Договор с управляющей компанией собственника нежилого помещения / ЖКХ - 85 советов адвокатов и юристов
Собственник должен оплачивать (если иное не установлено договором найма, что маловероятно, т.к. они типовые, как правило). Пункт 81 ПП № 354 гласит, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Здравствуйте Александр!
[b]Важно для вас:[/b]
В соответствии с законодательством, установка и обслуживание водяных счетчиков в муниципальной квартире в г. Москве обычно осуществляется управляющей компанией или управляющим организацией.
Они несут ответственность за обеспечение точности и исправности счетчиков, а также за их установку и поверку.
[u]Надеюсь мой ответ вам полезен![/u] ОМСУ. Управа района Кто должен оплачивать проверку водяных счётчиков в муниципальной квартире?
Собственник должен оплачивать (если иное не установлено договором найма, что маловероятно, т.к. они типовые, как правило).
Спросить
Пункт 81 ПП № 354 гласит, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Важно для вас:
В соответствии с законодательством, установка и обслуживание водяных счетчиков в муниципальной квартире в г. Москве обычно осуществляется управляющей компанией или управляющим организацией.
Они несут ответственность за обеспечение точности и исправности счетчиков, а также за их установку и поверку.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьДом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
СпроситьЗдравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
Спросить1) Нет
2) 30 дней с момента возникновения обязанности договор заключить
3) Нет Можно ли Управляющей компании перестать обслуживать только одного собственника нежилого помещения из-за частичной задолженности коммунальных услуг?
Есть ли какой-то срок, который дается собственнику на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?
Может ли УК отключить электроэнергию собственнику, который не платит за электроэнергию мест общего пользования?
Вопросы касаются только нежилых зданий.
При чем тут управляющая компания? Это вообще не ее дело. В чей собственности нежилое помещение?
Если помещение является общим имуществом МКД, то с согласия всех собственников возможна продажа Здравствуйте! Собственник помещения может продать данное помещение и разрешение управляющей компании не нужно, для этого нужно заключить договор купли-продажи помещения Физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме в обход управляющей компании, как собственники данного дома могут поступить имеют ли они право продать это помещение и какие документы для этого необходимы?
В чей собственности нежилое помещение?
Если помещение является общим имуществом МКД, то с согласия всех собственников возможна продажа
Спросить
Здравствуйте! Собственник помещения может продать данное помещение и разрешение управляющей компании не нужно, для этого нужно заключить договор купли-продажи помещения
СпроситьЕвгений Александрович, нежилые помещения, находящиеся в вашей собственности входят в состав МКД. В договоре с УК должно быть прописано за какие услуги с вас взимается плата. Добрый день, Евгений Александрович! 1. ДА, правомерно. 2. можно с разрешения ИЖН региона, администрации мун. образования, УК и собственников помещений МКД. В МКД на цокольном этаже имеется в собственности нежилое помещение (это проект дома) которые используются как гаражи. Упровляющая компания взымает за это плату. Правомерны ли действия УК? И можно ли этому помещению присвоить статус гаража?
Евгений Александрович, нежилые помещения, находящиеся в вашей собственности входят в состав МКД. В договоре с УК должно быть прописано за какие услуги с вас взимается плата.
Спросить
Добрый день, Евгений Александрович! 1. ДА, правомерно. 2. можно с разрешения ИЖН региона, администрации мун. образования, УК и собственников помещений МКД.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. У нас в соглашении есть такая формулировка "становятся собственниками в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. " что это означает.
Здравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
СпроситьПлатежный документ выставляется собственнику на основании договора оказания услуг по содержанию нежилого помещения и должен высылаться по адресу, указанному в договоре. Светлана Михайловна, а если договор не заключался, платежки никуда не высылались, о смене управляющей компании мы не знали? Сейчас огромный долг и огромные пени. Не платили с 2015 года. Кто подскажет статью закона и решение суда о том, что платежные документы жкх должны направляться физическому лицу - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме - не по месту нахождения помещения, а по адресу регистрации или месту жительства собственника?
С уважением, Игорь.
Платежный документ выставляется собственнику на основании договора оказания услуг по содержанию нежилого помещения и должен высылаться по адресу, указанному в договоре.
Спросить
Светлана Михайловна, а если договор не заключался, платежки никуда не высылались, о смене управляющей компании мы не знали? Сейчас огромный долг и огромные пени. Не платили с 2015 года.
СпроситьС 2015 у вас истекли сроки давности. Обратитесь к юристу, он вам напишет мотивированный отзыв на платной основе.
СпроситьДобрый день.
Между УК и собственником нежилого помещения должен быть заключен договор, где и указываются юридический адрес или фактический и другие сведения. А если такой договор не заключен и управляющая компания уклоняется от его заключения? А сам потребитель не может составить текст договора с управляющей компанией (он - инвалид и ему 84 года). По какому адресу управляющая компания обязана доставлять платежки собственнику НЕЖИЛОГО помещения. Купили 4 трансформаторные будки, значатся как нежилые помещения. По какому адресу должны доставляться платежки, если на этих будках нет почтовых ящиков? И на основании какого нормативного документа?
С уважением, Егор.
Добрый день.
Между УК и собственником нежилого помещения должен быть заключен договор, где и указываются юридический адрес или фактический и другие сведения.
СпроситьВ виду того, что система отопления МКД относится к общедомовому имуществу, затраты на её содержание (в том числе на промывку и опрессовку) возлагаются на собственником жилых и нежилых помещений данного МКД.
Так как управление Вашим МКД осуществляет управляющая компания, с которой заключен соответствующий договор, то затраты на промывку и опрессовку внутридомовой системы отопления должны предусматриваться сметой расходов УК на содержание общедомового имущества и финансироваться управляющей компанией из поступающих от собственников жилых и нежилых помещений, ежемесячных платежей. Промывка и опрессовка системы отопления в мкд. дом обслуживает управляющая компания. За чей счет выполняются эти работы.
В виду того, что система отопления МКД относится к общедомовому имуществу, затраты на её содержание (в том числе на промывку и опрессовку) возлагаются на собственником жилых и нежилых помещений данного МКД.
Так как управление Вашим МКД осуществляет управляющая компания, с которой заключен соответствующий договор, то затраты на промывку и опрессовку внутридомовой системы отопления должны предусматриваться сметой расходов УК на содержание общедомового имущества и финансироваться управляющей компанией из поступающих от собственников жилых и нежилых помещений, ежемесячных платежей.
СпроситьСогласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком. Управляющая компанией тсж мкд, чинит препятствия в подключении электроэнергии к нежилому помещению, собственником которого я являюсь. Просит собирать подписи со всех жильцов. Законно ли это?
Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.
СпроситьВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую.
Здесь: https://www.garant.ru/news/1209544/ Оплата за одн отопление. Добрый день, у меня нежилое помещение оборудована индивидуальной системой отопления (электическая) в МКД кто обязан выставлять счета ТСЖ или Рсо за оплату ОДН по отоплению, если МКД перешёл на прямые договора.
ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую.
Здесь: https://www.garant.ru/news/1209544/
СпроситьЗдравствуйте.
Так с Вас требуют? Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги. На коммунальные услуги заключены отдельные договоры, просят именно за жилищные, за содержание общего имущества мкд. Должен ли собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения платить за жилищные услуги управляющей компании?
Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги.
Спросить
Наталья, наверное они требуют оплаты коммунальных услуг, ведь у вас есть отопление, вода, канализация, осуществляется уборка территории вокруг дома и т.д.?
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственники нежилых помещений заключают договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Могу-ли я, как частное лицо владеющее нежилым помещением в жилом доме и не используемое им мной лично (сдаю в аренду), заключить договор с электроснабжающей компанией как частное лицо? Или могу заключить договор о оплате электричества с управляющей компанией?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственники нежилых помещений заключают договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
СпроситьИнна, вам нужно дать кому-то нотариальную доверенность на представление ваших интересов в отношениях с УК, с правом заключения договора и т.д. Здравствуйте.
С управляющей компанией необходимо заключить договор управления МКД. Такой договор заключается с собственниками жилых помещений, поэтому Вам необходимо либо лично подписать этот договор, либо передать кому то полномочия (выдать нотариальную доверенность).
Другой вариант - обращаться в УК, чтобы договор для подписания направили Вам по почте. Уточните вопрос. Нежилое помещение в собственности или в аренде? Имею нежилое помещение. Проживаю в другом конце страны. Сменилась управляющая компания. Перестали высылать квитанции на оплату. Требуют подписание договора при личном присутствии и предоставлении всех правоустанавливающих документов. Как поступить?
Инна, вам нужно дать кому-то нотариальную доверенность на представление ваших интересов в отношениях с УК, с правом заключения договора и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
С управляющей компанией необходимо заключить договор управления МКД. Такой договор заключается с собственниками жилых помещений, поэтому Вам необходимо либо лично подписать этот договор, либо передать кому то полномочия (выдать нотариальную доверенность).
