Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Действительный ли договор аренды на 2 года при смене собственника магазина и способы избавиться от арендаторов

Да, договорр будет действительным до окончания его срока. Хотите избавиться, договаривайтесь. Только так. Добрый день, Екатерина. В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому договор аренды останется в силе.

Есть возможность "избавиться" от арендаторов, если поднять арендную плату по договору...

Судебная практика в отношении "избавления" от арендаторов при смене собственника проработана достаточно четко, поэтому можно сказать, что перспектив мало (если избавляться от арендаторов в судебном порядке).... Хотим купить магазин, он сдан в аренду на 2 года, будет ли действительным договор аренды если сменится собственник. И как можно избавится от этих арендаторов?

Возможно ли судебное решение о закреплении двух комнат за сестрой в муниципальной квартире и её последующая приватизация

Добрый день, Павел. Из текста вопроса я так понял, что у Вас с сестрой различные договоры социального найма. Учитывая то, что уже имеется выдел доли в натуре в данной квартиры (закрепление за сестрой 2-х комнат судебным решением), то приватизировать свою часть и сдать в аренду ч/з агентство недвижимости Ваша сестра сможет (решение будет в судебном порядке). Это будет ей еще проще сделать, если у Вас разные лицевые счета (в чем я мало сомневаюсь). Ситуация такая есть 4 комн муниципальная квартира и судебное решение о закреплении за сестрой двух комнат и заключении отдельного договора социального найма на меня и ее. Вопрос в том может ли она не поставив меня в известность приватизировать свою часть и сдать в аренду через агенство недвижимости. С документов получается у нее только договор соц. найма на свою долю.

Можно ли переоформить собственность на автомобиль до полной выплаты автокредита.

Уважаемый Роман Вадимович, г.Нижний Новгород !

Вероятней всего у вас на руках имеется ПТС, либо заверенная банком его копия в котором указана ваша ФИО как Собственника данного автомобиля.

Поэтому только после погашения ВСЕЙ задолженности по кредиту перед банком вы сможете получить ПОДЛИННИК ПТС на данный автомобиль.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.08.2013г

15:43 моск. ст.346 ГК РФ

2. Если иное не предусмотрено "законом" или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Можно ли переоформить собственность на автомобиль до полной выплаты автокредита.

Как выбрать формат сделки для покупки временной автомойки с арендованным земельным участком и передачей имущества?

Переуступка прав договора аренды земли. Здравствуйте.

1. Заключаете договор купли-продажи временного объекта

2. Новый собственник этого объекта заключает с администрацией нлвый договор аренды земли.

3. Нужна помощь - звоните Есть желание купить автомойку. По документам-это нестационарный объект, т.е. временное сооружение. Договор аренды земли заключён с городом на 5 лет. Формат сделки какой выбрать? Переуступка прав договора аренды земли? А как передать имущество на этом з/у?

Анализ соответствия договора бартера покупки принтера законам РФ и вопросы сотрудничества

Возможно Вам следует заключить договор аренды принтера на 1 год. Ст.1 - арендодатель, ст.2 - арендатор. Оплата по договору - "услуга". По окончании действия договора принтер возвращается собственнику.

Возможно сотрудничество по отдельным вопросам. Обращайтесь лично.

Всего Вам доброго! Вопрос простой. Мне надо сделать договор о том, что сторона 1 покупает принтер за 57 тр и передает его стороне 2. Ст 2 за это не берёт со ст 1 плату за другую услугу в течение года. Потом этот принтер переходит в собственность ст 1. Типа бартера получается. Насколько такой договор соответствует законам РФ? Есть и другие вопросы, за которые наше предприятие готово платить. Т.е. требуется правовая оценка того или иного договора или документа. Как наладить сотрудничество?. Есть у нас на предприятии девочка-юрист, но она на такие вопросы не ответит.

Права собственника 1/2 квартиры - возможность сдавать в аренду и оформление временной регистрации

Анна, конечно, Ваша собственность- что хочу, то ворочу Уважаемая Анна! Если квартира в общей долевой собственности, то при вселении любого совершеннолетнего гражданина (даже по договору найма) требует согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ).

Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ). В собственности частной 1/2 квартиры, по суду разделены места пользования до метра. Вопрос - могу ли я на свою долю пустить квартирантов, с договором? И могу ли я дать им временную регистрацию? И возможно ли все без согласия второго собствееника? Это ведь моя частная собственность?

Как правильно перезаключить договора аренды при выкупе 1/2 доли и становлении единственным собственником?

Законом не регулируется, зависит от условий договора. Вполне может оказаться достаточным - простое уведомление об этом со стороны собственника, не меняя сам договор. Один из собственников выкупил 1/2 доли и является единственным собственником. Как правильно перезаключить договора аренды (внести доп. соглашения). Обязательно создать ИП?Можно ли в доп. соглашении об изменении собственника добавить и другие пункты?

