Договор займа с залогом доли в квартире / Договор - 81 советов адвокатов и юристов
Обременение снимать через суд. Для снятия обременения необходимы доказательства оплаты, то есть устранения причины, послужившей основанием для наложения обременения. Дубликат договора займа можно получить в мфц. Вы его должны были сдавать вместе с документами на квартиру. Нужно собирать доказательства полной оплаты по договору займа и обращаться в суд за снятием обременения. 1.Сначала обратиться в суд и прекратить залог
2.Если дети несовершеннолетние, то разрешение на продажи долей несовершеннолетних нужно получить в органах опеки и попечительства Обременения в виде залога можно снять по суду Я купила квартиру в 2012 году за материнский капитал, через недвижимость, а сейчас хочу его продать, но не могу, так как на ней обременение компания эта ликвидирована в 2021 году договора займа не, что делать
Дубликат договора займа можно получить в мфц. Вы его должны были сдавать вместе с документами на квартиру. Нужно собирать доказательства полной оплаты по договору займа и обращаться в суд за снятием обременения.
Спросить1.Сначала обратиться в суд и прекратить залог
2.Если дети несовершеннолетние, то разрешение на продажи долей несовершеннолетних нужно получить в органах опеки и попечительства
СпроситьДа Можно, но банки не любят доли, даже если они выделены в натуре. Особенно если речь идёт о том, что собственником другой доли является несовершеннолетний ребёнок. В отношении его имущества не могут производиться никакие манипуляции без разрешения органов опеки. Если вдруг вы перестанете выполнять свои обязательства по кредиту и банку придётся продавать заложенное имущество, то с несовершеннолетним собственником сделать это не удастся, поэтому для банка такие сделки несут большие риски. Заверят ли сделку между физическими лицами договора займа под залог доли в квартире, если вторая доля 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку? (1/2 моя)
Можно, но банки не любят доли, даже если они выделены в натуре. Особенно если речь идёт о том, что собственником другой доли является несовершеннолетний ребёнок. В отношении его имущества не могут производиться никакие манипуляции без разрешения органов опеки. Если вдруг вы перестанете выполнять свои обязательства по кредиту и банку придётся продавать заложенное имущество, то с несовершеннолетним собственником сделать это не удастся, поэтому для банка такие сделки несут большие риски.
СпроситьПродажа через займ и залог Здравствуйте!
Смотря какую цель преследуете.
По общему правилу надо уведомить второго собственника о продаже доли и получить от него ответ. Продажа третьему лицу возможна через месяц по той цене, которая была указана в уведомлении второго собственника.
Сделка происходит через нотариуса. Уважаемый Юрий.
Вы сначала дождитесь решения суда по иску Вашего родственника, если он действительно обратился с указанными исковыми требованиями.
Расторгнуть договор дарения практически невозможно. Нужны исключительные обстоятельства, которые необходимо доказывать. И учитывать пропуск исковой давности при этом. По договору дарения я - собственник квартиры. Прошло 3 года. Мой родственник подал иск по оспариванию договора дарения. Какие варианты продажи квартиры возможны, если суд отменит договор дарения и квартира будет иметь уже 2 х собственников?
Здравствуйте!
Смотря какую цель преследуете.
По общему правилу надо уведомить второго собственника о продаже доли и получить от него ответ. Продажа третьему лицу возможна через месяц по той цене, которая была указана в уведомлении второго собственника.
Сделка происходит через нотариуса.
СпроситьУважаемый Юрий.
Вы сначала дождитесь решения суда по иску Вашего родственника, если он действительно обратился с указанными исковыми требованиями.
Расторгнуть договор дарения практически невозможно. Нужны исключительные обстоятельства, которые необходимо доказывать. И учитывать пропуск исковой давности при этом.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо написать юристу в вотсап. Ваш номер нам не виден Неясно из текста в чем ваш вопрос к юристам. Если договор займа и залога 1/2 доли в праве собственности заключен, и зарегистрирован в Росреестре, то является действительным. Брала у инвестора под 1/2 доли квартиры.
Договор займа с ипотекой Напишите пожалуйста в ватсап
Неясно из текста в чем ваш вопрос к юристам. Если договор займа и залога 1/2 доли в праве собственности заключен, и зарегистрирован в Росреестре, то является действительным.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНе факт что вам его одобрят, скорее откажут. С согласия других собственников. Здравствуйте, Вера. Закон это позволяет. Но все условия договора, в т.ч. и кредитного, стороны должны друг с другом согласовать. Вопрос в том, сможете ли вы найти кредитора, согласного выдать заем с такими условиями. Могу я взять займ под залог доли в квартире?
Здравствуйте, Вера. Закон это позволяет. Но все условия договора, в т.ч. и кредитного, стороны должны друг с другом согласовать. Вопрос в том, сможете ли вы найти кредитора, согласного выдать заем с такими условиями.
СпроситьНотариальным соглашением определите статус имущества. Здравствуйте, Наталья! Ваша квартира находится в залоге у банка и Вы с мужем выступаете созаемщиками. При разводе Ваша квартира будет делиться 50/50 поскольку является совместной собственностью супругов и нажита в браке. Все зависит от банка, если муж будет не против, а банк согласится перевести ипотеку на одного заемщика - на Вас, тогда с Вами будет заключен договор. Если же банк не согласится (ему нужны платежеспособные клиенты) договор займа будет разделен на 2, т.е. на 2 доли в квартире и каждый из вас будет обязан выплачивать ипотеку в своей доле. Разводимся с мужем, имеем несовершеннолетних детей, квартира в ипотеке, платить еще 16 лет, только недавно купили, как сделать так чтобы муж не претендовал на квартиру, если он не будет платить за ипотеку, а оплата производится с моего счета.
Здравствуйте, Наталья! Ваша квартира находится в залоге у банка и Вы с мужем выступаете созаемщиками. При разводе Ваша квартира будет делиться 50/50 поскольку является совместной собственностью супругов и нажита в браке. Все зависит от банка, если муж будет не против, а банк согласится перевести ипотеку на одного заемщика - на Вас, тогда с Вами будет заключен договор. Если же банк не согласится (ему нужны платежеспособные клиенты) договор займа будет разделен на 2, т.е. на 2 доли в квартире и каждый из вас будет обязан выплачивать ипотеку в своей доле.
СпроситьНапример договором займа под залог 1/2 доли. Надежда Михайловна при составлении договора ипотеки вам необходимо будет указать данные сведения и в Банке при составлении этого договора укажут данный факт. Надежда Михайловна, проще всего ее изначально включить в сособственники. Если это по тем или иным причинам не получается (например, из-за позиции банка), то можете составить с ней то или иное соглашение. Приобретаем квартиру в ипотеку, пол стоимости карт рв даеть моя мать, как я могу прописать или сделать какую расписку, что бы 1/2 квартиры принадлежала ей.
Надежда Михайловна, проще всего ее изначально включить в сособственники. Если это по тем или иным причинам не получается (например, из-за позиции банка), то можете составить с ней то или иное соглашение.
СпроситьАлександр Сергеевич, нужно смотреть ваш договор залога. Но 100% вам суда не избежать. Здравствуйте. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество. Доброе утро, во первых не МФЦ, а Росреестр, залог оформлен не Вами, а зарегистрирован Росреестром в силу договора "договор залога и договор займа. Что касается остального - это обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вам необходим судебный акт. Я-залогодержатель 1/4 доли в четырехкомнатной квартире. Все официально зафиксировано через МФЦ и мною наложено обременение на заложенную долю. За три года залогодатель не внёс ни одного платежа по договору займа. Как переписать эту долю на себя и куда обратиться? Через нотариуса, похоже, не вариант, потому что у залогодателя просрочен паспорт (не обменял в 45 лет и не собирается)?
