Договор купли продажи 3 комнатной квартиры / Договор - 196 советов адвокатов и юристов
[quote]Как это возможно?
[/quote]
Это было не возможно.
Признавайте договор купли-продажи квартиры недействительным через суд ст.166-167 ГК РФ. Мой сын имел 1./.,2 двухкомнатной квартиры у свекрови, причём с возраста 8 лет. Как только он женился и у него родился сын. доля его не понятно куда при продаже делась а взамен купили 3 комнатную и единственным собствеником является моя бывшая свекровь. Как это возможно?
Как это возможно?
Это было не возможно.
Признавайте договор купли-продажи квартиры недействительным через суд ст.166-167 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Он может продать квартиру и от своего имени и передать вам деньги на покупку новой квартиры с привлечением мат. капитала. Всего доброго! Здравствуйте! Заключайте два договора купли-продажи, если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат). По одному договору отец продает двушку., а Вы покупаете за счет средств МСК другую. У нас есть сертификат на материнский капитал. Хотим обменять (продать/купить) 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную. В двушке прописаны мы с женой и дети, но мы не собственники квартиры, собственник - мой отец. Он готов передать квартиру мне (нам) в собственность. Как можно решить наш вопрос с минимальными финансовыми потерями? Спасибо!
Здравствуйте! Он может продать квартиру и от своего имени и передать вам деньги на покупку новой квартиры с привлечением мат. капитала. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! Заключайте два договора купли-продажи, если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат). По одному договору отец продает двушку., а Вы покупаете за счет средств МСК другую.
СпроситьЗдравствуйте!
Проще и быстрее оформить договор дарения.. В любом случае и договор дарения и купли продажи придется оформить через нотариуса.. Здравствуйте, Елена.
[quote]Что в моем случае будет дешевле договор продажи, или договор дарения[/quote]
Оформляйте договор дарения.
Всего Вам доброго. 3 х комнатная квартира одна часть моя, вторую с братом оформили по наследству, после смерти матери. Свою долю хочу ему отдать. Что в моем случае будет дешевле договор продажи, или договор дарения. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Проще и быстрее оформить договор дарения.. В любом случае и договор дарения и купли продажи придется оформить через нотариуса..
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Что в моем случае будет дешевле договор продажи, или договор дарения
Оформляйте договор дарения.
Всего Вам доброго.
СпроситьДа,в настоящее время это допускается. Каждый из собственников может таким образом продавать свою долю в долевой собственности. В этом случае освобождаетесь от уплаты налога, однако договор продажи производится у нотариуса. Здравствуйте!
[quote]продаём 1 ком. кв.за 2250000. Нас три собственника, посоветовали каждому составить отдельный договор купли-продажи. В этом случае каждый из нас имеет доход равный 750 тыс. Попадаем ли мы под налогообложение?
[/quote]
У вас прошло владение 3 года или нет? хотя в случаи с кв больше миллиона полагаться платить налог. Здравствуйте Наталья, вы в данном случае, если поступите таким образом, налог платить не будете, единственное вы оплатите услуги нотариуса. Продаём 1 ком. кв.за 2250000. Нас три собственника, посоветовали каждому составить отдельный договор купли-продажи. В этом случае каждый из нас имеет доход равный 750 тыс. Попадаем ли мы под налогообложение?
Да,в настоящее время это допускается. Каждый из собственников может таким образом продавать свою долю в долевой собственности. В этом случае освобождаетесь от уплаты налога, однако договор продажи производится у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
продаём 1 ком. кв.за 2250000. Нас три собственника, посоветовали каждому составить отдельный договор купли-продажи. В этом случае каждый из нас имеет доход равный 750 тыс. Попадаем ли мы под налогообложение?
У вас прошло владение 3 года или нет? хотя в случаи с кв больше миллиона полагаться платить налог.
Спросить
Здравствуйте Наталья, вы в данном случае, если поступите таким образом, налог платить не будете, единственное вы оплатите услуги нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! А причем здесь дети? Заключайте договор купли-продажи и продавайте. Если дети собственники, то нужно согласие органа опеки на продажу. Дети не причем и долги тоже. Важно чтоб у покупаемой квартиры не было долгов, так как вы будете подовать в опеку на приобретаемую двушку и опека может не разрешить покупку квартиры с долгами, хотя и это решаемо! Да и важно чтоб не было ухудшения жилищных условий у детей...!
