Договор аренды части земельного участка / Земельное право - 333 советов адвокатов и юристов

Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев. Добрый день!

Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре. Нужно ли производить межевание земли под некапитальный киоск, если собираюсь заключить договор аренды земли с ТСЖ дома на 5 лет. Необходима ли регистрация договора в росреестре?

Эта запись в ЕГРН о правоустанавливающих документах. В Вашем случае это договор аренды. Нужно смотреть условия договора в части срока действия. Что означает эта запись: 3.1.1 основание государственной регистрации:

Договор аренды земельного участка №119-10 от 13.05.2010. Аренда участка была с 13.05.2010. Участок сейчас принадлежит мне или истек срок его пользованием?

Здравствуйте. Нет выделить долю без земельного участка вы не сможете. Здравствуйте!

1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.

2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком. Дом в общедолевой собственности на 3-х собственников, земля под домом и прилегающая территория не приватизирована. Можно ли через суд часть своей доли дома перевести в частную собственность?

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно. Нет нельзя в данном случае сдават ь в субаренду. Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора. Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду. Владимир, добрый день.

Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.

С уважением. Есть желание запустить точку проката на пляже. У водопользователя пляж оформлен на ИП, может ли он сдавать территорию в субаренду?

Вы арендуете не весь участок, а его часть, соответствующую долям арендодателей (допустим, 4/5 участка). Я планирую заключить договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собствености с/х, 5 собствеников, я тоже имею доли в этом кадастровом номере. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, себя включать в список арендодателей? Я же немогу сам с собой заключить договор..

Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.

В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка. Как можно не продуктовый объект сделать продуктовым. Земля в аренде. Договоре написано что магазин только для автозапчастей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков. Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?

Здравствуйте!

Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием. Нужно потребовать документы у продавца. Чем грозит покупка овощехранилища, право на которое зарегистрировано, есть свидетельство о рег-ции. А земля не в собственности.

А где расположено это парковочное место?

Если просто на земле, которая пока принадлежит государству, то здесь вправе парковаться ЛЮБОЙ автолюбитель.

Также, отмечу, что предметом сделки

в том числе и аренды, можетбыть только сформированный земельный участок или часть такого земельного участка, а не просто земля. ОБратиться к арендодателю. К собственнику земельного участка. Показать договор аренды. И т.д. Наглая женщина ставит машину на место, за которое я плачу аренду. Что делать?

Конечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!

Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?

Вы имеете право на получение части денег за это. Если отказывается, то вам в суд.

С уважением. Нет, не законно. Вы вправе требовать признания договора аренды недействительным или требовать компенсацию за 1.4 часть арендной платы. Как она могла сдать в аренду без моего согласия? В моей собственности (долевая собственность 1/4) имеется домовладение и земельный участок. Долевая собственность между мной, бывшей женой и двумя несовершеннолетними детьми. После развода я уехал и больше там не проживал. В настоящее время мне стало известно, что бывшая жена сдала в аренду весь земельный участок компании "МТС", которые его заасфальтировали и установили на нем вышку сотовой связи. Меня в известность никто не ставил. За аренду она получает деньги. Законно ли это? И что мне делать в данной ситуации?

Если в аренде, то разрешение требуется. Уведомление о строительстве необходимо, потому что участок в аренде. Главный вопрос а какой вид разрешённого использования земельного участка? А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) их графическую и описательную часть и смотрите что можно строить в той территориальной зоне, в которой расположен арендованный вами земельный участок. И ещё важно знать условия договора аренды земельного участка. Если запрета на строительство того объекта, который вы хотите, нет ни в ПЗЗ и ни в договоре аренды ЗУ, то тогда поступаете по процедуре установленной Статьёй 51 (Разрешение на строительство) Градостроительного Кодекса РФ. Как-то, так. У меня земельный участок в аренде, хочу на нем построить дом охотника и рыболова нужно ли мне на его строительство разрешение или уведомление о строительсте? Заранее огромное спасибо.

Прежде всего необходимо изучить условия договора аренды земельного участка в части условий пролонгации. Как правило, если вы являетесь добросовестным арендатором и используете ЗУ по целевому назначению, а именно осуществляете строительство дома по всем действующим правилам и градостроительным нормам, на руках у вас должно быть разрешение на строительство, то администрация может продлить вам срок аренды. Участок в аренде хотим выкупить, поэтому надо зарегистрировать флигель как дом, т. к.сам дом ещё не достроен, куда нам надо обратиться.

Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Вам нужно обращаться в Администрацию. Заключить договор аренды с собственником земельного участка.

Вообще, в вашем случае существует несколько способов решения вопроса. Чтобы отдать предпочтение одному из таких способов, необходимо провести правовой анализ имеющихся документов, связанных с интересующим вас земельным участком. Купили жилой дом, земельный участок оформлен в аренду (1/2), собственник второй половины умер более 30 лет назад, земельный участок не оформлен (земля муниципальная), в наследство никто не вступал. Сделали тех заключение - бесхозная часть дома представляет опасность и подлежит сносу. Вопрос: что делать, чтобы оформить вторую часть земельного участка в аренду?

Зависит от договора, если запрета нет, то можно. Нет. не может сдать в аренду. Только с согласия собственника, если договором субаренда не предусмотрена. Может ли ВУЗ сдать в аренду часть земельного участка, переданного в безвозмездное бессрочное пользование.

Для этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.

Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.

После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?

Не обязательно, но желательно.

Хотя бы схему приложить к договору.

Если договор не долгосрочный. План участка, который выделяется в аренду нужно обязательно произвести. Согласно ч 3 ст 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе договор считается незаключенным. Добрый день! Не требуется. В договоре аренды части земельного участка правильно оговорите предмет договора и приложите к договору план части земельного участка, копию межевого плана земельного участка и т.д. Если нужна помощь обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Скажите, пожалуйста, нужно ли выделять часть земельного участка, оформлять межевой план для того, чтобы сдать в аренду часть земельного участка?

Здравствуйте! До 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, главное чтобы договор аренды предусматривал возможность передачи в субаренду. Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка на срок в 11 месяцев государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре и был заключен на 49 лет?

Добрый день! К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРП, (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре?

Добрый день.

Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.

Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Администрация разрешение дала на установку нестанционарного павильона. А заключать догор аренды на землю не хотят говлрят что законом не положено.

Елена, да возможно если право субаренды разрешено первоначальным договором. Думаю, что это будет невозможным. Возможна переуступка права аренды части земельного участка, аренда 49 лет, ижс.

Источником права в данном случае выступают Правила установления охранных зон электросетевого хозяйства, принятые на основании Постановления Правительства за № 160. Использование земельных участков, на которых находятся ЛЭП, предполагает учет специальных охранных зон, учитываемых при межевании участков.

Приватизировать эти зоны невозможно, если они занимают определенную часть земли, принадлежащей гражданину, то имеет смысл говорить о сервитуте. Более того, в случае доказывания заинтересованным лицом факта определенного ущемления прав на землю наличием ЛЭП возможно определение компенсаций. ЛЭП находиться за территорией СНТ. Прав собственности на землю на протяжении всей линии ни у кого нет. Приипредлагаемоммнам заключении договора аренды на обслуживание обязательно ли иметь права собственности на эту ЛЭП? Можно ли приватизировать действующую ЛЭП высоковольтную, не имея правоустанавливающих документов?

Добрый вечер!

Через госуслуги

выдача копии (дубликата) договора аренды земельного участка (части земельного участка), дополнительных соглашений к нему. Утерян договор аренды земельного участка, как его восстановить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение