Договор на перепланировку квартиры / Жилищное право - 293 советов адвокатов и юристов
Смотрите внимательно условия договора кредитного, вероятно данные перепланировки не входили в условия договора. Мы не законно совместили туалет с ванной. Квартира сейчас находится в ипотеке.. Сейчас я подаю документы на рефинансирования. И будет оценщик квартиры.. Как мне теперь быть и что делать.
Смотрите внимательно условия договора кредитного, вероятно данные перепланировки не входили в условия договора.
СпроситьВы предоставляете техпаспорт от той организации с которой договор был и имеющей лицензию. Нужно обязательно предоставить техпаспорт непосредственно от организации с какой договор был. У нас решение суда о признании перепланировки в квартире законной. Нам нужно зарегистрировать это решение, так как изменилась жилая площадь и общая площадь. Мы заказали тех план квартиры в бумажном виде, на регистрацию нас не приняли, требуют информацию в электронном виде от бти. Законно ли это.
Нужно обязательно предоставить техпаспорт непосредственно от организации с какой договор был.
СпроситьВам необходимо запросить у предыдущего собственника документы на основании которых он выполнил переустройство квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся на основании решения органа местного самоуправления.
Если такое решение предыдущим собственником не оформлялось, то вы вправе предъявить встречный иск о сохранении квартиры в переустроенном виде. Если продавец вас не предупредил о наличии неузаконенного переустройства квартиры, в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры, вы вправе потребовать от продавца возмещения убытков. Приобрел квартиру в многоквартирном доме в собственность и через месяц после приобретения получил от ТСЖ исковое заявления в суд по решению вопроса о переносе и закладки в стену предыдущим собственником стояка полотенцесушителя. От меня требуется приведения всех коммуникаций в первоначальное состояние. Документов у меня от предыдущих соседей по переносу нет.
Вам необходимо запросить у предыдущего собственника документы на основании которых он выполнил переустройство квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся на основании решения органа местного самоуправления.
Если такое решение предыдущим собственником не оформлялось, то вы вправе предъявить встречный иск о сохранении квартиры в переустроенном виде. Если продавец вас не предупредил о наличии неузаконенного переустройства квартиры, в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры, вы вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
СпроситьДокументы, подтверждающие право собственности - выписка из егрн на дату заключения договора, выписка или копия плквартирной карточки, сведения о задолженности по оплате за Квартиру и коммунальныеуслуги, газ, электричество.
Нюансов много. Все не опишешь. Ув. Инна, лучше самостоятельно заказать кадастровую выписку на квартиру и сопоставить сведения с теми что Вам сообщены продавцом. Также стоит обратить внимание была ли перепланировка и кто прописан. Моно ли взять документы квартиры домой (копии) и с ними ознакомится?
Документы, подтверждающие право собственности - выписка из егрн на дату заключения договора, выписка или копия плквартирной карточки, сведения о задолженности по оплате за Квартиру и коммунальныеуслуги, газ, электричество.
Нюансов много. Все не опишешь.
Спросить
Ув. Инна, лучше самостоятельно заказать кадастровую выписку на квартиру и сопоставить сведения с теми что Вам сообщены продавцом. Также стоит обратить внимание была ли перепланировка и кто прописан.
СпроситьВыписка из ЕГРН, техпаспорт, если покупатель потребует и захочет свериться с фактическим расположением комнат, местами общего пользования. Однозначно у вас либо увеличилась площадь квартиры или уменьшилась. Если перепланировка оформлена, то готовите договор купли-продажи, Свидетельство о праве (при наличии), кадастровый паспорт, согласие нотариальное от мужа (при наличии). Кроме правоустанавливающего документа на квартиру, ничего не нужно.
Выписка из ЕГРН даже не нужна. Мама является 3 м собственником 2 х комнатной квартиры (хрущёвки), первым владельцем была сделана перепланировка. - снесена кладовка, сделан коридор. Из 2 х смежных комнат сделаны отдельные комнаты.
