Договор аренды части дома / Договор - 226 советов адвокатов и юристов
Нужно смотреть документы, в любом случае нужно предъявлять ему претензию на основе норм ГК, какие требования выдвигать зависит от условий договора, он сейчас на руках? Вы можете расторгнуть договор в части, взыскать все деньги, и получить компенсации! Очень популярный вопрос. Претензия, иск, решение суда, исполнительный лист, получение денежных средств! Все по этому порядку! Не указано в чьей собственности участок застройщика или администрации, что влияет на ответ поставленного вопроса.
Или участок в аренде? Застройщик взял плату за строительство дома и за землю. Дом построил, а землю не выкупил. С администрации идут отписки, с прокуратуры тоже. Что дальше нам делать?
Нужно смотреть документы, в любом случае нужно предъявлять ему претензию на основе норм ГК, какие требования выдвигать зависит от условий договора, он сейчас на руках?
Спросить
Вы можете расторгнуть договор в части, взыскать все деньги, и получить компенсации! Очень популярный вопрос. Претензия, иск, решение суда, исполнительный лист, получение денежных средств! Все по этому порядку!
СпроситьНужно изучить ваш действующий договор аренды. Нужно чтобы договор аренды помещения стал неотъемлемой частью договора на землю. Вы имеете приимущественное право в этом случае. Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует. Помещение стоит на продаже, администрация района требует оплату аренды земельн. Участка для торгово коммерческой деятельности, но магазин не действует, что вы посоветуете как правильно составить договор аренды земельного участка.
Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует.
СпроситьДобрый вечер. Если вы не занимаете жилое помещение по договору социального найма и (или) вам и членам вашей семьи не принадлежат на праве собственности какие либо жилые помещения в населённом пункте, где дислоцируется ваша воинская часть, то вам обязаны предоставить служебное жилье, либо выплату за подаём жилья. Если остались вопросы - уточняйте. Я немного не поняла. Я зарегистрирована в доме моего отца (отец владелец дома). На мне не числится никакая недвижимость. Этот дом находится в том же городе, где находится воинская часть, где я служу. Мне должны платить деньги или предоставить жильё? Если я служу в том же городе, где прописана (регистрация в родительском доме), мне должны платить поднаемные (деньги за съем квартиры)? Или платят за съем квартиры только тем, у кого регистрация в другом городе?
Добрый вечер. Если вы не занимаете жилое помещение по договору социального найма и (или) вам и членам вашей семьи не принадлежат на праве собственности какие либо жилые помещения в населённом пункте, где дислоцируется ваша воинская часть, то вам обязаны предоставить служебное жилье, либо выплату за подаём жилья. Если остались вопросы - уточняйте.
СпроситьЯ немного не поняла. Я зарегистрирована в доме моего отца (отец владелец дома). На мне не числится никакая недвижимость. Этот дом находится в том же городе, где находится воинская часть, где я служу. Мне должны платить деньги или предоставить жильё?
СпроситьДобрый день, да. В принципе можете, однако необходимо учитывать, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции самостоятельный вид договора со своими особенностями.
Также в соответствии с частью 9 статьи 19 ФЗ "О рекламе"[quote] Установка и эксплуатация рекламной конструкции [u]допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение)[/u], выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.[/quote] Мой дом находится близко к трассе могу ли я сдать место (мои ворота) в аренду для банеров?
Добрый день, да. В принципе можете, однако необходимо учитывать, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции самостоятельный вид договора со своими особенностями.
Также в соответствии с частью 9 статьи 19 ФЗ "О рекламе"
Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.Спросить
Необходимо ознакомиться с существующим договором аренды в части перезаключения договора в пределах срока его действия и целевое назначение использования аренды. Хочу купить недостроенный дом, дом не оформлен, участок находится в аренде у администрации. Хочу сделать договор переуступки права аренды на участок, а дом оформить как стройматериалы. Реально ли это?
Необходимо ознакомиться с существующим договором аренды в части перезаключения договора в пределах срока его действия и целевое назначение использования аренды.
