Договор залога недвижимого имущества ипотека / Имущество - 1857 советов адвокатов и юристов

Был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Стороны не зарегистрировали сделку. Впоследствии заемщик продал имущество без согласия займодавца, а на другое имущество наложили обременение. Как поступить в данном случае, возможно ли признать недействительной сделку купли-продажи, а с другого имущества снять обременение, и наложить обременение по договору займа.

Проблема следующая. Человек просит денег в долг под залог. Я намерен с ним оформить договор займа, к которому будет приложен договор залога.

Проблема заключается в том, что объект недвижимости, который является предметом залога, расположен в другом городе Российской Федерации.

Я хочу всё это оформить через мфц, в своём городе. Человек приезжает ко мне, за деньгами, с собой привозит необходимые документы.

Обе стороны - и залогодатель, и залогодержатель - являются физическими лицами. Предметом залога является парковочное место в подземное парковке.

Если раньше всё это делалось через нотариуса, и процедура была худо-бедно понятной, то сейчас всё по-новому, по-модному.

Какой перечень документов нужен от сторон, чтобы данные договора удостоверились в МФЦ? Как будет выглядеть сама процедура?

Ситуация такая: собственник имущества передает его банку в залог, при этом в один день оформляются сразу два договора залога на одно и то же имущество и на одну и ту же сумму. Насколько это соотносится со ст. 342 ГК РФ? Нет ли тут какого-то подвоха?

Считается ли договор залога авто действующим (состоявшимся) , если договор залога от 22.02, а право собственности (дата продажи / передачи) в ПТС записано от 27.02. ? Спасибо.

Нужно ли регистрировать договор залога автомобиля у нотариуса, для того, чтобы подать заявление о залоге движимого имущества и регистрации залога в реестре ЕИСН?

Имеется крупная задолженность перед юридическим лицом, оформлены договоры залога недвижимости и к нему договор займа, это жилье является единственным и проживает там семья с несовершеннолетними детьми. Возможно ли банкротство физического лица, он же должник, он же залогодатель, так чтобы его семье осталось какое-то жилье.

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Наша организация дала заем фирме в качестве обеспечения оформили договор залога недвижимости. Есть ли варианты, когда к залогодержателю переходит право собственности на залог? Фирма не хочет в качестве отступного отдавать имущество.

Можно ли самостоятельно оформить договор залога и расписку между нами и продавцом квартиры, с условиями, что при оформлении необходимых документов (согласие мужа продавца, справка об отсутствии коммун задолж, выписка в пасп столе) будет заключён договор купли продажи. То есть не у нотариуса?

Можно ли получить право законного владельца закладной на недвижимое нежилое имущество в виде обьекта долевого строительства по ДДУ, на которое еще не получено право собственности?

Родственник меняет регистрацию в паспорте (будет указана улица и № дома-был просто указан населенный пункт). В справке из МФЦ почему то указана обременение-ипотека; хотя ипотека выплачена много лет назад. Указано обременение до 2030 т. е. до того времени на которое заключался договор с банком. Если человек захочет продать дом как избавиться от этого несуществующего обременения?

Во время действующего брачного контракта, один из супругов приобретает квартиру в ипотеку. После развода и признания брачного контракта не действительным, один из супругов делит ипотечную квартиру по 1/2 части и вступает в собственность. Теперь второй супруг обратился в суд для признания договора залога (ипотеки) не действительным, аргументируя это тем, что согласие не залог она не давала, а бану в свою очередь требует взыскать задолженность и обратить взыскание на ипотеку. Подскажите пожалуйста, правомерны ли требование второй супруги о признание ипотечного договора не действительным? Если нет, то на основании чего (можно еще и судебную практику) Готов оплатить за консультацию. Спасибо.

Можно ли оспорить взыскание недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договору ипотеки (договор кредитования - юридического лица с банком, деньги взяты на расширение производства юридического лица, заложена жилая недвижимость), если данное недвижимое имущество не приобреталось и не улучшалось на средства банка и является единственным пригодным помещением для проживания собственника?