Другой вариант - обращаться в УК, чтобы договор для подписания направили Вам по почте.
Спросить
Уважаемая Анна!
В соответствии со статьёй 24.7 Закона N 89-ФЗ все собственники жилых помещений обязаны заключить договор с регоператором, в зоне деятельности которого образуются отходы и находятся места их накопления.
Часть 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник жилья обязан обеспечивать обращение с ТКО (отходами) путем заключения договора с региональным оператором.
Учитывая изложенное, сообщаю, что требования Вашей УК неправомерны. Рекомендую Вам обратиться к ней с официальным письмом о прекращении выставления счетов на оплату за вывоз мусора, отправить письмо либо заказным с уведомлением, либо под роспись получающего и со входящим номером, и приложите к письму копию Вашего прямого договора. У меня есть нежилое помещение. Создана управляющая компания. Я заключила прямой договор на вывоз мусора, но УК требует с меня оплачивать эти услуги ей. Законно ли это требование?
Уважаемая Анна!
В соответствии со статьёй 24.7 Закона N 89-ФЗ все собственники жилых помещений обязаны заключить договор с регоператором, в зоне деятельности которого образуются отходы и находятся места их накопления.
Часть 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник жилья обязан обеспечивать обращение с ТКО (отходами) путем заключения договора с региональным оператором.
Учитывая изложенное, сообщаю, что требования Вашей УК неправомерны. Рекомендую Вам обратиться к ней с официальным письмом о прекращении выставления счетов на оплату за вывоз мусора, отправить письмо либо заказным с уведомлением, либо под роспись получающего и со входящим номером, и приложите к письму копию Вашего прямого договора.
СпроситьЗначит только арендную плату и содержание за последние три года. По по поводу заключения договора с ТСЖ
Есть нежилое помещение, стояло не рабочее, договор с обслуживающей организацией управляющей компанией не заключали, сейчас хотим открыть, нужно ли будет платить за прошлые периоды задним числом ТСЖ? По факту они нам никаких услуг не предоставляли. Договора за тепло, воду, свет заключены отдельно и оплачены.
Здравствуйте! Нет не имеет такого права. Действия УК в данном случае неправомерны. Виктор, соглашусь с коллегой. Советую Вам написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Вот мой вопрос.
Имеет ли право Управляющая Компания требовать от собственника нежилого помещения заключения с ней договора за денежное вознаграждение?
Виктор, соглашусь с коллегой. Советую Вам написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьМожете. Главное - наличие решение собственников дома, Ст.44 ЖК РФ. Да, можете, но необходимо уведомить организацию, обслуживающую лифт. УК - это всего лишь управляющая компания, а не собственник жилых и нежилых помещений в конкретном доме. Мы занимаемся размещением рекламы в лифтах. Можем ли мы минуя УК заключить договор напрямую с собственниками!
Да, можете, но необходимо уведомить организацию, обслуживающую лифт. УК - это всего лишь управляющая компания, а не собственник жилых и нежилых помещений в конкретном доме.
СпроситьУсловиями договора управления, и положениями гражданского законодательства.
Статья 309 ГК РФ. [quote]Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/quote] Я имела ввиду, как проходят голосования по принятию решения по тарифу на текущее содержание и т.д., то есть также, как и в МКД или есть особенности. Кворум, форма и т.д. Скажите, пожалуйста, чем руководствоваться управляющей компании для принятия решений собственников нежилых помещений? То есть собственников административного здания.
Условиями договора управления, и положениями гражданского законодательства.
Статья 309 ГК РФ.
Общие положенияСпроситьОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Я имела ввиду, как проходят голосования по принятию решения по тарифу на текущее содержание и т.д., то есть также, как и в МКД или есть особенности. Кворум, форма и т.д.
Спросить
Здравствуйте Полина.
Попробую ответить на Ваш не простой вопрос.
Возникновение режима общей долевой собственности предусматривает необходимость установления порядка владения и пользования общим имуществом. Законодательством собственникам помещений в нежилом здании предоставлена возможность заключить соглашение, которое определит такой порядок, а при отсутствии согласия обратиться в суд. Такой способ эффективно функционирует, если количество сособственников незначительно. При наличии большого количества собственников подписать соглашение об установлении порядка владения и пользования общим имуществом практически невозможно.
