Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор с застройщиком на покупку квартиры / Недвижимость - 259 советов адвокатов и юристов

Бронирование квартиры

Пишите официальную претензию на возврат денег.

С уважением. Как вернуть от Застройщика деньги, при условии, что я даже беру объект у них в другом ЖК? Слова первого менеджера..после покупки вам вернут.... Пишите претензию застройщику с требованием возврата средств в течение 10 дней и расторгайте договор.

Если отказ или игнор, с иском в суд обращайтесь. Претензию пишите, требуйте возврата денежных средств. Претензия на возврат денег. Я внесла застройщику Самолёт 10000 р по договору оферты за бронирование квартиры. В связи с тем, что менеджер не сказал мне про бетонный завод, который расположен в 5 мин от дома, я отказалась от его услуг. Деньги не возвращает.

Покупка квартиры с использованием маткапитала - особенности и алгоритм действий

Если квартира готовая, то нет необходимости заключать предварительный договор. Заключается договор через МФЦ, далее в сфр с заявлением о распоряжении средствами мат капитала. Интересующая вас информация по первым двум вопросам имеет общий характер и имеется в свободном доступе в интернете на множестве самых разнообразных ресурсов. Что касается предварительного договора, то его заключать не обязательно. 1. могут.

2. Вам все скажет застройщик они отличаются и покупка с ипотекой или без

3. Бронь Надо ли ехать в СФР и узнавать одобрят использование маткапитала или нет, прежде чем отдать аванс на будующую квартиру? Если квартира еще на стадии строительства, то маткапиталом воспользоваться не разрешат. Покупаем квартиру с использованием маткапитала у застройщика. 1 В каком случае могут отказать в исполнении маткапитала? 2. Какой алгоритм действий при покупке квартиры с использованием маткапиталом? 3. Надо ли заключать предварительеый договор? Спасибо.

Покупка квартиры от застройщика - как избежать проблем при сделке

Ни в коем случае. Есть практика покупки квартир от застройщика. Обычно этим массово промышляют риелторы, накидывая свою маржу. В данном варианте он просто снижает налогооблагаемую базу. (для себя) Просто если что-то пойдет не так, по договору вы сможете требовать сумму, указанную в договоре. Плюс могут возникнуть проблемы с налоговой, если они узнают о занижении налоговой базы. Больше минусов, чем плюсов. Это связано с тем, что на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене. Можно ли купить квартиру, в сданном доме, от застройщика? Дому всего три года. Самая главная проблема у нас стала, что продавец, не хочет писать полную стоимость квартиры, стоит она 3 миллиона 650 т.р.он хочет вписать 1 миллион 200 тысяч. Никаких доп. Расписок тоже не будет. Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли вообще покупать у этого застройщика?

Расстройство после покупки - Вид из окна студии на нежелательные запахи и шумы - как решить проблему?

Как вы приобретали недвижимость не видя ее? оснований для расторжения ДКП нет в данном случае. Можно взыскать с застройщика часть уплаченных средств, для чего необходима претензия на основе норм ГК. Добрый день.

Вы когда акт приема-передачи подписывали, не видели "это"? Здравствуйте.

Вы уже приняли квартиру? Нарушил ли ПИК срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше?

Если срок нарушен, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Если нужна помощь в расторжении, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте. Купили у ПИк студию, 2 этаж. Вид из окна никто не показал какой будет. Понятно что на первом этаже магазин. Но то что получили шок. Вид на крышу магазина, а точнее вентилятор, который так понимаю будет шуметь от магазины и запахи. Нам при покупке такое не говорили, я бы не купила такое. Есть ли вариант выиграть у Пик? Добиться смены квартиры с другим видом. Или чтобы убрали вентилятор с крыши. Помогите что делать?

Задержка подписания ДДУ - как решить проблему с застройщиком при покупке квартиры в ипотеку

Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации

Отказ банка в ипотеке - Как вернуть залог при покупке квартиры в новостройке?

Необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег. Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу. Добрый день.

Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.

Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ. Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке. Нужно:

1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?

2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.

Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно! Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?

Как вернуть аккредитив за квартиру, если покупка была отменена?

Для ответа на Ваш вопрос потребуется изучить имеющиеся документы, т.е. в первую очередь договор с застройщиком. У меня такой вопрос, мы внесли аккредитив застройщику 20 процентов от стоимости квартиры, посоветовал агент, на данный момент мы передумали брать эту квартиру, можем ли мы забрать аккредитив обратно?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как защитить свои права при покупке квартиры у застройщика

Имеете право, для этого сейчас обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможность применения финансовых санкций и срока устранения. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Вы можете написать протокол разногласий и приложить к акту. В акте напишите, что он пресс квартиры отказываетесь до устранения выявленных дефектов. Второй экземпляр у себя. У вас в договоре должен быть гарантийный срок обслуживания на него ссылайтесь. Покупаем у застройщика квартиру по договору купли-продажи. Пригласили приёмщика, он нашел множество дефектов. Самый главный - отклонение стен от вертикали на 5 см при норме 1 см (Таблица 7.4 СП 71.13330.2017). Застройщик отказывается устранять дефект за свой счет.

Имею ли я право обязать застройщика исправить дефект и не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения дефекта?

Как узнать, взыскивал ли уступатель прав по ДДУ неустойку у застройщика или в суде перед покупкой квартиры?

Здравствуйте! Если обращение было через суд, то проверьте сайты судов по адресу застройщика. Если неустойку застройщик погасил добровольно (мог и заключить договор с участником ДДУ, например, на отказ от доплаты за доп. метры и т.д.), то узнать будет проблематично. Как вариант, потребовать от продавца написать письменный запрос застройщику на предоставление данной информации с последующим предъявлением ответа от застройщика Вам, но продавец вправе от этого отказаться.

И будьте внимательны при заключении сделки по уступке прав ДДУ, т.к. нередко такую уступку делают при скором банкротстве застройщика. Посмотреть на сайте суда по адресу застройщика и регистрации продавца. Как можно выяснить, что продавец (уступатель прав по дду) обращался к застройщику или в суд для взыскания неустойки за просрочку? Не хотелось бы купить квартиру и узнать, что я уже не могу претендовать на неустойку.

Покупка квартиры на этапе строительства - расхождения в площади и иск застройщика в суд

Должен досудебную претензию прислать.

С уважением. Досудебную претензию и иск выслать должен по месту жительства указанного в договоре с ним. У меня такая ситуация, покупала квартиру на этапе строительства, в момент получения Квартиры были расхождения в площади, за которую я должен был доплатить, в данный момент квартиру уже продал, но так и не оплачивал лишнюю квадратуру. Застройщик сказал что подаёт иск в суд, подскажите, до подачи иска они обязаны прислать претензию? Звонки были, но на почту ничего не присылали.

Как правильно оформить совместную покупку квартиры в ипотеку - советы нотариуса

Заключайте договор инвестирования. Ипотека - договор между банком, застройщиком и плательщиком. Варианта так то два - Вы "влезаете" в договор долевого участия в строительстве как соинвестор (сособственник) и свои 50% платите сами. Вариант №2 - чуть сложнее - договариваетесь с банком что 50% по договору ипотеки платите Вы.

У нотариуса оформить можно все что угодно - только потом не факт что вы вернете свои 50% выплат если должник потеряется. Банк просто квартиру арестует и выставит на торги. Все зависит от того как оформлено. Собственник обязан платить за себя. А вот как будет оформлено оплата ипотеки - большой вопрос. Хотя, все легко решаемо. Человек берет квартиру в ипотеку на себя, но как компаньоны платить будем 50 на 50 каждый под своей фамилией квитанции (наша договорённость). Как то можно оформить у нотариуса этот момент, может заверить как некую расписку что платим вместе и после выплаты он обязуется 50 процентов оформить дарственную например.

Риски приобретения квартиры по договору уступки - что нужно знать перед покупкой

Добрый день!

Все зависит от условий договора, у Вас договор есть на руках? Собственник (покупатель) обязательно будет иметь право требовать неустойку от застройщика!

Нужно проверять договор! Здравствуйте.

Проверять нужно и застройщика.

Если цена договора слишком низкая, то могут и договор с вами оспорить. Тогда и квартиры и денег можно не увидеть. Интересует такой вопрос!

Имеется выгодное предложение по приобретению квартиры у застройщика по договору уступки.

Дом сдается 1.12.2021 г.

Какие существуют риски по договору уступки?

Действительно ли в случае долгостроя или банкротства, покупатель, который приобрел квартиру по данному договору не будет иметь право требовать неустойку и возврата денен от застройщика?

Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.

Дайте больше информации, ничего толком не понятно.

С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.

Пособие получает тот кто успел первый или линия родства играет роль?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, О КАКОМ ПОСОБИИ ИДЁТ РЕЧЬ?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Вы "подсели" на чужие бесплатные ответы и консультируете ими клиентов от своего имени?

7 Квартира подарена папой в 1999 г. Мне было 7

ответов: 125.02.2021 03:35

Сайт ФЭД. ресурс. Это официальный государственный сайт?

Ответов: 117.02.2021 23:26

У застройщика нет аудиторского заключения. Чем это грозит дольщикам?

Ответов: 117.02.2021 22:34

Покупка ч.з эскроу.

Ответов: 117.02.2021 22:33

Имею ли я право отказаться от этого риэлтерского договора и заключить только ДУ? Всё проходит через Эскроу.

Где можно посмотреть образец оригинального... Один из близких родственников, остальное нюансы в зависимости от ситуации. Погребальное пособие для матери. Пособие получает тот кто успел первый или линия родства играет роль?

Когда можно оформить налоговый вычет по квартире и ипотеке при покупке жилья в строящемся доме?

С момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.

В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!

Как купить квартиру у застройщика без подписания договора резервирования?

Анатлий, так это ваше право, а не обязанность подписыать договор бронирования.

Данный документ выгоден прежде всего покупателю. Фиксация цены и гарантия того, что конкретная квартира не будет продана кому-то другому – это несомненный плюс.

Но и минусы есть... часть уже внесенных денег при расторжении договора бронирования покупателю могут не вернуть. Либо подписываете и и покупаете, либо не подписываете, и тогда не покупаете. Направить застройщику согласие на покупку на его оферту о продаже квартир и просьбу заключить ДДУ без всякого резервирования и допуслуг с его стороны. Как купить квартиру у застройщика без подписания договора резервирования?

Новая квартира - проблемы с окном через год после покупки. Как действовать?

Купили по договору долевого строительства? Если так то гарантия минимум 3 года, застройщику необходимо сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК. Купили новую квартиру в 06.2018 г. Окно сильно продувает. Гарантия была 1 год. Можно ли сейчас потребовать от застройщика устранения недостатка?

Проблемы с коммунальщиками после покупки квартиры в ипотеку - как решить вопрос с несоответствием прокладки газовой трубы

Купили квартиру в ипотеку 3 месяца назад, сейчас начались проблемы с коммунальщиками:

1. Газовики прислали письмо, что выявили несоответствие прокладки газовой трубы в квартире, это нарушение и её надо заменить, сумму говорят только устно около 30 тр, я запрашиваю у них смету на данный вид работ, официально заказным письмом, а они отписываются, что выявили несоответствие и мне надо заменить трубы иначе отключат газ. Мастера с "горгаза" у меня не было! Копия проекта высланая ими нечитаема и вообще непонятно, что это за документ. Кто и как выявил несоответствие тоже непонятно. Вопрос: кто регламентирует цены газовиков на внутриквартирное обслуживание, возможно где то прописаны рекомендуемая стоимость работ и есть ли какой-нибудь ГОСТ или СНиП который чётко регламентирует прокладку внутриквартирного газопровода, чтобы убедиться, что у меня действительно нарушение!?

