Договор аренды при смене собственника нежилого помещения - 138 советов адвокатов и юристов
1.10.2011 был заключён долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. В январе 2012 г. арендодатель ликвидируется. 17.02.2012 г. регистрируется новое право собственности на это здание. Но меня ни кто не уведомляет, что произошла смена собственника. Кто должен был регистрировать договор аренды, я или новый собственник. В договоре не написано про регистрацию, но есть пункт, что арендодатель обязуется в соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за исполнением условий настоящего договора.
Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
Я арендую помещение под кафе по договору найма нежилого помещения на срок 11 месяцев с 01.09.2014 г. Собственник помещения меняется с 15 ноября 2014 г. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является причиной для расторжения договора. С моей стороны нарушений по исполнению обязанностей по договору нет, аренду вношу без задержек, использую помещение по назначению. Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор. По какой причине он может это сделать, если в моём случае действует ст. 617? Заранее спасибо!
Добрый вечер. Сняли нежилое помещение. Сменился собственник, который утверждает, что не знал, что помещение снято. Прошлый арендодатель оплаченных денег (за 1 месяц и последний) не передал новому собственнику. Новый арендодатель в наглую приходит с рабочими и обсуждают ремонт, в наглую выгоняют. Уже начали ремонт под свое дело. После такого оставаться в помещении нет желания. С кого требовать деньги за не использованный последний месяц? (договор составлен на 11 месяцев, о возврате денег/залога в договоре не прописано, так же) Нового договора с новым арендодателем нет. Спасибо.
Будьте добры помочь разрешить следующий вопрос:
1. Нежилое помещение
2. Сдано в аренду
3. Договор электроснабжения заключен с арендатором
4. Произошла смена собственника
5. Новый собственник расторг договор с арендатором
6. Собственнику гарантирующий поставщик отказывает в заключении прямого договора электроснабжения, обосновывая отказ тем, что более одного договора на энергоприним. Устройство заключаться не может
7. Бывший арендатор отказывается подписывать заявление о расторжении договора электроснабжения
8. Что делать собственнику и каким образом ему заключить прямой договор электроснабжения?
Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, спустя некоторое время сменился собственник (арендодатель), который желает расторгнуть заключенный договор, что бы снять обременение.
Судьба договора электроснабжения для нежилых помещений арендованных бывшим ИП - вопросы и ответы.
Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?
Арендовали нежилое помещение, был договор субаренды, акт приема передачи помещения был подписан прежним директором, сейчас директор сменился, нужно заново составлять акт приема передачи?
У собственника нежилого помещения идёт судебный процесс о признание его ооо банкротом со стороны фнс. Данное дело будет закрыто в пользу собственника, так как он погасить долг перед фнс. Будут ли какие либо обременения на его помещение для сдачи в аренду в период судебного разбирательства?
Спор в жилом доме: жители против открытия салона для животных в нежилом помещении с отдельным входом
Мы приобрели нежилое помещение в жилом доме, с отдельным входом, хотим открыть там салон для животных. Об этом узнали жильцы дома, и некоторые из них против такого заведения в их доме. Хотят собирать подписи с жильцов, и подавать в суд. Правомерны ли действия жильцов? На сколько я знаю, ни каких требований к открытию такого заведения нет. Но все равно очень переживаю. Спасибо за ответ!
Вечер добрый. Физ.лицо имеет в собственности нежилое помещение (офисное) сдает его в аренду юр.лицу. Договор аренды зарегистрирован в реф. палате. Физ.лицо хочет зарегистрироваться как ИП.нужно ли перезаключать договор?
Нужно ли реистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией после окончания срока аренды (с 2004 г.) для получения лицензии на розничную продажу алкоголя?
на новые реквизиты.
Купил нежилое здание и земельный участок на публичных торгах по банкротству. На крыше здания стоит вышка оператора, на правах аренды с предыдущим собственником. После оформления документов на здание я устно уведомил представителя сотовой связи, что не планирую заключать с ними новый договор аренды и попросил убрать их оборудование.
Получил отказ в виде сообщения:
В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23.07.2009 г. к данному договору применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
Каким образом принудить оператора убрать вышку со своего здания?
Ситуация такая. Покупаем нежилое помещение вместе с арендатором. Ждем когда будет получено свидетельство уже. Знаем что договор аренды по закону его условия на нас переходят. Какую бумагу нам надо с арендатором нужно сделать?, либо может ничего подписывать и не нужно и просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты им передать. Цели выгнать их нету. Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором?
Купил нежилое помещение, покупка зарегистрирована 20.02.2021.
Имеется арендатор.
Долгосрочный договор аренды.
Ежемесячно 1-го числа арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперёд.
Я написал Арендатору заявление с просьбой перечислить арендную плату с 20.02.2021 по 28.02.2021 в мою пользу.
Арендатор ответил, что заплатил деньги старому Арендодателю и "возврата нет".
Р.S: Старый Арендодатель - банкрот, помещение мне продал конкурсный управляющий.
Как мне поступить?
С уважением, Вадим.
Я занимаю торговое помещение без договора аренды, (по устной договоренности с бывшим собственником) Пришел новый собственник с участковым и опечатал двери помещения с находящимся там товаром, не предоставив возможности вывезти его. Правомочны ли действия участкового инспектора? Решения суда нет, никакого постановления тоже нет.
Если сменился собственник нежилого помещения сдаваемого в аренду, договор заключался с прежним собственником. В договоре все прописано кроме цены, арендатор хочет признать договор незаконченным и вернуть оплату произведённую за 7 месяцев. Вопрос иск будет подаваться к арендодателю с которым изначально был подписан договор (физ лицо пенсионер)?
Заключается договор аренды нежилого помещения (11 месяцев), но арендатор (собственник) в дальнейшем планирует продавать данное помещение. Каким образом я могу заключить договор аренды с данным собственником, чтобы в дальнейшем подстраховать себя о не расторжении договора аренды с новым собственником помещения?
Поменялся собственник помещения, но при старом собственнике был подан иск за фактическое пользование нежилым помещением в течении 7 месяцев (арендатор не платит и съезжать не хочет ни чем это не мотивируя) ... На 3 сентября назначено заседание, так вот предыдущий собственник, хочет пойти в суд и отказаться от исковых требований предъявляемых к арендатору... Вопрос в следующем, может ли предыдущий собственник пойти в процесс и отказаться от требований? (Наше помещение и мы бы наоборот хотели бы чтобы арендатор оплатил задолженность) ... Подскажите как быть в данном случае?
Как поменять 1 сторону - арендатора - в зарегистрированном договоре аренды? Какие необходимо подготовить документы? Доп соглашения? Что нужно для регистрации?
Узнав из обьявления в газете, 29.12.10 г приобёл с торгов КУМИЗРАГа неж. помещение-15 кв. м.Узнал 01.02.11 г прежний Арендатор не намерен освобождать его, аргументируя что его не известили о продаже. По прошествии инвалидности изза перелома позвоночника обратился 03.02.14 г. к Арендатору повторно, уже отправив уведомление об освобождении по почте. Арендатор обратился с иском о переводе на него прав покупателя, а я с вендикационным. Оба иска обьеденили.
Кто прав? Обязан ли был КУМИЗРАГ непосредственно уведомлять Арендатора о продаже или публичного через газету достаточно? Не истекли ли сроки. Запись тел. разговора где Арендатор сознаётся что знал в 10 году о продаже признается судом как доказательство?
Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?
Здравствуйте... подскажитете образовался долг по арендде за нежилое помещение за 8 месяцев Собственник продал 1 месяц назад. Как взыскать долг за 8 месяцев? Если он уже не собственник ооо работает.. какая ссылка на ст?
Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
Здравствуйте. Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.
Есть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.
Я (физическое лицо) приобрел в собственность нежилое помещение. Объект был приобретен на аукционе. Продавец - КУГИ. Никаких обременений (заключенных и действующих договоров аренды) нет. Объект был передан мне по передаточному акту (после выполнения обязанностей по оплате цены продажи Объекта).