Что делать, если арендатор не собирается освобождать квартиру по условиям договора аренды - консультация юриста в Астане

Здравствуйте, Юра!

у Вас есть два варианта действий: 1) тупо выселить квартиранта на улицу и пусть они что-то доказывают, ведь Вы собственник и владелец квартиры.

2) подать заявление в суд.

Второй вариант для Вас менее выгоден.........

удачи Вам

с уважением Алексей По условиям договора арендатор должен освободить квартиру 15.06.2013 года однако не выезжает сылаясь что некуда переехать, инекуда перевезти свои вещи, что в таких случаях делать астана юра.

Спор о выкупе доли в однокомнатной квартире и возможные правовые последствия

Принудить к заключению сделки нельзя. Свобода договора закреплена законом. Для решения Вашей проблемы Вы можете связаться со мной и мы все обсудим Здравствуйте.

1. По поводу оплаты аренды - чушь.

2. Обязать собственника выкупить 7 м.кв суд не может, это его право покупать или нет.

3. Через суд можно обязать второго собственника продатьсвои 7 кв.м. так как это незначительная часть. Стоимость данной части квартиры можно узнать заказав оценку.

Если потребуется помощь, обращайтесь. Однокомнатная квартира, у одного собственника 23 м 2, у второго 7 м 2. Второй собственник потребовал 600 тысяч за выкуп своих 7 метров, первый собственник готов ему оплатить толь 300 тыс, тогда второй собственник угрожает, что через суд обяжет первого собственника оплачиваь ему за аренду ежемесячно за свои 7 м. т.к. он якобы ими не пользуется. И второй вопрос можеб ли суд обязать принудительно выкупать первого собственника у второго собственника его долю.

Срок действия спраки БТИ

Здравствуйте Илья!

1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) 1 год

2. Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) 1 год

3. Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) 10 дней

4. Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа 6 месяцев Скажите пожалуйста срок действия справки из БТИ?!

Вопрос о праве выселения соседей без договора найма в жилом помещении

Да, вправе.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности должно происходить по взаимному согласию собственников. 1. Вы можете обратиться в налоговую с заявление о незаконной сдаче имущества (тк налоги не платятся от получаемой аренды)

2. имеете право обратится в суд за выселением тк. нарушаются ваши жилищные права

Согласия на сдачу комнаты не требовалось, т.к у вас не долевая собственность. В моем свидетельстве о государственной регистрации права следующая формулировка объекта права: жилое помещение из 1 комнаты в квартире, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., назначение: жилое, общая площадь 16,8 кв.м.. Сосед-собственник сдает свою комнату без моего согласия и без договора найма. Новые соседи сильно шумят и устраивают друг с другом скандалы. В праве ли я требовать выселения соседей?

Могу ли я сдать в аренду свою часть (2/3) квартиры, у мужа 1/3? правда свидетельство о собственности еще не получили (в процессе).

Светлана, здравствуйте! Вы и Ваш супруг являетесь собственниками долей В ПРАВЕ на квартиру. Доли в праве собственности (ПРАВО) не могут быть объектами договоров найма или аренды. Объектами договоров найма или аренды могут быть только жилые помещения или их изолированные части (комнаты). А так как квартира находится в общей долевой собственности, то сдать внаем или в аренду квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В. Могу ли я сдать в аренду свою часть (2/3) квартиры, у мужа 1/3? правда свидетельство о собственности еще не получили (в процессе).

Вопрос продажи 1/2 доли жилого дома в Чапаевске, Самарской области

Елена

в вашем случае долю в праве долевой собственности продать можно, договор аренды на земельный участок перезаключается с новым собственником Можно ли продать жилой дом в г. Чапаевск, Самар обл. (1/2 доли), если есть свидетельство о регистрации права на эту долю, есть кадастровый план, но нет свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Дом был подарен мне отцом в 2007 году в связи с тем что он опасался за свою жизнь, т.к. проживал один. Я состою в браке. При оформлении земельного участка в аренду на 49 лет в 2008 году в рег. палате у меня потребовали согласие супруга, но т.к. мы живем в Башкортостане-участок остался не оформлен.

Сколько стоит аренда участка земли в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью 2,300,000 рублей в год?

Размер арендной платы устанавливается договором между собственником и арендатором, так что - как договоритесь Я собираюсь взять в аренду участок земли в Санкт - Петербурге. Кадастровая стоимость данного участка 2 300 000 р. Сколько мне нужно будет платить за аренду земли в год? Спасибо.

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире вселить жильцов без договора аренды жилого помещения?

Собственник владеет,пользуется и распоряжается своей собственностью ( ст.209 ГК РФ)

Согласно п.2 ст30 ЖК РФ- собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основани договоров, для того, чтобы заплатиить налог на доходы,полученные от сдачи жилой площади.

Если у вас вызывают сомнения поселившиеся люди, то вы вправе обратиться к участковому полицейскому, который проверит их личность.