Александр Сергеевич, нужно смотреть ваш договор залога. Но 100% вам суда не избежать.
СпроситьДоброе утро, во первых не МФЦ, а Росреестр, залог оформлен не Вами, а зарегистрирован Росреестром в силу договора "договор залога и договор займа. Что касается остального - это обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вам необходим судебный акт.
СпроситьЗалог был зарегистрирован в Росреестре? Здравствуйте, в данной ситуации необходимо добиваться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. В данной ситуации нужно оспаривать договор займа в судебном порядке по основаниям ст. 179 ГК РФ и/или решать вопрос о возможности возбуждения уголовного дела. Кирилл, а была государственная регистрация залога недвижимости? Ситуация в следующем, у меня пьющий отец, я так понимаю его обработала организованная группа, якобы физ. лицо дало ему в долг денег, сумма больше миллиона, взяли с него расписку, составили договор займа и договор залога доли в квартире. Я прекрасно понимаю что его грамотно обработали и денег никаких не было, что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, в данной ситуации необходимо добиваться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.
СпроситьЗдравствуйте, Диана. Если Вы заключили договор купли-продажи, будучи в браке, то квартира уже находится в Вашей с мужем общей собственности. То что она зарегистрирована на одного мужа, значения не имеет. Факт ипотеки означает то, что квартира находится в залоге у кредитора по договору займа (кредитному договору). Если Вы хотите оформить долю в праве собственности на эту квартиру исключительно на себя, Вам и Вашему мужу надо составить брачный контракт, в котором урегулировать этот вопрос. Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ипотека приобреталась в браке, по итогу оформления собственности-собственник один-муж. Сейчас подаем на рефинансирование ипотеки, соответственно от меня банк просит согласие на передачу прав. Как в дальнейшем оформить долю собственности?
Здравствуйте, Диана. Если Вы заключили договор купли-продажи, будучи в браке, то квартира уже находится в Вашей с мужем общей собственности. То что она зарегистрирована на одного мужа, значения не имеет. Факт ипотеки означает то, что квартира находится в залоге у кредитора по договору займа (кредитному договору). Если Вы хотите оформить долю в праве собственности на эту квартиру исключительно на себя, Вам и Вашему мужу надо составить брачный контракт, в котором урегулировать этот вопрос. Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВам необходимо заключить договор займа с обременением (под залог) квартиры, а не расписку. Сделайте договор займа с залогом. Будет два договора: договор займа (неустойку в ней предусмотреть можно) и договор залога имущества. Договор залога подлежит государственной регистрации в органах реестра.
Относительно того, сможете ли получить долю в результате не возврата денежных средств, зависит от нескольких факторов (соразмерность стоимости доли и остатка по долгу, наличие иного жилья у залогодателя и т.д.).
Для более детального обсуждения данного вопроса лучше обратиться на очную консультацию к юристу сайта из вашего города и для юридически верного составления документов. Могу ли нотариально заверить расписку на 300 тысяч, то есть дать в долг 300, и в договоре прописать, что в случае не уплаты долга заёмщик должен будет отдать долю своей квартиры. Какие есть подводные камни? И в каких ситуациях суд не сможет сыскать и отдать эту долю мне в собственность.
Вам необходимо заключить договор займа с обременением (под залог) квартиры, а не расписку.
СпроситьСделайте договор займа с залогом. Будет два договора: договор займа (неустойку в ней предусмотреть можно) и договор залога имущества. Договор залога подлежит государственной регистрации в органах реестра.
Относительно того, сможете ли получить долю в результате не возврата денежных средств, зависит от нескольких факторов (соразмерность стоимости доли и остатка по долгу, наличие иного жилья у залогодателя и т.д.).
Для более детального обсуждения данного вопроса лучше обратиться на очную консультацию к юристу сайта из вашего города и для юридически верного составления документов.
