Ситуация с домом и арендованным участком - доказательство прав или незаконный захват земли?
Дом с земельным участком купили, часть участка была в аренде, сами забор не трогали, сейчас идет проверка россреестра, договор не переоформляли на себя, может такой документ быть доказательством права или здесь усматривается незаконный захват земли?
Добрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится...
Спросить
Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила дом с земельным участком в декабре 2017 г в мае 2018 г мы переехали в него в феврале 2019 г была плановая проверка как было загорожено так и осталось мы ни чего не перегораживали в результате проверки оказался захват земли 65 квм что делать переносить забор что ли.
Добрый день! Если эти квадратные метры вам нужны, то вы можете их оформить в порядке перераспределения ст. 39.28 ЗК РФ, для этого вызывайте кадастрового инженера, готовьте схему расположения, потом межевой план и эти 65 кв.м. выкупайте у администрации. Либо придется переносить забор, иначе будут постоянной штрафы.
Удачи!
СпроситьУ меня частный дом с земельным участком. С одной стороны земельного участка забор выдвинут на 1 метр дальше (само захват). Вопрос: могут ли соседи, (чьи права тут никак не нарушены, у самих такой же самазахват - все заборы домов на одной линии) подать на меня в суд (просто чтобы насолить) Примут ли у них заявление, и будут ли рассматривать дело. Или требовать убрать забор имеет право только администрация города?
Уважаемая Ирина Владимировна!
Гражданин или организация, чьё право нарушено самозахватом, вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Судом иск будет принят и рассмотрен.
СпроситьКупили дом с земельным участком через 4 года выяснилось что у старых хозяев захват территории целый огород. 6 октября будет проверка земельеого участка какие у меня права?
Здравствуйте, Вы имеете право принимать участие в проверке по признакам нарушения земельного законодательства и давать пояснения по любым вопросам, объясните проверяющим, что при покупке недвижимости продавец указал Вам, что данный огород так же входит в состав земельного участка.
Спросить
Добрый день! У Вас есть все права на землю и дом, если документы оформлены верно.
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Мы владеем 2\3 частями дома, дом стоит на 10 сотках земли. Аренда закончилась. Аренда земли была оформлена на предыдущих собственников частей дома. При покупке части дома переуступку прав аренды не оформили на новых собственников. Между предыдущими собственниками дома был определен порядок пользования зем. участком, которым мы пользовались по сей день. Наша соседка третьей части дома захватила одну часть земельного участка, которым мы пользовались по договору пользования. При этом администрация города направила письмо, в котором указала, что мы имеем право продолжать пользоваться по старым условиям, пока не оформим землю на себя.
Вопрос: на той части Зем. Участка находятся все наши насаждения, соседка совсем обнаглела и уничтожает их. Какие последствия нас могут ожидать, если мы снимем ее забор и заберем все что там принадлежит нам, или вообще полностью снимем (т.е. часть ее забора все равно поломаем) ее забор и установим свой?
Размежуйте участок. Оформите земельный участок на себя юридически. Так будет проще, чем затевать войну. У вас будут законные основания и забор сносить и свой ставить по границам вашего участка.
Спросить
Купили дом с земельным участком. Бывшие хозяева ранее арендовали примыкающий участок для огорода, забор был общий с основным участком. Аренда участка закончилась уже давно. Данным участком пользоваться не планирую. По границе основного участка поставил столбы, чтобы было видно границы участка, забора пока нет. Недавно мне выписали предписание на снос забора или узаконить участок под огород. Законно ли такое предписание? Ведь я не пользуюсь этим участком и не планирую...
Законно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.
Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.
Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.
СпроситьМы купили частный дом с земельным участком. У прежних владельцев на земельном участке забор был разделён пополам. Сейчас в соседнем доме новый хозяин. Он хочет демонтировать забор и установить глухой из профиля. Имеет ли он право демонтировать и мой забор. Это правая сторона.
Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов); Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.
Спросить
Елена, Доброе утро! Забор, как и все то, что, помимо дома, расположено на земельном участке, является Вашей собственностью. Поэтому снос Вашего забора может обернутся для соседа уголовным делом. УК РФ Статья 167-Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Так что, предупредите соседа, чем ему обернется самовольный снос Вашего забора.
Удачи!
Спросить
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство.
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество.
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство.
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ).
Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СП 53.13330.2019. (Свод правил. Планировка и
застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), согласно ч. 5 «Планировка и застройка территории ведения садоводства»:
«п. 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5. Материал ограждения принимается с учетом местных условий (1.5 м-прозрачный, к примеру сетка; 0.75 м-сплошной, к примеру профлист.)».
Глухие заборы (свыше 0.75 м) ставить между участками нельзя, так как это будет являться препятствованием в пользовании земельным участком соседям. Забор может затенять участок, в связи с чем соседи не смогут использовать его для выращивания, скажем, фруктов и овощей, как я понял из вашего вопроса, забор находится по правую сторону, а это восточная сторона, которая является солнечной. Также я вам рекомендую провести межевание, чтобы выделить границы вашего участка и вашего соседа, благодаря этому вы сможете узнать пересекает ли ваш забор границы соседа или нет. В случае, если ваш забор будет пересекать границы участка соседа, то он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы вы устранили данное нарушение.
К примеру, в судебной практике, был следующий случай Садомова С.А. обратилась в суд с иском к Ломачеву А.В., в котором просила обязать ответчика произвести реконструкцию ограждающего строения, расположенного на смежной границе земельных участков. Ввиду того, что строение слишком высокое и перекрывает поступление света на её участок. Ленинский районный суд г. Саратова постановил в своем решении № 2-279/2020 2-279/2020 (2-4887/2019
~М-5523/2019 2-4887/2019 М-5523/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-279/2020 следующее: обязать Ломачева А.В. осуществить демонтаж ограждения из профилированного листа высотой 2,7 м., расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с установлением ограждения между земельными участками иного вида, высотой ограждения не более 2 м., прозрачностью по фасадной линии застройки 50%.
Ваш юридический консультант:
Ташкеев Кирилл Андреевич.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
Спросить
