Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор жск с застройщиком - 95 советов адвокатов и юристов

ГУИС обращается к ЖСК за электронной экспликацией многоэтажного дома из 72 листов - что делать?

Доброго дня, а до Вас были ЖСК, УК, как вариант они должны были делать, если нет, то договор с инженером, никуда не денешься, надо! По деньгам может рассрочку Вам сделает. Но тут без вариантов. Вы так то на собрание жильцов это выносите, и потом в счёт оплаты на всех собственников ЖСК раскидывает, но делать придется. Модно программы региональные, федеральные посмотреть, но это наврятли. Удачи Вам. Можно у застройщика в рамках проекта получить. Удачи Вам. ГУИС просит от ЖСК экспликацию (поэтажный план) дома в электронном виде. Как нам поступить, ведь этот документ не на одном листе, а на 72 листах.

«Суд признал договор с Жск заключенным с застройщиком, уклоняющимся от регистрации ДДУ»

Добрый день, Николай. На правоотношения, возникшие в рамках 214 ФЗ, распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Так, частью 2 статьи 17 ЗоЗПП предусмотрена возможность выбора территориальной подсудности. Гражданин может сам определить, в какой суд подавать на застройщика. Можно. Самое главное правильно обосновать свою позицию в выборе подсудности. Сутью иска является регистрация дду (тоесть регистрация сделки с недвижимостью) разве это не исключительная подсудность? Отсутствие в натуре предмета сделки имеет или не имеет значение при определении подсудности в моем случае? Договор с Жск был признан судом ДДУ заключённым непосредственно с застройщиком ООО. От регистрации дду данное общество уклоняется. Можно ли использовать закон о защите прав потребителя для определения подсудности (по месту регистрации истца) при подаче иска о госрегистрации дду по решению суда?

Как дольщик стал жильцом ЖСК - опыт обманутого застройщиком \'Сигма\'

Здравствуйте, Татьяна!

Нужно ознакомиться с условиями договора, который Вам предлагается подписать. Я обманутый дольщик,7-лет я не могу получить квартиру, застройщик" Сигма" банкрот, иду суды, разбирательства, а толку никакого, заставляют вступить в ЖСК, сказали если не вступлю, то квартиру могу не получить, хотела бы узнать, что такое ЖСК, какие у него плюсы и минусы.

Как ЖСК может защитить пайщиков от мошеннических застройщиков?

Здравствуйте! Не только жилищное. Заявитель по апелляционной жалобе может использовать любые доводы по своему усмотрению, оценку доказательствам дает суд. Это дело какого года? Есть ли какие либо договора или коллективные соглашения? Слишком мало информации. Уважаемая Юля! Это дело возбуждено в рамках ст.159 УК РФ?

Идет предварительное следствие? Вы в каком статусе? Или я ошибаюсь? 2018-2019 гг. договор только в устной форме звучал как предложение членов правления на доверии перечислять данному подрядчику денсредства, всвязи с тем что счет ЖСК уже был арестован. Все верно, Владимир Александрович! В статусе потерпевшей. Следствие идет третий год, защита предьявляет абсолютно несуразные надуманные доводы для затягивания. Ведь насколько я знаю деятельность ЖСК регулирует только жилищное право. И если может, то какая это статья? Ситуация: ЖСК нашел застройщика и предложило пайщикам перечислять денежные средства на его счет. Он потом оказался мошенником и похитил 25 млн (заведено УД)

Проблемы с достройкой квартиры в долевом участии - как вернуть деньги от несогласных скидываться соседей?

Если без банкротства это сделаете, то проблематично это будет сделать.

А так создавайте ЖСК заключайте договор с застройщиком, принимайте всё по актам. Принимайте решение о достройке, взносах, обоснование, расчет, смета и т.п..

Затем получайте ден средства на счет.

Построите, затем иск в тем, кто не сдавал.. Купили квартиру в долевом участии. Деньги все выплатили. Застройщик 3 года нечего не делает. Официально не банкрот. Решили создать ЖСК и достоить, но не все согласны скидываться по 150-180 тысяч. Есть определенное количество людей с мнением я все выплатил. Если мы достроим дом как нам потом вернуть деньги с людей которые не хотят скидываться?

Возможно ли для ЖСК заключить договор с Застройщиком, имеющим все необходимые разрешительные документы и собственные средства

Может выступать и ЖСК инвестором если ЖСК имеет достаточное количество денежных средств В законодательстве РФ на этот счет нет запрета. Может ли ЖСК выступить инвестором и заключить договор с Застройщиком имеющим все разрешительные документы, осуществляющего строительство за счет собственных средств, но желающего привлечь средства в обмен на квартиры. С учетом сегодняшнего законодательства.

ЖСК не сдает дом.

Добрый день, для начала Вам необходимо обратиться в ЖСК с письменной претензией, а по истечении срока ответа обращаться в суд за защитой своих прав, заявив свои требования. Расторгать заключенный договор и взыскивать денежные средства, в какой стадии стройка? Дело в том, что они дали ключи делать ремонт и уже более 7 месяцев дом не вводят в эксплуатацию и соответсвенно отопления нету. Боюсь за ипорченный ремонт, из-за холодов и хотелось бы узнать возможно ли что то взыскать с застройщика за просрочку и то, что приходится снимать жилье? Жск не сдает вовремя дом более 1.5 лет, мои действия?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Возможности ЖСК - заключение договора с застройщиком по ДДУ и привлечение средств от физических лиц для совместной деятельности.

Нет. не может заключить. Может ли ЖСК заключить с застройщиком работающим по ДДУ договор совместной деятельности где будут прописаны квартиры которые застройщик передаст после окончание строительства и может ли жск привлекать денежные средства от физических лиц для осуществление совместной деятельности.

Вопрос о возможности продажи земельного участка ЖСК другому застройщику при положительной реакции членов ЖСК

Можно, но тут можно вылететь в трубу, а именно не так составленный договор и дольщики в пролете, жесткий контроль от лица дольщиков, на всех стадиях сделки. Если сами справитесь, то молодцы. 1. Земельный участок не приобретался на взносы членов ЖСК для строительства жилья.

2. Взносы членов ЖСК для перечислялись для строительства жилья уже на приобретенном зас тройщиком земельном участке.

3.. Сделка исключительно с земельный участком в данном случае невозможна. Может ли застройщик, которым является ЖСК, продать другому застройщику земельный участок, который был приобретён на взносы членов ЖСК для строительства жилья?

Члены ЖСК (дольщики) согласны на продажу.

Оформление договора переуступки на квартиру в ЖСК новостройки - возможные способы и альтернативы стоимости переоформления

Можете обойтись без услуг застройщика. Составляйте самостоятельно договор уступки или с помощью юриста и регистрируйте его в ЕГРП. В зависимости от обстоятельств дела возможны варианты, предусмотренные -

ст.388, 429 ГК

[quote]1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.[/quote]

[quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote] Как мне оформит договор переуступки на квартиру в новостройки по ЖСК? Застройщик просит 100 тыс. за переоформление. Есть ли какие то другие законные пути с меньшей оплатой услуг?

Правомерно ли требование застройщика в проекте ДДУ о плате за обязательное страхование в размере 50000 рублей при

Здравствуйте, Марина Ильинична. 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России, обязаны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.

Теперь любая строительная фирма вправе привлекать финансы исключительно в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). А окаком страховании говорится в ДДУ? Если у Вас есть проект договора вышлите мне на почту, я дам ему правовую оценку и соответственно получите полную и полезную для Вас консультацию. Консультация бесплатно. При переходе с договора ЖСК на ДДУ, застройщик в проекте ДДУ указал одним из пунктов требование по оплате обязательного страхования в размере 50000 рублей. Законно ли такое требование?

Проблемы с достроем квартиры в ЖСК и требование подписать дополнительное соглашение

Подробно можно получить консультацию обратившись по почте* круглосуточная юридическая консультация* vcx1235@yandex.ru. качественно и быстро получите ответ. Здравствуйте! Подписывать дополнительное соглашение Вы не обязаны. Кроме того, если нарушен срок сдачи, то Вы можете в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств. Приобрела квартиру в ЖСК, оплатила полность ю сумму,4 года не могут дом достроить, ещё требуют подписать доп соглашение, должна ли я подписывать доп?

Скорее всего допник согласие на новый срок. Не должны. Лучше взыскивать неустойку с застройщика. Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение.

Вместе с тем, там могут возникнуть определенные проблемы в этой связи.

Надо понять что предлагается к подписанию... Приобрела квартиру в ЖСК, оплатила полность ю сумму,4 года не могут дом достроить, ещё требуют подписать доп соглашение, должна ли я подписывать доп?

Можно ли отсудить компенсацию за просрочку строительства по 215 ФЗ?

Здравствуйте! Разумеется, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд ы взыскать с застройщика (ЖСК) паевый взнос, а также штраф и неустойку. А договор у Вас сохранился? К сожалению но ФЗ 215 не содержит ответственности застройщика, так как заключается между членами жилищно строительного кооператива, что подразумевает равные права между членами, председатель лишь осуществляет действия от имени пайщиков.. В этом случае вы должны определить: вы хотите расторгнуть договор и возвратить деньги или получить компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта?.. Решение вопроса есть в обоих случаях. Можете обратиться к нам. Конечно, договор сохранен. Вопрос у меня в том, вложились в строительство по 215 ФЗ, сроки сдачи дома просрочены уже на 2.5 года, можно ли как нибудь отсудить у них деньги с компинсацией за просрочку?

