Договор с арендодателем помещения / Жилищное право - 1519 советов адвокатов и юристов
Предметом аренды НЕ МОЖЕТ являться доля в праве собственности. Предметом аренды может являться только ИМУЩЕСТВО - предмет материального мира (например, помещение или иная индивидуально определённая вещь).
По содержанию вопроса, вообще не понятно, о чём Вы спрашиваете и чего хотите. Если хотите в аренду сдать имущество, долю в праве соб-ти на которое имеете, то НЕ МОЖЕТЕ этого сделать БЕЗ СОГЛАСИЯ второго сособственника.
Если второй сособственник сдал общее имущество в аренду без Вашего согласия, то поступил НЕЗАКОННО. Предложите таким "арендатору" и "арендодателю" перезаключить договор аренды с Вашим участием на стороне арендодателя и, прописав условием получение Вами половину суммы арендной платы.
Если откажутся - обращайтесь в суд с требованием о признании договора аренды недействительным. Как подать на аренду на 2-го собственника правильно? В 1 К квартире у нас 1/2 доля и 1/2 доля у второго собственника. При каких условиях суд может назначит арендную долю.
Предметом аренды НЕ МОЖЕТ являться доля в праве собственности. Предметом аренды может являться только ИМУЩЕСТВО - предмет материального мира (например, помещение или иная индивидуально определённая вещь).
По содержанию вопроса, вообще не понятно, о чём Вы спрашиваете и чего хотите. Если хотите в аренду сдать имущество, долю в праве соб-ти на которое имеете, то НЕ МОЖЕТЕ этого сделать БЕЗ СОГЛАСИЯ второго сособственника.
Если второй сособственник сдал общее имущество в аренду без Вашего согласия, то поступил НЕЗАКОННО. Предложите таким "арендатору" и "арендодателю" перезаключить договор аренды с Вашим участием на стороне арендодателя и, прописав условием получение Вами половину суммы арендной платы.
Если откажутся - обращайтесь в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.
СпроситьЗабудьте про них. Пусть говорят что угодно. В таких случаях составляется всегда Акт сдачи-приёма квартиры. Здравствуйте, Марина. Заключали ли вы договор аренды (найма жилого помещения)? Подписывали ли акты приема - передачи квартиры от них и им? Если договор не заключали и акты не подписывали в таком случае опасений быть не должно, так как таким арендодателям (наймадавцам) весьма сложно будет доказать то, что вы пользовались их квартирой. Свидетельские показания в данном случае не будут рассматриваться при подаче с их стороны в суд заявления. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Мы снимали квартиру, когда съезжали с неё хозяева приходи и все смотрели притензий к нам никаких не было, квартира была в полном порядке. На следующий день они позвонили и сказали что в квартире испорчен диван и обои, и что мы им должны заплатить ещё 8 тысяч. Хотя при осмотре квартиры сказали что все хорошо. Что нам делать? Оплачивать или нет?
Здравствуйте, Марина. Заключали ли вы договор аренды (найма жилого помещения)? Подписывали ли акты приема - передачи квартиры от них и им? Если договор не заключали и акты не подписывали в таком случае опасений быть не должно, так как таким арендодателям (наймадавцам) весьма сложно будет доказать то, что вы пользовались их квартирой. Свидетельские показания в данном случае не будут рассматриваться при подаче с их стороны в суд заявления. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Ип арендует помещение у Москомимущества. Можно переоформить аренду на дочку, без изменений платежей?
Здравствуйте, Леонид! Перезаключение договора аренды возможно с согласия арендодателя с учетом действующего законодательства.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН". Ип арендует помещение у москомимущества. Можно переоформить аренду на дочку, без изменеий платежей?
Здравствуйте, Леонид! Перезаключение договора аренды возможно с согласия арендодателя с учетом действующего законодательства.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьЧтобы предъявить что-то арендодателю необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, а убытки доказать документально можете? В закрытом помещении остался товар, который испортился и уже не подлежит продаже, так же есть упущенная выгода за эти два месяца... и заранее оплаченная арендная плата... и в договоре указано, что о расторжении они должны предупредить за 30 дней, а по факту вчера позвонили и сказали приходить завтра писать заявление... и почему я должна его писать? Они же решили расторгнуть договор досрочно! У меня ИП. Снимаю в аренду помещение. Два месяца назад пожарники закрыли это помещение. Сейчас арендодатель позвонил и сказал приходить и расторгать договор. Они так и не устранили то, что им пожарники указали. Я все эти дни не могла пользоваться своим товаром и у меня убытки. Что можно требовать от арендодателя в качестве компенсации?