С целью управления общим имуществом собственники вынуждены прибегать к известным способам согласования воли, которым является решение общего собрания. Законодательство не содержит положений о порядке проведения общего собрания собственников помещений в нежилом здании. Данное обстоятельство приводит к сомнениям относительно обязательности принятого решения для собственников, которые не участвовали в собрании. В судебной практике подтверждением тому является удовлетворение требований управляющей компании о взыскании с собственника задолженности за содержание общего имущества согласно нормам о неосновательном обогащении, а не по тарифам.
Существенная проблема отсутствия прямого регулирования заключается в неопределенности способов защиты прав собственника, не принимавшего участия в собрании и считающего, что его права нарушены. Показательным является подход судов, которые отказывают в удовлетворении иска о признании решения общего собрания недействительным по причине того, что оспаривание такого решения не предусмотрено законом.
В настоящий момент единственным способом регулирования отношений по проведению общего собрания собственников помещений в нежилом здании является применение норм ЖК РФ по аналогии закона. Об этом свидетельствуют правовые позиции ВАС РФ и Верховного Суда РФ. Но, как показывает судебная практика, суды выборочно подходят к возможности применения норм ЖК РФ, формируя свои выводы в том числе на отсутствии схожести отношений. Сложившаяся судебная практика свидетельствует, что нормы ЖК РФ не всегда применяются к порядку проведения собрания собственников нежилых помещений. При отсутствии прямого законодательного регулирования имеющиеся по этому вопросу правовые позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ на практике судами применяются по-разному.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта, договор на вывоз мусора могут заключать
1.собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
2.собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.).
3.управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
4.собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК). Не могу никак добиться ответа на мой вопрос кто с 2019 года должен заключать договор на вывоз мусора УК или собстенники? Если последнии то я понимаю тк что тогда на них ложиться борьба с неплательщикаи у на УК и не непосредственное управление но ук настаивает на подписание договора собственникам.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, договор на вывоз мусора могут заключать
1.собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
2.собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.).
3.управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
4.собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК).
СпроситьРешение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании обязательно для собственников и жилых и нежилых помещений. Для требования с вас оплаты не обязательно наличие договора. Достаточно того, что УК осуществляет работы по содержанию жилых и нежилых помещений в доме, а ваше нежилое помещений относится к этому дому. У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю его в аренду. Неделю назад позвонили с управляющей компанией многоквартиного дома, где находиться помещение и попросили заплатить за тех. обслуживание за период с 08.2015 по текущую дату.
Я не заключала договора с этой компанией. Сегодня прислали досудебмное уведомление с предложением заплатить за управлением ЖИЛЫМ фондом в размере 53 508,74.Подскажите пож-ста, правомерно ли действия Управляющей компании в намерении взыскать через Арбитражный суд эту сумму с меня, собственника нежилого фонда., без наличия договора с этой компанией.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании обязательно для собственников и жилых и нежилых помещений. Для требования с вас оплаты не обязательно наличие договора. Достаточно того, что УК осуществляет работы по содержанию жилых и нежилых помещений в доме, а ваше нежилое помещений относится к этому дому.
СпроситьДоброе утро!
Не надо просто вызывать полицию. Напишите заявление в полицию, в прокуратуру, в администрацию района, в управляющую компанию. В этих заявлениях просите, чтобы собственник предоставил документы на собственность и на аренду жилого помещения. Позже вы сможете ознакомиться с материалами проверки, в том числе, с приобщенными документами. Являюсь собственником квартиры в МКД, под нами нежилое помещение с отдельным входом, которое его собственник сдает в аренду интим-салону. Вызывали полицию, подавали заявление в прокуратуру. Пока тщетно. Скажите, имеем ли мы право увидеть их договор аренды, если да, то у кого его запрашивать и каким образом?
Доброе утро!
Не надо просто вызывать полицию. Напишите заявление в полицию, в прокуратуру, в администрацию района, в управляющую компанию. В этих заявлениях просите, чтобы собственник предоставил документы на собственность и на аренду жилого помещения. Позже вы сможете ознакомиться с материалами проверки, в том числе, с приобщенными документами.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете продолжать работать также как и остальные собственники жилых помещений через управляющую компанию. Нужен ли прямой договор собственника юл (нежилое помещение в многоквартирном доме) с энергоснабжающей организацией или можно продолжать работать через УК?
Здравствуйте, вы можете продолжать работать также как и остальные собственники жилых помещений через управляющую компанию.
СпроситьУважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?
Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.
Спросить
