Проблемы с просрочкой и расторжением договора по субаренде в пятерочке - что делать?
У меня возникла просрочка по субаренде в пятерочке. Руководство закрыла магазин, при том, что торговали скороптищям товарами А сейчас говорит, что договор расторгнут, а оборудование выкинут? Что делать?
Здравствуйте.
В любом случае. Арендодатель не имел права удерживать в данном помещении ваши вещи (оборудование).
Собирайте документы на товар и оборудование и подавайте в суд иск об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения и компенсации убытков.
Спросить
У предприятия имеется лицензия на продажу алкогольной продукции Месяц назад в субаренду была взята новая торговая точка (розница) для торговли продуктами питания и соп. товарами Магазин соответствует требованиям торговли алк. напитками Устроит ли департамент лицензирования договор субаренды?
Хочу купить магазин цветов. На оборудование и товарный остаток оформляем договор купли-продажи. Помещение находиться в субаренде у продавца магазина. Каким образом можно передать право субаренды на меня?
Здравствуйте! Возможны 2 варианта:
1. Вы, продавец магазина и арендатор договариваетесь о расторжении договора субаренды, например, по соглашению сторон, и далее договор субаренды заключается уже с Вами.
2. Продавец магазина сдает в аренду помещение Вам (то есть ещё одна субаренда), но здесь 2 важных условия для Вашей перестраховки: во-первых, Вам нужно удостовериться, что собственник имущества в договоре с арендатором (основным) предоставил ему право передавать помещения в субаренду; во-вторых, срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. Вам эту цепочку сроков нужно будет отследить по всем договорам аренды, заключенным до Вас.
Кстати, сроки и согласие собственника проверьте даже если пойдете по пункту 1.
СпроситьМагазин Пятерочка, являясь арендатором в ТЦ,сдал в субаренду помещение ИП в договоре у них разрешена субаренда, только с согласования арендодателя, арендодатель не дает своего согласования, субарендатор уже оплатил аренду, завез оборудование, что делать? Хотя этот ИП уже арендует помещения у этого арендодателя.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Возвращать все в первоначальное положение, то есть вывезти оборудование и вернуть арендную плату субарендатору, чтобы не понести еще большие убытки.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В вашем случае арендатор, не получив разрешения арендодателя, сдал арендованное имущество в субаренду. Это является существенным нарушением условий договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Таким образом, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с арендатором досрочно в судебном порядке.
Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Что касается субарендатора, то он может защитить свои права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на основании ст. 12 ГК РФ.
СпроситьСитуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?
Здравствуйте.
Именно в целях продажи алкогольной продукции договор субаренды невозможен в связи с особенностями лицензирования такой продажи.
В иных случаях субаренда возможна.
СпроситьПри расторжении зарегистрированного в фрс договора аренды будет ли расторгнут автоматически договор субаренды также зарегистрированный в фрс? Или же сначала надо расторгнуть субаренду, и только потом аренду?
Здравствуйте.
Ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
СпроситьМагазин с товарами первой необходимости закрыл роспотребнадзор, а потом суд потребовал опечатать.
Наши доводы, что мы торгуем товарами первой необходимости и всегда ими торговали их никак не волнуют. Говорят, что вы должны были торговать только ими, а другими товарами не имели права.
Магазин опечатан на 30 дней по решению суда.
Что делать?
Что за бред?
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 марта 2020 г. N 762-р
В целях выполнения подпункта "в" пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" (Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2020, 25 марта, N 0001202003250021), а также необходимости предупреждения распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции:
1. Утвердить прилагаемый рекомендуемый перечень непродовольственных товаров первой необходимости (далее - перечень).
2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе дополнить перечень в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации.
3. К организациям, обеспечивающим население товарами первой необходимости, указанными в перечне, относятся организации и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, объекты торговли всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в которых располагаются такие организации.
4. При реализации хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, товаров, входящих хотя бы в одну группу товаров, указанных в перечне, такие хозяйствующие субъекты вправе реализовывать товары, не включенные в перечень.
5. Установить, что допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.
6. Установить, что услуги общественного питания могут осуществляться исключительно с обслуживанием на вынос и доставкой заказов.
Спросить
У меня на руках постановление суда. Приставы приехали через 20 минут после постановления суда и опечатали помещение.
Спросить
Я думаю, что на данный момент это целесообразно, так как в России наблюдается коронавирус.
СпроситьМы пользовались оборудованием (роутер и приставка) 13 дней, теперь переезжаем и хотим расторгнуть договор и вернуть им оборудование, они говорят что возврат оборудования не возможен и придется его выкупать. Что делать в этом случае? Как вернуть оборудование без ущерба для себя?
Заключила договор на кабельное. Сейчас развожусь с мужем, в той квартире не живу. Обратилась к оператору, тоб расторгнуть договор, мне отказали, т.к. я обязана вернуть оборудование. Но муж не пускает меня в квартиру, оборудование не выдает! Сейчас обратилась с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества. Оператор предложил выплатить стоимость оборудования и тогда договор будет расторгнут. Что мне делать? Смогу ли я взыскать с него эту сумму при разделе имущества?
У меня вопрос. Я владелец оборудования (автоподъемники) и инструментов. Дал их другу в аренду (договор аренды с ним подписали). Он снимал сервис, но не оплатил аренду и доступ ему закрыли, с моим оборудованием.
Сейчас по суду ему нужно оплатить неустойку и аренду, но оборудование не отдают.
Что делать мне, как собственнику оборудования, как получить своё оборудование? (чеки имеются)
Здравствуйте! Если оборудование можно идентифицировать по серийным номерам, иным признакам, а также есть документы на него, то подавайте в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьСначала обратитесь с претензией к арендодателю помещения, где укажите, что оборудование принадлежит Вам, приложите подтверждающие документы (договор аренды, документы подтверждающие приобретение оборудование). Удерживать имущество третьих лиц по долгам арендатора незаконно.
Если не будет ответа, то нужно обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ, возмещении убытков.
Спросить
При наличии документов на оборудование-обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого владения. Можете предварительно написать заявление в полицию.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь с заявлением в суд об обеспечении исковых требований путём запрета пользоваться имуществом всем физическим и юридическим лицам, кроме собственника.
Спросить
Расторжение договора с Ростелекомом и возврат оборудования
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация, подключился на съемной квартире в конце мая к ростелекому (тв и интернет), дали оборудование в расрочку. Хочу расторгнуть с ними договор и вернуть им оборудование (3060 руб тв приставка и wifi 1800 руб.) услугами и оборудованием пользуюсь второй месяц, оборудование новое, исправное. Расторгаю договор тк хозяева продают квартиру, и поэтому мне нужно пережать. Звонил в службу поддержки по этому поводу они говорят: нужно ехать в офис, про возрат оборудования говорят: что мне полностью нужно выплатить за оборудование только тогда мне расторгнут договор услуг, их нее оборудование работает только с их ней сетью. ВОПРОС КАК МНЕ ВЕРНУТЬ ИМ ОБОРУДОВАНИЕ БЕЗ ПОЛНОГО ВЫКУПА?
Добрый день!Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо смотреть договор. Скорее всего оборудование оформлено как покупка в рассрочку и вернуть его вряд ли вы сможете если оно исправно. Данный товар обмену возврату, если он исправен, не подлежит. Однако если это оборудование оформлено как то иначе то можно попытаться его вернуть для этого надо видеть договор.
Спросить