Чтобы предъявить что-то арендодателю необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, а убытки доказать документально можете?
Спросить
В закрытом помещении остался товар, который испортился и уже не подлежит продаже, так же есть упущенная выгода за эти два месяца... и заранее оплаченная арендная плата... и в договоре указано, что о расторжении они должны предупредить за 30 дней, а по факту вчера позвонили и сказали приходить завтра писать заявление... и почему я должна его писать? Они же решили расторгнуть договор досрочно!
Спросить
Не должны и не пишите, я в данной ситуации советую начать с претензии, в которой потребовать причиненные убытки, основываясь на ст. 15 ГК РФ. Все данные документы лучше разработать вместе с адвокатом. В каком районе находится это помещение? У Вас есть возможность подъехать на личную консультацию?
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Ефим, да, вам стоит оформить дополнительное соглашение к договору, где указать данные изменения.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте Ефим!
Условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность сторон уведомлять друг друга об изменениях в сведениях сторон, адресах, платежных реквизитах и др. В соответствии с условиями договора стороне у которой произошли изменения сведений, необходимо уведомить другую сторону в установленный договором срок и порядке, после чего заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменений с приложением подтверждающих документов. Нужно ли оформлять какое-то дополнительное соглашение к договору аренды/найма жилого помещения, если у арендодателя/наймодателя изменились паспортные данные и фамилия в связи с замужеством?
Здравствуйте, Ефим, да, вам стоит оформить дополнительное соглашение к договору, где указать данные изменения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте Ефим!
Условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность сторон уведомлять друг друга об изменениях в сведениях сторон, адресах, платежных реквизитах и др. В соответствии с условиями договора стороне у которой произошли изменения сведений, необходимо уведомить другую сторону в установленный договором срок и порядке, после чего заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменений с приложением подтверждающих документов.
СпроситьЗдравствуйте.
В любом случае. Арендодатель не имел права удерживать в данном помещении ваши вещи (оборудование).
Собирайте документы на товар и оборудование и подавайте в суд иск об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения и компенсации убытков. У меня возникла просрочка по субаренде в пятерочке. Руководство закрыла магазин, при том, что торговали скороптищям товарами А сейчас говорит, что договор расторгнут, а оборудование выкинут? Что делать?
Здравствуйте.
В любом случае. Арендодатель не имел права удерживать в данном помещении ваши вещи (оборудование).
Собирайте документы на товар и оборудование и подавайте в суд иск об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения и компенсации убытков.
СпроситьДобрый вечер! Что бы Вам ответить на вопрос, нужно, как минимум, видеть договор Аренды, его условия. Иначе только гадать можно. Закон не предусматривает возможность отзыва заявления. Если после получения вашего уведомления арендодатель нашел нового арендатора и согласовал с ним условия аренды, то отказ является абсолютно законным, ничего уже не поделаете. 01.06 подала заявление о досрочном расторжении аренды помещения, 06.06 отзвала заявление о расторжении. 21.06 получила отказ от арендодателя в отзыве заявления. Аренда помещения до 2020 г. Что мне делать.
Добрый вечер! Что бы Вам ответить на вопрос, нужно, как минимум, видеть договор Аренды, его условия. Иначе только гадать можно.
Спросить
Закон не предусматривает возможность отзыва заявления. Если после получения вашего уведомления арендодатель нашел нового арендатора и согласовал с ним условия аренды, то отказ является абсолютно законным, ничего уже не поделаете.
СпроситьДо обращения в суд с иском о расторжении договора аренды, вам необходимо направить досудебную претензию с требованием о расторжении договора аренды и возврата уплаченной суммы. Если арендодатель проигнорирует вашу претензию или не исполнит добровольно в срок её требования, то после этого обращайтесь в суд с иском. Заключил договор аренды помещения, которое в договоре значилось как нежилое. Позднее выяснилось что помещение не переведено в статус нежилого, а по прежнему в ЕГРН значится как жилое (квартира). Можно ли на этом основании в судебном порядке признать договор аренды недействительным и вернуть часть оплаченной арендной платы как неосновательное обогащение, поскольку средняя арендная плата 1 кв.м. жилой площади в центре города, где находится помещение, много меньше, чем арендная плата нежилой площади. На какие нормы закона здесь нужно опираться?
До обращения в суд с иском о расторжении договора аренды, вам необходимо направить досудебную претензию с требованием о расторжении договора аренды и возврата уплаченной суммы. Если арендодатель проигнорирует вашу претензию или не исполнит добровольно в срок её требования, то после этого обращайтесь в суд с иском.