Вопрос о наличии договора интересует только налоговую инспекцию, куда вы тоже можете написать заявление. Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире вселить жильцов без договора аренды жилого помещения?

Требуется ли согласие соседей для временной регистрации в квартире, где половина помещения принадлежит хозяину?

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Нужно ли согласие соседей для временной регистрации в двухкомнатной квартире. Где 1/2 часть жилого помещения принадлежит хозяину, то есть наймодателю? Может ли он нас прописать?

Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?

Можно. 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?

Документы, которые хозяин комнаты в коммунальной квартире обязан оформить

Уважаемая Надежда!

На основании ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским.Следовательно собственник должен заключить с нанимателем договор.

Кроме того на основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если собственник и/или наниматель в результате сдачи помещения в наем/аренду нарушает Вши права,то спор решается в суде. Я живу в коммунальной квартире являюсь собственником 2 комнат, третью комнату её хозяин здаёт в наём.Какие документы он обязан оформить?

Ситуация с заключением договора аренды квартиры без участия собственника - Последствия и права

Собственник может выселить вас в любой момент. Здравствуйте, Александр!

1. Вы не можете заключить договор аренды. Вы можете заключить только договор найма жилого помещения.

2. Договор найма вы можете заключить только с собственником квартиры.

3. Возможности вашего проживания и пользования квартирой без договора найма зависят от того, когда и при каких обстоятельствах возникли изначально ваше право проживания в этой квартире и право собственности сына на эту квартиру.

Всего вам доброго! Собираюсь заключить договор аренды квартиры с прописанным в квартире лицом (отец) без участия собственника квартиры (сын), Собственник не прописан в квартире. Могу я спокойно пользоваться этим жилым помещением. Какие последствия меня ожидают?

ООО 2 не оформляет перенайм договора аренды земельного участка, что должно сделать ООО 1?

Уважаемый Сергей!

Вам необходимо решить вопрос о расторжении договора аренды с Арендодателем. Это нужно было сделать сразу же после продажи помещения. А дальше - пусть Арендодатель решает этот вопрос с новым собственником. Обращайтесь к Арендодателю сейчас и приложите копию договора купли-продажи нежилого помещения и выписку из Росреестра о том, кто и с какого числа является собственником помещения.

Успехов Вам. Добрый день, Сергей!

Вы вчера мне звонили и потом скинули номер своего вопроса по СМС. Честно говоря, земельными правоотношениями я не занимаюсь, но я склонен согласиться с ранее данным ответом. ООО 1 продало ООО 2 нежилое помещение. Оформление перенайма договора аренды зем. участка затянулось. Долг 0,5 м.р. ООО 2 не оформляет перенайм. Как быть ООО 1?

Оформление договора аренды нежилого помещения с одним собственником в пользу одного из трех собственников

Пускай 2 собственников передадут свои доли 3 на основании договорабезвозмездного пользования а он уже передаст их в аренду от своего имени Следующий вопрос:

Имеется нежилое помещение, у этого помещения 3 собственника, можно ли оформить договор аренды так, чтобы доход получал только один собственник? Знаю, что можно сделать доверенность у нотариуса, в которой будет обозначено, что доход идет в пользу одного из собственников! Подскажите как правильно оформить это в договоре?

Спасибо!

НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Необходимо ли согласие второго сособственника на подписание допника к договору аренды 1/2

Константин, для того, чтобы такой договор имел юридическую силу,в найм Вам должны отдать не 1/2 долю, а квартиру как объект. Подписать договор должны оба собственника, также как и подписывать все дополнительные соглашения к нем. Странный у вас договор...

Если доли выделены в натуре - второй собственник не нужен

Если не выделены - то он должен подписывать и договор, и допник. Такой вопрос:

Заключил договор аренды 1/2 доли нежилой недвижимости, в договоре стоит согласие на аренду второго сособственника. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие второго сособственника при подписании допника. (Допник на компенсацию платы за вывоз мусора и отопление).

Как розничному магазину продолжить деятельность в помещении, полученном в субаренду, после того

1. Работать до истечения договора субаренды.

2. Договориться с собственником об аренде. договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Как продолжить ведение деятельности розничного магазина помещение организация получила помещение в субаренду, если арендодатель потерял право на сдачу помещений в субаренду?

Как можно выписать человека из частного дома если он там не является собственником.

Собственнику надо обратиться в суд с иском о признаии утратившим право пользования жилым помещеием

статья 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом Как можно выписать человека из частного дома если он там не является собственником.

О нарушении права соседей на сдачу комнаты в аренду без согласия соседей

Не имеют.

ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Но это ведь не поднаём, а сдача собственников комнаты в аренду, без нашего согласия. У нас приватизированная комната в 2-х комнатной квартире, мама у меня инвалид 3 группы (глухонемая). Соседи сдают комнату семье из Узбекистана, скорее всего без заключения договора аренды. Имеют ли они на это право без нашего согласия?

Договор аренды 2 собственника / Договор - 587 советов адвокатов и юристов