СпроситьВаш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет. Имеем долю на квартиру с сестрой
Квартира оформлена на отца и хотел бы уточнить, обязательно ли дарить свою долю. Это как-то влияет при взятии ипотеки?!
Ваш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет.
СпроситьЕсли это частные инвесторы, надо быть очень осторожными. Я могу Вас проконсультировать безвозмездно по данному вопросу. Описывать все риски и алгоритм действий очень долго и надо знать нюансы.
89517011691 вайбер ватцап. Вероятно в договоре займа есть условие о залоге 1/2 доли до полного погашения займа. Росреестр снимет ограничения после полного погашения долга. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию. Разобраться с договором займа, выяснить общий долг для полного погашения. Погасить, взять расписку или, если на счет возврат, вернуть на счет.
Направить уведомление о встрече в МФЦ о подаче заявления о снятии залога. Моя тетя взяла займ в залог 1/ 2 квартиры у физического лица стоит ограничение ее прав в Ростреестре на ее долю, на руках у нее только договор займа, но нет договора залога, как обезопасить себя, если она хочет выплатить весь займ и не потерять эту долю.
Ответ отключен модератором
Вероятно в договоре займа есть условие о залоге 1/2 доли до полного погашения займа. Росреестр снимет ограничения после полного погашения долга. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.
СпроситьРазобраться с договором займа, выяснить общий долг для полного погашения. Погасить, взять расписку или, если на счет возврат, вернуть на счет.
Направить уведомление о встрече в МФЦ о подаче заявления о снятии залога.
СпроситьНет, не имеет права.
НО если Вы не сможете платить, то и он обратит взыскание на долю.
Не советую связываться даже с этим. Если это будет залог, то нет. Но очень часто вместо договор залога, в последний момент предлагают на подписать другие документы. Будьте внимательны и еще раз подумайте в состоянии Вы выплачивать % или лучше сразу продать 1/2,меньше потеряете. Здравствуйте!
Все будет зависть от того, что будет прописано в договоре займа и залога. Обычно они прописывают, что после первой просрочки в оплате право собственности могут перерегистрировать на себя.
Второй момент, вы не можете заключить такой договор без согласия остальных собственников. Хочу заложить 1/2 долю в квартире частному инвестору, организация говорит что мы оформим у нотариуса договор займа и договор залога доли, имеет ли право этот инвестор что то делать с моей долей?
Нет, не имеет права.
НО если Вы не сможете платить, то и он обратит взыскание на долю.
Не советую связываться даже с этим.
СпроситьЕсли это будет залог, то нет. Но очень часто вместо договор залога, в последний момент предлагают на подписать другие документы. Будьте внимательны и еще раз подумайте в состоянии Вы выплачивать % или лучше сразу продать 1/2,меньше потеряете.
СпроситьЗдравствуйте!
Все будет зависть от того, что будет прописано в договоре займа и залога. Обычно они прописывают, что после первой просрочки в оплате право собственности могут перерегистрировать на себя.
Второй момент, вы не можете заключить такой договор без согласия остальных собственников.
СпроситьДа, залог зарегистрируют. Заплатите нотариусу и он всё вам оформит. Однако имеется судебная практика. Что единственное жильё находящееся в залоге не отчуждает суд.
Согласие органа опеки не нудно. То есть мне можно заключить договор займа с залогом 1/3 доли. Какие документы для регистрации залога в МФЦ мне надо собрать? Я регистрирую только залог а договор займа регистрирую? Нужно ли согласие остальных собственников квартиры? Нужно ли получать разрешение у органа опеки и попечительства на залог? Хочу заключить договор займа с залогом 1/3 доли в квартире. В квартире часть доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку лица кому займ дать хочу. Зарегистрируют ли залог доли в квартире?