СпроситьЕсли арендодатель уклоняется от подписания акта, вам следует составить самостоятельно письменный акт возврата помещения, и направить его в адрес арендодателя через почту, заказным письмом, с почтовым уведомлением и описью. В акте нужно правильно описать ситуацию и предложить арендодателю принять его помещение с подписанием данного акта. - Спасибо! А если мне нужно улетать т.к. куплены билеты - могу ли съехать из квартиры и направить письмо из другого города? Или лучше сдать билеты и не выезжать пока из квартиры? Снимал квартиру. Арендодатель отказывается приехать и подписать прием квартиры в связи с окончанием договора. Ссылается на то, что ему некогда в назначенный день. Мне нужно уезжать и куплены билеты. Как можно поступить в моем случае?
Если арендодатель уклоняется от подписания акта, вам следует составить самостоятельно письменный акт возврата помещения, и направить его в адрес арендодателя через почту, заказным письмом, с почтовым уведомлением и описью. В акте нужно правильно описать ситуацию и предложить арендодателю принять его помещение с подписанием данного акта. -
Спросить
Спасибо! А если мне нужно улетать т.к. куплены билеты - могу ли съехать из квартиры и направить письмо из другого города? Или лучше сдать билеты и не выезжать пока из квартиры?
Спросить
Уважаемый Андрей, вы можете отправить письмо арендодателю сейчас, при выезде из квартиры. Также одновременно с актом, про который Вам уже писали направьте уведомление об одностороннем об одностороннем расторжении договора аренды в связи с отъездом.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае Вы можете заключить дополнительное соглашение с арендодателем исключив из договора пункты об аренде помещений которые Вам не нужны.
С уважением Галина Геннадьевна. Здравствуйте! А проблема то в чем? Даже если договор зарегистрирован в Росреестре. Расторгайте его по соглашению сторон и заключайте новый, на новые помещения. Либо можно внести изменения в договор дополнительным соглашением. Здравствуйте! У нас в Договоре аренды прописаны несколько помещений, можем ли мы частично расторгнуть Договор по конкретному помещению или исключить пункт где прописано помещение (от которого отказываемся)?
Здравствуйте!
В данном случае Вы можете заключить дополнительное соглашение с арендодателем исключив из договора пункты об аренде помещений которые Вам не нужны.
С уважением Галина Геннадьевна.
Спросить
Здравствуйте! А проблема то в чем? Даже если договор зарегистрирован в Росреестре. Расторгайте его по соглашению сторон и заключайте новый, на новые помещения. Либо можно внести изменения в договор дополнительным соглашением.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
В силу ст.209 ГК РФ можно и заключать договоры аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Мы ООО хотим сдать не большое помещение в аренду ип. Какие проверки нам грозят?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст.209 ГК РФ можно и заключать договоры аренды ст.420,421,606 ГК РФ.
СпроситьМожно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. [quote]Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
" Открыть полный текст документа "[/quote] Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?
Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Спросить" Открыть полный текст документа "
Здравствуйте.
Вы ничего вернуть себе не сможете.
Хозяйка должна была заключить с Вами договор и, соответственно, платить налоги. Доброе утро!
Хозяйка, безусловно должна платить ежегодно налог на доход от сдачи квартиры в аренду (пп 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), но квартиросъемщик, к вашему сожалению не имеет права на какие-либо вычеты.
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды жилого помещения, одним из существенных его условий является цена - она может включать в себя постоянную и переменную составляющие (обычно это коммунальные платежи) Глава 34 ГК РФ регламентирует отношения между сторонами, связанные с арендой).
Подытожу - конечно, чтобы максимально корректно дать вам ответ, нужно ознакомиться с условиями заключенного между вами договора аренды, но по закону у вас нет права получить возврат ден. средств. Мы долго снимали квартиру и платили бешеные деньги за квартиру коммуналку и прописку дочери. Должна ли хозяйка платить налог и можно ли с этих денег вернуть часть нам.
Здравствуйте.
Вы ничего вернуть себе не сможете.
Хозяйка должна была заключить с Вами договор и, соответственно, платить налоги.
Спросить
Доброе утро!
Хозяйка, безусловно должна платить ежегодно налог на доход от сдачи квартиры в аренду (пп 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), но квартиросъемщик, к вашему сожалению не имеет права на какие-либо вычеты.
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды жилого помещения, одним из существенных его условий является цена - она может включать в себя постоянную и переменную составляющие (обычно это коммунальные платежи) Глава 34 ГК РФ регламентирует отношения между сторонами, связанные с арендой).
Подытожу - конечно, чтобы максимально корректно дать вам ответ, нужно ознакомиться с условиями заключенного между вами договора аренды, но по закону у вас нет права получить возврат ден. средств.
СпроситьЛибо обратитесь с жалобой в трудовую инспекцию. Тогда работодатель будет привлечен к административной ответственности по ст. 5.27 КОАП РФ. ЛИбо зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность, закбчите договор аренды с владельцем помещения. Либо обратитесь в службу занятости населения. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, так [b]открывайте ИП [/b]и работайте дальше. В чём проблема, у вас же аренда, и с чего арендодатель должен вас оформлять, если он не работодатель? Работодатель и арендодатель совершенно разные вещи. Один сдаёт недвижимость в аренду, а второй нанимает работников. Арендодатель, не обязан никого трудоустраивать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Работаю парикмахером, не официально. Арендую угол с парикмахерской. Мной заинтересовалась налоговая. Мой арендодатель не хочет менятрудоустраивать. Какие есть варианты самостоятельного трудоустроиства.
Ответ отключен модератором
---Здравствуйте уважаемый посетитель, так открывайте ИП и работайте дальше. В чём проблема, у вас же аренда, и с чего арендодатель должен вас оформлять, если он не работодатель? Работодатель и арендодатель совершенно разные вещи. Один сдаёт недвижимость в аренду, а второй нанимает работников. Арендодатель, не обязан никого трудоустраивать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением. Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Во первых у арендодателя причальной стенки вообще договора никогда не было, во вторых я то здесь каким боком. Я судно купил с торгов по банкротству. Бывший владелец судна банкрот. Купил судно с торгов, а те у кого оно стояло не отдают. Просят оплатить аренду причальной стенки. Но я отношения к этому не имею.
В судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением.
Спросить
Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Спросить
Здравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором. Заключение нового договора аренды ст 606 ГК РФ автоматически не порождает вашу оязанность по освобождению помещения, потому что срок вашего договора еще не истек Поэтому ничего не нужно вам освобождать. 15 октября 2017 года заключен договор субаренды на 11 месяцев, оплата ежемесячнр за аренду произаодилась а срое,4 мая. ,2018 г аренда оплачена за май, а 5 мая арендодатель сообщает, что должны освободить помещение, т.к. между ним и администрацией заключен новый договор 1 мая 2018 г.имеют ли право выселить до окончания договора субаренды.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
Спросить
Заключение нового договора аренды ст 606 ГК РФ автоматически не порождает вашу оязанность по освобождению помещения, потому что срок вашего договора еще не истек Поэтому ничего не нужно вам освобождать.
СпроситьПридется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами. Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое. Заключили 2 месяца назад стандартный договор аренды нежилого помещения, проработав 2 мес. поняли, что место для нас не хорошее и нужно съезжать... в договоре прописано, предупредить за 90 дней о расторжении... как можно предупредить за 90 дней, если ты через 60 понял, что нужно расторгать? Что делать? Не охота платить аренду за помещение, которое нам не нужно.
Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.
Спросить
Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое.
СпроситьЗдравствуйте.
Может, при наличии оснований, предусмотренных договором с обязательным уведомлением о предстоящем расторжении. Может ли арендодатель жилого помещения расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке?
Здравствуйте.
Может, при наличии оснований, предусмотренных договором с обязательным уведомлением о предстоящем расторжении.
СпроситьЗдравствуйте, Юля.
Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой - Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую. Продаю квартиру, приобретенную с торгов. Прежние жильцы снимали ее у меня, скоро должны съехать. Квартира у меня в собственности, по договору аренды сдается без мебели, т.к. вся мебель их. При переезде они собираются забрать ванную, т.к. с их слов покупали ее сами. НО по паспорту БТИ у меня в ванной комнате изображена и раковина и ванная. Может ли это служить аргументом, что они не имеют права забирать сантехнику?
Здравствуйте, Юля.
Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой - Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
[/quote]
Да, договор аренды должен быть ст.606 ГК РФ. Да, увы, совершенно правомерно у вас Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды., вы обязаны его заключить с вашим арендодателем. Добрый день, Сергей! У вас обязательно должен быть договор аренды. Вы ИП, зарегистрированы по месту жительства, но в силу специфики работы, вы не можете заниматься данным видом деятельности дома. Помещение должно быть оборудовано соответствующим образом. Я ИП, вид деятельности - ветеринарная деятельность.
Я работаю в нежилом помещении без договора аренды, собственник - частное лицо, занимаю помещению у своего знакомого без арендной платы. Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды. Нужен ли в данном случае договор аренды или подобный документ.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да, договор аренды должен быть ст.606 ГК РФ.
Спросить
Да, увы, совершенно правомерно у вас Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды., вы обязаны его заключить с вашим арендодателем.
Спросить
Добрый день, Сергей! У вас обязательно должен быть договор аренды. Вы ИП, зарегистрированы по месту жительства, но в силу специфики работы, вы не можете заниматься данным видом деятельности дома. Помещение должно быть оборудовано соответствующим образом.
СпроситьЕсли договор аренды не расторгнут и у Вас есть ключ от помещения, то никакие ленточки не могут препятствовать Вам пользоваться этим помещением. Задолженность по аренде взыскивается арендодателем в судебном порядке в таких случаях.
[b][i]С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Здравствуйте.
Никаких последствий быть не может, если магазин был опечатан без решения на то суда.
Вы имеете право в любой момент забрать принадлежащее Вам имущество. Добрый день. У меня ИП. Открыл магазин игрушек. В связи с просрочкой аренды и т.д. магазин опечатали. Подскажите, если я вскрою магазин и заберу свой товар, какие могут быть последствия?
Если договор аренды не расторгнут и у Вас есть ключ от помещения, то никакие ленточки не могут препятствовать Вам пользоваться этим помещением. Задолженность по аренде взыскивается арендодателем в судебном порядке в таких случаях.
С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Никаких последствий быть не может, если магазин был опечатан без решения на то суда.
Вы имеете право в любой момент забрать принадлежащее Вам имущество.
СпроситьЕсли в договоре прописано за 40 дней, значит за 40. По соглашению с арендодателем вы можете расторгнуть договор хоть завтра, если он согласится. А продажа помещения никак не влияет на ваши права по договору аренды, договор останется в силе до конца срока его действия на тех же условиях, статья 617 ГК РФ. Арендую место в нежилом помещении-магазине. Арендодатель ИП продает этот магазин. В договоре прописано, что Арендатор должен предупредить Арендодателя за 40 дней, а Арендодатель за месяц. Могу ли я досрочно, за месяц, расторгнуть договор аренды?
Если в договоре прописано за 40 дней, значит за 40. По соглашению с арендодателем вы можете расторгнуть договор хоть завтра, если он согласится. А продажа помещения никак не влияет на ваши права по договору аренды, договор останется в силе до конца срока его действия на тех же условиях, статья 617 ГК РФ.
СпроситьДа, такая обязанность у вас есть. При этом у организации-перевозчика отходов должна быть действующая лицензия на данный вид деятельности. Плюс отдельный договор на вывоз и утилизацию неисправных люминесцентных ламп как отхода 1-го класса опасности (если используете таковые в деятельности магазина).
Как вариант - внесение в договор аренды нежилого помещения условия об организации сбора и вывоза отходов арендодателем. Но такое встречается обычно лишь в договорах аренды офисных помещений. Добрый вечер. Я арендую нежилое помещение (магазин) у владельца. Должна ли я заключать договор с организацией по вывозу мусора?
Да, такая обязанность у вас есть. При этом у организации-перевозчика отходов должна быть действующая лицензия на данный вид деятельности. Плюс отдельный договор на вывоз и утилизацию неисправных люминесцентных ламп как отхода 1-го класса опасности (если используете таковые в деятельности магазина).
Как вариант - внесение в договор аренды нежилого помещения условия об организации сбора и вывоза отходов арендодателем. Но такое встречается обычно лишь в договорах аренды офисных помещений.
СпроситьДобрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам! Здравствуйте, хочу узнать, могу ли я в арендованом мной помещении в трц параллельно частями сдавать арендуемую площадь в субаренду? И могу ли паралельно основного направления, продажа цветов открыть в том же помещении стойку тур-агенства? Спасибо.
Добрый вечер! Сдавать в субаренду можете только с согласия арендодателя, обычно письменного. Это право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре аренды. Далее вы соответственно должны заключить договор субаренды от своего имени с субарендатором. Стойку разместить можно, если у вас есть соответствующий код экономической деятельности (79.11; 79.12 ОКВЭД) в вашей компании, обычно их указывают при регистрации (ИП,ООО и т.д.) Удачи вам!
СпроситьАрендуйте офис для будущей компании, возьмите гарантийное письмо от арендодателя, что с компанией после регистрации будет заключен договор аренды нежилого помещения. После этого готовьте комплект документов и подавайте в рег. орган. Как открыть ООО в городе, в котором человек не прописан. Работать будет на дому, онлайн-бизнес, жилье в аренде.
Арендуйте офис для будущей компании, возьмите гарантийное письмо от арендодателя, что с компанией после регистрации будет заключен договор аренды нежилого помещения. После этого готовьте комплект документов и подавайте в рег. орган.
Спросить