СпроситьПо закону нет. Сдача в аренду-это распоряжение общей долевой собственность.. Такие решения принимаются только на общем собрании. Можно провести его в заочной форме (или очно-заочной). Может ли УК заключить на основании доверенности договор сдачи в аренду части общего имущества - придомового земельного участка без проведения на этот счет общего собрания собственников дома?
По закону нет. Сдача в аренду-это распоряжение общей долевой собственность.. Такие решения принимаются только на общем собрании. Можно провести его в заочной форме (или очно-заочной).
СпроситьСогласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории. Собственники-это все собственники помещений в многоквартирного дома. Обратитесь с запросом в Росреестр и попросите выписку из ЕГРН по участку. А как узнать кто собственник? К кому нужно обратиться, если я хочу открыть небольшую точку (2 кв. м) по продаже чего-либо вблизи магазина, который находится в многоквартирном доме, с Администрацией, магазином или тсж?
Согласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории.
Спросить
С данным вопросом можете обратиться в вашу УК, которая будет обязана вынести решение об аренде на общем собрании ст.36 ЖК РФ, 44-46 ЖК РФ. Аренда части лестничной площадки невозможна в принципе. Это помещение общего пользования, неделимое и не передаваемое в индивидуальное пользование. Вас интересует Договор об аренде рекламного места?
Присоединяюсь к мнению Марьяны Николаевны. Смотря для чего!? Вообще все эти вопросы должны согласовываться с УК. Могу ли я заключить договор и с кем по вопросу аренды в многоэтажном доме, где я проживаю, территории меж лестничной площадки.
С данным вопросом можете обратиться в вашу УК, которая будет обязана вынести решение об аренде на общем собрании ст.36 ЖК РФ, 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Аренда части лестничной площадки невозможна в принципе. Это помещение общего пользования, неделимое и не передаваемое в индивидуальное пользование.
Спросить
Вас интересует Договор об аренде рекламного места?
Присоединяюсь к мнению Марьяны Николаевны.
Спросить
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором. Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
Спросить
Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
СпроситьВ рамках закона - нельзя, такая оплата за капремонт в МКД - только с собственников помещений. В рамках договора аренды - можно оговорить, что частью платы за аренду будет и в таком размере выплата, в пользу арендодателя. Слышал, что можно переложить плату за капитальный ремонт с собственников жилья на арендаторов помещений первых нежилых этажей. Возможно ли это сделать в полном объеме и как это осуществить? Обращение необходимо писать в управляющую компанию, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства или МосОблЕИРЦ?
В рамках закона - нельзя, такая оплата за капремонт в МКД - только с собственников помещений. В рамках договора аренды - можно оговорить, что частью платы за аренду будет и в таком размере выплата, в пользу арендодателя.
СпроситьАренда квартиры должна быть удостоверена всеми собственниками квартиры, т.о. договор является недействительным,
если договора нет, обращайтесь с заявлением о выселении в полицию. Сдавать в наем долю вообще невозможно\. так как сдать можно комнату, квартиру, дом но не долю. Это виртуальная доля. Можете выселить жильцов. Заявление куда? В полицию? - нет.
Но вы можете обратиться с иском в суд об установлении порядка пользования квартирой и, если он фактически сдал всю квартиру, то взыскать 1/3 часть денежных средств. Собственник 2/3 доли квартиры сдал ее в наем без уведомления и согласия собственников 1/3 доли. Повод написать заявление?
Аренда квартиры должна быть удостоверена всеми собственниками квартиры, т.о. договор является недействительным,
если договора нет, обращайтесь с заявлением о выселении в полицию.
Спросить
Сдавать в наем долю вообще невозможно\. так как сдать можно комнату, квартиру, дом но не долю. Это виртуальная доля. Можете выселить жильцов.
Спросить
Заявление куда? В полицию? - нет.
Но вы можете обратиться с иском в суд об установлении порядка пользования квартирой и, если он фактически сдал всю квартиру, то взыскать 1/3 часть денежных средств.
Спросить
Добрый вечер! Вопрос скорее в области налогового права. 1. Если вы уменьшаете налоговую базу на расходы данный расход будет «засвечен» в налоговой, может быть инициирована в отношении арендодателя проверка в части его добросовестности по уплате налога с дохода. Не всех собственников эти риски и строят. 2. Для вас принципиально зафиксировать в договоре, что налоговым агентом по уплате ндфл с дохода будет являться сам собственник. Я хотела уточнить, как правильно заключить договор на аренду частного дома под детский сад. Можно ли заключит договор с частным лицом, или хозяин должен иметь ИП.
