Договор аренды с правом выкупа / Договор - 882 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Смотря как право выкупа прописано в договоре. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Все зависит от условий договора.
Например арендные платежи могут идти в счет выкупной стоимости автомобиля, а могут и не идти. Т.е. можно исправно платить аренду, но автомобиль так и останется невыкупленным.
Количество автомобилей может быть любое. Может ли арендодатель отказаться отдавать транспортные средства в собственность при заключении договора аренды с правом выкупа? Если все платежи платить во время. И можно ли в договоре аренды тс с правом выкупа указать сразу 3 автомобиля?
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Спросить
Все зависит от условий договора.
Например арендные платежи могут идти в счет выкупной стоимости автомобиля, а могут и не идти. Т.е. можно исправно платить аренду, но автомобиль так и останется невыкупленным.
Количество автомобилей может быть любое.
СпроситьЭто абсолютно неправомерно. Договор аренды расторгается только в судебном порядке. И забрать автомобиль он не имел никакого права. Брал авто в аренду с правом выкупа на 2 года. За 1.5 года платил с переменным успехом. Но и образовался долг примерно в месяц. Осталось до окончания договора ещё 6 месяцев. Арендодатель забрал авто с установленными мною музыкой и некоторыми документами (моими), в отсутствии меня. Хочет продать теперь автомобиль, а на меня повесить долг.
Это абсолютно неправомерно. Договор аренды расторгается только в судебном порядке. И забрать автомобиль он не имел никакого права.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Пишите заявление о расторжении договора аренды с правом выкупа, так как жилое помещение не оправдало Ваших ожиданий. Юристам сайта не известны условия Вашего договора о его расторжении.
Почитайте и найдете там ответ на Ваш вопрос. Здравствуйте, нужно будет писать заявление о расторжении договора с правом выкупа. Мы заключили договор с правом выкупа на пол года нотариусом он не заверенный. Могу ли я съехать с квартиры, так как в ней разочаровалась.
Вы сами ответили. Если договор не продлевают, то ничего не выкупите без согласия собственника. Договор аренды это не договор купли-продажи, в арендне не может быть речи о продаже имущества. Решайте вопрос с собственником, аренда с правом выкупа, но сделку оформлять через нотариуса тогда. Хотим купить гараж по договору аренды, а сейчас говорят что не продлевают договор, как быть? Как приобретать гараж... будут ли вообще продлевать аренду, есть смысл покупать гараж?
Вы сами ответили. Если договор не продлевают, то ничего не выкупите без согласия собственника. Договор аренды это не договор купли-продажи, в арендне не может быть речи о продаже имущества. Решайте вопрос с собственником, аренда с правом выкупа, но сделку оформлять через нотариуса тогда.
СпроситьОбратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет. Олег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию. Я стал собственником дома по наследству. Но на землю, где стоит дом и гараж, который тоже рядом с домом документов нет.
Как начать оформление земли и гаража в собственность. Куда бежать, кому звонить.
Обратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет.
Спросить
Олег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Спросить
Обратитесь к любому юристу вызывающему у Вас доверие. В сбербанке есть услуги по ВЭД. Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ. Мне нужен договор аренды с правом выкупа на грузовой полуприцеп. Между российской и эстонской фирмой.
Да, абсолютно такие же. Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа, после смерти арендодателя - единственного учредителя/директора ООО. Действия такие же, как и с арендодателем физ. лицом (у вас описано на сайте) ?
Да законно.
Если оба участка ваши, надо их переформировать. Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один. Часть дома находится на земле, которая в собственности, вторая часть на земле в аренде. Администрация не даёт разрешение на выкуп земли, которая в аренде, ссылаясь, что на ней часть дома. Законно ли это?
Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Из вопроса не ясно, какой именно договор заключен, быть может дочь заложила свою квартиру? Однако в любом случае, что бы дать более толковый ответ, следует знакомиться с ситуацией более подробно. Добрый день!
Во-первых, договор продажи квартиры или аренды с правом выкупа не должен быть заверен у нотариуса - такое заверение не является обязательным по закону.
Во-вторых, наличие ипотеки в пользу третьего лица не всегда является препятствием для реализации прав из договора продажи квартиры или аренды с правом выкупа.
В-третьих, для ответа на вопрос о расторжении договора и возврате уплаченных денег нужно смотреть Ваш договор. Дочка 19.лет купила с правом на выкуп квартиру, где обязуется каждый месяц 20 числа платить 650 евро но договор не заверен у нотариуса а стоят только подпись продавца и покупателя и мы ещё узнали из договора что на квартире ипотека, что делать как вернуть уплаченые 9 тысяч евро.
Здравствуйте Юлия
Из вопроса не ясно, какой именно договор заключен, быть может дочь заложила свою квартиру? Однако в любом случае, что бы дать более толковый ответ, следует знакомиться с ситуацией более подробно.
Спросить
Добрый день!
Во-первых, договор продажи квартиры или аренды с правом выкупа не должен быть заверен у нотариуса - такое заверение не является обязательным по закону.
Во-вторых, наличие ипотеки в пользу третьего лица не всегда является препятствием для реализации прав из договора продажи квартиры или аренды с правом выкупа.
В-третьих, для ответа на вопрос о расторжении договора и возврате уплаченных денег нужно смотреть Ваш договор.
СпроситьЕсли эти 10 м. принадлежат другому лицу на праве собственности, только путем выкупа! Нужно уточнить кому они принадлежат, взять выписку! Согласно выписке если это муниципальная собственность то арендовать с правом выкупа, если частная только путем перезаключения договора аренды или выкупа! Ситуация такая, есть торговое помещение 200 кв. м,земля в долгосрочной аренде,10 кв. м из этих 200 кв. м.расположены на участке общего пользования, администрация обратилась в суд о сносе всего здания, в суде сделали экспертизу, признали капитальными строениями 190 кв.м и 10 кв м разными помещениями с отдельными входами, отвечающими всем нормам и требованиям, решение суда в итоге-что это не самовольные постройки и в сносе администрации отказать. Т.к.собственник 190 м и обладатель 10 м разные люди, договорных отношений между ними нет, каким образом можно оформить эти 10 м в собственность, в решении суда написано капитальное строение в сносе отказать, что делать в такой ситуации?
Если эти 10 м. принадлежат другому лицу на праве собственности, только путем выкупа! Нужно уточнить кому они принадлежат, взять выписку! Согласно выписке если это муниципальная собственность то арендовать с правом выкупа, если частная только путем перезаключения договора аренды или выкупа!
СпроситьИмущество 50 на 50, с у четом долей детей, он может продать вам долю свою. Если квартира покупалась за счет семейного (материнского капитала), то у Вашего мужа уже есть доля. Обязанности выкупа у Вас нет, но Ваш супруг может выставить свою долю на продажу... при этом Вы будете пользоватся приемущественным правом выкупа... или сдать свою долю по договору аренды... Квартира куплена на материнский капитал, имеется доля у супруга. Хочу подать на развод, при разводе будет ли делиться квартира и должна ли я выкупить его долю. На иждевения у меня четыре несовершеннолетних детей, один из них имеет инвалидность.
Если квартира покупалась за счет семейного (материнского капитала), то у Вашего мужа уже есть доля. Обязанности выкупа у Вас нет, но Ваш супруг может выставить свою долю на продажу... при этом Вы будете пользоватся приемущественным правом выкупа... или сдать свою долю по договору аренды...
СпроситьУчаствуйте в торгах на право заключения договора аренды, а затем возводите объект и выкупайте без торгов. Проблема такая: хотели выкупить участок у Администрации, но кто-то опередил и решил взять в аренду, назначили торги на аренду земельного участка. Заявитель один пока. Каким образом возможно выкупить участок?
Участвуйте в торгах на право заключения договора аренды, а затем возводите объект и выкупайте без торгов.
СпроситьДа, можете забрать авто т.к. оно то ваше, а потом уж разбираться с договором аренды. Сдал Авто в аренду с правом выкупа на год, арендатор первые пол года платил, потом перестал и постоянно переносит, уже с последнего платежа прошло пол года. Знаю где стоит Авто так как есть Глонас, могу ли я приехать и забрать Авто без предупреждения?
Да, можете забрать авто т.к. оно то ваше, а потом уж разбираться с договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Без анализа договора дать четкую рекомендацию невозможно. Добры вечер. Нужно проводить анализ договора. В договоре должно быть указано, что арендные платежи входят в выкупную цену. Надо смотреть договор.
Но странное условие. Брал авто в аренду с правом выкупа.
На 20 месяцев.
Вся сумма в договоре не оговорена.
Только еженедельная оплата.
Еженедельные выплаты наличными за неделю вперед.
Согласно договора за арендодателем оставалось право поднять еженедельную плату.
Срок договора истек.
Теперь чтобы авто перешло мне с собственность они говорят что действуют согласно договора и требуют сумму которую уже выплатил за 20 месяцев.
Добры вечер. Нужно проводить анализ договора. В договоре должно быть указано, что арендные платежи входят в выкупную цену.
СпроситьДоговор зарегистрирован в росреестре? Заключил договор аренды с правом выкупа квартиры на 4 года, выплатил, но последний платеж не внёс,по договору написано если просрочка на 3 месяца, то договор нарушен, подскажите если последний платеж не внису то хозяин квартиры может мне отказать в купле продаже и как я вообще рискуя заключив такой договор. А смогу я с него стребовать всё что выплатил частями, чтобы он мне сразу отдал или он тоже частями будет отдавать?
Согласно ст.309 ГК - он вправе это сделать. А вообще - надо изучить сам договор. Надо сперва смотреть сам договор, а так да, может отказать в выкупе, но тогда должен вернуть средства, иначе неосновательное обогащение. Заключил договор аренды с правом выкупа квартиры на 4 года, выплатил, но последний платеж не внёс,по договору написано если просрочка на 3 месяца, то договор нарушен, подскажите если последний платеж не внису то хозяин квартиры может мне отказать в купле продаже и как я вообще рискуя заключив такой договор.
