Договор купли-продажи доли гаража / Автомобильное право - 135 советов адвокатов и юристов
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ и договориться об оказании услуги дистанционно. В этом случае будет два договора - обращайтесь лично. Здравствуйте. Вам проект договора могут составить в МФЦ, там есть такая услуга. Придете на сделку и попросите договор сделать. Стоимость услуг в районе 1000 руб. Так как право собственности на гараж у вас не зарегистрировано, вам придется сперва зарегистрировать его на себя по 1/2 доли госпошлина будет 2000 рублей на каждого и одновременно сделку проведете. Можете составить договор купли-продажи гаража. 2 собственника, на руках из документов свидетельство о наследстве. В росреестре не регистрировали. И стоимость.
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ и договориться об оказании услуги дистанционно.
Спросить
Здравствуйте. Вам проект договора могут составить в МФЦ, там есть такая услуга. Придете на сделку и попросите договор сделать. Стоимость услуг в районе 1000 руб. Так как право собственности на гараж у вас не зарегистрировано, вам придется сперва зарегистрировать его на себя по 1/2 доли госпошлина будет 2000 рублей на каждого и одновременно сделку проведете.
СпроситьУкажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2. Здравствуйте, да, можно. Законодательством каких либо ограничений при совершении указанной сделки нет.
Для покупки гаража необходимы следующие документы:-документ, на основании которого был приобретен гараж;-свидетельство о гос. регистрации (выписка из ЕГРН, если право на гараж было оформлено после 15.07.16);-договор купли-продажи гаража;-нотариальное согласие супруги/супруга — если гараж был приобретен в браке;-оплаченная гос пошлина за регистрацию права собственности.
Подавать документы необходимо в отдел МФЦ (регистрация займет 9 рабочих дней), либо через кадастровую палату (7 рабочих дней).
При необходимости могу помочь с составлением договора купли-продажи. Покупаем гараж и хотим оформить на двоих, возможно ли это и если да, то как это правильно сделать.
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2.
Спросить
Ответ отключен модератором
Через оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса. Я хочу продать долю в своём доме и гараж на этом же участке. В СПб. Как это правильно сделать.
Через оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса.
СпроситьДобрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ. Документы о праве собственности, соответственно. Я являюсь владельцем 1/2 гаража в гаражном кооперативе. Вторая половина была оформлена как положено (получена в наследство), я свою не оформляла, свидетельства о праве собственности не имею. Соседи хотят выкупить у меня мою часть гаража. Какие документы мне необходимо оформить для заключения сделки?
Добрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно в договоре купли-продажи четко прописать кому и в каком размере переходит доля. Хотим продать гараж находящийся в долевой собственности. Подскажите как оформить сдел ку, чтобы каждый из сособственников получил свой налоговый вычет в 250 тысяч рублей？
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно в договоре купли-продажи четко прописать кому и в каком размере переходит доля.
СпроситьВ принципе нет, два участника сделки заверяют свои намеренья подписями и сдают эти ДКП (договора купли продажи) сотрудникам МФЦ для регистрации, факт получения денежных средств удостоверяется распиской о получении наличных или банковский перевод. Не забудьте пожалуйста оценить консультацию земляка. А если собственники в разных городах проживают, им в МФЦ необходимо быть вдвоем или достаточно покупателю с договором подписанным? Есть гараж на праве собственности 1/2, второй собственник решил нам продать свою долю (1/2). Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса, если один собственник продает другому?
В принципе нет, два участника сделки заверяют свои намеренья подписями и сдают эти ДКП (договора купли продажи) сотрудникам МФЦ для регистрации, факт получения денежных средств удостоверяется распиской о получении наличных или банковский перевод. Не забудьте пожалуйста оценить консультацию земляка.
Спросить
А если собственники в разных городах проживают, им в МФЦ необходимо быть вдвоем или достаточно покупателю с договором подписанным?
СпроситьТогда один из собственников заверяет ДКП у нотариуса (и на всякий случая доверенность именно на этот объект, может что то нужно будет истребовать) отправляет другому почтой, это дешевле чем приехать. Если гараж в Смоленске то регистрировать надо в Смоленске.
Спросить
Здравствуйте. Документы в МФЦ подаются двумя сторонами. Можете доверенность на кого-нибудь оформить.
СпроситьНа Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи. Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом. Два брата получили в наследство по 1/2 гаража. Один хочет свою долю отдать второму брату. Как лучше оформить, дарственную или договор купли продажи.
На Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом.
СпроситьНаталия, можете самостоятельно подать в МФЦ договор купли-продажи гаража, естественно совместно с покупателем. Нет, к нотариусу идти не нужно, если продаете гараж совместно, а не каждый свою долю по отдельности. Хотим с братом продать полученный в наследство гараж одному покупателю, у каждого по 1/2 доли. Нужно ли нам обращаться к нотариусу? Или можем составить один договор с указанием долей и подать на регистрацию в МФЦ?
Нет, к нотариусу идти не нужно, если продаете гараж совместно, а не каждый свою долю по отдельности.
СпроситьЗдравствуйте!
Если все собственники продают свои доли одному покупателю и по одному договору - можно обойтись без нотариуса, договор сразу несите в МФЦ. С разрешения другого собственника можете оформить.
- см. ст. 246-247 ГК РФ. Гараж в долевой собственности, где можно оформить куплю продажу.
У меня есть брат. Бабушка хочет прописать меня в квартире. Собственников других кроме бабушки нет. После ее смерти в каких долях распределиться право наследования? (я прописана, брат имеет другую прописку)
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если кроме вас с братом нет иных наследников, нет завещания, то обратиться к нотариусу с заявлением можете вы оба, главное сделать это в 6 месячный срок. В вашем случае, при пропуске срока, при предоставлении справки о зарегистрированных по адресу на момент смерти наследодателя (а также при всех собранных документах), нотариус выдаст вам свидетельство. Вашему же брату придется восстанавливать сроки либо доказывать факт принятия наследства.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
Если вы наследники по праву представления, то наследство будет разделено поровну между вами и вашим братом. Прописка не влияет на право наследования. Но бабушка может изменить порядок наследования, если напишет завещание на иное лицо.
Спросить
Обычный договор купли-продажи. Если одновременно продаются обе доли одному покупателю, то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Только гос. регистрация. Образцов документов юристы не скидывают. То есть 2 договора (по 1 от каждого собственника)? Потому, как образец договора включает в себя место для заполнения только одного собственника. Спасибо. Гараж и земля под ним на 2 собственника. Вопрос: при продаже третьему лицу какой формат договора необходим? Если можно, скиньте пожалуйста образец. Почта: alik9102@outlook.com Спасибо.
Обычный договор купли-продажи. Если одновременно продаются обе доли одному покупателю, то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Только гос. регистрация. Образцов документов юристы не скидывают.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то необходимо с покупателем составить грамотный договор купли-продажи. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ для передачи в Росреестр.
Нотариальное удостоверение не требуется, если оба собственника продают доли Покупателю.
Рекомендуется действия осуществлять совместно с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. У гаража два собственника, хотим продать, как правильно это сделать?
Наталья, здравствуйте!
Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то необходимо с покупателем составить грамотный договор купли-продажи. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ для передачи в Росреестр.
Нотариальное удостоверение не требуется, если оба собственника продают доли Покупателю.
Рекомендуется действия осуществлять совместно с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьКонечно! Указываете двоих по 1/2 доле каждому. Хотим взять гараж в ГК вместе с другом 50/50, как это сделать, нужно ли в договоре купли-продажи указывать двух покупателей?
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была.. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.
Спросить
Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
2 договора, сумма разделенная на 2 в каждом. Нет смысла в отдельных договора, можно подписать один договор, в котором два продавца отчуждают доли в праве собственности на недвижимое имущество нежилого назначения. Нотариально удостоверять договор купли-продажи гаража не нужно. Цена гаража указывается одна и в условиях оплаты покупатель обязуется заплатить каждому собственнику денежную сумму в соответствующей доле. Как должен быть оформлен договор купли-продажи гаража, если 2 собственника. Должно быть 2 договора? А сумму должна быть указана в них какая общая?
Нет смысла в отдельных договора, можно подписать один договор, в котором два продавца отчуждают доли в праве собственности на недвижимое имущество нежилого назначения. Нотариально удостоверять договор купли-продажи гаража не нужно. Цена гаража указывается одна и в условиях оплаты покупатель обязуется заплатить каждому собственнику денежную сумму в соответствующей доле.
СпроситьЛучше всего оформляйте договором дарения. Лучше так, как будет в действительности. Дарите - значит дарение, продаёте - купля-продажа. Такая ситуация, земельный участок и гараж в долевой собственности между братом и сестрой, сестра хочет оформить на брата, что лучше оформить договор дарения или купли продажи, в собственности 8 лет.
Лучше так, как будет в действительности. Дарите - значит дарение, продаёте - купля-продажа.
СпроситьДобрый день! Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, поэтому нотариус посоветовала верно! Ваш племянник близкий родственник Вашей сестре, а она - Вам, поэтому налог никто платить не обязан. Правда ли что все это нужно будет делать через нотариуса или можно обойтись без него? Например сестре и её сыну сходить в мфц. А потом мне с сестрой. А то Натариус такую цифры назвала, хоть стой хоть падай. Такой вопрос. В собственности имеется 1/3 гаража и 1/3 земли под этим гаражом. У моей сестры тоже 1/3 гаража и 1/3 земли, и у сына сестры 1/3 гаража и 1/3 земли. Документы оформили неделю назад. Сейчас сестра и её сын хотят свои доли отдать мне. Натариус сказала что если делать куплю продажи будут платить налог. Советует сделать что бы сын сестры подарил свою долю своей маме, а та в свою очередь когда получит от сына его долю, подарит мне. Правильно ли советует нотариус и можно ли обойтись без него? И какой вариант дешевле... Помогите пожалуйста.
Добрый день! Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, поэтому нотариус посоветовала верно! Ваш племянник близкий родственник Вашей сестре, а она - Вам, поэтому налог никто платить не обязан.
Спросить
Правда ли что все это нужно будет делать через нотариуса или можно обойтись без него? Например сестре и её сыну сходить в мфц. А потом мне с сестрой. А то Натариус такую цифры назвала, хоть стой хоть падай.
Спросить
Без нотариуса не обойтись - это конечно платно, однако цифр "хоть стой хоть падай" не должно быть...
СпроситьТ.к. вы уже оформили и получили свидетельство о наследстве, то вам надо зарегистрировать сперва на себя в доля, а потом подписать договор купли-продажи третьему лицу. Доли уже зарегистрированы, св-ва получены. Теперь нужно оформлять договор купли-продажи? Можно ли это сделать не ходя к юристу. Наследство (гараж). оформили на двух братьев. Теперь нужно отказаться в пользу третьего человека. Как это сделать?
Т.к. вы уже оформили и получили свидетельство о наследстве, то вам надо зарегистрировать сперва на себя в доля, а потом подписать договор купли-продажи третьему лицу.
Спросить
Доли уже зарегистрированы, св-ва получены. Теперь нужно оформлять договор купли-продажи? Можно ли это сделать не ходя к юристу.
СпроситьГражданский брак не является юридическим актом, он не создает прав и обязанностей двух граждан. Поэтому возможна долевая собственность, как двух чужих людей. При оформлении гаража на гражданскую супругу, является ли платежное поручение на перевод средств Продавцу от имени гражданского супруга, подтверждением права на приобретение совместного имущества? Доли выделять не хотим, но совместное участие в сделке не помешало бы для обоих, перевод средств от одного из нас, будет подтверждать факт совместно нажитого имущества? Могут ли супруги в гражданском браке оформить гараж на двоих, если да, то в общую совместную или долевую? Какие нюансы в договоре купли-продажи предусмотреть нужно?
Гражданский брак не является юридическим актом, он не создает прав и обязанностей двух граждан. Поэтому возможна долевая собственность, как двух чужих людей.
Спросить
При оформлении гаража на гражданскую супругу, является ли платежное поручение на перевод средств Продавцу от имени гражданского супруга, подтверждением права на приобретение совместного имущества? Доли выделять не хотим, но совместное участие в сделке не помешало бы для обоих, перевод средств от одного из нас, будет подтверждать факт совместно нажитого имущества?
СпроситьУважаемый Олег г. С-Петербург!
ВО-ПЕРВЫХ:
Совершить Сделку купли-продажи с гаражом можно если Право собственности на гараж (ст.209 ГК РФ) зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ.
ВО-ВТОРЫХ:
Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.03.2019 г. Договор составлял нотариус. Заключен договор на покупку мною 1/2 доли гаража. Продавец и я-оба наследники.
Право собственности не регистрировали в МФЦ, а договор оставили у продавца, тк на момент сделки договорились с ним о том, что с деньгами подождет, а там уже и зарегистрируем.
Сейчас узнаю, что он собирается подавать в суд и истребовать деньги с издержками. На основании чего он может это сделать?
Уважаемый Олег г. С-Петербург!