Может ли юридическое лицо заключить договор залога, в котором обозначенно, что предметом залога является имущественное право (возникшее на основании договора уступки права требования о возмещении вреда)?

Сейчас возник вопрос почему не было зарегистрировано право собственности?, однако на сколько известно до 1998 года, когда было образована регистрационная палата, регистрация права собственности проводилась по желанию собственника (какая норма закона?) Спасибо!

Кредитор-банк. Залог - имущество. Решение суда-реализация с публичных торгов. Торги прошли. Банк взял на баланс имущество. Являюсь ли я еще Должником?

Нотариус-обязательно-договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК); Обьясните пожалуйста значение данного выражения.

До брака жила в однушке оформленной на отца. После вступления в брак, отец продал однушку и деньги передал мне, я же передала их мужу и мы купили квартиру в ипотеку. Муж заёмщик, я созаемщик. В течении года ипотеку оплачивала я, со средств детских пособий. Можем ли мы сейчас составить брачный договор? И в случае развода, смогу ли я на суде оперировать тем, что платила я и большая часть суммы была со стороны моего отца? Или же не зависимо от обстоятельств, суд делит ипотеку и имущество в равных долях?

Права на дом зарегистрированы на основании краткосрочного договора аренды участка от 2012 года. Сейчас в 2015 оформляется ипотека на дом. Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог? Спасибо.

Имеет ли право судебный пристав-исполнитель наложить арест, а затем обратить взыскание на недвижимое имущество должника, находящееся в залоге по договору ипотеки в силу закона, если действия пристава обусловлены решением суда о взыскании долга по договору потребительского кредита, не связанного с ипотекой. Спасибо.

Я предприниматель с 1999 года. В 2001 году я построила жилой дом. В 2010 году, в 2011 году и в 2012 году брала кредиты у банка на развитие бизнеса под залог жилого дома. По каждому кредиту офомлен договор ипотеки жилого дома. Правомерно ли это? И что понимается под ипотекой? Кредит на покупку? Помогите разобраться в ситуации.

В договоре купли-продажи недвижимости с поэтапным платежом сказано, что квартира находится в залоге у продавца (частное лицо) пока мы не расплатимся. Что это значит для нас и какие опасности для нас несёт?

Продаю квартиру, мне предлогают оставить залог в 50000 рублей чтобы я снял ее с продажи, а через два месяца приедут покупать. Нужно ли мне будет вернуть этот задаток если люди передумают покупать?

Квартира в ипотеке, два созаемщика я и мой бывший муж. В разводе 11 лет. Узнаю, что у него долг, который возник через несколько лет после развода. Он не платит и не собирается, хочет подавать на банкротство. На квартиру запрет на регистрационные действия от приставов. Ипотеку я плачу исправно и хочу продолжать это делать. Могу ли я переписать договор ипотеки на свое имя в данной ситуации (бывший муж согласен). Спасибо.

Нужно ли будет согласие банка о брачном договоре? Если квартира взята в ипотеку в браке, и у банка только согласие супруги на то что я взял ипотеку.

Законно ли страховая компания отказывает в предоставлении страховки на недвижимое имущество, являющееся залоговым по договору ипотеки.

Добрый день! Ипотека, 2 созаемщика. Я исполняю ипотечное обязательство за обоих (солидарная ответственность), а титульный заемщик не исполняет - сидит в тюрьме. Право собственности в долях на обоих. Есть уже исполнительные листы на крупную сумму задолженности по ипотечным платежам в мою пользу.

1.Можно ли признать созаемщика который не платит банкротом? 2.Выгодно для меня или нет начать процесс банкротства против него?

3.Не лишусь ли я своей доли имущества в ипотечной квартире?