Добрый вечер! Вопрос скорее в области налогового права. 1. Если вы уменьшаете налоговую базу на расходы данный расход будет «засвечен» в налоговой, может быть инициирована в отношении арендодателя проверка в части его добросовестности по уплате налога с дохода. Не всех собственников эти риски и строят. 2. Для вас принципиально зафиксировать в договоре, что налоговым агентом по уплате ндфл с дохода будет являться сам собственник.
СпроситьЛюбой договор аренды недвижимости заключенный сроком от 1 года подлежит регистрации в юстиции. К договорам собственников общего имущества о передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства об аренде. Стороной, передающей имущество в пользование, выступают все сособственники общего имущества (множественность лиц на стороне арендодателя). При этом обременяется все здание в целом. Указанные договоры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договоров аренды здания или сооружения. Частное лицо заключает долгосрочную аренду на 10 лет в подвальном помещении с собственниками многоквартирного дома.
Вопрос: Необходимо документы на аренду заверять в юстиции.
К договорам собственников общего имущества о передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства об аренде. Стороной, передающей имущество в пользование, выступают все сособственники общего имущества (множественность лиц на стороне арендодателя). При этом обременяется все здание в целом. Указанные договоры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договоров аренды здания или сооружения.
СпроситьВ чем вопрос то? Ответ по земельному праву. Добрый день задавайте вопрос. Брат купил часть дома. Другая часть соседа. Сосед хочет сделать забор между ними и просит согласия его и какие то еще документы или счета. Обязательно ли согласие брата на строительство забора соседа. Заключен договор аренды земли на строительство бани с 2011 по 2014 г (с правом продления) В 2016 г поданы документы на регистрацию бани. Отказ в связи с отсутствием договора аренды (оказалось он не зарегистрирован в росреестре) Что теперь делать, администрация не хочет заключать новый договор, а кадастр не хочет регистрировать баню без договора аренды. Вопрос по земельному праву.
Брат купил часть дома. Другая часть соседа. Сосед хочет сделать забор между ними и просит согласия его и какие то еще документы или счета. Обязательно ли согласие брата на строительство забора соседа.
Спросить
Необходимо знать на каком праве принадлежит сторонам земельный участок. Если просит что-то сделать, значит земельный участок принадлежит на праве общей лолевой собственности. Без разрешения соседа сделать ничего нельзя.
Спросить
Все правильно сосед делает, возведение забора не только технический момент, но и юридический.
Целом параметры и характеристики будущего забора зависят не только от существующих норм, но и от согласованности соседей. Если владельцы примыкающих друг к другу территорий смогут договориться об определенной высоте межевого ограждения, его материале и степени прозрачности, то проблем не возникнет. При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами. И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.
Сейчас в РФ отсутствует конкретный законодательный акт, регламентирующий единые правила возведения заборов. Однако для случаев установки конструкций между соседними участками действуют стандарты, прописанные в нормативных документах, используемых в сфере строительства. В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.
При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами. И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь. Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей. Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными. Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора. Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений. Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.
Спросить
Заключен договор аренды земли на строительство бани с 2011 по 2014 г (с правом продления) В 2016 г поданы документы на регистрацию бани. Отказ в связи с отсутствием договора аренды (оказалось он не зарегистрирован в росреестре) Что теперь делать, администрация не хочет заключать новый договор, а кадастр не хочет регистрировать баню без договора аренды.
Спросить
Полагаю, отказ незаконным, так как неисполнение администрацией города своих обязанностей по регистрации договора аренды не может лишать Вас законных прав на регистрацию права собственности на объект недвижимости.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоброго времени. Вы имеете полное право удержать из уплаченной суммы предусмотренные договором купли-продажи в рассрочку неустойку и (или) проценты за пользование чужими денежными средствами. Если Вы расторгаете договор, то обязаны будете вернуть уплаченные деньги за вычетом неустойки и упущенной выгоды (к примеру, если покупатель пользовался домом и зем. участком, можете предъявить упущенную выгоду в виде ежемесячных арендных платежей, если бы Вы сдавали дом и участок в аренду). Имею ли я право не возвращать покупателю сумму или ее часть, если между нами был составлен договор к-прод. Дома и зем. уч-ка в рассрочку, а покупатель выплатил только 60% от всей суммы, и оказался не платежеспособным. Инициатором расторжения договора являюсь я,т.к.покупатель просрочил платежи по срокам.