Хотим продать квартиру, какие документы нужны для продажи?
Если перепланировка оформлена, то готовите договор купли-продажи, Свидетельство о праве (при наличии), кадастровый паспорт, согласие нотариальное от мужа (при наличии).
Спросить
Кроме правоустанавливающего документа на квартиру, ничего не нужно.
Выписка из ЕГРН даже не нужна.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ФЗ о защите прав потребителей. Для начала нужно направить досудебную претензию с требованием расторгнуть догвор и вернуть уплаченные денежные срелдства. Потом обратиться в суд по месту нахождения организации. Заключен договор на перепланировку новой квартиры 4 года назад но до сих пор ничего не сделано хочу вернуть предоплату директор на звонки отвечает редко и кормит обещаниями.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
Спросить
Для начала нужно направить досудебную претензию с требованием расторгнуть догвор и вернуть уплаченные денежные срелдства. Потом обратиться в суд по месту нахождения организации.
СпроситьПриветствую вас Владимир. Лучше внести изменения в договор соц. найма. У вас одна квартира, в которой вы зарегистрированы. Одна. регистрируют не в комнатах, а в квартире. У вас же нет статуса общежития. И незаконная перепланировку желательно не афишировать либо узаконить. В коммунальной 3-х комнатной квартире, по договору соц. найма проживали Мать и двое её совершеннолетних сыновей. По договору проживали в 2-х комнатах проходная, запроходная, была проведена неоформленная перепланировка, после которой комнаты изолированы друг от друга. После смерти ответственного квартиросъёмщика (матери), могут ли два брата заключить 2 договора соцнайма каждый на одну из комнат?
У вас одна квартира, в которой вы зарегистрированы. Одна. регистрируют не в комнатах, а в квартире. У вас же нет статуса общежития. И незаконная перепланировку желательно не афишировать либо узаконить.
СпроситьДобрый день.
В Москве это широко практикуется. Процесс это не простой, нужно выделять доли, практически делать коммуналку. На перепланировку нужно разрешение местного отдела архитектуры, залогодержателя. С таким, что запрет есть в договоре ипотечном.
Второе, это что такая перепланировка требует согласования, которое предусмотрено ЖК РФ. В планах перепланировка квартиры. Хочу разбить на студии. Дом ещё не ждали, квартира в ипотеке. Какие возникнут сложности с этим мероприятием? Спасибо.)
Добрый день.
В Москве это широко практикуется. Процесс это не простой, нужно выделять доли, практически делать коммуналку.
Спросить
На перепланировку нужно разрешение местного отдела архитектуры, залогодержателя.
СпроситьС таким, что запрет есть в договоре ипотечном.
Второе, это что такая перепланировка требует согласования, которое предусмотрено ЖК РФ.
СпроситьДа, достаточно заключить договор купли-продажи. Валерий, здравствуйте.
Перечень документов зависит не только от наличия обременений и арестов, но и от других факторов (брак, наличие перепланировки и т.п.).
Полный перечень можете посмотреть на сайте Росреестра, вот вам ссылка:
http://ls.rosreestr.ru/usecases.html#/step2?objectId=1&operationId=5 Заключить договор можно без участия юриста? Такой вопрос я продаю квартиру, за наличку, обременений, и арестов нет, скажите для переоформления на покупателя, будет достаточно договора купли продажи?
Валерий, здравствуйте.
Перечень документов зависит не только от наличия обременений и арестов, но и от других факторов (брак, наличие перепланировки и т.п.).
Полный перечень можете посмотреть на сайте Росреестра, вот вам ссылка:
Спросить
Если вы спросите можно ли вырвать зуб без врача, то я отвечу - да можно, но лучше если это сделает стоматолог-хирург.
Так и с договором купли-продажи квартиры - участие юриста при составлении договора не обязательно, но желательно чтобы это делал специалист.
Спросить
С точки зрения закона обязанности привлекать юриста для совершения сделки купли-продажи квартиры нет. Если стороны "с головой", смогут составить договор купли-продажи, договориться о всех его существенных условиях, подготовить пакеты необходимых документов и т.п., то почему бы и нет.
С точки зрения продавца важно учесть риски получения денежных средств за квартиру и признания сделки недействительной. В Вашей сделке больше заинтересованная сторона в юридической поддержке - это покупатель.
Спросить
Можете в простой письменной форме, главное проверьте перед сделкой наличие возможных обременений, закажите выписку в егрн на объект недвижимости а так же желательно о переходе прав на данный объект и проверьте документы основания возникновения права у собственника, желательно проверить дееспособность продавца использовался ли мат капитал для приобретения данного имущества, предусмотрите порядок расчетов желательно с отлагательный условием после регистрации права вот как то так.
СпроситьДобрый день!
Если покупатель не обратит на это внимание, то ничего переделывать не нужно, т.к. в договоре купли-продажи сведения об этом не указываются. Если покупатель обратит на это внимание и ему будет это важно, но нужно будет узаконить перепланировку. В 2000 году купили квартиру. Где-то в 2012 году сломали стенку между туалетом и ванной комнатой (были раздельные) без разрешения. Сейчас хотим продать эту квартиру. Могут ли возникнуть проблемы с продажей из-за этой самостоятельной планировки? Нужно ли переделывать документы?
Добрый день!
Если покупатель не обратит на это внимание, то ничего переделывать не нужно, т.к. в договоре купли-продажи сведения об этом не указываются. Если покупатель обратит на это внимание и ему будет это важно, но нужно будет узаконить перепланировку.
СпроситьЕсли Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости, как проверить это агентство и риэлтора? Чтоб не наткнуться на мошенников.
Если Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости.
СпроситьДа, имущество приобретенное в период брака является совместным и подлежит разделу при разводе.
См. ст. 34 СК РФ. Добрый день!
Муж когда стал собственником 1/3 доли и на каком основании? У вас остались документы, что вы вложили деньги в улучшение жилищных условий мужа (договоры подряда, купли-продажи)? Есть только купля-продажа
Ремонт и перепланировку делали своими руками строй материал покупали за счёт проданный квартиры
Собственником муж стал до брака. У меня была одна комнатная квартира в моей собственности я продала её в браке и улучшила жилищные условия мужу вложила деньги в дом.
У мужа часть дома 1/3 Скажите пожалуйста после развода можно считать его часть совместно нажитой.
Да, имущество приобретенное в период брака является совместным и подлежит разделу при разводе.
См. ст. 34 СК РФ.
СпроситьДобрый день!
Муж когда стал собственником 1/3 доли и на каком основании? У вас остались документы, что вы вложили деньги в улучшение жилищных условий мужа (договоры подряда, купли-продажи)?
Спросить
Есть только купля-продажа
Ремонт и перепланировку делали своими руками строй материал покупали за счёт проданный квартиры
Собственником муж стал до брака.
Спросить
Добрый день! Если он приобрел долю до брака, то она не будет считаться совместно нажитой, другое дело, что делали ремонт, вкладывали деньги, в суде если есть доказательство личных вложений можно будет определить фактические доли.
Всего хорошего!
СпроситьДанный пункт достаточно включить в текст ДКП.
Формулировка произвольная, примерно как вы и написали, со ссылкой на приложение (техплан), где красными линиями укажите суть перепланировки. Как правильно прописать в договоре или акте приема-передачи о том, что в покупаемой нами квартире есть несогласованная перепланировка (квартира новостройка, сделаны межкомнатные стены и стены в санузле, все это отображено на тех плане квартры). Покупатель согласен со всем и сам все узаконит, но хотим подстраховаться прописать данный пункт.
