Невыполнение застройщиком срока сдачи дома - как вернуть деньги в случае недостроя ЖСК \'Лондон Парк\' в Краснодаре?
Добрый вечер. В 2015 году мы вступили в ЖСК "Лондон Парк" в Краснодаре. В ноябре 2015 наш застройщик должен был сдать дом, однако по сей день его нет. Мы больше не хотим ждать и собираемся забрать деньги, но застройщик деньги не отдает, и говорит, что в течение трех месяцев, и то, если будут. То есть, ни дома, ни денег. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Нам строят дом на 2-х хозяев. Половину суммы на строительство дома мы застройщику отдали сразу. И половину суммы по договору мы должны ему отдать после сдачи дома под чистовую отделку нам. По договору застройщик обязался сдать дом еще в ноябре 2013 года, сейчас уже конец марта 2014. Дом не доведен до чистовой отделки, застройщик сказал, что денег на доделку нет. Что делать в такой ситуации? (Наши соседи во второй половине дома доделывают всё остальное, что должен был сделать застройщик, за свой счет.)
Здравствуйте! Посмотрите договор , наверняка там есть условие о нарушение сроков сдачи объекта, и можно обратиться в суд.
Спросить
Обратиться в суд с иском об уменьшении цены строительства, согласованной в договоре, в связи с неисполнением договорных обязательств по объему выполненных работ на сумму невыполненных работ, согласованных договором. В судебном порядке можно также взыскать ущерб. причиненный заказчику в связи с нарушением сроков выполнения работ, а также штрафные санкции. если они предусмотрены договором подряда. Убытки взыскиваются в части. непокрытой неустойкой (штрафом, пеней). Если вы граждане и заказывали объект строительства для личных потребительских целей (удовлетворения потребностей в жилье), то судебный процесс возбуждается в рамках закона РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, нерадивого подрядчика можно очень существенно имущественно наказать в судебном порядке. Удачи!
СпроситьКак вернуть деньги за недостающие квадратные метры в новостройке? Измерения проводило БТИ. После сдачи дома и замеров БТИ, между мной и застройщиком было составлено доп. соглашение о возврате денег в течении 6 месяцев. (до ноября 2015) Все сроки прошли и перечислений нет, застройщик говорит что нет денег, выплаты будут но нужно подождать, а сколько ждать известно. Подскажите пожалуйста, как быть? Заранее благодарна.
Необходимо взыскивать долг в претензионно-исковом порядке и кроме основного долга взыскивать еще и неустойку, документы все в наличии?
Спросить
Написать претензию застройщику и дать срок (например 10 дней) об оплате. В случае не выплаты, обратиться в суд по месту нахождения ответчика.
Спросить
Добрый день.
Если застройщик в течении 6 месяцев не выплатил, то есть перспективы и дальнейшего затягивания сроков.
Необходимо подать заявление в суд. Доверьте эту работу юристу.
СпроситьКупили дом, переоформили, бывший владелец дома вступил в наследство 3 года назад, был единственным владельцем по документам, неделю назад появилась его сестра с завещанием на дом, в завещании сказано, что только она является наследницей дома, в права наследства по сей день еще вступила, собирается подавать в суд, чтобы признать нашу сделку не действительной, как нам быть, нам деньги никто возвращать не собирается, дом был куплен в 2014 году.
Она конечно может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной. Но суд будет разбираться, почему она в 6-ти месячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, где все это время была. Скорей всего с братом была договоренность, что он продаст дом и поделится с ней, а брат не поделился вот и весь сыр-бор теперь из-за этого. Если подаст в суд, совет нанимайте адвоката. Вам явно понадобится помощь квалифицированного юриста.
Спросить
У нас есть хоть малейший шанс, что дом у нас не отсудят, ч то сделку признают недействительной? Наши юристы говорят, что мы все равно проиграем суд, так как у нее завещание на руках.
СпроситьШанс конечно есть. Но, конечно надо будет смотреть все документы, изучить ситуацию. Понять почему она так долго ждала и не вступала в наследство. Одним словом очень много факторов. Данная категория гражданских дел относиться к сложным. Еще раз советую, если что сразу обращайтесь к грамотному адвокату.
СпроситьСтрою частный дом. Застройщик должен был сдать дом 18 июня 2019 г. Сегодня 7.08.19, дом еще не сдан. Как можно привлечь к ответственности застройщика? Подскажите пожалуйста.
Юрий, чтобы ответить вам на ваш вопрос, необходимо смотреть договор, который между вами заключен, он у вас на руках?
Спросить
Здравствуйте Юрий. Вам нужно предъявлять претензию Застройщику в соответствии с требованиями Закона "О защите прав потребителей". Пункт договора уменьшающий размер неустойки является недействительным, в силу указанного закона, т.к. нарушает ваши права.
Правильно составьте претензию, направьте заказным письмом, установите сроки для ответа и исполнения ваших требований и в случае если требования не будут удовлетворены обращайтесь в суд.
Спросить
Да,договор есть. За каждый день просрочки 0,01% от суммы контракта. Сумма 5300000
Спросить
Направляйте своему подрядчику претензию с требованием устранения нарушений условий договора и выплаты неустойки. Требования о неустойке заявляйте по Закону "О защите прав потребителей", а не по догворной. Это будет гораздо выгоднее для вас.
