Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать, если умер собственник квартиры, где проживали на основании договора аренды с правом выкупа?

Данный договор не имеет юридической силы, так как не прошел государственную регистрацию. Я прожил в квартире 3 месяца на основании договора аренды с правом выкупа составленного рукой в присутствии двух свидетелей (ими подписано). квартира не приватизирована. Сейчас собственник умер и я оплатил похороны. Родственников нет. Что мне делать?

Нарушение прав собственника - Могу ли я подать в суд для выкупа комнаты в своей квартире?

В данном случае масса нюансов: пытались ли Вас уведомить, на каком основании въехали новые жильцы (может, вообще комнату в аренду сдали, а может, договор соцнайма с ними перезаключили, а может, продали, кто ж их знает). И исходя из этого всего уже будет ясно, есть ли судебные перспективы у дела или нет. Нужно подробнее вникать в ситуацию, чтобы дать точный ответ. Я занимаю комнату в двух комнатной квартире на правах собственности, а соседи в муниципальной комнате. Сегодня я прихожу домой и вдруг вижу что соседи сехали и вместо них другие люди. Меня не кто не ставил в известность что комната продается, дарится или меняется. Вообщето я хотела сама либо выкупить ее за деньги, либо предоставить соседям другое жилье. Могу ли я подать в суд для того чтобы самой выкупить эту комнату так-как я на продажу этой комнаты своего согласия не довала и выкупить ее не отказывалась.

Аренда квартиры с правом выкупа.

Если вам необходимо составить договор, то пишите в личку или на почту. В соответствии с правилами сайта составление правовых документов -платная услуга Аренда квартиры с правом выкупа.

Правовая сторона аренды квартиры с правом выкупа - законность и гарантии перехода в собственность

Правильно составьте договор аренды и нотариально его зарегистрируйте, нотариус гарант исполнения договора, это гораздо лучше чем ипотека смотря как составить договор (т: 89180029359) Это законно.

необходимо составить грамотный договор.

Удостоверять этот договор у нотариуса законодательство не требует. Предлагают аренду квартиры с правом выкупа. Скажите, пожалуйста, насколько это законно и есть ли гарантии того, что потом она перейдёт ко мне. Спасибо.

Последовательность оформления займа под залог квартиры - договор аренды с правом выкупа, договор купли-продажи

Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. А как правильно последовательно оформляется займ под залог квартиры? Я так понимаю, что сначала заключается договор аренды с правом выкупа и при этом в регпалате оформляется договор купли-продажи квартиры? А что затем? После например по истечении двух месяцев весь займ оплачивается и обратно договор купли продажи оформляется? И такие сведения с Рег палаты передаются в налоговую, как купля-продажа квартиры?

Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?

ДА, реально.

1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор

2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)

3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?

Как получить ипотеку для выкупа арендованной квартиры и возможность расторжения договора

Составляйте договор аренды жилого помещения с правом выкупа.

Если у вас будет договор аренды, а не аренды жилого помещения с правом выкупа, то расторгнуть смогут как в соответствии с условиями договора, так и в соответствии с законодательством.

Не зависимо какой договор будет заключен, на ипотеку это не влияет.

Буду рада помочь, обращайтесь. Помогите пожалуйста. Хочу арендовать квартиру, с последующим выкупом, но меня волнует вопрос, смогу ли я потом, по истечении срока аренды выкупить квартиру взяв ипотеку в банке. Даст ли мне банк ипотеку, ведь у меня будет договор не купли-продажи, а договор аренды с последующим выкупом? А так же, в течении времени, которого я буду арендовать квартиру, смогут ли хозяева данной квартиры расторгнуть со мной договор. Если смогу, то согласно каким условиям?

Влияет ли смерть арендодателя при договоре аренды с правом выкупа на статус арендатора и возможность оформления

Марина, наследник вступит в наследство, оформит на себя право собственности и предложит Вам внести изменения в договор, либо не станет продлять. Право на получение арендной платы так же переходит к наследникам в порядке правопреемства. Форс-мажером смерть арендодателя не является.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. По смерти арендодателя договор аренды расторгается. Эти вопросы необходимо будет решать с наследником. Коллега, договор аренды не расторгается при смене собственника в силу ст. 617 ГК РФ и п.23, п.24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Если арендодатель, у которого заключен договор аренды с последующим правом выкупа с арендатором, умирает, а срок договора еще не истек, является ли это форс мажерным обстоятельством? Имеет ли право арендатор оставить себе квартиру и как оформит право собственности?

Срок действия спраки БТИ

Здравствуйте Илья!

1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) 1 год

2. Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) 1 год

3. Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) 10 дней

4. Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа 6 месяцев Скажите пожалуйста срок действия справки из БТИ?!

Избежание налогов при заключении договора аренды жилого помещения с последующим выкупом на 5 лет

Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.

Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?

Как оформить договор аренды с последующим выкупом квартиры и обезопасить себя при отказе продавца

Вам надо заключить предварительный договор купли- продажи и указать срок заключения основного договора. Вам в договоре аренды нужно будет прописать предварительную сумму ремонта и в случае отказа продажи квартиры Арендодатель обязан будет возместить вам сумму ремонта, но Вам обязательно нужно эти условия прописать в договоре аренды квартиры, и в договоре аренды прописать что Арендатор имеет преимущественное право выкупа квартиры. Хочу снять квартиру на два года, далее выкупить по истечении двух лет! за время аренды планирую произвести ремонт в квартире! Подскажите как правильно оформить договор, и обезопасить себя в случае если потенциальный продавец откажеться продавать мне квартиру как вернуть затраченные на ремонт деньги! Заранее спасибо!

Проблемы с оформлением права собственности на квартиру в аренде с правом выкупа

Если вы ее выкупали с соответствующим договором, то приватизировать не надо. Нужно смотреть документы так как ситуация не понятна, кому за что вы выплачивали У нас квартира в аренде с правом выкупа. По документам квартира до сих пор принадлежит Районной администрации. Мы ее уже выкупили, деньги все выплачены. Документы и справки из администрации об этом есть. Но вот в чем проблема, квартира была выделена мужу, документы все на него, а я и двое сыновей 27 лет (совместный ребенок) и 9 лет (уже от второго брака) прописаны там, но он умер в 2001 году и остатки выплачивала уже я без него. Юрист ЖКХ сказала, что мне надо подавать иск в суд, чтобы оформлять квартиру на себя. Так ли это или надо подавать документы на приватизацию, время-то поджимает, приватизация до марта. Заранее спасибо за ответ.

Право собственности на подвал в старом доме в Санкт-Петербурге принадлежит КУГИ

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно. Здравствуйте.

При данных обстоятельствах не нужно. Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.

Спасибо.

Санкт-Петербург.

Я работаю на предприятии и у меня с ним договор аренды с правом выкупа

Кто мешает вам самостоятельно заключить договоры на комунальные услуги со снабжающими организациями. В этом случае вы им предоставляете в качестве правоустанавливающего документа на квартиру - договор аренды.

Постановление Правиетльства № 354 от 06.05.11 г.

Что касается возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, то это условие определено договором аренды. Необходимо уточнить что написано в договоре аренды и какая установлена арендная плата, так как вы в этом случае не платите НДС, а возмещаете расходы собственника по комунальным услугам. Однако ни кто вам не запрещает заключить такой договор самостоятельно. Вот если собственник вам запретит это сделать, тогда вы сможете обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков в виде уплаты НДС. Я работаю на предприятии и у меня с ним договор аренды с правом выкупа, квартира в собственности предприятия и коммунальные платежи приходят в их адрес, они перевыставляют их мне, но уже с НДС, обязан ли я платить НДС?

Спасибо.

Между физическими лицами заключается договор найма квартиры с правом выкупа на 8 лет.

Здравствуйте!

Думаю, нужно оформить именно договор аренды, а не найма. Такой договор подлежит государственной регистрации. Такой опыт есть везде. Для того, чтобы узнать, какие документы Вам необходимы, Вам стоит подойти в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры. Между физическими лицами заключается договор найма квартиры с правом выкупа на 8 лет. Гражданский кодекс допускает найм не более 5 лет. Можно ли оформить аренду сроком на 8 лет? И еще вопрос. А подлежит ли такой договор государственной регистрации? Есть ли такой опыт в Москве? Спасибо.

Возможность аренды земли под ИЖС с последующей передачей в собственность после приватизации в 2010 году

Здравствуйте, Роман!

Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.

Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.

С уважением! Менкина И.Е. Я воспользовался своим правом на приватизацию - имею долю в квартире в г. Всеволожск, прописка в ней же. Имею ли я возможность арендовать землю под ИЖС с последующей передачей в собственность? Связано ли это с окончанием приватизации в марте 2010 года?

Как оформить договор на аренду с правом выкупа квартиры в Подмосковье - регистрационная палата или нотариус?

Надо нести. Скажите, если наш друг собирается продавать квартиру в подмосковье своим знакомым, которые уже в ней живут и будут постепенно выплачивать деньги, то договор на аренду с правом выкупа надо нести в регистрационную палату, или достаточно заверить у нотариуса? Спасибо.

Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?

Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.

С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?

Возможность приобрести квартиру по аренде с правом выкупа - как защитить свои интересы?

Я думаю, что следует обратиться и туда, и туда. Всё зависит оттого, что у Вас написано в договоре. 2,5 года назад мы арендовали квартиру с правом выкупа. В течении полугода мы оплатили полную стоимость квартиры, отправляя хозяйке (по ее настоянию) деньги переводами до востребования. С тех пор от нее никаких извстий. На руках имеем только договор аренды подписанный 2 сторонами и квитанции о денежных переводах на сумму стоимости квартиры. 2.5 года мы живем в этой квартире, оплачиваем ком. услуги, телефон. Имеем ли мы право обратиться в суд что бы квартиру оформить в нашу собственность? В квартире прописаны хозяйка и две совршеннолетние дочери являющиеся собственниками квартиры. Или следует обратиться в милицию с заявлением о мошенничестве? Спасибою.

Интересует такой вопросик по сделке: хочу продать гараж (квартиру) в рассрочку, какой можна использовать для этого договор?

Договор аренды с правом последующего выкупа. Ст. 624 ГК РФ. Интересует такой вопросик по сделке: хочу продать гараж (квартиру) в рассрочку, какой можна использовать для этого договор? Слышал что есть договор на длительную аренду и что там ещё..! заранее СПАСИБА ВАМ!)

Подскажите, что нужно сделать что бы комната сдаваемая в аренду перешла нам (выкупить или что то еще).

Первое - внимательно прочитайте договор. Если там написано, что вы имеете возможность выкупить эту комнату по этому договору, то так и делайте как записано.

Второе - если никаких указаний нет, то надо идти в администрацию района с которой Вы заключали договор и писать заявление о своём желании выкупить данную комнату.

По практике государство охотно продаёт комнаты в квартирах.

Удачи. Поскольку право на приватизацию Вы уже использовали, то Вы можеет выкупить данную комнату. Для этого нужно собрать определенный пакет документов и дождаться решения Жилищного комитета. Наша фирма уже занималась аналогичными вопросами выкупа комнат и может Вам помочь в этом. Мы проживали в комунальной квартире. Потом соседи выписались и комнату оформили на себя в аренду на пять лет. Одна комната - 14-приватизированая (прописано 2 человека) - вторая комната 28 м сдана нам в аренду. Подскажите, что нужно сделать что бы комната сдаваемая в аренду перешла нам (выкупить или что то еще).

Можно ли заключить с ней договор на будущее с офиксированной оплатой, частями?

Вы можете заключить договор аренды с правом выкупа. Согласно статье 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Условия оплаты (внесения выкупной цены) могут быть любыми – единовременно одной суммой, периодично по частям, путем зачета в счет выкупной цены арендной платы.

С уважением, Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой уплаты стоимости квартиры на данный срок. Хочу выкупить квартиру, которую снимаю, как можно скорее (цены постоянно растут, да и платить за съем не хочется). Хозяйка согласна, но не раньше 1,5-2 лет. Можно ли заключить с ней договор на будущее с офиксированной оплатой, частями? А переходом права собственности после полной оплаты? Что это за договор?

Между фирмой, с одной строны и физ. лицом, с другой, заключен договор аренды квартиры с правом выкупа.

В этом случае договор аренды прекращается в силу закона - совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ).

С уважением, Разъясните пожалуйста ситуацию: Между фирмой, с одной строны и физ. лицом, с другой, заключен договор аренды квартиры с правом выкупа. Переход собственности к физ. лицу предусмотрен договором при выплате 70% выкупной стоимости, что же будет с договором аренды, после того как собственником станет физ. лицо, получится что арендатор сам у себя арендует квартиру?

«Возможность заключения договора на сьем квартиры с правом выкупа от физического лица - основные нормы и примерный вид договора»

Анна!

При оформлении такого договора ссылайтесь на ст. 491 и 501 ГК.

С уважением Если физическое лицо собственник квартиры, в соответствии со ст.ст. 650-655 ГК РФ может быть заключен договор аренды квартиры с правом ее последующего выкупа. В случаях, предусмотренных ст.651 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации. У меня следующий вопрос: Могу ли я заключить с физическим лицом договор на характер сьема квартиры с последующим правом выкупа, если да, то как он примерно должен выглядеть и какими нормами руководствоваться? Т.к. Если я правильно поняла лизинг по эту ситуацию не подходит. Заранее спасибо.

Могу ли я (физ. лицо) приобрести квартиру у юр.лица какими-либо иными договорами, кроме договора купли-продажи?

1. Например, мена, аренда с правом выкупа, дарение (принципиально возможно, при соблюдении некоторых условий). Можно по соглашеннию об отступном или новации.

2. Условия договора - только соглашение сторон. Может. Только у юридического лица возникнут проблемы с налогообложением, учредителями. 1)Могу ли я (физ. лицо) приобрести квартиру у юр.лица какими-либо иными договорами, кроме договора купли-продажи?

2)Может ли стоимость квартиры в договоре купли-продажи быть ниже инвентаризационной стоимости, указанной в справке БТИ?

Договор аренды с правом выкупа квартиры / Жилищное право - 75 советов адвокатов и юристов