Доброго времени. Вы имеете полное право удержать из уплаченной суммы предусмотренные договором купли-продажи в рассрочку неустойку и (или) проценты за пользование чужими денежными средствами. Если Вы расторгаете договор, то обязаны будете вернуть уплаченные деньги за вычетом неустойки и упущенной выгоды (к примеру, если покупатель пользовался домом и зем. участком, можете предъявить упущенную выгоду в виде ежемесячных арендных платежей, если бы Вы сдавали дом и участок в аренду).
СпроситьДобрый день. Имущество - канализация ваша общая. Расходы на его содержание вы несете вместе пропорционально вашим долям в домовладении. Сдать в аренду часть дома без вашего согласия ваш совладелец не может. Можете выгнать квартирантов через суд, обратиться в ИФНС по выплате соседом НДФЛ и т.п. Если вы уже расходы понесли и у Вас есть документарное подтверждение (договор, чеки, квитанции) пишите претензию и, если не поможет, в суд. Срок давности расходов 3 года! Дом на два хозяина, свою половину владельцы соседи сдают квартирантам. Общий двор, общая канализация, канализация старая, проблемная, часто засоряется, хозяева и квартиранты отказываются платить за чистку. Как заставить платить или хозяев, или квартирантов? Спасибо!
Добрый день. Имущество - канализация ваша общая. Расходы на его содержание вы несете вместе пропорционально вашим долям в домовладении. Сдать в аренду часть дома без вашего согласия ваш совладелец не может. Можете выгнать квартирантов через суд, обратиться в ИФНС по выплате соседом НДФЛ и т.п. Если вы уже расходы понесли и у Вас есть документарное подтверждение (договор, чеки, квитанции) пишите претензию и, если не поможет, в суд. Срок давности расходов 3 года!
СпроситьВам будет необходимо продлевать данный договор аренды земли по его окончанию, Вы будете иметь преимущественное и неоспоримое право вместе с собственником второй части дома. Проблем не будет, потому что в российском законодательстве существует понятие единства судьбы дома и земельного участка. Удачи. Если участок в аренде [b]для эксплуатации дома[/b], то проблем не должно быть.
Проблемы могут быть, если Вы будете пользоваться участком безвозмездно, после того как станете собственником части дома.
Стоит ознакомиться с условиями договора аренды. Покупаю часть дома в таганроге, но земля в долгосрочной аренде, чтр это значит, не будут ли последствий?
Вам будет необходимо продлевать данный договор аренды земли по его окончанию, Вы будете иметь преимущественное и неоспоримое право вместе с собственником второй части дома. Проблем не будет, потому что в российском законодательстве существует понятие единства судьбы дома и земельного участка. Удачи.
СпроситьЕсли участок в аренде для эксплуатации дома, то проблем не должно быть.
Проблемы могут быть, если Вы будете пользоваться участком безвозмездно, после того как станете собственником части дома.
Стоит ознакомиться с условиями договора аренды.
СпроситьДобрый день.
По смыслу закона Вы не имеете право этого делать.
Но вы можете заключить договор аренды с юридическим лицом, согласно которому часть участка будет сдаваться в аренду. По условиям договора юридическое лицо должно будет соблюдать вид разрешенного использования.
А фактическое использование Вас уже не будет касаться. Как на приобретенном в собственность земельном участке с домом и хозяйскими постройками в населенном пункте и разрешенном использовании участка для личного подсобного хозяйства предоставить в аренду юридическому лицу подсобное помещение (гараж) для ведения им производственной деятельности и предоставления услуг населению?
Добрый день.
По смыслу закона Вы не имеете право этого делать.
Но вы можете заключить договор аренды с юридическим лицом, согласно которому часть участка будет сдаваться в аренду. По условиям договора юридическое лицо должно будет соблюдать вид разрешенного использования.