То есть мне можно заключить договор займа с залогом 1/3 доли. Какие документы для регистрации залога в МФЦ мне надо собрать? Я регистрирую только залог а договор займа регистрирую? Нужно ли согласие остальных собственников квартиры? Нужно ли получать разрешение у органа опеки и попечительства на залог?
СпроситьВам надо обратиться к нотариусу и заключить договор залога. Договор займа может быть заключен в простой письменной форме.
СпроситьДобрый день! Составьте договор купли продажи доли совместной квартире, подпишите у нотариуса и передавайте деньги. Или оформите с сыном договор займа на эту сумму и договор залога его доли. Заключайте письменный договор, например, дарения или поручения. Оформляйте передачу договором дарения ст 572 ГК РФ. Как срочно передать деньги сыну на оплату ипотеки от продажи моей квартиры с последующим оформлением выкупа его доли в совместной квартире.
Добрый день! Составьте договор купли продажи доли совместной квартире, подпишите у нотариуса и передавайте деньги. Или оформите с сыном договор займа на эту сумму и договор залога его доли.
СпроситьОбращаетесь к нотариусу и он составит договор займа и договор залога и направит эти сведения в Росреестр. Галина, как несложно догадаться, нотариально это оформить у нотариуса. Вместе с тем, Вы можете обратиться к юристу за разработкой/проверкой текста договора или же сопровождением сделки. Далее потребуется регистрация в Росреестре. Хочу дать сыну деньги под залог его доли в квартире. Как оформить это нотариально?
Обращаетесь к нотариусу и он составит договор займа и договор залога и направит эти сведения в Росреестр.
СпроситьГалина, как несложно догадаться, нотариально это оформить у нотариуса. Вместе с тем, Вы можете обратиться к юристу за разработкой/проверкой текста договора или же сопровождением сделки. Далее потребуется регистрация в Росреестре.
СпроситьТакая расписка не имеет никакой юридической силу. Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Доброго времени. Нет, расписка не документ. Всё решается через договор займа и залога недвижимости, с регистрацией в росреестре. Знакомая хочет дать расписку о залоге своей квартиры взамен чтобя я переписала свою долю в квартире снохи, имеет ли расписка юридическую силу.
Такая расписка не имеет никакой юридической силу. Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
СпроситьДоброго времени. Нет, расписка не документ. Всё решается через договор займа и залога недвижимости, с регистрацией в росреестре.
СпроситьДобрый день
Суть залога заключается именно в том, что кредитор в случае нарушения договорных отношений со стороны заемщика, может обратить взыскание на предмет залога, - продать и получить возмещение. Тут вопрос в том что продать сможет только часть квартиры то есть 1, 2 доли или целиком. В данном случае заложена у частника половина квартиры значит продадут именно ее а не квартиру целиком. В случаи кредита под залог половины квартиры и если произойдет нарушение договора займа со стороны заемщика может ли частный инвестор изъять полностью квартиру по решению суда другая часть принадлежит родственнику.
Добрый день
Суть залога заключается именно в том, что кредитор в случае нарушения договорных отношений со стороны заемщика, может обратить взыскание на предмет залога, - продать и получить возмещение.
СпроситьОн не сможет распоряжаться заложенным (ипотечным) имуществом пока не будет полностью погашен кредит и не снят залог, т.е. погашена ипотека. Наделить долей - это распоряжаться квартирой, т.е. подарить долю в праве собственности на квартиру.
Банк просит заключить брачный договор, по которому квартира будет являться собственностью исключительно заемщика. Для Вас было бы лучше копить на квартиру деньги и приобрести без земных средств или покупать с использованием займа, но неипотечного (без залога приобретаемой недвижимости). Наша семья из 6 человек. Я, муж и четверо детей. Квартира уже есть, решили ещё одну купить в ипотеку, меня созаемщиком не взяли, из за плохой кредитной истории, одобрили только мужу, сказали что мы должны заключить договор о том, что я никаких прав на неё не имею, у меня вопрос: может ли муж после покупки квартиры в ипотеку сразу наделить меня долью в квартире? Или он один должен быть владелец пока не выплатит ипотеку?