Данный пункт достаточно включить в текст ДКП.
Формулировка произвольная, примерно как вы и написали, со ссылкой на приложение (техплан), где красными линиями укажите суть перепланировки.
СпроситьС точки зрения закона - это перепланировка и на нее надо получить разрешение или потом узаконить ее через суд. Но, главное не нарушайте несущих конструкций (по-моему, вы и не собираетесь их нарушать, предупреждение на всякий случай). Если поставите перегородку из гипсокартона и в ней сделаете дверь - вообще все нормально - хоть и немного незаконно. Добрый день!
С точки зрения закона-это перепланировка!
Могут возникнуть проблемы в случае обнаружения данной перепланировки. Если в договоре не содержится прямого запрета на перепланировку, то её можно сделать с согласия банка. Доброго дня! Гипсокартоновую можно, нельзя капитальную ставить и ее потом разбивать! И нужно такую ставить перегородку чтобы потом можно было легко демонтировать! У нас однокомнатная квартира А мы хотим сделать перегородку купили её в ипотеку ипотека еще не выплачена Можно ли без всякого разрешения сделать из гипсокартона перегородку и пробить дверь или хотя бы просто сделать перегородку.
С точки зрения закона - это перепланировка и на нее надо получить разрешение или потом узаконить ее через суд. Но, главное не нарушайте несущих конструкций (по-моему, вы и не собираетесь их нарушать, предупреждение на всякий случай). Если поставите перегородку из гипсокартона и в ней сделаете дверь - вообще все нормально - хоть и немного незаконно.
Спросить
Добрый день!
С точки зрения закона-это перепланировка!
Могут возникнуть проблемы в случае обнаружения данной перепланировки.
СпроситьЕсли в договоре не содержится прямого запрета на перепланировку, то её можно сделать с согласия банка.
Спросить
Доброго дня! Гипсокартоновую можно, нельзя капитальную ставить и ее потом разбивать! И нужно такую ставить перегородку чтобы потом можно было легко демонтировать!
СпроситьДобрый день.
Вы обращаетесь в Росреестр/мфц и пишите заявление на регистрацию ранее возникшего права. Гос пошлина 2000 рублей. Из документов нужно: правоустанавливающий документ (договор 1996 года), все остальное регистраторши запросит сам. Тех паспорт не нужен для регистрации.
Ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости:
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Квартира купли на в 1996 сейчас оформляются документы свидетельство о Собственности бы говорит что это перепланировка квартиры.
Добрый день.
Вы обращаетесь в Росреестр/мфц и пишите заявление на регистрацию ранее возникшего права. Гос пошлина 2000 рублей. Из документов нужно: правоустанавливающий документ (договор 1996 года), все остальное регистраторши запросит сам. Тех паспорт не нужен для регистрации.
Ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости:
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начала прочитайте ипотечный договор, можно ли вам было вносить изменения в планировку квартиры. В любом случае для того, чтобы сделать перепланировку и оформить две отдельные квартиры вам нужно согласие банка. Если вы получите такое согласие, то затем нужно узаконить перепланировку, после чего еще раз получить согласие банка на продажу квартир. Взял 1 комнатную квартиру в ипотеку, поделил ее на две полноценные студии, можно ли оформить каждую студию как отдельную квартиру?
И возможна ли продажа этих студий в процессе ипотеке?
Здравствуйте!
Для начала прочитайте ипотечный договор, можно ли вам было вносить изменения в планировку квартиры. В любом случае для того, чтобы сделать перепланировку и оформить две отдельные квартиры вам нужно согласие банка. Если вы получите такое согласие, то затем нужно узаконить перепланировку, после чего еще раз получить согласие банка на продажу квартир.
СпроситьВам конечно лучше будет оформлять перепланировку после того, когда Вы уже станете собственником квартиры. Для этого необходимо подать заявление, в администрацию, о приватизации квартиры, на Вас и двух Ваших сыновей (обязательно). Выждать три месяца, с момента подачи Вами данного заявления, и обращаться в суд с иском, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности в порядке приватизации. Как лучше сделать узаконить перепланировку и потом в суд чообы договор найма на меня оформили и сразв писать в собственность дали. У меня сын 16 и сын 4 г. Не приватизирована. Бывший главный наниматель это бышая свекровь выписались из квартиры.
Вам конечно лучше будет оформлять перепланировку после того, когда Вы уже станете собственником квартиры. Для этого необходимо подать заявление, в администрацию, о приватизации квартиры, на Вас и двух Ваших сыновей (обязательно). Выждать три месяца, с момента подачи Вами данного заявления, и обращаться в суд с иском, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности в порядке приватизации.
СпроситьСмотрите условия договора. Квартиру уже приняли или еще нет? по перепланировке нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК. Согласовали перепланировку с заказчиком, а ее не сделали. Новостройка, долевое участие.
Квартиру уже приняли или еще нет? по перепланировке нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьПрежде чем сносить перегородку, следовало получить разрешение на перепланировку в местной администрации. Если в муниципальной квартире проживая по договору комерческого найма, я удалил одну перегородку, какие последствия меня ждут? Скоро появятся оценщики для осмотра и составления отчета об определении рын. стоимости жилья для последующего выкупа мной со скидкой по программе (разрешение на выкуп получено)
Если удастся доказать, что незаконная перепланировка была осуществлена предыдущим собственником и он от Вас скрыл этот факт, то можно в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры, либо взыскать расходы на приведение квартиры в соответствие с планом. Можно это сделать.
ДЛя этого претензию о расторжении договора по этим причинам и иск в суд. 4 месяца назад купил квартиру в собственность за наличные. Недавно обнаружил тот факт что в квартире не узаконенная перепланировка, был перенос кухни (мокрой точки) + соединение лоджии с комнатой путём демонтажа не несущей стены что делает процесс регистрации перепланировки практически не возможен. Можно ли аннулировать договор купли/продажи на основании скрытого факта со стороны предедущего собственника и вернуть свои деньги обратно?
Если удастся доказать, что незаконная перепланировка была осуществлена предыдущим собственником и он от Вас скрыл этот факт, то можно в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры, либо взыскать расходы на приведение квартиры в соответствие с планом.
СпроситьМожно это сделать.
ДЛя этого претензию о расторжении договора по этим причинам и иск в суд.
СпроситьТолько в судебном порядке. Никак, но если вы не отразите в договоре купли продажи незаконную перепланировку покупатель когда узнает об этом или ему придется её оплачивать:
1.Потребует с вас убытки
2.Ратсоргнет договор по ст 450 ГК. У меня есть квартира и в ней 1/3 пренадлежит сыну. Он дал доверенность отцу на продажу доли. Я хочу это остановить. В моей квартире сделана незаконная перепланировка. Продажа доли в квартире с незаконной перепланировкой.
Подскажите пожалуйста как можно припятствовать продаже доли в моей квартире посторонним людям если сделана незаконная перепланировка?
'
Никак, но если вы не отразите в договоре купли продажи незаконную перепланировку покупатель когда узнает об этом или ему придется её оплачивать:
1.Потребует с вас убытки
2.Ратсоргнет договор по ст 450 ГК.
Спросить
У меня есть квартира и в ней 1/3 пренадлежит сыну. Он дал доверенность отцу на продажу доли. Я хочу это остановить. В моей квартире сделана незаконная перепланировка.
СпроситьПодайте Исковое заявление об о обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.
СпроситьЕсли перепланировка неузаконена, то банк в кредитном договоре, как правило, требует ее узаконить (например, в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на квартиру).
Неисполнение данного пункта может привести к праву кредитора (банка) досрочно расторгнуть договор. Для этого надо смотреть сам договор.
Но на практике к таким жестким санкциям банк прибегает редко, т.к. он заинтересован в получении прибыли в виде начисляемых процентов, а не в возврате всей оставшейся суммы кредита через полгода. Пропустит или нет банк ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Если перепланировка неузаконена, то банк в кредитном договоре, как правило, требует ее узаконить (например, в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на квартиру).
Неисполнение данного пункта может привести к праву кредитора (банка) досрочно расторгнуть договор. Для этого надо смотреть сам договор.
Но на практике к таким жестким санкциям банк прибегает редко, т.к. он заинтересован в получении прибыли в виде начисляемых процентов, а не в возврате всей оставшейся суммы кредита через полгода.
СпроситьВам по договору аренды (актом) передали квартиру, реконструкцию и перепланировку вы не делаете, такие ремонтные работы как правило оговаривают заранее перед заселением (входит в кварт. Плату или нет), известите хозяина квартиры и меняйте замок. Вскрытие замка произошло за мой счёт, и хозяйка квартиры отказалась мне возмещать, ссылаясь на то, что я "не мог производить вскрытие вне её присутсвия". Хотя вскрывать замок пришлось по её вине, так как замок был неисправен ещё в момент, как я заселился, просто какое-то время он работал нормально. Могу ли я в агентстве, через которое снимал жильё, потребовать она мне возместила? Имею ли я право вскрывать дверь (замок) квартиры, которую снимаю? Ключ застрял в замке и невозможно было попасть домой. Мастер заявил, что сбой в работе произошел по вине хозяина кв-ры, так как замок не был полностью укомплектован.
Вам по договору аренды (актом) передали квартиру, реконструкцию и перепланировку вы не делаете, такие ремонтные работы как правило оговаривают заранее перед заселением (входит в кварт. Плату или нет), известите хозяина квартиры и меняйте замок.
Спросить
Вскрытие замка произошло за мой счёт, и хозяйка квартиры отказалась мне возмещать, ссылаясь на то, что я "не мог производить вскрытие вне её присутсвия". Хотя вскрывать замок пришлось по её вине, так как замок был неисправен ещё в момент, как я заселился, просто какое-то время он работал нормально. Могу ли я в агентстве, через которое снимал жильё, потребовать она мне возместила?
Спросить
НЕТ.
Право собственности полежит обязательной регистрации в едином государственном. Реестре прав. Ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Надо оформить перепланировку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После продавать. Квартира куплена 17 лет назад по нотариально заверенному договору, затем была сделана незаконная перепланировка. Свидетельства госрегистрации нет. Можно ли продать квартиру с помощью нотариального договора?
НЕТ.
Право собственности полежит обязательной регистрации в едином государственном. Реестре прав. Ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Надо оформить перепланировку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После продавать.
СпроситьДобрый день.
Скорей всего в кредитном договоре имеются условия регулирующие подобные ситуации, дело в том, что банк является заинтересованным лицом и вы скорей всего обязаны спросить разрешение на реконструкцию (перепланировку) заложенного объекта. В любом случае вам нужно получить согласование у банка, так как он является залогодержателем. Дело в том что реконструкцию там делать не нужно. Там из двух квартир сделан один большой дом. Но по документам он идет как 2 квартиры. И ипотека оформлялась двумя договорами, и страховку платим за каждую квартиру. Мы взяли в ипотеку частный дом. Дом состоит из двух квартир, в ипотеку мы взяли обе квартиры. Можем мы переделать это дом в одноквартирный? Возможно ли это сделат если ипотеку еще выплачиваем?
Добрый день.
Скорей всего в кредитном договоре имеются условия регулирующие подобные ситуации, дело в том, что банк является заинтересованным лицом и вы скорей всего обязаны спросить разрешение на реконструкцию (перепланировку) заложенного объекта.
Спросить
В любом случае вам нужно получить согласование у банка, так как он является залогодержателем.
Спросить
