Как зарегистрировать залог доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку?

Здравствуйте.

По ст.807 ГК РФ. Тут нужно смешанный договор составлять.

Константин, можно и так и так поступить. но залог подлежит гос.регистрации.

Возможны оба варианта

Добрый день.

Я хочу дать займ под залог недвижимости.

В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире.

Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.

Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил?

Юридически у вас будет такое право, если эта доля перейдет к Вам в собсвтенность. Но в большинстве случаев суды выносят решение обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. А это исполнительное производство, которое затянется на годы...

лучше не давать такой займ если нет уверенности в возвратности.

Здравствуйте, да сможете, при этом стоит не забывать про ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала на продажу этой квартиру придется предложить в письменной форме другим собственникам квартиры и только после этого уже продавать 3-м лицам.

Да, конечно можете дать.

Да. это возможно. Законом не запрещено.

Если я вдруг потеряю работу и не смогу платить по займу, сможет ли займодавец отобрать у меня единственное жильё?

Если она будет в залоге, то безусловно он сможет ее забрать.

Использование залога третьих лиц вполне возможно. При этом будет заключаться договор займа между физ.лицом и ООО, а также договор залога между третьим лицом и физ.лицом, дающем займ. Если залогом будет земля или иное недвижимое имущество - такой договор залога придется зарегистрировать в рег.палате, иначе он будет недействительный.

Быстро получить предмет залога скорее всего не получится. Обращение взыскания на предмет залога происходит в судебном порядке. Могу только посоветовать заключить соглашение об отступном - получение залога ускорится, НО согласится ли на это залогодатель?

Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.

Добрый день, Наталья!

Ст. 339 ГК РФ:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Ст. 339.1 ГК РФ:

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

ГК РФ Статья 162

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.

Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.

Здравствуйте!

Вы можете обратится в суд и требовать возврата займа в судебном порядке.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Подавайте претензию и потом в суд ст. 131 ГПК РФ. Вы подавали претензию?

Не теряйте время, подавайте в суд (районный по месту жительства Ответчика, если цена иска превышает 50.000, либо в мировой, если цена иска ниже) иск о взыскании денежных средств. Для подачи иска у вас осталось 2 года 6 месяцев (срок исковой давности составляет 3 года). Не забудьте помимо процентов за пользование суммой займа, насчитать проценты за пользование чужими денежными средствами. Желаю удачи.

Ответ отключен модератором

Вероятно в договоре займа есть условие о залоге 1/2 доли до полного погашения займа. Росреестр снимет ограничения после полного погашения долга. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

Разобраться с договором займа, выяснить общий долг для полного погашения. Погасить, взять расписку или, если на счет возврат, вернуть на счет.

Направить уведомление о встрече в МФЦ о подаче заявления о снятии залога.

При этой схеме у вас просто купили или отняли квартиру или долю

Только залог с регистрацией в фрс

Егор Максимович ,В органах юстиции (как Вы сказали) регистрируется не сам договор займа, а договор залога недвижимого имущества. Договор займа (подлинник либо его заверенная копия) прилагаются в качестве, так сказать, подтверждения возникших правоотношений кредитора и заемщика.