ВО-ПЕРВЫХ:
Совершить Сделку купли-продажи с гаражом можно если Право собственности на гараж (ст.209 ГК РФ) зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ.
ВО-ВТОРЫХ:
Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.03.2019 г.
Спросить
Нет у продавца никаких шансов! Ведь он встречное обязательство по договору купли-продажи не исполнил - право собственности Вам на 1/2 долю гаража не передал. А раз так, то и не может требовать от Вас оплаты в судебном порядке. Максимум, что он вправе, это - расторгнуть договор купли-продажи гаража, если Вы не платите.
СпроситьНикто не может Вас принудить заключать договор-купли продажи своей собственности (ст. 421 ГК РФ)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из Вашей ситуации:
У Вас обязанности никакой нет,
добровольного обязательства нет. Поскольку доля ваша мало значительна, он может попробовать через суд забрать ее, с выплатой компенсации вам, но шансы не велики у него, если вы реально пользуетесь гаражом. Владею долей гаража 2/10 (оформлена собственность), Основной дольщик заставляет меня продать ее ему. Я не хочу. Хочу в дальнейшем пользоваться гаражом. Имеет ли он право заставить меня продать долю ему.
Никто не может Вас принудить заключать договор-купли продажи своей собственности (ст. 421 ГК РФ)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из Вашей ситуации:
У Вас обязанности никакой нет,
добровольного обязательства нет.
Спросить
Поскольку доля ваша мало значительна, он может попробовать через суд забрать ее, с выплатой компенсации вам, но шансы не велики у него, если вы реально пользуетесь гаражом.
СпроситьДобрый день! С 01 июня 2016 года отчуждение долей в праве только через нотариуса! Обязательно ли нужно составлять нотариальный договор купли-продажи гаража если два собственника.
Добрый день! С 01 июня 2016 года отчуждение долей в праве только через нотариуса!
СпроситьЕсли все трое вступили в права наследования и зарегистрировали это право, оформляйте договор купли-продажи и регистрируйте в россреесте. Если наследство еще не оформлено, двое наследников могут отказаться от своей доли в вашу пользу, а вы передадите им деньги и станете единственным собственником. Добрый день. Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности сейчас оформляют нотариусы. Поэтому обращайтесь к нотариусу. Что бы не ходить к нотариусу, это долго и дорого, могут подарить Вам доли, ну а рсчеты, как договоритесь. По наследству достался гараж на троих по 1/3. Сейчас я хочу купить эти доли (они согласны). Каковы мои действия, куда идти для оформления этих долей? И когда мне передать деньги и забрать ключи? Спасибо!
Если все трое вступили в права наследования и зарегистрировали это право, оформляйте договор купли-продажи и регистрируйте в россреесте. Если наследство еще не оформлено, двое наследников могут отказаться от своей доли в вашу пользу, а вы передадите им деньги и станете единственным собственником.
Спросить
Добрый день. Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности сейчас оформляют нотариусы. Поэтому обращайтесь к нотариусу.
СпроситьВ составлении договора- купли продажи заинтересованы обе стороны. Поэтому как правило при обращении к специалисту за составлением такого договора оплата производится обеими сторонами в равных долях, либо по договоренности. Одной из сторон. Здравствуйте, Зульфия. Составление договора купли-продажи, оформление технической документации на недвижимость при ее продаже - всё это осуществляется по договоренности сторон. А также и распределение затрат на эти действия. Кто отвечает за составление договора купли-продажи? Покупаем гараж, но продавец отказывается составлять, считает что если это нужно покупателю, пусть сами и составляют. Это правильно? ( ( ( (
В составлении договора- купли продажи заинтересованы обе стороны. Поэтому как правило при обращении к специалисту за составлением такого договора оплата производится обеими сторонами в равных долях, либо по договоренности. Одной из сторон.
Спросить
Здравствуйте, Зульфия. Составление договора купли-продажи, оформление технической документации на недвижимость при ее продаже - всё это осуществляется по договоренности сторон. А также и распределение затрат на эти действия.
СпроситьКонечно можете. На следующий день после получения права собственности можете составить договор купли-продажи и проводить через Росреестр сделку. Могу ли я сразу продать долю в гараже после получения свидетельства о праве собственности. Досталось по наследству 10 лет назад, но оформила на себя только сейчас?
Конечно можете. На следующий день после получения права собственности можете составить договор купли-продажи и проводить через Росреестр сделку.
Спросить