Я продаю квартиру мой покупатель предлагает оформить ее через ипотеку. ЧТО это такое? Чем мне это грозит положительные и отрицательные стороны? Что необходимо сделать что бы защитить себя и может ли юрист выступить с моей стороны гарантом этой сделки.

Нужна помощь специалистов. Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку на 15 лет, первоначальный взнос мужа составляет половину стоимости выбранной квартиры, деньги с продажи его с мамой квартиры. Хотели взять ипотеку на доли (2/3 его и 1/3 моя), но его мама тоже решила выступить как созаемщик с правом на долю, в целях безопасности первоначального взноса. Вопрос заключается в том, как оформить сделку так, чтобы при оформлении ипотеки участвовали мы с мужем вдвоем, и конечно, хочется понять, для чего хочет выступать в созаемщики третье лицо? Как риски есть у меня при оформлении такой сделки на 3 х? И как может поменяться ситуация если появится ребенок!?

Буду благодарна Вам за развернутый ответ!

В 2015 году я взял ипотеку но меня уволили и я перестал платить через год 2016 году банк подал в суд и выиграл дело. Банк уценил квартиру с 1480 до 700 тысяч с помощью аукциона. Теперь у меня долг висит в фссп на 980 тысяч они приписали еще штрафы и пенни что мне делать? Отменить приказ я не смог так как один раз был на суде. Банк пао сбербанк.

Договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 1) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? Можно ли оформить без нотариуса-какие риски и осложнения при взыскании?

Собираюсь открыть автоломбард. Такой вопрос

Если с клиентом заключен договор автоломбарда, а он вовремя не оплатил проценты, как происходит перерегистрация авто в ГИБДД, нужно ли с клиентом заключать договор у нотариуса чтобы потом иметь возможность все действи яделать без него или достаточно простого договора?

Сосед занял у меня крупную сумму. Он не первый год регулярно находит поводы не возвращать долг, и я уже хотел подавать на него в суд за мошенничество, но тут у него неожиданно появилось наследство в виде квартиры, и мы договорились, что он её продаст (стоимость квартиры выше суммы долга). Сложность в том, что продажа недвижимости по "справедливой" цене занимает время. В принципе, время не проблема, поскольку мы договорились, что на долг начисляется процент.

Вопрос: можно ли составить у нотариуса что-то вроде расписки, где будут прописаны одновременно и процент (формула), по которой исчисляется сумма на дату возврата (любой день в пределах срока), и предельная дата, после которой залог будет арестован и выставлен на торги принудительно? Что должно быть в формулировке, что даст судебным приставам право продать залог сразу, без суда?

Состоялось решение суда 06.05.2010 года, решением суда обращено на производственное здание и взыскание на право аренды земельного участка (Ипотека). Взыскатель 8 раз отзывал исполнительные листы, т.к. не хочет доводить торги как положено по закону, перед окончанием вторых торгов отзывает ИЛ, потом подает и начинается все сначала. Таким образом на данный момент право аренды земельного участка закончилось еще в 10.04.2011 г. и сейчас приставы здание не могут передать на торги, так как в решении суда четко указан договор аренды земельного участка,, у них Росимущество не принимает. Вопрос: Может быть у нас уже не действует Ипотека? Что нам делать? Спасибо!

Договоры дарения, незаверенные нотариально, купли-продажи подтверждают, что имущество принадлежит не должнику, а члену семьи при описи имущества судебными приставами?

Хочу задать вам вопрос связанный скредитом под залог единственного жилья. Между мной и банком был составлен договор на нецелевой кредит под залог имеющегося жилья. Между тем, жильё является единственным, значит договор не действителен? Так же, банком был составлен договор ипотеки, на эту же квартиру, но квартира покупалась ранее и не в ипотеку. Могу ли я, побороться с банком, за квартиру?