Вобщем варианты возможны...! Если дети собственники,то прохождение ОП и П.Если нет,то еще проще.Долг на продажу и покупку не влияет.Обращайтесь.Могу сопроводить сделку.Всего Вам доброго! Меня зовут Татьяна У меня вопрос. Я хотела продать квартиру 3-х комнатную и купить 2-х. Т.к. у меня долги за ЖКХ. Но у меня 3 детей как это будет выглядеть.
Здравствуйте! А причем здесь дети? Заключайте договор купли-продажи и продавайте. Если дети собственники, то нужно согласие органа опеки на продажу.
Спросить
Дети не причем и долги тоже. Важно чтоб у покупаемой квартиры не было долгов, так как вы будете подовать в опеку на приобретаемую двушку и опека может не разрешить покупку квартиры с долгами, хотя и это решаемо! Да и важно чтоб не было ухудшения жилищных условий у детей...!
Вобщем варианты возможны...!
Спросить
Если дети собственники,то прохождение ОП и П.Если нет,то еще проще.Долг на продажу и покупку не влияет.Обращайтесь.Могу сопроводить сделку.Всего Вам доброго!
СпроситьНужно заверить договор у нотариуса. да, нужно у нотариуса Сделка без участия нотариуса невозможна. Да, нужно. Сделки с долями подлежат нотариальному оформлению Здравствуйте!
Если Вы поставите на договоре дату до 02.06.16г, можно обойтись без нотариуса, зарегистрировать право только в Росреестре. 3-х комнатная квартира находится в общедолевой собственности, один из них мой несовершеннолетней сын! бывший муж продает мне свою долю, я так же являюсь дольщиком этой квартиры. Нужно ли в моем случае оформлять договор купли продажи у нотариуса?
Здравствуйте!
Если Вы поставите на договоре дату до 02.06.16г, можно обойтись без нотариуса, зарегистрировать право только в Росреестре.
СпроситьЕсли вы найдете лиц, готовых поменяться с вами на таких условиях, то можно. Стороны свободны в выборе условий договора. Вы можете заключить предварительный договор мены, в котором указать, что в обеспечение заключения договора вам передается задаток 300 тысяч рублей, который входит в доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир (или является этой доплатой). Перед подписанием основного договора погасите задолженность сами. Можете обменять. Можно,как правило это производится по правилам купли продажи. Можно ли обменять 3 х комнатную кв с долгом по квартплате в 300 тысяч на 1 ком, с условием что долг заплатят новые жильцы?
Стороны свободны в выборе условий договора. Вы можете заключить предварительный договор мены, в котором указать, что в обеспечение заключения договора вам передается задаток 300 тысяч рублей, который входит в доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир (или является этой доплатой). Перед подписанием основного договора погасите задолженность сами.
Спросить
Нужно у нотариуса заключить соглашение о разделе имущества К любому юристу в своём городе обратитесь На основании статьи 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества оформляется у нотариуса.Обратитесь к нему,он составит.После этого переоформляйте имущество в Росреестре.
Но если 3 х комнатная квртира находится в долевой собственности,также нужно обратиться для оформления договора дарения или ДКП. Решать вам Мы с супругой развелись, и договорились что нажитые в браке квартира и гараж остаются мне, и мне отдают 1 комнатную, её матери. С 1 комнатной понятно договор купли-продажи, а 3 х комнатная наша остаётся ей. Как и где, чтобы получилось быстро и относительно недорого, оформить машину, гараж, 3 х комнатную квартиру?
На основании статьи 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества оформляется у нотариуса.Обратитесь к нему,он составит.После этого переоформляйте имущество в Росреестре.
Но если 3 х комнатная квртира находится в долевой собственности,также нужно обратиться для оформления договора дарения или ДКП. Решать вам
СпроситьПо закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»). Я выкупаю полностью квартиру. Квартира 2-х комнатная, 3 собственника у меня 1/3, у дочери 1/3 и брата 1/3, хочу выкупить его долю чтоб квартира полностью пренадлежала нам. Хочу купить долю в своей квартире у брата по материнскому капиталу, как это можно сделать, где составить договор купли продажи и когда надо распределять доли в квартире, на момент сделки мужа и дочери 15 лет не будет в городе, как можно без них всё оформить?
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Спросить
Вы выкупаете долю в праве собственности у брата, а не квартиру. Если квартира однокомнатная, сделка приобретения доли за мат.капитал невозможна, ПФР откажет в направлении средств. Если две и более комнат, но на долю по площади не приходится ни одна из комнат, ПФР также откажет.
Предварительно очно проконсультируйтесь у юриста/адвоката или в ПФР возможна ли сделка по приобретению доли за мат.капитал (с документами на квартиру).
СпроситьКвартира 2-х комнатная, 3 собственника у меня 1/3, у дочери 1/3 и брата 1/3, хочу выкупить его долю чтоб квартира полностью пренадлежала нам.
Спроситьможете купить--но такие договора оформляются сейчас у нотариуса--поэтому муж может выдать доверенность кому-либо для представления его интересов.
СпроситьУважаемая Лилия г.Уфа !
Сделки по купля-продажа долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.07.2016г Оптимальный вариант - покупателем будет сын, а вы его законным представителем в сделке. Составляется ДКП, удостоверяется у нотариуса и на регистрацию в Росреестр. Здравтствуйте. Есть 3 х.комнатная квартира, разделенная на 3 равные доли, одна доля принадлежит моему несовершеннолетнему сыну, 2 доли принадлежат моей тёте, хочу у нее выкупить эти доли. Как нам правильно все это оформить?
Уважаемая Лилия г.Уфа !
Сделки по купля-продажа долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.07.2016г
Спросить
Оптимальный вариант - покупателем будет сын, а вы его законным представителем в сделке. Составляется ДКП, удостоверяется у нотариуса и на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки. Хотим произвести обмен 2-х комнатной на 3-х комнатную квартиру с доплатой, какие могут возникнуть правовые моменты при покупке и продаже если в 3-х ком. квартире, которую собираемся приобрести прописаны несовершеннолетние дети...
Здравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки.
СпроситьМожете продать только с согласия органов опеки. Можете продать. Вам потребуется найти покупатели и составить договор купли-продажи. А также нужен кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру. Купила 3 х комнатную квартиру в селе. Хотела бы продать и купить дом в другом селе. Дом с удобствами. Могу ли я продать квартиру? И какие документы мне нужно будет собрать при продаже.
Можете продать. Вам потребуется найти покупатели и составить договор купли-продажи. А также нужен кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру.
СпроситьДа, имеете полное право. Да можете, если данный дом признают пригодным для проживания в нем детей. Иначе ПФ может отказать в перечислении МСК в счет расчетов по договору купли-продажи частного дома.ю Могу ли я купить небольшой частный дом на материнский капитал, если есть в собственности благоустроенная 3-комнатная квартира?
Да можете, если данный дом признают пригодным для проживания в нем детей. Иначе ПФ может отказать в перечислении МСК в счет расчетов по договору купли-продажи частного дома.ю
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае нужно к юристу на месте обращаться, чтобы он разобрался в ситуации. оспаривать договор купли-продажи, хотя если есть основания нужно смотреть договор дарения - возможно ли сейчас оспорить его - заочно это невозможно, обратитесь к реальному юристу Здравствуйте ! Я инвалид 2-й группы,в конце 2010 года я подарила сыну долю 1/2 В ДВУХ КОМНАТНОЙ квартире,через месяц узнаю,что каким то образом 2 доли сын продал эти доли.Еще через 3 месяца сын умирает,сейчас на меня подали в суд о выселении без права проживания.ДРУГОГО жилья у меня нет,но точно знаю,что сын не регистрировал эти 2 доли. Я инвалид 2-й группы, в конце 2010 года я подарила сыну долю 1/3 В ДВУХ КОМНАТНОЙ квартире, через месяц узнаю, что каким то образом 2/3 сын продал эти доли. Еще через 3 месяца сын умирает, сейчас на меня подали в суд о выселении без права проживания. ДРУГОГО жилья у меня нет, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. В данном случае нужно к юристу на месте обращаться, чтобы он разобрался в ситуации.
Спросить
нужно смотреть договор дарения - возможно ли сейчас оспорить его - заочно это невозможно, обратитесь к реальному юристу
СпроситьЗдравствуйте ! Я инвалид 2-й группы,в конце 2010 года я подарила сыну долю 1/2 В ДВУХ КОМНАТНОЙ квартире,через месяц узнаю,что каким то образом 2 доли сын продал эти доли.Еще через 3 месяца сын умирает,сейчас на меня подали в суд о выселении без права проживания.ДРУГОГО жилья у меня нет,но точно знаю,что сын не регистрировал эти 2 доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Если сын не регистрировал в Росреестре право собственности, то никто Вас выселить не имеет права.
СпроситьПопробовать можно, обратитесь в риэлторскую компанию. если вы найдете того кто согласится на это Обмен производится в соответствии с гражданским законодательством.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Можно ли разменять 4 х комнатную квартиру на 3 однокомнатных?
Обмен производится в соответствии с гражданским законодательством.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьТут только договариваться. Каждый собственник продает свою долю и покупает себе все , что угодно. единственное, не стоит упускать из виду, что кто то из ныне зарегистрированных, но отказавшихся от приватизации, может иметь право постоянного проживания на данной жилплощади. Об этом надо будет указать в договоре купли продажи Как разьехаться сестре с братом. Приватезированная 3-х комн квартира. Собственники три человека в равных долях. Прописаны и проживают отец и мать-собственник с долей 1/3, их сын с с женой и внуком 6 лет, затем дочь с внуком 12 лет-доля 1/3 и внучкой 17 лет - доля 1/3 с правнуком.
Каждый собственник продает свою долю и покупает себе все , что угодно. единственное, не стоит упускать из виду, что кто то из ныне зарегистрированных, но отказавшихся от приватизации, может иметь право постоянного проживания на данной жилплощади. Об этом надо будет указать в договоре купли продажи
СпроситьОформите договором задатка Если целью является обеспечить в будущем заключение сделки именно в отношении этого объекта, следует заключать соглашение о задатке. только не с риэтором, а с продавцом. договором задатка и предварительным ДКП Выбрали 3-х комнатную квартиру, риелтор просит 100 000 руб. что бы забронировать предложение. Правомерно ли это и как это правильно оформить.
Если целью является обеспечить в будущем заключение сделки именно в отношении этого объекта, следует заключать соглашение о задатке. только не с риэтором, а с продавцом.
Спросить
Прежде необходимо получить отказ матери от преимущественной покупки. Не обязательно заверять у нотариуса. в данном случае отец должен соблюсти преимущественное право выкупа которым обладаете Вы и Ваша мать, т.е. уведомить мать о продаже доли (письменно, можно письмом с уведомлением) После чего можно совершить сделку. Нотариально заверенный договор не обязателен. Для совершения сделки, вам необходимо придти с отцом и составленным договором купли продажи, дополнительно нужен отказ матери от приобретения 1/3 доли отца. 3 комнатная квартира приватизирована на равные 3 доли: 1/3 у меня, 1/3 у матери и 1/3 у отца. Я хочу купить у отца 1/3 квартиры - чистая продажа. Могу ли я оформить договор купли-продажи сразу в регпалате или мне нужен натариально заверенный договор прежде?
в данном случае отец должен соблюсти преимущественное право выкупа которым обладаете Вы и Ваша мать, т.е. уведомить мать о продаже доли (письменно, можно письмом с уведомлением) После чего можно совершить сделку. Нотариально заверенный договор не обязателен.
Спросить
Для совершения сделки, вам необходимо придти с отцом и составленным договором купли продажи, дополнительно нужен отказ матери от приобретения 1/3 доли отца.
СпроситьТолько риск продажи. Не договоритесь о продаже всей квартиры - будете продавать по долям, а это дисконт. Право собственника ограничить невозможно. Их прописывать не обязательно, т.к. порядок продажи доли в праве собственности на квартиру четко регаламентирован Гражданский Кодексом РФ, а именно: договор купли-продажи доли подлежи обязательному нотариальному удостоверению. У Вас, как у сособственника преимущественное право выкупа доли, т.е. прежде чем продать свою долю, она изначально должна предложить Вам ее купить, за ту сумму, за которую она намерена продать ее другому лицу. Хотим с подругой купить 3-х комн. Квартиру и поделить в долях, 1/3 ей, 2/3 мне. Какие риски могут возникнуть в будущем? И можем ли как либо юридически прописать случаи продажи какой либо из долей?
только риск продажи. Не договоритесь о продаже всей квартиры - будете продавать по долям, а это дисконт. Право собственника ограничить невозможно.
Спросить
Их прописывать не обязательно, т.к. порядок продажи доли в праве собственности на квартиру четко регаламентирован Гражданский Кодексом РФ, а именно: договор купли-продажи доли подлежи обязательному нотариальному удостоверению. У Вас, как у сособственника преимущественное право выкупа доли, т.е. прежде чем продать свою долю, она изначально должна предложить Вам ее купить, за ту сумму, за которую она намерена продать ее другому лицу.