СпроситьЗаявленная неустойка очень сильно занижена и не соответствует действующему законодательству, поэтому нужно сейчас предъявить претензию на основе норм ГК с расчетом.
СпроситьЧто делать, если застройщик не строит дом и задерживает сроки? Сдача дома была запланирована на конец 2015 г., на сегодняшний день дом не сдан, стройка на уровне тех. этажа. Официальных уведомлений не было. Дольщики привлекли администрацию и прокуратуру. У застройщика якобы нет денег и он привлек инвестора, который должен достроить дома. Инвестор давал сроки весна 17 го, теперь даже не может предположить когда заканчат работы. Страховка заканчивается в конце 2016 г, ипотека платится (с гос. поддержкой). Что делать? Бежать в суд или ждать?
В этом случае, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в долевом строительстве с 2014 года. По договору дом должен был сдаться в 2015 году но застройщик отправил мне письмо чтобы я заключила доп. соглашение (стройка продлеваеться до 2016 года). В этом пришло письмо от застройщика опять просят заключит доп. соглашение (продлевают стройку до 01.2018 года). Подскажите пожайлуста что делать? Заранее спасибо.
Ждать нет смысла, необходимо расторгать договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возвратом денег и неустойки пока не поздно, в какой стадии строительство сейчас?
Спросить
Уважаемая Райса Равиловна г.Уфа!
Оценить вашу ситуацию и дать рекомендации можно будет только после ознакомления с имеющимися у вас на руках документами на ОЧНОЙ! юридической консультации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2017 г.
Спросить18 ноября 2014 года заказывали диван, по договору диван у нас должен был быть 19.12.2014 его не было ссылались на проблемы с поставщиками, 26 января 2015 года написали заявление о возарате денег где они поставили отметку о том что они заявление приняли и в течении 10 дней вернуть деньги, однако по сей день денег нет, как нам их вернуть, куда обратиться? Заранее спасибо.
Пишите претензию о выплате неустойки и уплаченной суммы скажем в 10 дневный срок..... Не отреагируют- в суд
СпроситьЗастройщик в лице индивидуального предпринимателя (не компания, просто частный подрядчик) не выполняет своих обязательств. Должен был сдать дом в течение 4-х месяцев - весной 2015 года, апрель-май-июнь. Прошло уже больше года, ничего. Никаких действий предпринимать не желает. На звонки не отвечает, постоянно прячется и кормит ''завтраками''. Для отвода глаз построил фундамент и облицовал его кирпичом. Подскажите, пожалуйста, что делать, чтобы дело не дошло до самосуда?
Хотелось бы уточнить, дом частный, для частного проживания, не многоэтажный, не новостройка... Господин застройщик, также, сообщил мне, что если я обращусь в суд, то он будет выплачивать мне мои деньги по 100 руб. в месяц в течении нескольких десятков лет и посадить его не могут, так как у него на иждивении маленький ребенок. Вобщем, прикрылся со всех сторон...
СпроситьУточнение. Деньги за дом застройщику были выданы тремя частями - за землю, за фундамент и самое большое, за дом, с окнами, забором и крышей. Из всего этого построен только фундмент. Застройщик сообщил, что если я обращусь в суд, то он будет выплачивать мне мои деньги по 100 руб. до конца жизни, а посадить его не могут, так как у него на иждивении маленький ребенок, в общем, прикрылся со всех сторон... Есть еще один момент, чтобы построить дом мы продали квартиру и денег у нас теперь почти нет. Таким образом, застройщик оставил нас фактически бомжами, из старой квартиры мы уехали, то есть мы ее продали, а новый дом въехать не можем так как его у нашей семьи просто нет.
СпроситьКупли квартиру в долевом участии, срок сдачи дома уже переносили несколько раз, дом должен был сдаться еще в 2016 году в 4 квартале, а сейчас уже перенесли на 2018 год 4 квартал. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Как нам лучше и правильно поступить, если застройщик говорит что на счетах у них нет денег.
Здравствуйте вас этот вопрос не интересует Есть у них деньги или нет пишите застройщику претензию в рамках закона о защите прав потребителей срок ответа 10 суток затем взыскивается свои деньги в судебном порядке получаете исполнительный лист и передавайте его приставам для принудительного исполнения решения суда.
Спросить
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.
Для сведения:
СпроситьСтатья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Статья 17 Закона РФ "О защите прав потребителей". Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Я бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве МКД, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Таким образом, теоретически срок передачи Вам квартиры не позднее 2 квартала (3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию). Неустойки еще нет.
Спросить
А разве не с первого июля начинается просрочка, ведь сдача 1 квартал 2014 + 3 месяца это второй квартал, а с 01 июля начало 3 его квартала?
СпроситьВ соответствии с законом неустойка предусмотрена за просрочку ПЕРЕДАЧИ квартиры дольщику, а не с момента срока сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. по вашему договору застройщик обязан сдать дом не позднее 31.03.2014 г., а передать вам квартиру не позднее 30.06.2014 г.
Извиняюсь за предыдущий ответ. Неустойку можете расчитывать начиная с 1 июля. Также имейте ввиду, что застройщик в добровольном порядке скорее всего неустойку не оплатит, а суд ее размер уменьшит основываясь на ст. 333 ГК РФ.
Спросить