Надо сперва смотреть сам договор, а так да, может отказать в выкупе, но тогда должен вернуть средства, иначе неосновательное обогащение.
СпроситьНет, совершенно не обязательно.
С уважением. Не обязательно, как стороны друг друг доверяют.
И на основании чего и когда автомобиль будет ставиться на учет. Договор аренды заверять нигде не нужно. Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляете договор самостоятельно и обращайтесь в ГАИ. Договор аренды с правом выкупа автомобиля нужно ли заверять у нотариуса?
Не обязательно, как стороны друг друг доверяют.
И на основании чего и когда автомобиль будет ставиться на учет.
Спросить
Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляете договор самостоятельно и обращайтесь в ГАИ.
СпроситьВам могут помочь юристы в этом вопросе на платной основе. Можете на сайте поискать или обратиться в личку к юристу за помощью ст 779 ГК. Шаблона такого договора не существует, его необходимо разработать индивидуально. Добрый день! Обращайтесь к любому юристу на сайте. Услуга платная. Нужен шаблон договора аренды автотранспорта между ООО и физлицом с правом выкупа.
Шаблона такого договора не существует, его необходимо разработать индивидуально.
Спросить
Анастасия, а вопрос какой у вас? Да скорее всего так. Надо еще другие условия посмотреть. Там должны быть указаны последствия не уплаты суммы. Да, это именно это и означает. ВЫ же договор подписали, условия согласовали. Если не заплатите всю сумму, ТС останется за прежним владельцем, а договор по сути будет расторгнут, Вы не выполнили его условия. Уважаемая Анастасия.
Право собственности перейдет с даты подписания акта приема-передачи в собственность, или с даты полной оплаты Ваших обязательств по договору.
Надо внимательно ознакомиться с текстом договора. В договоре аренда машины с правом выкупа прописано, что после истечения срока аренды я обязуюсь заплатить определенную сумму, если я ее не заплачу, это означает, что автомобиль не перейдёт в мою собственность? В договоре аренда машины с правом выкупа прописано, что после истечения срока аренды я обязуюсь заплатить определенную сумму, если я ее не заплачу, это означает, что автомобиль не перейдёт в мою собственность?
Да скорее всего так. Надо еще другие условия посмотреть. Там должны быть указаны последствия не уплаты суммы.
Спросить
Если не заплатите всю сумму, ТС останется за прежним владельцем, а договор по сути будет расторгнут, Вы не выполнили его условия.
Спросить
Уважаемая Анастасия.
Право собственности перейдет с даты подписания акта приема-передачи в собственность, или с даты полной оплаты Ваших обязательств по договору.
Надо внимательно ознакомиться с текстом договора.
СпроситьМожете по соглашению с собственником квартиры. Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала. Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре. В Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше). Живу в квартире по договору коммерческого найма более 7 лет. Могу ли я выкупить эту квартиру? Если да, то на какие законы и нормативные акты я могу опираться?
Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала.
СпроситьДобрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре.
СпроситьВ Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше).
СпроситьЭта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников. Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения. Выкупить можно, но сложно. С арендой проще. Можете на основании решения общего собрания. Вполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК. Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет... Есть 9 этажный дом. А в нем есть отдельное помещение под сушилку которое не используется. Могу ли я как частное лицо выкупить данное помещение под личные нужды, или арендовать?
Эта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников.
Спросить
Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения.
СпроситьВполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК.
Спросить
Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет...
СпроситьПомогу решить вопрос и составить грамотный договор с учётом всех нюансов. Пишите в личные сообщения. Доброй ночи хочу взять помещения у мупа в ярославле в аренду с правом выкупа как правильно составить договор и на какую статью ссылаться на право выкупа а также на исключительное право аренды помещение площадью более 1000 м 2
Помогу решить вопрос и составить грамотный договор с учётом всех нюансов. Пишите в личные сообщения.
СпроситьДа,вы конечно можете обратиться в полицию по поводу незаконного удержания ваших личных вещей. До 02.01.2021 г. я арендовал авто с правом выкупа, но владелец расторгнул договор, т.к. я не вносил платежи в течении нескольких месяцев, и забрал автомобиль себе. В машине остались мои личные вещи, которые мне он обещал отдать после уплаты всех долгов, могу я обратиться в полицию для возврата вещей?
Да,вы конечно можете обратиться в полицию по поводу незаконного удержания ваших личных вещей.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором аренды. Предъявляйте возмещение ущерба виновнику ДТП. Машина в аренде с правом выкупа уже больую часть выкупил попал в дтп являюсь постродавшим авто в плочевном состоянии как быть?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник павильона (нто) заключил с администрацией договор на размещение павильона сроком на 7 лет без права передачи третьим лицам на муниципальном зем. участке. В настоящее время хочет продать павильон другому ип. Вопрос: можно ли заключить между покупателем и продавцем договор аренды с выкупом павильона после окончания срока аренды передав всю, при заключении договора, выкупную сумму?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