Скажите может ли Квартира по покупки Дду долевого строительства с не подписанным актом быть Быть арестована приставами?

Вопрос некорректен. Арест приставами наложен на КВАРТИРУ? за долги застройщика или дольщика? Если застройщика-неправомерно, если-дольщика, возможно и правомерно, нужно разбираться. Акт особой роли не играет. Нет, поскольку при покупке по договору долевого строительства право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. Таким образом, у Вас нет пока права собственности, а соответственно и нет объекта на который может быть наложен арест. Скажите может ли Квартира по покупки Дду долевого строительства с не подписанным актом быть Быть арестована приставами?

Как оформить право собственности на квартиру после покупки по договору уступки права требования?

Для этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Вам по акту квартира передана застройщиком?

Если да, то с актом, договорами (ДДу. уступки) обратитесь в росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Купили квартиру по договору уступки права требования, право собственности не оформили, прошло 5 лет. Как оформить право собственности теперь?

Регистрация ипотеки по ДДУ при отсутствии готового жилья и обязательства банка при невыполнении застройщиком своих обязательств.

Добрый день. Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку в том и состоит, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. После того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до момента окончательной выплаты заемных средств. Если застройщик не справится со своими обязанностями, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счёта. Если на эскроу-счете лежат деньги, которые взяты в ипотеку, вернут только то, что находится на счёте. Но уплаченные по кредиту проценты Вам не вернут. Как регистрируется ипотека по ДДУ, нет же готового жилого помещения. А в случае если застройщик не выполнил свои обязательства, а деньги на эскроу счёте, то деньги просто заберёт банк, а проценты всё равно выплачивать?

Шаблон претензии к застройщику о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств.

Такой типовой претензии нет, в данном случае она составляется на основе норм ГК и договора ДС, в ней нужно кроме возврата основного долга отразить сумму неустойки по расчету, при кредитном договоре - проценты по кредиту и т.д. Застройщик идет нам на встречу. Нам необходимо вернуть стоимость заложенного ремонта. Саму квартиру мы приняли. У нас есть акт приема-передачи и допсоглашение на ремонт квартиры от застройщика. Так же при покупке квартира в основном соглашении идет как квартира с ремонтом от застройщика. Мне нужно составить претензию на возврат суммы за ремонт. Я бы хотела скачать типовую претензию к застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением их обязательств по договору. У нас квартира в чистовой отделке куплена, дом сдан 1 год назад, квартиру по допсоглашению нам должны предоставить в течении полугода для проживания. На настоящий момент работы не выплнены. Квартира находиться в состоянии получернового варианта.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку?

Если договор купли-продажи будет заключен в мае 2021, то можете использовать, а до этого только на погашение целевого займа. Оформите сделку с застройщиком как беспроцентная ипотека. И тогда оплатить материнским капиталом будет можно, даже не дожидаясь 3 лет. Но не забывайте, что при оформлении квартиры каждый из членов семьи должен получить равную долю. Хотим приобрести квартиру в рассрочку от застройщика. Срок рассрочки до мая 2021. Ребёнку в апреле 2021 исполнится 3 года. Реально ли использовать маткапитал? Спасибо.

Как оформить акт приема-передачи квартиры на себя по дарственной, если покупка была сделана на маму по ДДУ и она уезжает?

Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.

А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!

В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.

Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?

Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры у застройщика.

А чтобы вы коммунальные платежи платили за застройщика, до сдачи дома госкомиссии. На Вас хотят "повесить" убытки застройщика. Ну че.. молодцы.

С уважением. Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры у застройщика.

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение