Договор продажи участка с домом / Договор - 3022 советов адвокатов и юристов
От Вас нужна нотариально удостоверенная доверенность. Для покупки ею дома и зем участка Вашего согласия не требуется. Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще. Я уезжаю на работу на месяц Может ли жена купить дом за материнский капитал сделать договор купли продажи без меня или надо сделать на ее доверенность.
Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще.
СпроситьНичего страшного. В договоре купли-продажи так и прописываете, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. В дальнейшем покупатель может оформить право аренды на себя. Ст.22 ЗК РФ,ст.454,606 ГК РФ, Хотим купить дом с землёй, но земля в аренде.
Ничего страшного. В договоре купли-продажи так и прописываете, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. В дальнейшем покупатель может оформить право аренды на себя. Ст.22 ЗК РФ,ст.454,606 ГК РФ,
СпроситьОсобое внимание и нужно при заключении договора купли-продажи недвижимости стст 549-551 гК РФ обращать на то если ли обременения Для этого попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН, и копию правоустанавливающих документов на дом и на землю Удалено сделку можно осуществить. Хотим купить дом в пригороде с земельным участком 7,7 с, разъясните, пожалуйста, порядок действий. Собственница проживает в Москве, дом по ее словам без каких-либо обременений, можно ли все сделать удаленно (оформить сделку). Чему стоит уделить особое внимание. Прошу объяснить понятным языком, т.к. опыта в данном вопросе "0". Заранее, спасибо.
Особое внимание и нужно при заключении договора купли-продажи недвижимости стст 549-551 гК РФ обращать на то если ли обременения Для этого попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН, и копию правоустанавливающих документов на дом и на землю Удалено сделку можно осуществить.
СпроситьЗдравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней. Составляйте ДКП и идите в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Мы купили жилой дом с земельным участком, но пока в залоге у продавца. После полной оплаты две стороны подписали о прекращении залога. Через какое время дом и земельный участок полностью будут нашими без залога.
Здравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней.
СпроситьДобрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго) Для выделения долей на детей на построенный дом с использованием мат. Капитала нужен ли нотариус?
Добрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго)
СпроситьДобрый день! Составляйте договор купли-продажи с двумя лицами на стороне Покупателя. Можете сразу в договоре определить доли каждого покупателя. После постройки дома обращайтесь в Росреестр для оформления его в общую собственность. Хотим приобрести у одного продавца участок, мы два покупателя, на этом участке хотим вдвоём построить один дом, как правильно все оформить чтобы вдвоём были собственники.
Добрый день! Составляйте договор купли-продажи с двумя лицами на стороне Покупателя. Можете сразу в договоре определить доли каждого покупателя. После постройки дома обращайтесь в Росреестр для оформления его в общую собственность.
СпроситьАктуальны [b]сведения [/b]из ЕГРН - на дом и земельный участок. Т.е. выписок из ЕГРН на дом и земельный участок достаточно для заключения сделки купле-продажи? Если нет, какие именно документы должны быть у продавца на руках для заключения договора купле-продажи? Алёна! Таким образом, получается, что собственнику сегодня хранить у себя какие-либо документы на недвижимость ни к чему? Всегда можно оперативно запросить их в ЕГРН, правильно? Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком? Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других - еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»
Т.е. выписок из ЕГРН на дом и земельный участок достаточно для заключения сделки купле-продажи? Если нет, какие именно документы должны быть у продавца на руках для заключения договора купле-продажи?
Спросить
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя. Хочу купить земельный участок в селе с недостроенным домом. Участок зарегистрирован (Земли населённых пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства), по словам хозяина разрешение на строительство есть.
Так как хозяева уезжают на ПМЖ из России, они торопятся и, скорей всего, не согласятся что-то оформлять. Подскажите, пожалуйста, как купить и не влипнуть в какую-нибудь историю.
Можно ли указать в ДКП наличие на участке недостроенного дома?
Можно ли сделать два ДКП, один на земельный участок, другой на недостроенный дом или вместо дома указать стройматериалы?
В Росреестре сказали, что в ДКП должна быть указана только земля. Спасибо. С уважением.
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства.
Спросить
Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя.
СпроситьВсё верно. Сначала они долдны вступить в наследство на долю, а уж потом производить действия с опекой и продажей. Алексей, вы совершенно правы, по действующему законодательству продать долю умершего члена семьи без вступления в наследство не получится, срок вступления в наследство - 6 месяцев со дня открытия наследственного дела, более того, в вашем случае, прежде чем заключать договор, необходимо получить разрешение органа опеки. Собираюсь купить участок с домом, к-ый оформлен на неск человек, все родственники. Дом был куплен с привлечением маткапитала. Один из правообладателей умер. Правильно я понимаю, что перед продажей дома (обращением в опеку для разрешения на продажу) хозяевам дома необходимо оформить вступление в наследство умершего родственника? И т.о. правильно я понимаю, что они вступят в наследство (и смогут продать дом, если опека даст добро) только спустя 6 мес. после подачи документов и не раньше?
Всё верно. Сначала они долдны вступить в наследство на долю, а уж потом производить действия с опекой и продажей.
Спросить
Алексей, вы совершенно правы, по действующему законодательству продать долю умершего члена семьи без вступления в наследство не получится, срок вступления в наследство - 6 месяцев со дня открытия наследственного дела, более того, в вашем случае, прежде чем заключать договор, необходимо получить разрешение органа опеки.
СпроситьВ соответствии с приложением 1 к Закону Красноярского края от 14 февраля 2007 г. N 21-5820 "О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. Если вы разделите (размежуете) земельный участок, то данное ограничение действовать не будет. Я приобрела 1/2 земельного участка для ИЖС. Подскажите могу ли я получить лес на строительство дома, если второй собственник доли этого участка уже получил лес?
В соответствии с приложением 1 к Закону Красноярского края от 14 февраля 2007 г. N 21-5820 "О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. Если вы разделите (размежуете) земельный участок, то данное ограничение действовать не будет.
СпроситьНина Яковлевна, договор дарения или купли-продажи доли оформляется нотариально, затем в МФЦ. Дом и земельный участок при нем в долевой собственности. 2/3 у отца, 1/3 у дочери. Как правильно произвести дарение собственности отцу, чтобы он стал единоличным владельцем?
Нина Яковлевна, договор дарения или купли-продажи доли оформляется нотариально, затем в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Викторовна!
Если Вы имеете ввиду, может ли муж на основании генеральной доверенности от жены заключить сделку купли продажи дома с собой, то не может.
В соответствии с ч. 3 ст 182 ГК РФ
[quote]Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.[/quote]
Полагаю, что жене лучше оформить доверенность на другое лицо или заключать сделку самой. Здравствуйте!
Вам необходимо составить договор купли-продажи. Муж будет ставить подпись как представитель по доверенности за собственника (ПРОДАВЕЦ), Вы ставите подпись за Покупателя.
Подаете договор на регистрацию в МФЦ. Оплачиваете госпошлину. У моего мужа генеральная доверенность на участок с домом. Как оформить куплю-продажу между мужем и женой?
Здравствуйте, Елена Викторовна!
Если Вы имеете ввиду, может ли муж на основании генеральной доверенности от жены заключить сделку купли продажи дома с собой, то не может.
В соответствии с ч. 3 ст 182 ГК РФ
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Полагаю, что жене лучше оформить доверенность на другое лицо или заключать сделку самой.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо составить договор купли-продажи. Муж будет ставить подпись как представитель по доверенности за собственника (ПРОДАВЕЦ), Вы ставите подпись за Покупателя.
Подаете договор на регистрацию в МФЦ. Оплачиваете госпошлину.
СпроситьЗдравствуйте!
Сколько дом и участок у вас в собственности? Как вы их получили? Добрый день! Увы, занижение цены в договоре не дает 100% возможности избежать уплаты налогов. Налоговый орган рассчитывает налог от кадастровой стоимости, и если Вы продали имущество дешевле, чем кадастровая стоимость, налоговая все равно рассчитает налог от 70% кадастровой стоимости. Чтобы проконсультировать Вас точнее, нужно знать срок владения имуществом, основания возникновения права собственности на него, кадастровую стоимость. Я продаю дом с земельным участком. Мне не хотелось бы платить налоги от продажи... поэтому стоит оформить сделку купли-продажи до миллиона рублей. Это так?
Добрый день! Увы, занижение цены в договоре не дает 100% возможности избежать уплаты налогов. Налоговый орган рассчитывает налог от кадастровой стоимости, и если Вы продали имущество дешевле, чем кадастровая стоимость, налоговая все равно рассчитает налог от 70% кадастровой стоимости. Чтобы проконсультировать Вас точнее, нужно знать срок владения имуществом, основания возникновения права собственности на него, кадастровую стоимость.
СпроситьСнять такое обременение нельзя. Продать можно, но в договор купли-продажи необходимо внести формулировку: "Земельный участок находится в зоне c особыми условия использования". Купили дом с обременением, ограничения определены ст.67.1 водного кодекса РФ от 03.06.2006 на основании приказа " об определении границ зон затопления, чем это чревато, можно ли снять обременение, можно ли продать этот дом.
Снять такое обременение нельзя. Продать можно, но в договор купли-продажи необходимо внести формулировку: "Земельный участок находится в зоне c особыми условия использования".
Спросить
Продажа дома с земельным участком с долей несовершеннолетнего - разрешение органов опеки необходимо?
Здравствуйте, в договоре необходимо прописать нужную Вам сумму, которая подлежит уплате в пользу каждой из сторон, стоимость доли в праве не подлежит оценке. Продавцы вправе продавать свои доли по своему усмотрению. При обычной сделке никаких проблем нет, если будут указываться разные стоимости долей.
Орган опеки дает свое согласие перед продажей. Если он одобрит сделку по заявленной стоимости, но главным будет указание доли ребенка именно той, которая одобрена. Остальные условия их касаться не должны. Продаём дом с земельным участком.1/2 всего принадлежит мне, а другая 1/2-несовершеннолетнему сыну моей сестры. Раздела фактического нет. Можем ли мы,продавая домовладение, указывать разные суммы своих долей? Покупатель непротив. (сестра снизила стоимость своей доли, т.к.хочет продать побыс трее). Не будет ли это являться препятствием для разрешения продажи Органами опеки?
Здравствуйте, в договоре необходимо прописать нужную Вам сумму, которая подлежит уплате в пользу каждой из сторон, стоимость доли в праве не подлежит оценке.
Спросить
Продавцы вправе продавать свои доли по своему усмотрению. При обычной сделке никаких проблем нет, если будут указываться разные стоимости долей.
Орган опеки дает свое согласие перед продажей. Если он одобрит сделку по заявленной стоимости, но главным будет указание доли ребенка именно той, которая одобрена. Остальные условия их касаться не должны.
СпроситьСовместно с продавцом подайте заявление о возврате документов без регистрации. Правда, при этом Вы потеряете половину оплаченной госпошлины. Есть ньюансы. Если Ваша покупка была оформлена с использованием кредитных средств - тогда и от банка (кредитора) требуется согласие.
Но будьте готовы к тому, что регистрация уже прошла. Ведь рассмотрение документов начинается со следующего дня после приема. Вы же пишете "Я заключил договор купли-продажи на участок и дом в МФЦ, могу ли я отсрочить регистрацию" Теперь выясняется, что "только подали документы для составления договора."
Тогда в чем сомнения, что мешает? Ведь по-Вашему получается, что документы на регистрацию перехода права еще не сданы. Мы только подали документы для составления договора. Я заключил договор купли-продажи на участок и дом в МФЦ, могу ли я отсрочить регистрацию для получения сельхозипотеки, а потом сделать новый Договор купли-продажи и зарегистрировать (продавец не против)
Совместно с продавцом подайте заявление о возврате документов без регистрации. Правда, при этом Вы потеряете половину оплаченной госпошлины. Есть ньюансы. Если Ваша покупка была оформлена с использованием кредитных средств - тогда и от банка (кредитора) требуется согласие.
Но будьте готовы к тому, что регистрация уже прошла. Ведь рассмотрение документов начинается со следующего дня после приема.
СпроситьВы же пишете "Я заключил договор купли-продажи на участок и дом в МФЦ, могу ли я отсрочить регистрацию" Теперь выясняется, что "только подали документы для составления договора."
Тогда в чем сомнения, что мешает? Ведь по-Вашему получается, что документы на регистрацию перехода права еще не сданы.
Спросить
Здесь необходимо учитывать кадастровую стоимость дома и участка, в соответствии со статьей 217.1 НК РФ. Если кадастровая стоимость больше 1 200 000 руб., то за налогооблагаемую базу необходимо будет взять кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7.
Вам лучше будет продать доли разными договорами, чтобы каждый получил вычет в 1 млн руб., тогда налог будет равен 0. Но необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04. в ФНС. Вдвоем с братом продаем части дома, у него 1/4 и у меня 1/4, и те же доли земельных участков. Дом и земля к нам перешли по наследству от умершего в ноябре 2017 г. отца. Т.е. дом и земля в нашем владении менее 3 лет. Хотим продать за 1200000 за его и мою части (по 600 000). Подскажите, пожалуйста, должны ли мы будем платить налог с продажи? Спасибо.
Здесь необходимо учитывать кадастровую стоимость дома и участка, в соответствии со статьей 217.1 НК РФ. Если кадастровая стоимость больше 1 200 000 руб., то за налогооблагаемую базу необходимо будет взять кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7.
Вам лучше будет продать доли разными договорами, чтобы каждый получил вычет в 1 млн руб., тогда налог будет равен 0. Но необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04. в ФНС.
СпроситьВ договоре разделите стоимость дома и земли.
С дохода от продажи зем участка, придется. Вправе отнять 1 миллион от дохода. Хочу продать земельный участок с жилым домом. Жилой дом зарегистрировала в 2013 году, а землю в 2016 г. мне потом придется платить налог?
В договоре разделите стоимость дома и земли.
С дохода от продажи зем участка, придется. Вправе отнять 1 миллион от дохода.
СпроситьЗдравствуйте, если противоположная сторона заявит в судебном порядке о пропуске срока исковой давности, суд Вам откажет только по этой причине. Если, конечно, Вы не сможете доказать уважительные причины пропуска исковой давности в 3 года. То что вы мне посоветовали, известно. Я спрашиваю возможно ли признать дкп недействительным и как это сделать. И естесственно первым этапом считается продление. И как это грамотно сделать? Могу ли я оспорить дкп о продаже участка с домом. Продавцом выступала я. У меня умер при родах ребенок. И дкп был совершен еще до наступления 40 го дня? С момента совершения дкп прошло 4 года 3 мес.
Здравствуйте, если противоположная сторона заявит в судебном порядке о пропуске срока исковой давности, суд Вам откажет только по этой причине. Если, конечно, Вы не сможете доказать уважительные причины пропуска исковой давности в 3 года.
СпроситьЛариса, на каждый участок отдельный договор. Каждый участок должен быть приобретен соответсвующим договором купли продажи с указанием конкретики участка. От одного собственника в СНТ покупаю два участка разные кадастровые номера и дом на одном участке с кадастровым номером как правильно офрмить одним договором или второй участок другим договором. Спасибо.
Каждый участок должен быть приобретен соответсвующим договором купли продажи с указанием конкретики участка.
СпроситьВ договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная). А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к. есть только технический план и выписка из ЕГРН?
В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьНе важно, прописана сумма отдельно или нет. Налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
У Вас мало информации в вопросе. Сколько лет Вы владели участком и домом? Земля в собственности по праву наследия с 2012 г, дом 1995 года оформлен по дачной амнистии 2019 году. Я продала в сентябре прошлого года земельный участок с дачным домом. Сумма в договоре 1250000 руб. Сумма стоимости участка и сумма стоимости дома отдельно не прописана. Как снизить налог.
Не важно, прописана сумма отдельно или нет. Налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
У Вас мало информации в вопросе. Сколько лет Вы владели участком и домом?
Спросить
Земля в собственности по праву наследия с 2012 г, дом 1995 года оформлен по дачной амнистии 2019 году.
СпроситьНалог будете платить только с кадастровой стоимости дома, если превышает 1 000 000 рублей. (налоговый вычет 1 000 000 руб) Не важно, что договор один. На землю налог не оплачивается. Владение более 5 лет.
СпроситьЕсли Вы подписали соглашение о задатке, то возможно, что Покупатель прав. При отказе от сделки, он имеет право требовать с Вас двойную сумму. В двойном размере возвращается только задаток и то в случае, если правильно оформлен договор о задатке.
Пока договор не вступил в законную силу, т.е. не зарегистрирован в росреестре, он может быть расторгнут. Решила продать дом с участком, нашелся покупатель, составили договор купли продажи, в нем прописано, что покупатель передал мне денежную сумму в размере... В общем передумала продавать дом, готова вернуть ту сумму, которую дал мне покупатель, а он говорит, что пойдет в суд с иском, и что я должна буду возместить ему двойную сумму.
Если Вы подписали соглашение о задатке, то возможно, что Покупатель прав. При отказе от сделки, он имеет право требовать с Вас двойную сумму.
Спросить
В двойном размере возвращается только задаток и то в случае, если правильно оформлен договор о задатке.
Пока договор не вступил в законную силу, т.е. не зарегистрирован в росреестре, он может быть расторгнут.
СпроситьЗдравствуйте,
Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу купить дом на участке СНТ, расположенный между Зубово Лайф 2 и Зубово Лайф 3. Собственник говорит, что по документам дом в собственности как при ИЖС. Так может быть. Какие там могут подводные камни? Спасибо.
Здравствуйте,
Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