Он не сможет распоряжаться заложенным (ипотечным) имуществом пока не будет полностью погашен кредит и не снят залог, т.е. погашена ипотека. Наделить долей - это распоряжаться квартирой, т.е. подарить долю в праве собственности на квартиру.
Банк просит заключить брачный договор, по которому квартира будет являться собственностью исключительно заемщика. Для Вас было бы лучше копить на квартиру деньги и приобрести без земных средств или покупать с использованием займа, но неипотечного (без залога приобретаемой недвижимости).
СпроситьЕсли только между ними заключить соответствующий договор. Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям. Сожители хотят купить квартиру в ипотеку. Банк соглашается оформить ипотеку только на одного сожителя. На долевое участие обоих сожителей банк не согласен. На первый взнос деньги дает тот сожитель, на которого квартира не оформляется. Как этому сожителю минимизировать риски и вернуть деньги в случае расставания.
Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям.
СпроситьЗдравствуйте! Можете заказать составление здесь, не проблема. Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Если квартиру покупаете с использованием ипотечного кредита, то договор купли-продажи составляет банк, предоставляющий займ и принимающий квартиру в залог. Почему Вы самостоятельно ищете кто составит Вам договор? Банк отправил? Мне нужно составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Я покупатель а продавец по доверенности.
Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.
СпроситьЕсли квартиру покупаете с использованием ипотечного кредита, то договор купли-продажи составляет банк, предоставляющий займ и принимающий квартиру в залог. Почему Вы самостоятельно ищете кто составит Вам договор? Банк отправил?
СпроситьДобоый вечер! Залог вы уже не сможете наложить така как оно заложено уже в пользу банка! Там будет обычный кредитный договор! Ну, не видит заёмщику и лучше...
Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Если он - ЗАЁМЩИК профессиональный частный, этого не знает, то сказать нечего.. У меня клиенты чтобы снять обременение банка на квартиру и в последующем ее продать, хотят взять средств у инвестора по договору займа залога, залогом будет являться та самая квартира, собственников двое, отсюда вопрос, это же не сделка купли продажи, обязательно проводить нотариальное заверение договора? Просто инвестор не видит смысла регистрировать договор, обременение снимаем под покупателя.
Ну, не видит заёмщику и лучше...
Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Если он - ЗАЁМЩИК профессиональный частный, этого не знает, то сказать нечего..
СпроситьДобрый день, расписку он может заверить нотариально. А вот с долей сложнее. Какие основания для передачи этой доли иному лицу?
По какой сделке он намерен передать долю? Купля-продажа. Дарение?
Кроме того, имущество, находящееся в залоге. Не такл просто продать или передать иным образом. Необходимо согласие залогодержателя. Лучше заключить договор займа с залоговым обеспечением. Такая сделка будет ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ. Он не может распоряжаться предметом залога без согласия банка. Поэтому, можете составить расписку только на денежное обязательство и нотариального заверения она не требует.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня знакомый хочет заверить расписку у нотариуса, о том, что он обязуется отдать 30.000 и долю в 2-уж комнатной квартире в общежитии, которая ещё находится в ипотеке. Какие документы нужны для этого и нужно ли присутствие того человека которому он обязуется отдать это? Заранее спасибо.
Добрый день, расписку он может заверить нотариально. А вот с долей сложнее. Какие основания для передачи этой доли иному лицу?
По какой сделке он намерен передать долю? Купля-продажа. Дарение?
Кроме того, имущество, находящееся в залоге. Не такл просто продать или передать иным образом. Необходимо согласие залогодержателя.
СпроситьТакая сделка будет ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ. Он не может распоряжаться предметом залога без согласия банка. Поэтому, можете составить расписку только на денежное обязательство и нотариального заверения она не требует.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить