Договор приватизации квартиры 1997 года / Недвижимость - 28 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр. Ничего вам не будет. До 1998-1999 г. недвижимость регистрировали в БТИ. У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф? Как оформить приватизированную в 1997 году квартиру в росреестре? Какие документы нужны? Порядок действий?
Здравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр.
Спросить
У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф?
Спросить
Этого достаточно, ничего не будет, ответственность не предусмотрена. За саму регистрацию предусмотрена символическая госпошлина.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день
Можно составить договор купли-продажи если есть документ подтверждающий право собственности до 1997 года,
В Настоящее время действует вступил ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Сделку, Если все будут продавцами не обязательно совершать у нотариуса, поскольку продается имущество принадлежащее в т.ч. супругом на праве совместной собственности
Если договор купли-продажи или договор приватизации был заключён после вступления в силу закона о регистрации.
Тогда обязательно сначала права собственности получить в росреестре. Квартира по свидетельству о приватизации 1993 года принадлежит 2 братьям и жене одного из них на праве совместной собственности. На кадастровом учете в Росреестре стоит, но без указания собственников и долей. Можно ли без выделения долей через суд оформить дарственную брату на брата, или продать квартиру от имени всех собственников. Никто не не против продажи.
Добрый день
Можно составить договор купли-продажи если есть документ подтверждающий право собственности до 1997 года,
В Настоящее время действует вступил ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Сделку, Если все будут продавцами не обязательно совершать у нотариуса, поскольку продается имущество принадлежащее в т.ч. супругом на праве совместной собственности
Если договор купли-продажи или договор приватизации был заключён после вступления в силу закона о регистрации.
Тогда обязательно сначала права собственности получить в росреестре.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьНет в этом необходимости, если в договоре стоит отметка о регистрации в БТИ, так как согласно закону о государственной регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, считаются юридически действительными. Все зависит от того, являлась ли квартира приватизированной на момент сделки по обмену. Если обмену подлежало муниципальное жилье, то необходимо пройти процедуру приватизации. Могу ли я продать или подарить квартиру если из документов у меня договор мены от 1997 года, зарегистрированный в Росреестре? Надо ли мне оформлять кквартиру в собственность перед продажей или дарением?
Нет в этом необходимости, если в договоре стоит отметка о регистрации в БТИ, так как согласно закону о государственной регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, считаются юридически действительными.
Спросить
Все зависит от того, являлась ли квартира приватизированной на момент сделки по обмену. Если обмену подлежало муниципальное жилье, то необходимо пройти процедуру приватизации.
СпроситьСейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины. Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе. Я приватизировала квартиру в 1993 году, а свидетельства о приватизации в то время мне не дали, как мне его получить и где? Я живу в посёлке в Удмртии а живём ближе к Пермскому краю.
Сейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины.
СпроситьЕдиный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе.
СпроситьВ БТИ имеются сведения о зарегистрированных правах по договору приватизации, до 1997 года данная организация регистрировала сделки с недвижимым имуществом. Обратитесь в БТИ за выдачей дубликата договора приватизации и регистрируйте права в Росреестре. Здравствуйте, у вас должен быть договор приватизации. На основании этого документа возможно зарегистрировать право собственности в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день! Квартира приватизирована на 4 чел. в 90-х, из них 2 несовершеннолетних, никаких документов, что квартира в собственности нет. Как оформить эту квартиру в собственность?
В БТИ имеются сведения о зарегистрированных правах по договору приватизации, до 1997 года данная организация регистрировала сделки с недвижимым имуществом. Обратитесь в БТИ за выдачей дубликата договора приватизации и регистрируйте права в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, у вас должен быть договор приватизации. На основании этого документа возможно зарегистрировать право собственности в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте. До июля 1997 года регистрация была возложена на органы бти. Если ваш договор не прошел регистрацию в бти то ваше право собственности подтвердить можно только в судебном порядке. Доброго времени суток!
Конечно является действительным. Да, вполне можете - это правоустанавливающий документ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Вы можете подать договор приватизации для регистрации права собственности, должны зарегистрировать.
Но если вам откажут, т.к. вы не зарегистрировали его БТИ, вам нужно, имея на руках отказ регистрационного органа, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации через суд. Я и моя бабушка приватизировали квартиру в 1994 году. В Бти договор приватизации не зарегистрировали. Является ли он сейчас действительным? И можем ли мы сейчас просто подать этот договор для регистрации нашего права собственности в Росреестре?
Доброго времени суток!
Конечно является действительным. Да, вполне можете - это правоустанавливающий документ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Вы можете подать договор приватизации для регистрации права собственности, должны зарегистрировать.
Но если вам откажут, т.к. вы не зарегистрировали его БТИ, вам нужно, имея на руках отказ регистрационного органа, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации через суд.
СпроситьДобрый вечер!!! Когда участвовали в приватизации, права собственности была общая или долевая? Если общая то он ее продать не сможет, так как есть основной собственник, а если долевая, то он должен иметь свое свидетельство на право собственности и то должен предложить вам ее выкупить, а потом уже продавать. Если нужна помощь юриста обращайтесь. Доброго времени суток. Оспорить договор можно только в судебном порядке - но если есть основания. Да и срок уже прошел общий срок давности 3 года но не более 10 лет. Приватизирована квартира в 1997 г. во время заключения договора с нами находился трех летний внук. Которого заставили включить работники раисполкома. В данной квартире внук не проживал и не проживает. В расходах по содержанию и ремоту квартиры не участвовал. Сейчас ему 22 года. Он требует долю в квартире. В противном случае намеревается продать ее посторонним людям. Можно ли оспорить законность договора?
Добрый вечер!!! Когда участвовали в приватизации, права собственности была общая или долевая? Если общая то он ее продать не сможет, так как есть основной собственник, а если долевая, то он должен иметь свое свидетельство на право собственности и то должен предложить вам ее выкупить, а потом уже продавать. Если нужна помощь юриста обращайтесь.
Спросить
Доброго времени суток. Оспорить договор можно только в судебном порядке - но если есть основания. Да и срок уже прошел общий срок давности 3 года но не более 10 лет.
СпроситьЗдравствуйте Лариса!
Необходимо изучать документы. Обращайтесь очно к юристу. В договоре приватизации 1997 года была допущена техническая ошибка, указана площадь одной комнаты - а их 2 соеденили. Квартира по договору обмены была обменена на другую, и вдоговоре тоже фигурировала площадь только одной комнаты. Мы оплачивали все эти годы жкх за площадь двух комнат. Как исправить ошибку допущенную при приватизации изначально, внести изменения в договор обмена и правильно оформить право собственности. При приватизации техник не выезжал, а неправильно взяли сведения из кадастра. Собственник приватизирующий давно умер, а мы не можем правильно оформить документы. К кому обращаться.
Законе Ваш документ, если захотите совершить сделку его примут
Документы в Росреестре с 1997 года Здравствуйте! Договор приватизации имеет юридическую силу, если зарегистрирован в БТИ. Данные в Росреестр из БТИ не передаются. Пока не все данные из БТИ переданы в Росреестр. Если собираетесь совершить сделку с квартирой, можете получить свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение - зарегистрируйте право в Росреетре, гос.пошлина 2000 руб. Просто так получать свидетельство - действительно напрасная трата денег. Скажите пожалуйста, законен ли мой документ по приватизации квартиры от 1995 года через БТИ. В ЦРП сказали, что можно не регистрировать, т.к.это очередные платы. И почему автоматом данные БТИ не передали в ЦРП?
Законе Ваш документ, если захотите совершить сделку его примут
Документы в Росреестре с 1997 года
Спросить
Здравствуйте! Договор приватизации имеет юридическую силу, если зарегистрирован в БТИ. Данные в Росреестр из БТИ не передаются.
СпроситьПока не все данные из БТИ переданы в Росреестр. Если собираетесь совершить сделку с квартирой, можете получить свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение - зарегистрируйте право в Росреетре, гос.пошлина 2000 руб. Просто так получать свидетельство - действительно напрасная трата денег.
СпроситьЭто понятно что райсполкома нет, Вы обратитесь в Росреестр чтобы получить свидетельства о праве собственности на основании договора о приватизации до 98года свидетельства не выдавались.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Есть договор от 1993 г на передачу нашей семье квартиры в собственность, а св-ва на право собственности нет. В каком Госреестре этот договор зарегистрирован? Ведь и райисполкома выдавшего договор давно не существует.
Это понятно что райсполкома нет, Вы обратитесь в Росреестр чтобы получить свидетельства о праве собственности на основании договора о приватизации
Спросить
до 98года свидетельства не выдавались.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьНет, не правильно. Договор от 1997 года действителен Не факт, что договор не действителен. Посмотреть бы его. Не верьте тому, что сказали! Получите официальный письменный ответ, а потом решайте как дальше быть.
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Есть договор передачи квартиры в собственность от 1997 года. Хотел получить справку, сказали, что та приватизация не действительна, нужно всё по новой делать и стоимость приличная этого оформления. Это правильно?
Нам -то откуда знать эти тонкости? вы вообще О ЧЕМ?
Где получить дубликаты, вам уже сказано. В первую очередь постановление (решение) администрации, Здравствуйте. Обратитесь В БТИ, до 1997 года они готовили все документы на приватизацию жилья и регистрировали право собственности.
А договор передачи должен быть в архиве горадминистрации.
Удачи Вам. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт владения. На восстановление документа о приватизации квартиры какие требуются документы (перечень), у нас в городе ссылаются на переходный период и незнание всех тонкостей.
Здравствуйте. Обратитесь В БТИ, до 1997 года они готовили все документы на приватизацию жилья и регистрировали право собственности.
А договор передачи должен быть в архиве горадминистрации.
Удачи Вам.
Спросить
Они могут проживать там до смерти. Претендовать скорее нельзя. Если им не более 21 года, то они могут в судебном порядке оспорить договор приватизации. они могут претендовать на долю в праве, но мать продать может это ее имущество, правда придется видимо через суд если несогласные Можно попробовать отменить приватизацию. На основании того, что несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке. Можно ли претендовать на долю в квартире? Квартира приобретена в 1997 г. мать и трое несовершеннолетних детей. На момент приватизации, т.к. детям не было 18 лет, собственность была оформлена на мать целиком. На данный момент осуществляется продажа квартиры. Все прописанные достигли совершеннолетнего возраста. Могут ли несогласные с продажей дети претендовать на долю в квартире?
Если им не более 21 года, то они могут в судебном порядке оспорить договор приватизации.
Спросить
они могут претендовать на долю в праве, но мать продать может это ее имущество, правда придется видимо через суд если несогласные
Спросить
Можно попробовать отменить приватизацию. На основании того, что несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.
СпроситьЕсли восстановить срок для иска и признает договор не действительным, то да. если он обратиться в суд и докажет, что приватизация была незаконной. Также необходимо учитывать срок обращения, так как срок давности по обращению в суд - три года. В противном случае необходимо доказываться уважительность причины пропуска срока Возможно ли предотвратить это? Приватизировал квартиру 3 года назад, сейчас появился человек с пропиской 1997 г. Будет ли деприватизация?
если он обратиться в суд и докажет, что приватизация была незаконной. Также необходимо учитывать срок обращения, так как срок давности по обращению в суд - три года. В противном случае необходимо доказываться уважительность причины пропуска срока
Спросить
Предотвратить подачу иска в суд невозможно, если истец решить судится, но возможно выиграть суд. Если иск будет подан, то вступайте в дело и доказывайте свою позицию, доказывайте несостоятельность позиции истца.
СпроситьЗдравствуйте. Приватизируйте в судебном порядке- обжалуйте отказ от приватизации. Здравствуйте. Будет ли продлена приватизация до 2018 года ?Дом обещают передать в муниципальную собственность весной 2015 года. Ордер на квартиру у нас на руках.Но отказывают в договоре соцнайма. Получили квартиру в 1997 году на предприятии. Дом не передан в муниципальную собственность. При обращении за разрешением на приватизацию нам было отказано, но большая часть квартир в нашем доме приватизирована. Как можно сохранить право на приватизацию?
Здравствуйте. Приватизируйте в судебном порядке- обжалуйте отказ от приватизации.
Спросить
Здравствуйте. Будет ли продлена приватизация до 2018 года ?Дом обещают передать в муниципальную собственность весной 2015 года. Ордер на квартиру у нас на руках.Но отказывают в договоре соцнайма.
СпроситьСкорее всего нет, но все зависит от конкретных требований банка. Это точно не устроит Росреестр. Я получила одобрение коммерческого банка на получение ипотечного кредита. Квартира, которую я выбрала, принадлежит собственникам на основании договора на передачу квартиры в собственность от 1997 года. Свидетельство права собственности нет. Устроит ли банк договор о приватизации в оформлении ипотеки?
Скорее всего нет, но все зависит от конкретных требований банка. Это точно не устроит Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, в переоформлении данных документов (договор и свидетельство от 1997 г.) нет необходимости. Данные документы имеют силу и по настоящее время, т.е. таких документов нет срока действия. Ответьте, нужно ли переоформлять документы о приватизации квартиры (договор и свидетельство 1997 года), и каким образом?
Здравствуйте! Нет, в переоформлении данных документов (договор и свидетельство от 1997 г.) нет необходимости. Данные документы имеют силу и по настоящее время, т.е. таких документов нет срока действия.
СпроситьЭтого делать не нужно Ранее выданный договор сохраняет юридическую силу Нет, старые свидетельства действительны. Не выдумывайте это не предусмотрено законом. Нужно ли менять договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 1 июля 1997 года на новый документ о приватизации?
Недействительная сделка не порождает никаких последствий, поэтому можно. Можете. Но нужно решение суда почитать на всякий случай Здравствуйте.
Что сказано в решении суда? Договор просто признан недействительным (то есть квартира в настоящий момент находится в соц.найме?). Или же перераспределили доли, включив ребенка в число собственников? В последнем случае квартира находится в собственности и приватизировать, конечно, нельзя В 1993 году была приватизирована квартира. В 1997 году договор приватизации признан недействительным по суду, т. к. были ущемлены права несовершеннолетних. Возможно ли повторно приватизировать эту квартиру до 2015 года?
Здравствуйте.
Что сказано в решении суда? Договор просто признан недействительным (то есть квартира в настоящий момент находится в соц.найме?). Или же перераспределили доли, включив ребенка в число собственников? В последнем случае квартира находится в собственности и приватизировать, конечно, нельзя
СпроситьЕсли договор на приватизацию заключен до 1997 или 98 года включительно как в вашем случае, он должен был быть зарегестрирован в БТИ. Ваш договор зарегистрирован в БТИ и имеется ли у вас регистрационное удостоверение (выдавало БТИ)? В 1994 году приватизирована квартира на меня и на сына, но тогда не выдавали зеленку, бабушка, изначальный владелец квартиры умерла, ордера у меня на квартиру нет, есть только документы о приватизации и квитанции, как мне получить зеленку.
Если договор на приватизацию заключен до 1997 или 98 года включительно как в вашем случае, он должен был быть зарегестрирован в БТИ. Ваш договор зарегистрирован в БТИ и имеется ли у вас регистрационное удостоверение (выдавало БТИ)?
СпроситьЗдравствуйте Елена! Если ваша квартира приватизирована в 90-х годах и у Вас имеется договор передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ, то повторно ничего делать не надо. По своему желанию Вы можете подтвердить свое право, т.е. зарегистрировать права собственности в Управлении Росреестра по РБ. Я услышала, что квартиры приватизированные до 1997 года подлежат новой приватизации, правда-ли это?
Здравствуйте Елена! Если ваша квартира приватизирована в 90-х годах и у Вас имеется договор передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ, то повторно ничего делать не надо. По своему желанию Вы можете подтвердить свое право, т.е. зарегистрировать права собственности в Управлении Росреестра по РБ.
СпроситьЭльмина, добрый день!
Собственницей она является с момента заключения Договора приватизации.
Всего доброго,
С уважением, Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Считаю свой ответ верным.
С уважением, У нас квартира приватизированна с 1997 года но свидетельство о собственности получили в 2011 году. Если дочь продает долю свою считается ли что квартира в собственности с того момента как приватизированна или когда ее зарегистрировали в рег палате
Эльмина, г. Пятигорск.
Эльмина, добрый день!
Собственницей она является с момента заключения Договора приватизации.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Инга, в Вашем положении Закон о приватизации 1991 года с дополнениями. Необходим договор с ДЕЗ о приватизации , где Вы пишите отказ в пользу мужа . Только не понятно на каком учете с 1997 года. Когда квартира приватизирована. Вам необходимо подойти на очную консультацию с документами мною указанными. Я выступаю как ответчик по делу об ограничении права собственности и снятии с регистрационного учёта. Состою на учёте с 1997 г и по сей день в квартире бывшего мужа, хотя мы развелись в 2000 г и я там не проживаю. В 2010 г писала отказ от приватизации в пользу бывшего мужа, а в 2011 г он квартиру продал и теперь новые жильцы пытаются снять меня с учёта. Каковы мои шансы? И вроде, есть закон, что отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания. Так ли это? И если да,какой номер этого закона? И нужно ли мне брать справку, что я отказалась от приватизации и надо ли заверять её у нотариуса? Какие документы мне ещё понадобятся?
Инга, в Вашем положении Закон о приватизации 1991 года с дополнениями. Необходим договор с ДЕЗ о приватизации , где Вы пишите отказ в пользу мужа . Только не понятно на каком учете с 1997 года. Когда квартира приватизирована. Вам необходимо подойти на очную консультацию с документами мною указанными.
СпроситьПриватизация - это безвозмездная передача в собственность, а не кадастровый учет. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" был принят лишь в 1997 году, а до этого единый государственный реестр не велся, учет приватизированных квартир вели муниципальные организации (обычно БТИ). Поэтому приватизированные до 1998 года квартиры не числятся в ЕГРПНИ. Но при предъявлении надлежащим образом оформленного договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан регистрирующий орган внесет запись в реестр и выдаст свидетельство о праве собственности. Считается ли квартира приватизированной, если нет кадастрового номера.
Приватизация - это безвозмездная передача в собственность, а не кадастровый учет.
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" был принят лишь в 1997 году, а до этого единый государственный реестр не велся, учет приватизированных квартир вели муниципальные организации (обычно БТИ). Поэтому приватизированные до 1998 года квартиры не числятся в ЕГРПНИ. Но при предъявлении надлежащим образом оформленного договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан регистрирующий орган внесет запись в реестр и выдаст свидетельство о праве собственности.
Спросить