Как обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика в сданном доме который строился по ЖСК.

Внимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно запросите в Росреестре выписку на объект недвижимости, проверяйте нет ли обременений и запретов на регистрационные действия, состоит ли в браке продавце, кто в квартире зарегистрирован, не стоит ли продавец на учете в ПНД и прочее; Вам следует заключить с застройщиком договор. Который подлежит госрегистрации: ДДУ или договор купли-продажи. Внимательно изучите документы застройщика, в частности выписку из ЕГРЮЛ, узнайте, в чьей собственности земельный участок, не находится ли в залоге. Как обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика в сданном доме который строился по жск.

Переоформление договора ЖСК в договор типа ДКП с учетом правил 214AP и ответственности застройщика

Добрый вечер, Алексей! С Договор ЖСК никак не переоформить на ДДУ, это совершенно разные вещи. ЖСК на это не пойдет. Всего Вам доброго! Здравствуйте! Подскажите как можно переоформить договор ЖСК в договор по типу ДКП (купли продажи) но только по правилам 214AP то есть это типа ДДУ но только по другой форме-такой договор сможет учитывать ответственность застройщика как по дду? если кто-знает-ответте в кратце а потом если чего я могу заплатить за составление такого договора.

Можно ли требовать компенсацию за задержку при покупке квартиры в строящемся доме по договору ЖСК с компанией ЦДС?

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть ваш договор. Если речь о паенакоплении, то положения 214-ФЗ к вам не применимы.

Удачи вам и всего наилучшего Если нарушаются сроки сдачи жилья, вы вправе взыскать с застройщика неустойку за все время нарушения сроков... Удачи вам... Здравствуйте! Купила квартиру в строящемсе доме, договор ЖСК. Задержка уже год (компанияЦДС) Могу ли я требовать компенсацию? Или по договору ЖСК это не имеет смысла.

Пеероформление ЖСК в ДДУ

Договор долевого участия может быть заключен только по соглашению обеих сторон. Соответственно, если Застройщик предлагает к заключению договор ЖСК, то нет правовых оснований требовать заключения ДДУ. По договору ЖСК у "дольщика" фактически нет никаких прав. Спасибо за ответ-но можно сделать так-заключить договор по ЖСК, потом переоформить его на ДДУ с застройщиком, предварительно согласовав), так делают? Как купить квартиру по ЖСК и сразу ее оформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика по своим обязательствам достроить дом.

Покупаю квартиру хотела бы узнать что такое ДУ, ЖСК и стоит ли с этим связываться?!

Добрый день, уважаемый посетитель!

Договор долевого участия в строительстве. ЖСК - жилищно строительный кооператив. ДДУ - всегда риск. Лучше купить готовый объект, чем то, чего еще нет

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Очень советую Вам, с такими знаниями, ничего пока не покупать. А обратиться к юристу/адвокату и без него не делать ни одного шага-ничего не подписывать и, конечно, ничего не оплачивать!

Не путать юриста/адвоката с маклером/риелтором. [quote]Добрый день! Покупаю квартиру хотела бы узнать что такое дду,

Добрый день! Покупаю квартиру хотела бы узнать что такое дду, ЖСК и стоит ли с этим связываться?![/quote]

О, такие серьезные вопросы, тогда Вам точно надо обратиться к юристу и без него сделок не совершать...

Тем. более надо значить проверенного и надежного застройщика. Добрый день! Покупаю квартиру хотела бы узнать что такое дду, ЖСК и стоит ли с этим связываться?!

Как проверить и оформить строящийся танхаус у ЖСК - советы и рекомендации

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру. Они проведут прокурорскую проверку. Необходимо установить в чем причина задержки сдачи дома. Для этого обратитесь к застройщику или в прокуратуру. И внимательно изучите договор, что там говориться по ответственности застройщика за срыв сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Возможно Вы можете в судебном порядке взыскать неустойку. (пени) Это достаточно большая сумма. Поверьте, взыскание неустоек (пени), особенно массово (несколько исков в суд), стимулирует застройщика лучше любых жалоб на скорейшее завершение строительства. Здравствуйте. Вложилась в строящийся танхаус у ЖСК. Год назад построили, паи внесены усилились, но дом ещё ни как не здадут в эксплуатацию и не оформляют, только обещают и говорят, что скоро, но так уже год, Как их проверить, с чего начать, куда бежать? Спасибо.

Невыполнение застройщиком срока сдачи дома - как вернуть деньги в случае недостроя ЖСК \'Лондон Парк\' в Краснодаре?

Добрый вечер. В Вашем случае надо изучать договор с застройщиком и скорей всего решать вопрос придется в суде.

Спасибо за Ваше обращение на сайт. Добрый вечер. В 2015 году мы вступили в ЖСК "Лондон Парк" в Краснодаре. В ноябре 2015 наш застройщик должен был сдать дом, однако по сей день его нет. Мы больше не хотим ждать и собираемся забрать деньги, но застройщик деньги не отдает, и говорит, что в течение трех месяцев, и то, если будут. То есть, ни дома, ни денег. Подскажите, пожалуйста, что делать?

Требуется помощь в составлении претензии и подаче заявления в суд по незавершенному строительству дома в жск Статус в г. Омск

Для составления претензии, а затем и искового заявления необходимо ознакомиться с договором и другими документами, они сейчас имеются? Здравствуйте! Судя по содержанию вопроса вы задаете вопрос конкретному юристу

Вам нужно задавать ему лично

составление претензий застройщику и искового заявления в суд - это как правило платные услуги

составляются после изучения имеющихся у Вас документов по делу.

Так как в каждом деле есть свои тонкости Здравствуйте Дмитрий Валерьевич! Я являюсь пайщиком жск "Статус" в г. Омск. Строительство дома на ул. Успешная-Завертяева не ведется, проводятся прокурорские проверки. Помогите правильно составить претензию к застройщику и подать заявление в суд. Большое спасибо.

Проблемы с расторжением договора ЖСК - застройщик не возвращает деньги. Как защитить свои права?

Обращайтесь в суд и взыскивайте, но, даже взыскав, сложно сказать, взыщите ли вы деньги реально, вам лучше было бы не расторгать договор, а продать собственность. Расторгаю договор ЖСК. Подписано соглашение о расторжении. Застройщик срывает срок возврата денег. Отвечают, что денег нет. Как можно на него воздействовать?

Организация ЖСК для 80 человек после покупки жилого помещения по договору займа, при аресте застройщика по мошенничеству

Добрый день. Для начала необходимо вам собрать собрание подготовить устав и зарегистрировать в налоговой ваше жилищный комплекс. Хорошего приятного дня. Взятые на себя обязательства обязан исполнить застройщик, мошенничество не факту права собственности на земельный участок, есть ли разрешение на строительство, если все эти моменты соблюдены, вы можете по собственной инициативе завершить строительство. Мы имеем право организовать ЖСК Олеся и достроить за свои деньги или застройщика обязать с наручниками достроить. Купили жилое помещение по договору займа дом на землях ИЖС застройщика арестовали за мошенничество как нам организовать ЖСК нас 80 человек.

Хотим купить квартиру в строящемся доме. Как и с чего начать, чтобы не лишиться денег и квартиры?

Почитайте отзывы о застройщике, нет ли нарушения сроков сдачи, если есть какие причины. У застройщика ознакомьтесь со строительной документацией. Удачи. Здравствуйте, нужно проверить документы, которые есть у застройщика, в частности документы на земельный участок, а также наличие разрешения на строительство. Договор должен быть заключен в соответствии с 214-ФЗ. Если предлагают заключить договор паевого взноса и стать членом жск, то стоит подумать.

Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Прочитайте отзывы о застройщике, посмотрите документы в офисе, разрешение на строительство, права на земельный участок и т.д. посмотрите проектную декларацию, она должна быть обязательно на сайте застройщика. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Как и с чего начать, чтобы не лишиться денег и квартиры?

Как расторгнуть договор с ЖСК и получить возврат материнского капитала - вопросы по судебному порядку

Вы вправе подать иск к Застройщику по договору по месту его государственной регистрации о расторжении договора и возврате денег. Однако если дом не строится и денег у Застройщика скорее всего нет. Вы можете найти Покупателя и переуступить ему свое право по договору строительства, а он выплатит Вам полную стоимость квартиры, включая средства мат. капитала. Вкладывала в 2015 г материнский капитал в строительство (ЖСК) на данный момент строительство стоит ничего не двигается, хочу расторгнуть договор с ЖСК. В пенсионном фонде сказали что возврат средств только в судебном порядке, подскажите следующее:

1. в суд подавать сразу на расторжение и возврат или можно расторгнуть а потом в суд подать на перечисление средств?

2. Я живу в Новосибирске квартира была приобретена в Краснодаре, в суд какого города мне подавать иск?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение