ ООО есть зарегистрированный договор с собственником. По согласию сторон между ООО и собственником собираются заключить договор аренды с последующим выкупом сроком минимум 3 года. У собственника по другому помещению идут судебные разбирательства, по информации, истцы то есть арендаторы другого помещения хотят наложить арест и возмещение своих убытков за счет помещения где арендует ООО, Помещение по которому хочет ООО заключить договор аренды с последующим выкупом принадлежит собственнику на праве собственности как физ. лицо земля под помещением не приватизирована. Вопрос: Сможет ли ООО осуществлять свою деятельность по договору аренды с последующим выкупом до окончания срока договора и в последствии выкупить помещение. Будет ли наложен арест, обременение, что угрожает в этой ситуации.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПожайлуста как правильно составить договор аренды с последующим выкупом не жилого помещения?
День добрый, у нас берут в среду помещение с последующим выкупом через 2 года, как правильно составить договор-купли продажи помещения и учесть инфляцию, что прописать в договоре?
Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях:
1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды;
2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа;
3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом).
Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора.
Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды составляется по требованию закона.
СпроситьКак оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях:
1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды;
2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа;
3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом).
Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора.
Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.
Доброго времени суток. Вам необходимо заключить трехсторонний договор аренды, в котором грамотно прописать все необходимые условия.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
Юридическая сила и особенности составления договора аренды торгового помещения с последующим выкупом
Как правильно составить договор аренды торгового помещения с последующим выкупом... и будет ли такой договор иметь юридическую силу... возможно ли обговорить в договоре покрытие инфляции или удорожания на момент окончательного выкупа... и возможно ли вообще продавцу отменить сделку если он передумает..?