Имеется частный предприниматель (производство мебели), хочет как физлицо взять у меня тоже физлица займ в размере 1 млн под 20% годовых под залог 1/2 офиса в центре города, находящегося в его собственности. Но нотариусам отказываются регистрировать такую сделку между физлицами, обосновывая это тем что кредит под проценты с залогом между физлицами - незаконная операция. Говорят что такую ответственность брать не будут. Но мне всегда казалось что это абсолютно обычная сделка. Позвонил в юротдел нотариальной палаты, они говорят что давать деньги под процент а тем более под залог имеет право только организация с лицензией. При этом другой нотариус без проблем оформил заемщику нотариальное согласие его супруги на залог офиса. Спасибо за комментарии заранее.

Существует ли судебная практика, когда договор займа между супругами был признан судом ничтожным на основании того, что деньги выданные супругом супруге в качестве займа являлись совместно нажитыми, а следовательно не могут являться долгом супруги, так как это и её деньги тоже?

Развелись. Есть ипотека. Жена готова от квартиры и от прав на нее отказаться. Что нужно делать и какие документы оформлять, чтобы она через 15 лет не явилась за своей долей?

Моя дочь и зять в браке купили в ипотеку трехкомнатную квартиру, использовав средства от продажи однокомнатной и материнский капитал. Ипотечный кредит оформлен на него. Они развелись. Дочь с двумя детьми проживают в этой квартире. Ипотеку платит бывший муж, но не платит алименты (по устной договорённости, так как суммы выплат примерно одинаковы). Подписано нотариальное обязательство о выделении долей детям, но доли не выделены. Сейчас дочь решила взять потребительский кредит, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять обременение на квартиру. Далее (по обещаниям бывшего) они идут к нотариусу, он передает свою четверть детям и оформляет нотариальное обязательство об оплате алиментов. Когда я спрашиваю у дочери, а где гарантии, что он пойдет к нотариусу вообще, то слышу в ответ, что иначе никак, так как задействован мат. капитал. Свежо предание, но верится с трудом. Стоит ли её отговаривать? Ещё и оплату она собирается внести наличными!

Мне одобрили ипотеку 20 числа, а 22 числа я женился. Подписал договор об ипотеке 24 числа. Имеет ли право на ипотеку в случае развода моя жена, прожили 2 года.

Нужно ли договор пожизненного содержания с иждивением нотариально удостоверять?

В какой момент имущество перейдет в собственность плательщика ренты?

Ипотека под залог покупаемой квартиры. Есть своя, но меньшей стоимости, хотим расширятся и купить двушку, но она дороже нашей почти в два раза. Вариант, один только под залог имущества. Дадут ли ипотеку под покупаемое жилье, не трогая наше основное. Хочется тоже подстраховаться, если вдруг пойдет что-то не так и мы не остались без жилья. Живем в другом городе, а покупаем в Москве.

Можно ли, заключить договор аренды между несовершеннолетней дочерью и матерью? Помещение принадлежит на праве собственности дочери. Многие юристы отвечают, что нет. Но есть же исключения из правил? Я же мать!

Получается чужому человеку может, а собственной матери нельзя. Ведь денежные средства останутся в семье и оплата за аренду дочери пойдет на сберкнижку. Ущемления интересов ребенка нет. И чем это нарушение мне грозит?

Собираемся приобрести квартиру в долевке по переуступке у физ. лица. Основная часть суммы - наличность. Возможно ли оформить ипотеку в 500 тыс. руб. и использовать на погашение материнский капитал?

Здравствуйте. Прошу прокомментировать договор купли-продажи дома с земельным участком. Риелтор придрался к пунктам 2.1, 2.1.1, 3.3. Якобы не соответствуют нормам. Надо переделывать. Так ли это?

Продаем приватизированную квартиру в ипотеку, которая в долевой собственности. Договор купли продажи по ипотеке нужно ли провести через нотариус или как?

Дом в залоге у банка (не ипотека, а именно залог) , собираюсь податься на банкротства физ. лица, НО ВОПРОС - КАК ИЗБЕЖАТЬ КОНФИСКАЦИИ ДОМА, это единственное жилье.