Договор аренды с последующим / Договор - 623 советов адвокатов и юристов
Если других условий в договоре не предусмотрено, то в одностороннем порядке арендодатель цену изменить не может. На то оно и соглашение сторон - согласие всех сторон по договору. По соглашению сторон. Ситуация следующая может ли арендодатель по договору аренды авто с последующим выкупом, изменить выкупную стоимость за месяц до последнего платежа если в договоре прописано: Размер арендной платы и выкупной цены, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон.
Если других условий в договоре не предусмотрено, то в одностороннем порядке арендодатель цену изменить не может. На то оно и соглашение сторон - согласие всех сторон по договору.
Спросить
Здравствуйте, нужно смотреть условия договора и либо его расторгать, либо признавать ничтожным (признавать сделку недействительной) и возвращать (взыскивать) денежные средства уплаченные по договору. Но это нужно смотреть условия договора. Напишите заявление приставам о снятии ареста, так как являетесь новым собственником. Если получите отказ, то обращайтесь с иском в суд.
Есть ещё второй вариант с расторжением договора и возвратом денег. Взяли авто под выкуп с арендой. Официально по договору аренды с последующим выкупом. В компании у ИП. занимающимся лизингом прокатом и тд. Все выплатили, договор закончился в апреле, но по условиям еще платили 3 месяца после окончания т.к была недоплата. Получили ПТС и хотели оформить, но на машине запрет на регистрационные действия. Компания на себя авто не оформила, а на предыдущего хозяина есть задолженности у приставов. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, нужно смотреть условия договора и либо его расторгать, либо признавать ничтожным (признавать сделку недействительной) и возвращать (взыскивать) денежные средства уплаченные по договору. Но это нужно смотреть условия договора.
Спросить
Напишите заявление приставам о снятии ареста, так как являетесь новым собственником. Если получите отказ, то обращайтесь с иском в суд.
Есть ещё второй вариант с расторжением договора и возвратом денег.
СпроситьЗа помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Подготовка такого договора на платной основе.
- см. ст. 779 ГК РФ. Договор можно подготовить. Научить вас как готовить договор можно только если вы пройдете программу "Договорное право" - это институтская дисциплина. Собираюсь арендовать жильё с последующим выкупом, договор будет оформлен нотариально. Какие пункты надо внести, чтобы минимизировать риск, что собственник произвольно расторгнет договор? Опасаюсь ситуации, что он договор расторгнет, по идее должен вернуть деньги, а взыскать с него нечего.
За помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Договор можно подготовить. Научить вас как готовить договор можно только если вы пройдете программу "Договорное право" - это институтская дисциплина.
СпроситьСт.609 ГК РФ: 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Нужно ли регистрировать в Росреестре договор аренды с последующим выкупом? (срок планируется 3-5 лет, Решаем) в какой статье можем прочитать про это?
Заранее благодарю!
Ст.609 ГК РФ: 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо заключить договор и зарегистрировать в Росреестре. Как оформить аренду дачи с последующим выкупои.
Начинайте с земли. Чья земля, какие правоотношения? Какие регламенты в ПЗЗ? Частный разбор ситуации в лс. Надо разобраться, как возникли права на старый гараж, установить вид разрешенного использования участка. От этого зависят дальнейшие действия. Добрый день Александр!
При ответе на Ваш вопрос могу посоветовать.
1. Узнать в администрации кому принадлежит данный участок.
2.Заключить договор аренды с правом последующей приватизации данного участка именно под Вашем гаражем. Хочу построить капитальный гараж на месте старого железного. Старый гараж не в собственности. Кадастровый инженер подсказал, что надо вступить в гаражный кооператив, который расположен в 10 метрах. Председатель кооператива против-у меня нет документов на гараж! Как мне поступить?
Начинайте с земли. Чья земля, какие правоотношения? Какие регламенты в ПЗЗ? Частный разбор ситуации в лс.
Спросить
Надо разобраться, как возникли права на старый гараж, установить вид разрешенного использования участка. От этого зависят дальнейшие действия.
СпроситьДобрый день Александр!
При ответе на Ваш вопрос могу посоветовать.
1. Узнать в администрации кому принадлежит данный участок.
2.Заключить договор аренды с правом последующей приватизации данного участка именно под Вашем гаражем.
СпроситьЦену надо уточнить в нотариальной палате, так как цена складывается из госпошлины и правтехработы нотариуса, ее размер устанавливается нотариальной палатой региона. Какая цена составления договора аренды с последующим выкупом через нотариуса.
Цену надо уточнить в нотариальной палате, так как цена складывается из госпошлины и правтехработы нотариуса, ее размер устанавливается нотариальной палатой региона.
СпроситьЗдравствуйте. Договор действителен. Напишите уведомление о расторжении договора. Да, договор действителен. Вы его зарегистрировали в Росреестре? Необходимо смотреть договор, может быть и реально обоснованно считать, что он не заключён. Я заключила договор аренды земли с последующим выкупом земли. Акт приемки земли мы не составляли. Договор действителен или нет. Я хачу расторгнуть этот договор.
Необходимо смотреть договор, может быть и реально обоснованно считать, что он не заключён.
СпроситьОбратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет. Олег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию. Я стал собственником дома по наследству. Но на землю, где стоит дом и гараж, который тоже рядом с домом документов нет.
Как начать оформление земли и гаража в собственность. Куда бежать, кому звонить.
Обратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет.
Спросить
Олег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьДля этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?
Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ.
Спросить
Обращайтесь к юристу в личные сообщения. Здравствуйте Светлана!
Составление договоров это по умолчанию платная услуга для оказания которой Вы можете обратиться к юристам сайта. Аренда доли в уставном капитале? Или может аренда ИП?
Нет такого "аренда бизнеса".
Заключается просто договор аренды помещения и оборудования. С сотрудниками перезаключаются трудовые договоры. Нет договора об аренде бизнеса в ГК РФ. Арендовать можно помещение, оборудование, то есть имущество. При конкретных сведениях о фирме составляется договор.
Услуга платная - За составлением такого договора Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуга платная. Нужен договор аренды бизнеса с последующим выкупом, небольшая торговая точка.
Здравствуйте Светлана!
Составление договоров это по умолчанию платная услуга для оказания которой Вы можете обратиться к юристам сайта.
Спросить
Нет договора об аренде бизнеса в ГК РФ. Арендовать можно помещение, оборудование, то есть имущество.
Спросить
За составлением такого договора Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте Надежда!
Выставлять претензию, указывать, что это нарушение договора аренды, произвести расчет задолженности Арендатора перед вами. Надежда, это не "гарантированно отрицательный ответ", это соблюдение досудебного порядка урегулирования спора для последующего обращения в суд. Если у вас есть не оспоримые доказательства стоимости то пишите жалобу в прокуратуру. Претензию направлять фермеру? Но это гарантированно отрицательный ответ. Плата за аренду земельного пая составляет 1 тонну зерна. По желанию фермер отдает плату деньгами. Тонна зерна сегодня стоит 12-15 тыс. руб. А фермер платит 8000 руб. Как быть?
Здравствуйте Надежда!
Выставлять претензию, указывать, что это нарушение договора аренды, произвести расчет задолженности Арендатора перед вами.
Спросить
Если у вас есть не оспоримые доказательства стоимости то пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьДобрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин. Лучше на 11 мес. с последующим продлением. Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее. Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи. Уважаемые юристы Помогите разобраться с договором аренды на недвижимое имущество Как лучьше заключить договор на 11 месяцев или на 3 года с регистрацией в рег палате Есть ли существенная разница и в чем она Спасибо.
Добрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее.
Спросить
Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить договор. Наталия, заключайте договор найма жилого помещения (дома) с последующем заключением договора купли-продажи. Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома. Как сдать дом в аренду с последующим выкупом.
Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома.
Спросить
Это не вопрос, научить составлять договор никто не будет
обратитесь к юристам сайта в разделе личных сообщений и вам составят индивидуальный договор исходя из вашей ситуации
можете найти типичный, но надо учитывать все обстоятельства.
СпроситьНаталия, составление документов услуга платная в силу статьи 779 ГК РФ.
Для составления документа в виде договора Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте через личные сообщения либо по месту своего проживания обратившись в юридическую фирму.
Спросить
Добрый день, Александр!
Можете либо составить договор аренды с последующим выкупом либо предварительный договор купли-продажи. Дом находится в долевой собственности 5 физических лиц. В доме никто не живет. Один из собственников умер, 6 месяцев вступления в наследство еще не истекли. Наступает зима. За домом надо следить, отопление, вода и т.д. Есть покупатели. Как лучше сдать дом в аренду, с оговоркой об ограничении с последующим выкупом или есть еще какой либо вариант.
Добрый день, Александр!
Можете либо составить договор аренды с последующим выкупом либо предварительный договор купли-продажи.
СпроситьЕсли автомобиль принадлежит Вам по праву собственность, то можете его сдать в аренду. Можете заключить договор аренды с последующим выкупом ст.642 ГК РФ, нотариального удостоверения он не требует и в ПТС на учет нового собственника ставить не надо пока он не оплатит полностью сумму за автомобиль. Автомобиль кредитный в залоге у банка, есть долг не оплаченный 2 года (т. к. я в декрете). Есть судебное решение и запрет на регистрацию. К приставам дело еще не дошло. Автомобиль не на ходу, требует ремонта. При продаже сумму долга не покроет. Я имею право сдать авто в аренду с выкупом, оформив договор через нотариуса?
Если автомобиль принадлежит Вам по праву собственность, то можете его сдать в аренду.
Спросить
Можете заключить договор аренды с последующим выкупом ст.642 ГК РФ, нотариального удостоверения он не требует и в ПТС на учет нового собственника ставить не надо пока он не оплатит полностью сумму за автомобиль.
СпроситьДобрый день. Составляйте договор купли-продажи с условиями о платежей. Только в этом случае собственник поменяется и доверенность не потребуется. Можно по договору аренды с последующим выкупом, главное все условия прописать в договоре, кто оплачивает налог штрафы. Договор надо смотреть. Вечер добрый, скажите пож. человек хочет продать другу машину за 350 т р, 95 т р он вносит сразу а остальные в рассрочку на неск. Лет, ездить будет по доверенности, сам покупатель гражданин Армении, можно купить так машину?
Добрый день. Составляйте договор купли-продажи с условиями о платежей. Только в этом случае собственник поменяется и доверенность не потребуется.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Договор истёк, что вас ещё на юридических основаниях связывает? И да в вашем договоре было сказано про последующий выкуп? Если нет, то да смело забирайте машину, она же в вашей собственности и отсудите все недоимки с него. Если человек который взял автомобиль в аренду с последующим выкупом перестал платить и аренду и выкуп в течении нескольких месяцев, плюс к этому договор аренды уже давно истёк временем и арендатор отказывается возвращать автомобиль собственнику. Можно ли забрать автомобиль собственнику без участия и согласия на эти действия должника?
Договор истёк, что вас ещё на юридических основаниях связывает? И да в вашем договоре было сказано про последующий выкуп? Если нет, то да смело забирайте машину, она же в вашей собственности и отсудите все недоимки с него.
СпроситьНу скажите ему, что все выкинете на помойку.
С уважением. Если по закону строго, то можно составить опись и перевезти на хранение (даже за плату с последующим взысканием убытков с собственника вещей). Письменно уведомить его об этом по известному адресу. Сьемщик сьехал но уже 3 недели не забирает свои вещи, договор окончился 6 июня. Вещи лежат жилье сдать не могу, что можно сделать?
Если по закону строго, то можно составить опись и перевезти на хранение (даже за плату с последующим взысканием убытков с собственника вещей). Письменно уведомить его об этом по известному адресу.
СпроситьВ данном случае я рекомендую Вам оформить с Арендатором договор аренды с актом приема-передачи квартиры в котором указать как можно более полно ее состояние. Чтобы не регистрировать данный договор в Росреестре Вы можете его составить на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне
Как это понять?
Вы не принимали участие в сделке.
Может не подарила, а завещала? Бабушка умерла.
Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне.
Хочу сдать.
Какие нюансы в законодательстве следует учитывать? Заранее спасибо! Б.
В данном случае я рекомендую Вам оформить с Арендатором договор аренды с актом приема-передачи квартиры в котором указать как можно более полно ее состояние. Чтобы не регистрировать данный договор в Росреестре Вы можете его составить на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией.
Спросить
Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне
Как это понять?
Вы не принимали участие в сделке.
Может не подарила, а завещала?
СпроситьМожно конечно.
Надо с матерью оформить отношения.
И далее уже заключать договоры по аренде.
Трудоустроенный также может быть самозанятым. Здравствуйте! Ваша мать может передать Вам квартиру в безвозмездное пользование, а Вы в последующем сдавать его в аренду. Либо в аренду, а Вы уже по субаренду. Трудоустроенный гражданин может получить статус самозанятого. Можно ли самозанятому или физ лицу сдавать в аренду квартиру (жилое помещение), принадлежащую его матери, которая является ИП. Если да, то как это оформить или где почитать про это? А также может ли официально трудоустроенный человек быть одновременно с этим и самозанятым (для сдачи жилья в аренду). Не попадает ли это под пункт "перепродажа товаров и имущественных прав"?
Спасибо!
Можно конечно.
Надо с матерью оформить отношения.
И далее уже заключать договоры по аренде.
Трудоустроенный также может быть самозанятым.
Спросить
Здравствуйте! Ваша мать может передать Вам квартиру в безвозмездное пользование, а Вы в последующем сдавать его в аренду. Либо в аренду, а Вы уже по субаренду. Трудоустроенный гражданин может получить статус самозанятого.
СпроситьЗдравствуйте.
Вами подписан Договор финансовой аренды (лизинга). Это означает, что собственником автомобиля является лизинговая компания, пока Вы не закроете Договор.
ПТС скорее всего находится в лизинговой компании. Салют!
Нет конечно. Лизинг — это договор финансовой аренды, вид финансовых услуг, суть которого заключается в финансировании приобретения основных фондов посредством приобретения компанией-лизингодателем имущества у поставщика и передачи его в долгосрочную аренду клиенту-лизингополучателю (юридическому лицу) с последующим выкупом.
Читайте договор.
Удачи. Доброго дня можете только лизинговой компании не говорите, а вообще нужно согласие лизинговой которого на практике не получить... Привет!
Меня интересует такой вопрос:
Имею ли я право сдать транспортное средство в аренду с правом выкупа если оно находится в лизинге?
Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Вами подписан Договор финансовой аренды (лизинга). Это означает, что собственником автомобиля является лизинговая компания, пока Вы не закроете Договор.
ПТС скорее всего находится в лизинговой компании.
Спросить
Салют!
Нет конечно. Лизинг — это договор финансовой аренды, вид финансовых услуг, суть которого заключается в финансировании приобретения основных фондов посредством приобретения компанией-лизингодателем имущества у поставщика и передачи его в долгосрочную аренду клиенту-лизингополучателю (юридическому лицу) с последующим выкупом.
Читайте договор.
Удачи.
Спросить
Доброго дня можете только лизинговой компании не говорите, а вообще нужно согласие лизинговой которого на практике не получить...
СпроситьДобрый день, нужно прочитать договор, что предусмотрено условием договора. Максим!
Провайдеры часто предоставляют оборудование в лизин, т.е. аренду с последующим выкупом.
Вы видимо невнимательно или вообще не прочитали договор, подписав его. Если это так, то во избежании судебных тяжб Вам придется выкупить этот роутер. Получил оборудование от ростелекома в рассрочку. По телефону говорили что оборудование можно сдать при ненадобности, но не сказал что это делается в течении 14 дней. Сейчас оборудование не хотят принимать обратно и просят выкупить его. Имеется договор. Можно ли как-то не выкупать оборудование?
Максим!
Провайдеры часто предоставляют оборудование в лизин, т.е. аренду с последующим выкупом.
Вы видимо невнимательно или вообще не прочитали договор, подписав его. Если это так, то во избежании судебных тяжб Вам придется выкупить этот роутер.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий Игоревич
Условие о плавном увеличении аренды с каждым последующим годом - не понятно в целом. В следующем году арендатор вправе увеличить арендную плату на 10 % к действующему размеру, это понятно. В договоре аренды на 5 лет расписана арендная плата с плавным увеличением аренды с каждого последующего года. Вместе с тем, есть следующий пункт: Арендодатель имеет право не чаще чем один раз в год в одностороннем порядке изменить размер Арендной платы не более чем на 10% к действующему размеру арендной платы. Учитывая вышеизложенное, имеем ли мы право проиндексировать ставку аренды со 2 года аренды?
Здравствуйте Анатолий Игоревич
Условие о плавном увеличении аренды с каждым последующим годом - не понятно в целом. В следующем году арендатор вправе увеличить арендную плату на 10 % к действующему размеру, это понятно.
СпроситьТакие изменения надо согласовывать с собственником земли.
Кто у Вас собственник? Администрация? Собственник вправе менять назначение здания с внесением соответствующих изменений в тех. план здания и как следствие в запись ЕГРН. Если ПЗЗ предусмотрено использование з/у под магазин и СК, то Вы имеете право обратиться к Арендодателю - КУИЗО с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли с последующей регистрацией изменений. Собственник администрация. КУИЗО явно навстречу не идёт. У меня в аренде земля в Челябинске на 25 лет под здание магазина. На этой земле стоит собственное капитальное здание-МАГАЗИН.
В связи со всеобщим ухудшением экономического состояния прибыль магазина не покрывает расходы на налоги и оплату аренды земли. Могу ли я поменять в договоре аренды земли назначение на под магазин, а под спортивный клуб и в последствие соответственно поменять значение здания на спортивный клуб. По ПЗЗ на этом месте может быть и магазин и спортивный клуб.
Такие изменения надо согласовывать с собственником земли.
Кто у Вас собственник? Администрация?
Спросить
Собственник вправе менять назначение здания с внесением соответствующих изменений в тех. план здания и как следствие в запись ЕГРН. Если ПЗЗ предусмотрено использование з/у под магазин и СК, то Вы имеете право обратиться к Арендодателю - КУИЗО с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли с последующей регистрацией изменений.
Спросить
Тогда им в приемную под входящий, (копию себе) необходимо направить письменное обращение с предложением о внесении изменений в договор аренды земли с обоснованием необходимости. После ответа либо, регистрировать изменения, либо аргументировано обжаловать.
Спросить