СпроситьДобрый день.
Да, конечно, можете. По суду залогодержателю присудят 1/3 квартиры, а далее вы можете при помощи договора купли-продажи продать ему оставшиеся 2/3. Но он не обязан покупать ваши доли, как и не обязан продавать вам свою. 2-х комн. Квартира с тремя собственниками. Один собственник, пенсионер (пенсия 7 тыс руб) без согласия других собственников оформил займ под залог своей доли с ежемесячной выплатой 21 тыс руб. Разумеется, платить не может. Займодатель обратился в суд на взыскание долга. Что делать? Можем ли мы договориться с займодателем о полной продаже всей квартиры?
Добрый день.
Да, конечно, можете. По суду залогодержателю присудят 1/3 квартиры, а далее вы можете при помощи договора купли-продажи продать ему оставшиеся 2/3. Но он не обязан покупать ваши доли, как и не обязан продавать вам свою.
СпроситьВо первых согласие второго собственника на продажу своей доли, а во вторых, составление договора купли продажи доли в квартире. В 3-х комнатной кв.в собственности 2 комнаты нужно выкупить третью комнату у другого собственника с использованием маткапитала. Что для этого нужно?
Во первых согласие второго собственника на продажу своей доли, а во вторых, составление договора купли продажи доли в квартире.
СпроситьДля ответа, необходимо дать подробную информацию о том, хотите Вы приобрести или продать 1/4 долю в 3-х комнатной квартире? Или Вы как собственник оставшейся доли, хотите найти основания для расторжения договора купли-продажи другим лицом на 1/4 доли? Расскажите, пожалуйста, когда договор купли-продажи можно считать недействительным, не законным? В частности - 1\4 доли в 3 х комнатной квартире.
Для ответа, необходимо дать подробную информацию о том, хотите Вы приобрести или продать 1/4 долю в 3-х комнатной квартире? Или Вы как собственник оставшейся доли, хотите найти основания для расторжения договора купли-продажи другим лицом на 1/4 доли?
СпроситьДобрый день!
1. Перепланировку нужно узаконить продавцам;
2. Нужно иметь разрешение на продажу от опеки (ст.37 ГК РФ). Продавец говорит о том, что они владеют этой квартирой более 3 лет, соответственно платить налог с продажи не будут, а вот если начинать дела с узаканиванием перепланировки, то им заменят свидетельства и получится необходимость выплаты налога, правда ли это Я покупаю 2 комнатную квартиру, где собственники несовершеннолетние дети, имеется не узаконенная перепланировка, хозяева просят начать узаконивание перепланировки уже после переоформления на меня, за их счет. Как мне грамотно прописать договор купли - продажи, чтобы учесть все нюансы и не стать обманутой.
Добрый день!
1. Перепланировку нужно узаконить продавцам;
2. Нужно иметь разрешение на продажу от опеки (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Продавец говорит о том, что они владеют этой квартирой более 3 лет, соответственно платить налог с продажи не будут, а вот если начинать дела с узаканиванием перепланировки, то им заменят свидетельства и получится необходимость выплаты налога, правда ли это
СпроситьВ новой квартире доли будут только у мужа и у Вас. Если хотите включить детей, подарите им доли. Не надо ничего дарить. вы можете сразу в договоре купли -продажи распределить доли между вами и ребенком, например, по 1\3 доле каждому. Вы втроем будете собственниками.
Для составления договора можете обращаться. В браке состоим 4 года. Ребёнок 2 года. Продаем квартиру 2 хком и покупаем 3 х комн. Квартира была куплена до брака, муж собственник. Как оформить договор, чтобы у всех были доли? Или это автоматически в браке, у всех равные доли?
В новой квартире доли будут только у мужа и у Вас. Если хотите включить детей, подарите им доли.
Спросить
Если Вы не единственный собственник квартиры, продать Вы можете ее с согласия других совладельцев. У меня на руках договор купли продажи на 3-х комнатную квартиру с братом моей матери, которй проживает в г москве. Теперь есть покупатель. Могу ли я продать эту квартиру, которая находится в г дашогуз. Туркмения от своего имени и какие еще нужны документы для сделки, после последей сделки 4 года прошли. Спасибо!
Если Вы не единственный собственник квартиры, продать Вы можете ее с согласия других совладельцев.
Спросить
