Ипотека после свадьбы - Что будет с договором, если разведутся через 2 года?
199₽ VIP
Мне одобрили ипотеку 20 числа, а 22 числа я женился. Подписал договор об ипотеке 24 числа. Имеет ли право на ипотеку в случае развода моя жена, прожили 2 года.
Здравствуйте, Василий!
Да, имеет право поделить имущество.
Потому что платежи будут вноситься в браке.
Т.е. это можно будет считать общим имуществом (ст. 34, 39 СК РФ)
Спросить
Она имеет право только на 1/2 долю взносов, выплаченных во время брака или на долю, пропорционально данным денежным средствам (ст. 34,38 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Василий! Важно не то, когда одобрили ипотеку, а когда заключили сделку по приобретению недвижимости в кредит под залог этой недвижимости. Если до заключения брака, то это Ваше имущество. Если в браке, то это будет общим совместно нажитым имуществом согласно ст.34 Семейного кодекса РФ. В этом случае супруга будет нести с Вами равные обязанности по кредиту (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а также сможет претендовать на половину приобретенного имущества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Василий!
Сам факт подписания договора 24 числа говорит о том, что имущество приобретено в браке.
Плюс погашение ипотеки из семейного бюджета будет производится.
Я так понимаю вас не устраивает данный факт. Заключите брачный договор в таком случае и закрепите квартиру за собой.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Что вы имеете в виду "право на ипотеку"? Если вы имеете в виду деньги, то это общие семейные деньги, которые вы получили уже будучи в браке и согласно ст.38 СК РФ - это совместно нажитое имущество.
Спросить
Здравствуйте Василий
На раздел имущества может претендовать ваша супруга так как регистрация ипотеки произошла после вступления вас в брак
(ст.34 СК, ст.38 СК) если не доказано иное и в отсутствии соглашения о разделе имущества.
Спросить
Поскольку договор подписан в период зарегистрированного брака, то приобретенная квартира будет являться общим имуществом супругов (ст.34 СК РФ).
И зарплата, получаемая Вами и направляемая на погашения ипотеки тоже является общим имуществом.
Поэтому в случае развода, общее имущество подлежит разделу в соответствии со ст.38 СК РФ.
СпроситьТак как договор подписан уже в браке, то жена, в не зависимости платила ли она ипотеку и кто брал кредиты на ремонт, будет иметь право на половину квартиры. Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Спросить
Здравствуйте!
Ваше право на ипотечную квартиру возникает с момента государственной регистрации договора, то есть никак не ранее 24 числа.
В этот момент Вы уже в браке и квартира приобретает статус общего имущества супругов. Не зависимо, кто платит взносы по ипотеке, кто ремонтирует квартиру и так далее.
Смотрим
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Здравствуйте, Василий, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре, на это прямо указывает ст.219 ГК РФ соответственно оно возникло у Вас когда Вы состояли в браке, следовательно, изначально имущество считается совместным, согласно ст.34 СК РФ. Жена имеет право на это приобретенное имущество, но она также и имеет обязательства по оплате ипотечного кредита, поскольку обязательства также делятся, согласно СК РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.СпроситьОдов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
...
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Василий, есть такие семьи в которых и деньги тоже зарабатывает кто-то один.
Но тем не менее закон позволяет имущество делить (ст. 34-38 СК РФ)
СпроситьВажно то, когда брали: в период брака или нет. Если в период брака, то согласно п.3 ст.39 и п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ это общее обязательство, а приобретенное имущество является общим в силу ст.34 Семейного кодекса РФ и подлежит потом разделу (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). И не важно, кто оплачивает. В браке все доходы общие.
СпроситьИмущество и долги являются общими, нажитыми в период брака (ст. 34 СК РФ).
Поэтому они подлежат разделу в соответствии со ст.38 СК РФ.
Иной правовой режим имущества можно установить брачным договором в соответствии со ст.ст. 40 - 44 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Василий
См.мой ответ выше
На раздел имущества может претендовать ваша супруга так как регистрация ипотеки произошла после вступления вас в брак
(ст.34 СК, ст.38 СК) если не доказано иное и в отсутствии соглашения о разделе имущества
В случае спора вам придется доказать о возникновении права на имущество до брака для признания квартиры вашей единоличной собственностью согласно ст.36 СК.
СпроситьТак как договор подписан уже в браке, то жена, в не зависимости платила ли она ипотеку и кто брал кредиты на ремонт, будет иметь право на половину квартиры
ст.34-38 СК РФ
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьСмотрите ответ выше. К сожалению для Вас, это не играет правового значения в Вашей ситуации. Квартира является общим имуществом супругов, ст. 34 СК РФ.
СпроситьК сожалению, это не важно, согласно СК РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Заключите брачный договор.СпроситьОдов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
...
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Мне одобрили ипотеку. На момент подписания договора купли продажи я женился. Имеет ли моя жена права на эту недвижемость.
Муж оформил ипотеку за 9 месяцев до вступления в брак, есть созаемщик, его руководитель. После вступленияя в брак прижили 8 лет. Жили на зарплату жены, так как всю зарплату муж отдавал в погашение ипотеки. Какие есть права у жены на квартиру в случае развода до момента погашения ипотеки? И в случае, если ипотека будет погашена до развода?
Мой парень берет ипотеку. Через полгода мы женимся. Имею ли я право на половину в случае развода? И должна ли я буду платить половина ипотеки при разводе?
Чтобы купить квартиру семья взяла ипотеку. Ипотека была оформлена на жену. Какое то время муж и жена платили ипотеку вместе. Затем был развод и лишение отца родительских прав. Мать остатки ипотеки оплатила материнским капиталом. Имеет ли отец долю в этой квартире.
Моя квартира находится в ипотеке и ипотека на мне, но все денежные средства по погашению моей ипотеки вносятся посторонним человеком, который неимеет никакого отношения к моей ипотеки! Вопрос, имея на руках все чеки по погашению ипотеки этот человек может ли взыскать с меня все эти денежные средства, которые он вносил за мою ипотеку!
Квартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности оформлено на жену. Муж у натариуса писал согласие или отказ. При разводе муж имеет право на половину и как будет распределена ипотека, если жена заемщик, а муж созаемщик, поровну? Может ли жена в таком случае отказаться от ипотеки и доли в квартире. Есть еще дочь, она имеет право?
У меня плохая кредитная истлрия, и не официальное трудоустройство, и для того чтобы одобрили ипотеку, хотим заключить брачный договор на срок ипотеки жена собственник, а после погашении ипотеке мы двоем становимся собственниками. Есть такой договор?
Как поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.
Можно ли зарегистрировать договор ипотеки, если предшествующая ипотека не снята, а сданный договор ипотеки не последующий. Забыли снять предшествующую ипотеку. На основании чего можно приостановить регистрацию договора ипотеки в данном случае?