А фактическое использование Вас уже не будет касаться.
СпроситьНет, просто ЗЕМЛЮ взять в аренду не получится. Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК или ЧАСТЬ сформированного земельного участка.
Сформировать же ЗУ размером 5 кв. м. - не получится, так как это гораздо меньше того размера ЗУ, который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ. Можно ли взять в аренду землю перед домом.. под палисадник до дороги расстояние 5 метров.
Нет, просто ЗЕМЛЮ взять в аренду не получится. Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК или ЧАСТЬ сформированного земельного участка.
Сформировать же ЗУ размером 5 кв. м. - не получится, так как это гораздо меньше того размера ЗУ, который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ.
СпроситьДобрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится... Дом с земельным участком купили, часть участка была в аренде, сами забор не трогали, сейчас идет проверка россреестра, договор не переоформляли на себя, может такой документ быть доказательством права или здесь усматривается незаконный захват земли?
Добрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится...
СпроситьМожно прописать.
Если дом оформлен.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Можно ли прописать в доме, купленном за материнский капитал, человека, у которого была куплена часть этого дома?
Можно прописать.
Если дом оформлен.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
СпроситьДа, можно.
У Вас будет тогда договор части земельного участка.
Данную точку зрения подтвердил и Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 17.11.2011 N 73:
"Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой [b]договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.[/b][i][/i]" Можно ли брать в аренду землю перед домом?
Да, можно.
У Вас будет тогда договор части земельного участка.
Данную точку зрения подтвердил и Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 17.11.2011 N 73:
"Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.[i][/i]"
СпроситьИ Вам доброе утро! Согласно статье 209 ГК РФ вы можете продать этот гараж любым лицам Нет нормы в законодательстве что гараж нужно продавать только жителям этого дома. Здравствуйте Ольга! Вы вправе распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, каких-либо ограничений в данном случае не имеется. Можете продать гараж любому лицу. В части придомовой территории - новый владелец будет самостоятельно решать этот вопрос - возможно заключать договор аренды. ДОБРОЕ УТРО 1 могу ли я продать гараж который находится на придомовой территории есть свидетельство о собственности, не жителю этого дома, гараж с 2006 года (свидетельство)
И Вам доброе утро! Согласно статье 209 ГК РФ вы можете продать этот гараж любым лицам Нет нормы в законодательстве что гараж нужно продавать только жителям этого дома.
Спросить
Здравствуйте Ольга! Вы вправе распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, каких-либо ограничений в данном случае не имеется. Можете продать гараж любому лицу. В части придомовой территории - новый владелец будет самостоятельно решать этот вопрос - возможно заключать договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте,
Если Вы все купили и оформили и являетесь собственниками дома и земли, то продавец Вам уже ничем не обязан и ходить оформлять договор аренды в администрации нужно Вам самостоятельно
Желаю Вам удачи и всех благ! В 2016 году мы купили дом с участком 5 соток. Через 3 месяца сделали уточнение границ и выяснилось что большая часть дома стоит на муниципальной земле. Продавец обещал решить этот вопрос путем взятия в аренду этого куска земли на котором стоит часть дома. В итоге просто не берет трубку. Кадастровый номер участка 02:26:010419:630
Здравствуйте,
Если Вы все купили и оформили и являетесь собственниками дома и земли, то продавец Вам уже ничем не обязан и ходить оформлять договор аренды в администрации нужно Вам самостоятельно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоговор на пользование части водного объкта заключить возможно. А вот забор без согласования ставить нельзя. То что за пределами вашего участка это либо чужая собственность либо места общего пользования. Здравствуйте. Мой жилой дом находится в зоне ежегодного затопления, дом находиться на первой линии берега реки. Могу ли я поставить металлическое ограждение за границами своего участка, для возведения временной дамбы из подручных материалов. Можно ли на этом основании, что дом находиться в зоне ежегодного затопления, заключить договор аренды на пользование водным объектом? Заранее спасибо.
Договор на пользование части водного объкта заключить возможно. А вот забор без согласования ставить нельзя. То что за пределами вашего участка это либо чужая собственность либо места общего пользования.
Спросить
