Как правильно продать гараж при наследстве - нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор и зарегистрировать в МФЦ?
Хотим с братом продать полученный в наследство гараж одному покупателю, у каждого по 1/2 доли. Нужно ли нам обращаться к нотариусу? Или можем составить один договор с указанием долей и подать на регистрацию в МФЦ?
Нет, к нотариусу идти не нужно, если продаете гараж совместно, а не каждый свою долю по отдельности.
Спросить
Продаем с бывшим мужем квартиру (по 1/2 доли у каждого) одному покупателю. Цена каждой доли разная. Подскажите, пож-та, можем ли мы составить 2 договора купли-продажи, нужно ли договоры регистрировать у нотариуса; если будет один договор купли-продажи, нужно ли регистрировать у нотариуса?
В обоих случаях придется оформлять договор(ы) купли-продажи у нотариуса. Ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьБлагодарю, но регистрации гаража в Росреестре нет, есть только удостоверение ГУИОН СПб на гараж с указанием наших долей. Можно ли оформить при этих условиях договор купли-продажи с покупателем, который требует ГУИОН СПб для переоформления удостоверения на гараж на покупателя? Покупатель ведь может сам потом подать документы для регистрации гаража в Росреестр (если ему нужно) ?
Здравствуйте, Андрей. Моя коллега Вам правильно ответила, что если продается гараж целиком то достаточно письменного Договора купли-продажи. Просто в Договоре купли-продажи нужно указать всех собственников.
Покупатель после оформления сделки купли-продажи сам идет в ГУИОН СПБ и оформляет на себя удостоверение на гараж. Ваше участие здесь не требуется. Предоставляет при этом Выписку из ЕРГН, что он новый собственник.
ГУИОН СПБ предусмотрен следующий перечень необходимых документов
для получения удостоверения:
1.Заявление;
2.Документ, удостоверяющий личность (для физического лица), правоспособность (для юридического лица);
3. Документы, подтверждающие переход прав на гараж, или подтверждающие право на обращение за изготовлением документации на гараж: договоры купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о вступлении в наследство; справка нотариуса, содержащая сведения о смерти наследодателя и наследуемом имуществе, подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников; иные документы, подтверждающие переход прав на гараж.
4. Льготное удостоверение, если имеется право на льготы; 5. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Отвечая на вопрос может ли покупатель сам обратиться в МФЦ за регистрацией права, без вашего участия? Ответ: Может, в случае оформления Договора купли-продажи через нотариуса.
Для оформления Договора купли-продажи через нотариуса, необходимо, чтобы гараж был зарегистрирован в Росреестре на имя продавца. В вашем случае на двух дольщиков. Если вы говорите, что в Росреестр не обращались за регистрацией права на свой гараж, то Вам в любом случае необходимо идти и оформлять право собственности на гараж.
Даже если вы с Покупателем оформите Договор купли-продажи в простой письменной форме, вам нужно будет идти с Покупателем в МФЦ. В вашем случае два продавца, так как я понимаю у вас два дольщика. И у вас будет подано в этом случае два заявления: на регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности.
Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
Поэтому отвечаю на ваш вопрос: Росреестр идти обязательно, в данном случае всем, так как право собственности с ваших слов у вас не оформлено. Покупатель после оформления права собственности сам идет и переоформляет на себя удостоверение на гараж в ГУИОН СПБ.
СпроситьМы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом?
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно составить договор согласно ст. 421 ГК РФ в договоре будет две стороны. Отдельные нужно так как собственность долевая. Удачи.
СпроситьВ квартире четыре собственника близкие родственники в общедолевой собственности по одной четвертой доли у каждого хотим подарить доли одному из нас надо ли оформлять договор дарения у нотариуса или составить самим и оформить через МФЦ.
Да, Ваша ситуация не подходит под случаи, когда нотариус не требуется (П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВыплатили ипотеку, использовали материнский капитал, теперь нужно выделить долю на каждого ребёнка. Как правильно оформить договор дарения? У нас с мужем совместная собственность, без выделения долей, нужно ли обращаться к нотариуса для обозначения доли каждого собственника и последующему выделению доли на детей? Или можно составить договор дарения на детей с выделением им доли, без нотариуса?
Хочу уточнить про доли: для детей они должны быть не менее размера маткапилата от общей стоимости квартиры? И какая стоимость при этом учитывается: кадастровая, рыночная или та что указана в договоре купли-продаже?
Спросить
Должен быть один договор купли-продажи или два вот в такой ситуации: два владельца продают свои доли однокомнатной квартиры (1/2 у каждого) одному покупателю. Для сдачи в МФЦ нужно составлять один общий договор или два - с каждым продавцом?
Добрый день, Наталья!
Нужно составить один договор, поскольку объект недвижимости один. В одном договоре указываются два продавца и покупатель.
СпроситьТри сособственника хотят продать свои доли и пишут письмо с предложением о покупке через нотариуса другому сособственнику (по праву преимущественной покупки). Это должно быть одно письмо от всех троих (все трое будут продавать одному покупателю) с указанием долей и стоимостей этих долей или три письма от каждого сособственника? И почему?
Предложение о купле тут и не должно быть. Все трое в одном договоре купли-продажи продают одному человеку, что еще нужн то? Каждый одновременно дает добро на продажа другого и мудрить не надо.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня и брата по 1/2 доли в квартире хотим продать квартиру, можно ли продажу долей оформить в одном договоре, или должно быть два договора купли-продажи каждой доли. Покупатель один. Спасибо.
Можно заключить один договор купли-продажи. Покупатель будет один, продавцов два.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ меня умер отчим, в наследство на автомобиль вступили моя мама и 14 летний брат. Хотим продать машину, как составляется договор купли-продажи? Кто продаёт машину? Или нужно два договора делать, один от мамы будущему покупателю а второй от брата покупателю? Или маму с братом в один договор писать?
Здравствуйте!
Продавцом выступает собственник, надо узнавать на кого оно зарегистрировано в ГИБДД.
Спросить
Продает машину наследник, если их несколько можно сделать отчуждение в пользу одного и продать как от одного лица, а можно просто вписать в ДКП всех продавцов - это допустимо, составить вам помогут юриста дынного сайта! Услуга платная, обращайтесь к любому понравившемуся вам юристу!
Спросить
Хотим продать квартиру в общей долевой собственности (1/2 доля одному собственнику принадлежит и 1/2 доля второму собственнику) одному покупателю, в собственности менее 3-х лет. Как составить договор купли продажи, чтобы покупатель смог возвратить 260000 руб., а продавцы не заплатити налог? (либо два договора купли-продажи 1/2 доли по 1 млн. руб. - каждая, либо один договор - но указать стоимость каждой доли по 1 млн. руб.)