Однако, оказалось что на территории объекта в настоящее время находиться мастерская (лифтовая служба) одного из ГУПов города.
Какие действия я должен предпринять для их выселения, как мне предотвратить возможность хищения (порчи) имущества. Угрожают снять все двери, сантехнику и пр.?
Могу ли я самостоятельно поменять замки и установить охранно-пожарную сигнализацию в их отсутствие?
ООО «НЛМК», созданное в 02.04.1991 г, в процессе приватизации заводя "СтальСтулДальшеСам", занимало нежилые помещения (ангар) на основании договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991 г. (в последующем переоформленного на договор аренды от 11.02.1993 г.). Основные и оборотные средства завода "СтальСтулДальшеСам" были выкуплены в соответствии с планом приватизации (договор купли-продажи от 16.06.1992). В 1995 г. ООО "НЛМК обратилось в СГУП по продаже имущества с заявкой о выкупе помещений по цене, определенной в договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991. СГУП отказал в удовлетворении заявки, указав заявителю, что ООО.
Получено свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по завещанию. В свидетельстве указано обременение арендой другим лицом до 2018 года? Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
10 лет назад на территории бывшей турбазы построили 23 дачных дома, проживаем круглый год. В этом году перевели земли из промышленных в сельхоз и через публичные слушания сменили разрешенное использование земли на садоводство. Администрация г.Гай к которой мы относимся установили номера домов и названия улиц. Но по старым документам наши дома имеют статус нежилых, так как раньше были земли промышленности. Как можно сменить статус на жилой? В администрации говорят что проблема в том, что мы находимся не в городской черте, хотя и прикреплены к Гайскому городскому округу по документам. Жилой статус нужен и для возможной прописки и для соответствующих тарифов на электричество.
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Взято помещение в аренду на 11 месяцев, срок аренды истекает только летом, а хозяин выставил его на аукцион и продал, мы можем пользоваться им в течении оговорённого времени или уже нет?
Вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор
Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор на техническое обслуживание земельного участка. Вопрос запрос перечень необходимой документации от собственника ЗУ для юридического, финансового и управленческого анализа данного проекта? Можно личную консультацию. Спасибо.
Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.
Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.
Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?
У дочери имеется коттедж в собственности в черте города. Временно она там не проживает. Согласно договору дочь сдала в аренду мне этот коттедж. Я же начала сдавать его посуточно в субаренду под праздники. Как индивидуальный предприниматель, я плачу за эту деятельность налоги. У меня пенсия 6000 р, лишний заработок не помешает. О том, что дом сдается посуточно в аренду узнали работники гор. электросети. И теперь требуют, чтобы я платила за эл.энергию не как частное лицо, а как юрид. Лицо по повышенной ставке. Говорят, что теперь это не частный дом, а гостиница. Что мы обязаны его теперь переделать в нежилой дом. Иначе они отключат эл.энергию. Что делать?
Моя фирма арендует производственные площади у трёх физических лиц владеющих собственностью в равных по 1/3 доли. Между ними возникли разногласия. Два собственника подписали договор аренды на этот год, а один не хочет из-за не понятного принципа. Может ли моё предприятие работать на этих площадях? Нужно ли перечислять деньги за аренду собственникам подписавшим договор аренды и собственнику не подписавшему договор. Какие могут быть последствия работая без договора аренды подписанного всеми тремя собственниками (совместная собственность в равных долях по 1/3 доли)?
Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?
Какими НПА это все регламентируется?
Спасибо за ответ!
Я один из трех наследников нежилого помещения которое сдаётся в наем юр лицу, после получения свидетельства о праве на наследства и регистрации права собственности я не хочу заключать договор аренды, т. к. сам хочу пользоваться своей долей. Как уведомить и правильно оформить отказ от сдачи в аренду своей доли помещения.
Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!
Купили на социальные деньги квартиру, один из предыдущих собственников до сих пор не выписался. Связаться с ним не удается. Агент, которая "помогала" в оформлении сделки, говорит, что теперь выписать того можно только через суд. Подскажите, какие документы требуется собрать для подачи искового заявления?
P. S. По телефону буду доступен только после 21:00 МСК.
Я являюсь собственником помещения, которое сдаю в аренду под магазин. Предидущие арендаторы закупили свои витрины и декорации, и продали все это как действующий бизнес, но без моей подписи и печати, только с устного согласия. Имеют ли право мои новые арендаторы продать бизнес по окончанию договора аренды? И имею ли я право отказать им в продаже бизнеса, т.к. хочу сама открыть магазин?
Какие документы необходимы для обязательной перерегистрации ООО до 1 января 2010 года с единственным учредителем? Можно ли при этой перерегистрации одновременно сменить юридический адрес и руководителя ООО и какие документы нужны?
Можно ли для подтверждения нового юридичского адреса предоставить договор субаренды помещения?
Пож-та: мой супруг и двое детей (19 лет от первого брака и 2 года наш ребенок) прописаны в квартире, собственником которой является родной брат супруга (квартира подарена брату обоими родителями). 4 года назад были несколько судов, брат хотел выписать супруга и ребенка (ребенку на тот момент было 15 лет) - суд отказал, сославшись на что, что супруг имеет равное с братом право пользования поскольку вписан в ордере на получение квартиры, соотв. Ребенка тоже не смог выписать, несмотря на то, что ребенок проживает в другом месте и указанная квартира пустовала 10 лет.
Вопрос: о чем составить исковое заявление в суд, если я хочу прописаться постоянно в указанной квартире (там прописаны мой супруг и младший ребенок)? Исковое о признании права пользования и как следствие регистрация по месту жительства или исковое о регистрации по месту жительства ребенка?
На нежилое помещение судебными приставами был наложен арест и на все регистрационные действия с ним, но собственник после этого переоформил помещение из нежилого в жилое и избежал продажи в счёт погашения долга нежилого помещения, так как это помещение став жилым единственное. Суд не нашёл никаких нарушений со стороны Росреестра, пояснив что перевод из нежилого в жилое не является регистрационными действиями. Так ли это?
Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.
Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?
Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?
Имеется 2-х комн. Коммунальная квартира-70,0 м 2 в Крыму. В квартире имеется 2 комнаты по 17,5 м 2, (жилая площадь-35 м 2.) и места общего пользования: холл кухня 16 м 2, коридор, раздельный санузел и большой балкон-9 м 2.
Два собственника, два кадастровых паспорта и один лицевой счет.
Как правильно продать квартиру и оформить на нового хозяина всей квартиры и сделать его собственником всей квартиры.. С уважением Ирина.
Я являюсь собственником нежилого здания «наименование административное» так же собственником земли на котором расположено это здание где категория земли ЗНП для размещения административного здания. Имею ли я право сдавать помещения в аренду под разные виды деятельности в том числе и магазины. Если да то в праве ли Администрация города отказать моим арендаторам на регистрацию информационной вывески. Расположенной над входом в арендуемые помещения? Ссылаясь на то что земли используются не по назначению.
Суд обязал меня снести самовольную постройку. Было возбуждено исполнительное производство. После вступления решения суда в силу, но до извещения меня о возбуждении ИП постройка была мной продана другому собственнику. При извещении я уведомил судебных приставов о том, что я не собственник постройки и приложил документы. Какие действия могут предпринять судебные приставы? Могут ли снести гараж не извещая нового собственника? Что будет с исполнительным производством в отношении меня? Должны ли заменить ответчика в исполнительном листе?
Если я приобретаю в собственность недвижимость, которая сдана в аренду и мне это известно, становлюсь ли я автоматически арендодателем? Какими нормами это предусмотрено?
День! Подскажите, пожалуйста: Купил частный дом жилой (оформленный на физическое лицо) на юридическое лицо.
Вопрос: При переоформлении договора с электросетями. Тариф и мощность электроэнергии останутся прежними?
(Дом подключён к энерго сетям, только на бывшего собственника (физ лицо) )