Как снять хостел в субаренду - советы по договору и проверке юридических документов
Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
Спросить
Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
Спросить
Я хочу взять в аренду коммерческую недвижимость под продовольственный магазин. Соответственно буду заключать договор аренды.
Какие "подводные камни" могут быть в договоре арендодателя. На какие пункты договора обратить особенное внимание?
Заранее спасибо!
Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.
СпроситьКакие могут быть подводные камни в подобном договоре, на что следует обратить внимание и как лучше заключать договор, как физ лицо или открыть ИП?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Есть и риски. Есть императивные требования закона. Ст.420, 606 ГК РФ.
Спросить
Арендодателю предлагают подписать договор аренды с правом субаренды и включают такой пункт:
2.4.3. Арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем, при этом Арендодатель согласен на государственную регистрацию субарендаторов (до 30-ти субарендаторов) по месту нахождения Объекта.
Вопрос: Какие подводные камни могут потом проявиться у Арендодателя?
на адрес помещения будут зарегистрированы фирмы - помойки. которые открывают с определенной целью. Подводные камни - вызовы в ФНС, полицию, прокуратуру для дачи показаний по нехорошим делам этих фирм. И каждый раз нужно будет доказывать, что вы не при делах
СпроситьЯ хочу взять в лизинг фуру на себя как на физ. лицо. Подскажите пожалуйста на что в первую очередь нужно обратить внимание и какие подводные камни могут быть в договоре?
В первую очередь нужно обратиться к юристу заключить с ним договор и он все решит. С чесноков
СпроситьХочу купить готовый бизнес хостел срок существования хостела чуть больше 2 х лет на что нужно в первую очередь обратит внимание что бы в дальнейшем не было проблем и какие подводные камни могут быть?
Добрый вечер. Чтобы обезопасить себя Вы должны обратиться к юристу, чтобы тот проверил всю документацию. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Трактоваться договор будет по правилам ст 431 ГК РФ и договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ-проверьте полномочия лица подписавшего договор
Удачи ВАМ!!!
СпроситьНужна юридическая помощь хочу взять автокредит но очень страшно это делать так как ничего в этом не понимаю! Хотелось бы узнать на что в первую очередь обратить внимание и какие могут быть подводные камни в договоре! Спасибо.
Особенно читайте кредитный договор, а лучше всего попросите проект данного договора, ознакомьтесь с ним с помощью адвоката, а затем уже подписывайте.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Полностью согласен с коллегами. Или идите на сделку с юристом или возьмите проект договора для анализа юристом.
СпроситьКакие документы нужны для составление данного договора и что проверять у Арендодателя из документов в первую очередь, на что общять внимание? Студент, хочу заключить договор Аренды на квартиру для проживания!
Добрый день! Обратите внимание на кого оформлена квартира, это указано в свидетельстве о регистрации права и кто зарегистрирован в данной квартире, т. к. они имеют право в ней проживать, если все нормально составляет договор в 2-х экземплярах и живите спокойно.
СпроситьМы нашли помещение под магазин, какие вопросы в первую очередь необходимо задать арендодателю по аренде данного нежилого помещения. Какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ксения.
1) получить выписку по данному помещению из ЕГРП
на наличие сведений подтверждения на собственность.
2) Предоставления свидетельство на собственность.
Во всех остальном нужно сопровождение юриста.
Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьХотим купить квартиру в танхаусе, на какие документы следует обратить внимание в первую очередь, где могут скрываться подводные камни?
Как и в любой покупке необходимо проверить чистоту юридически, а именно наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременения, отсутсвие долгов, прописанных, которых в последствии нельзя будет выписать!
СпроситьНаша организация выступает как арендодатель. Собираемся заключить договор аренды с обособленным подразделением. Документы от Арендатора предоставлены от компании, которая создала это обособленное подразделение. Правомочны ли мы заключать договор аренды с обособленным подразделением? Какие должны быть представлены документы для заключения договора со стороны подразделения? Какие могут быть "подводные камни" при заключении данного договора?
Заранее благодарна, Марина.
Договор вы будете заключать именно с компанией, т.е. с юридическим лицом, а подписывать от имени юрлица его будет директор обособленного подразделения (или кто иной) который имеет право на заключение договоров на основании ДОВЕРЕННОСТИ. Никакой иной документ не дает права на заключение сделок. Убедитесь, что у лица, подписывающего договор от имени компании она есть и в ней записано его право на заключение договоров аренды. Доверенность должна быть действующей. Посмотрите положение об обособленном подразделении, права руководителя, правда оно есть не у всех. В условиях договора арендную плату предусмотрите авансом, или хотя бы до конца оплачиваемого месяца. Укажите, что невнесение арендной платы в срок два и более раза подряд является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Спросить
