Договор ук с рсо - 109 советов адвокатов и юристов
Вы же платите за воду, а за не отопление Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используете
Платить за общедомовые нужды все равно придется. Решайте с УК Если у вас счетчик показывает расход горячей воды - нужно, не показывает - не нужно. Если счетчика нет - расторгните договор поставки горячей воды с РСО и можете не платить Нужно ли платить за горячую воду, если стоит индивидуальное отопление?
Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используете
Платить за общедомовые нужды все равно придется.
Спросить
Если у вас счетчик показывает расход горячей воды - нужно, не показывает - не нужно. Если счетчика нет - расторгните договор поставки горячей воды с РСО и можете не платить
СпроситьСудя по вопросу права жильцов не нарушены. Не усматривается нарушения права Ук расторгла договор с рсо при переходе на прямые расчеты. Договор управления мкд заключен по п. 14 ст. 161, то есть между ук и застройщиком. В доме имеется итп и система гвс и отопления - закрытая. В чем нарушение этим решением прав и законных интересов истцов
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН). Ук расторгла договор с рсо при переходе на прямые расчеты. В чем нарушение этим решением прав и законных интересов истцов
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН).
СпроситьДобрый вечер, а договор на отопление с УК или прямой с РСО? Раз фактически счетчик не выполняет своих функций поверять его незачем Ук за отопление не берет, так не построен весь комплекс, на отопление стоят счетчики, заканчивается поверка счетчика. Многие говорят, раз за отопление не платим, не будем делать поверку, когда начнут брать оплату, тогда и сделаем. Правильно ли данное решение
По тексту - если все предполагаемое не было оформлено письменно, в рамках исполнения договора по приобретению помещения - все это вполне может остаться благами намерениями, а не оформленной договоренностью, и отказ вполне допустим. Вам с РСО надо проводить переговоры. УК тут вообще не при чем Купила нежилое помещение в жилом доме на 1 ом этаже. Когда приобретала у застройщика, в отделе продаж сказали что эл мощность будет не менее 5 кВт. В помещении застройщиком установлен 3-х Фазный автомат. При получении документов в УК, мне выделили мощность 1 кВт на помещение 21 кв м. Было сказано, заключайте прямой договор с энергоресурсной организацией, затем придете за документами на увеличение мощности платно.. Получив документы приехала в УК, на что мне был дан ответ что увеличение невозможно. У меня вопрос: Где уточнить и проверить расчет мощности по моему коммерческому помещению сделанный УК? Правомерен ли отказ УК в увеличения мощности за деньги.
По тексту - если все предполагаемое не было оформлено письменно, в рамках исполнения договора по приобретению помещения - все это вполне может остаться благами намерениями, а не оформленной договоренностью, и отказ вполне допустим.
Спросить
Здравствуйте, не понятен ответ. В договоре долевого строительства указано класс энергоэффективности "В"-высокий. На мой запрос застройщику пришел ответ: переданный вам объект соответствует условиям договора, а также всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям. Застройщик подтверждает о наличии отпущенной мощности электроснабжения в вышеуказанном помещении.
А какая это мощность не отвечает. УК дала ответ что мое помещение относится к третьей категории и поэтому 1 кВт
СпроситьГалина, если дом сдан в эксплуатацию, у вас есть УК или ТСЖ, которые должны решать вопрос о заключении договора с РСО. Получать техусловия на подключение, если их нет Наймите юриста. Жалоба в Ростехнадзор Обращайтесь в Россети за подключением Подать заявление на подключение.
К застройщику претензию почтой РФ с описью вложения. Мы купили дом от застройщика, но оказалось, что дом не стоит на балансе в россети. Электричество временное, сутки сидим без света, что делать нех знаем.
Галина, если дом сдан в эксплуатацию, у вас есть УК или ТСЖ, которые должны решать вопрос о заключении договора с РСО.
Спросить
Подать заявление на подключение.
К застройщику претензию почтой РФ с описью вложения.
СпроситьНеправомерно. Направьте жалобу в прокуратуру. Водоканал понуждает УК заключить договоры ресурсоснабжения при том, что собственниками принято решение о заключении прямых договоров с РСО и оплата ими уже производится на открытые индивидуальные лицевые счета. При этом договор на КР на СОИ у УК с Водоканалом есть и по нему УК ежемесячно оплачивает. Насколько правомерны действия Водоканала?
Если прямой договор, то в РСО, если нет то в УК Если оплату производите через УК, то в УК, если в Водоканале оплачиваете, то в Водоканал, можно через личный кабинет на сайте. Здравствуйте!
Если вы платите напрямую в РСО то им и должны передавать показания. Светлана, узнайте в УК, с кем у Вас заключён договор, если Вы не помните сами. И уже от ответа будет зависеть, кому платить. С кем заключен договор - тому и платите. Удачи. Будьте здоровы. Если прямой договор с РСО, то им. Я живу в МКД кому я должна передавать показания индивидуального прибора учёта холодной воды в УК или в РСО
Если оплату производите через УК, то в УК, если в Водоканале оплачиваете, то в Водоканал, можно через личный кабинет на сайте.
Спросить
Здравствуйте!
Если вы платите напрямую в РСО то им и должны передавать показания.
Спросить
Молча отключить свет поставщик не имеет права. Подобные действия неправомерны. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены.
Если отключение правомерно, то самый простой способ вернуть свет в свою квартиру – оплатить задолженность. После этого уведомить поставщика услуг или ответственную компанию (УК или ТСЖ, например). Да, имеет право. Добрый день.
Нет, не имеет такого права. Здравствуйте. У вас прямой договор по электричеству с РСО? Тогда не имеют право Имеет ли право ЖКХ отключить свет (за электроэнергию долга нет), если есть долг за ЖКУ?
Молча отключить свет поставщик не имеет права. Подобные действия неправомерны. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены.
Если отключение правомерно, то самый простой способ вернуть свет в свою квартиру – оплатить задолженность. После этого уведомить поставщика услуг или ответственную компанию (УК или ТСЖ, например).
Спросить
С момента сдачи прежнего жилья по акту приема передаяи, начисления останавливаются. По новому адресу-с даты заключения договора соц найма. Доказать факт оплаты возможно квитанциями об оплате, которые вы сохранили или выпиской из банка. Если вы про момент прекращения платежей за аварийное жилье. То моментом прекращения является момент передачи аварийного жилья администрации по акту приема передач.
Если же доказать оплату по старому аварийному жилью то стандартные документы: квитанции с печатью о перечислении средств (через почту), чек-ордера о платежах (через банк), справки об онлайн платежах, реестры по лицевым счетам (с УК, РСО...). На что ссылаться при доказывании оплаты за аварийное жилье, когда из него уже переселили? Спасибо
С момента сдачи прежнего жилья по акту приема передаяи, начисления останавливаются. По новому адресу-с даты заключения договора соц найма.
Спросить
Доказать факт оплаты возможно квитанциями об оплате, которые вы сохранили или выпиской из банка.
Спросить
Если вы про момент прекращения платежей за аварийное жилье. То моментом прекращения является момент передачи аварийного жилья администрации по акту приема передач.
Если же доказать оплату по старому аварийному жилью то стандартные документы: квитанции с печатью о перечислении средств (через почту), чек-ордера о платежах (через банк), справки об онлайн платежах, реестры по лицевым счетам (с УК, РСО...).
Спросить
Вы опять мне пишете процесс. Я это знаю!
Я спрашивал, на что ссылаться?
Пункт, статья закона или постановления!?
СпроситьЕсли МКД перешел на прямые договора с РСО, то ничего. Заявите в суде о том, что УК ненадлежащий ответчик. Но что то мне подсказывает, что дело сложнее. Поэтому если вы представитель УК - для составления мотивированных возражений юристам нужно видеть иск. Михаил, добрый день! Необходимо в первую очередь изучить договор заключенный РСО с УК. Запросить у РСО реестр неплательщиков за услугу. И исходя из полученных данных действовать. Истец водо-канализационное хозяйство РСО ответчик УК
МКД на прямую перечисляли денежные средства за коммунальную услугу в ВКХ, а ВКХ подает в суд на УК за должников которые не платят, что делать УК?
Если МКД перешел на прямые договора с РСО, то ничего. Заявите в суде о том, что УК ненадлежащий ответчик. Но что то мне подсказывает, что дело сложнее. Поэтому если вы представитель УК - для составления мотивированных возражений юристам нужно видеть иск.
Спросить
Михаил, добрый день! Необходимо в первую очередь изучить договор заключенный РСО с УК. Запросить у РСО реестр неплательщиков за услугу. И исходя из полученных данных действовать.
СпроситьУК может и не быть поставщиком коммунальных услуг, например, когда у Вас прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение или водоснабжение), тогда Вы оплачиваете на прямую в РСО за комуслуги. УК может являться платежным агентом РСО, тогда УК Ваши деньги перечисляет в РСО, а за свои услуги берет агентское вознаграждение, которое ей оплачивает РСО. Смотрите договор управления в нем должно быть указано УК исполнитель или нет. Можете запросить в УК договор с РСО, тогда станет понятна схема взаимоотношений УК и РСО. При оплате коммунальных услуг в пользу поставщика - УК в кассе этой же самой организации был выдан кассовый чек, в котором УК фигурирует как банковский платежный агент, как операция агента указан прием переводов, а также указан договор с банком. Может ли УК при приеме платы за КУ в пользу себя самой являться БПА, учитывая, что она является одновременно с этим и поставщиком оплачиваемых услуг?
УК может и не быть поставщиком коммунальных услуг, например, когда у Вас прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение или водоснабжение), тогда Вы оплачиваете на прямую в РСО за комуслуги. УК может являться платежным агентом РСО, тогда УК Ваши деньги перечисляет в РСО, а за свои услуги берет агентское вознаграждение, которое ей оплачивает РСО. Смотрите договор управления в нем должно быть указано УК исполнитель или нет. Можете запросить в УК договор с РСО, тогда станет понятна схема взаимоотношений УК и РСО.
Спросить
Оплачивались услуги, оказываемые самой УК. У нас действует система Город - я так понимаю, даже деньги, принимаемые в пользу себя самой УК перечисляет банку-оператору системы, а потом этот банк перечисляет их на оыбчный р/с УК...
СпроситьПостановлением Правительства РФ № 897 от 13.07.2019 г. был определен перечень информации, которую УО обязана представить РСО при заключении собственниками прямых договоров с РСО на поставку КУ. Перечень данной информации содержится в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила №354).
Обязанности предоставлять РСО технический паспорт на МКД действующим законодательством не предусмотрено. Обязана ли УК предоставлять РСО технические паспорта на МКД для правильных расчетов ОДН?
Постановлением Правительства РФ № 897 от 13.07.2019 г. был определен перечень информации, которую УО обязана представить РСО при заключении собственниками прямых договоров с РСО на поставку КУ. Перечень данной информации содержится в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила №354).
Обязанности предоставлять РСО технический паспорт на МКД действующим законодательством не предусмотрено.
СпроситьЕсли нет "свободной мощности", то подключение невозможно;
скорее всего, нет "технической возможности"/"оборудования" для передачи эл/энергии требуемой мощности; У вас договор с кем на электроснабжение? Обычно с РСО, а не с УК. Соответственно и вопросы по увеличению мощности надо адресовать в РСО Имеем мощность для нежилого помещения 3 кВт от сети УК. Требуется еще 12 кВт. УК отказали, в связи с отсутствием свободной мощности и тех. возможности. Можно ли обратиться в Ленэнерго за дополнительной мощностью, приложив отказ УК, и вправе ли они отказать?
Если нет "свободной мощности", то подключение невозможно;
скорее всего, нет "технической возможности"/"оборудования" для передачи эл/энергии требуемой мощности;
СпроситьУ вас договор с кем на электроснабжение? Обычно с РСО, а не с УК. Соответственно и вопросы по увеличению мощности надо адресовать в РСО
СпроситьМожно, по согласованию с УК. Можно. С УК согласовывать ничего не нужно. У вас поставщик ресурса - РСО, в ним вам разрывать договор, с ним и согласовывать. Кроме того, необходимо согласовать такое переустройство инженерных коммуникаций с ОМСУ и получить соответствующее разрешение. Можно ли сделать автономное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме?
Можно. С УК согласовывать ничего не нужно. У вас поставщик ресурса - РСО, в ним вам разрывать договор, с ним и согласовывать. Кроме того, необходимо согласовать такое переустройство инженерных коммуникаций с ОМСУ и получить соответствующее разрешение.
СпроситьЗдравстввуйте
Как раз именно УК имеет право проводить проверки согласно ПП-354
УК-она юридическое лицо. Если у вас прямой договор с РСО, то УК не "исполнитель" и права на проведение проверок у нее нет. Является ли Управляющая компания МКД "Исполнителем"? Цитата... "Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
"исполнитель" - юридическое лицо..."
Другими словами - имеет ли право УК производить проверку достоверности показаний ИПУ (по воде), поданных собственниками квартир в МКД?
Можете сами снимать или заплатить УК за снятие показаний, согласно ст.162 ЖК РФ. Либо установить систему, что бы она сама передавала показания, услуга тоже платная. Либо самим либо платить. Если ранее за этот период вы не платили, то имеет.
УК, назначенная администрацией имеет перед вами все полагающиеся УК обязательства. Заключение договора на обязательства никак не влияют, если УК выставляет вам счета за содержание жилья, а вы их оплачиваете. Показания с ОДПУ снимает либо РСО, либо УК. РСО жителям нашего дома выставляет счета на оплату ОДН электроэнергия, по показаниям прибора ОДПУ прошлого года. Дело в том, что у нас временная УК,которая перед собственниками ни каких обязательств не имеет, так как они не желают заключать с нами договора. Эту УК своим решением нам навязала администрация.
Кто должен снимать показания прибора ОДПУ в такой ситуации?
Имеет ли право РСО выставлять нам счета по прошлогодним показания ОДПУ?
Можете сами снимать или заплатить УК за снятие показаний, согласно ст.162 ЖК РФ. Либо установить систему, что бы она сама передавала показания, услуга тоже платная. Либо самим либо платить.
СпроситьЕсли ранее за этот период вы не платили, то имеет.
УК, назначенная администрацией имеет перед вами все полагающиеся УК обязательства. Заключение договора на обязательства никак не влияют, если УК выставляет вам счета за содержание жилья, а вы их оплачиваете. Показания с ОДПУ снимает либо РСО, либо УК.
СпроситьА при чем здесь управляющая компания.
Подключение - пререготива снабжающей организации. Вам надо письменно обратиться к АО "НЭСК", можете и в УК написать, пусть ответят. УК тут не причем. Вам надо оформить проект внесения изменений в инженерные сети здания, согласовать его в надлежащем порядке, заключить договор на поставку электричества с РСО и самому выполнить подключение, пригласив любого электрика. У меня в собственности цокольное помещение 43 кв.м., в нем не подключено электричество, управляющая компания отказывает в подключении, как написать им письмо ссылаясь на закон? Имеют ли они права отказать в подключении? Коммунальные платежи выставляют за всё. (обработка ТКО, ОДН водоотведение, ОДН водоснабжение, отопление, ОДН электроэнергия,, содержание недвижемости)
А при чем здесь управляющая компания.
Подключение - пререготива снабжающей организации.
Спросить
Вам надо письменно обратиться к АО "НЭСК", можете и в УК написать, пусть ответят.
СпроситьУК тут не причем. Вам надо оформить проект внесения изменений в инженерные сети здания, согласовать его в надлежащем порядке, заключить договор на поставку электричества с РСО и самому выполнить подключение, пригласив любого электрика.
СпроситьСмешно!
Нет конечно
А за воздух, которым дышите они еще деньги не взыскивают? Эта услуга входит в тариф СиРЖ, который вы оплачиваете ежемесячно. Имеет ли право УК взымать плату за составление акта о снятии сантехником, по заявлению собственника, показаний ИПУ хол. и гор. водоснабжения? МКД на прямых договорах с РСО.
Если договора заключены напрямую с собственниками, откуда они у УК? И вообще это публичные договора, они обычно на сайте РСО есть, как образец.
Прямой обязанности выдачи копий нет, вы можете ознакомиться с проектом ИТП в офисе УК и сфотографировать его, если он конечно вообще есть. Имеет ли право УК отказать в получении копий договоров с РСО (которые по отверждению самой же УК заключены напрямую с собственниками), а также в получение копий проекта ИТП (индивидуального теплового пункта)? РСО отправляет в УК (замкнутый круг).
Если договора заключены напрямую с собственниками, откуда они у УК? И вообще это публичные договора, они обычно на сайте РСО есть, как образец.
Прямой обязанности выдачи копий нет, вы можете ознакомиться с проектом ИТП в офисе УК и сфотографировать его, если он конечно вообще есть.
СпроситьТот, в чьей зоне ответственности ввод. Это либо УК, либо РСО. Зависит от того, что у них написано в договоре о балансовом разграничении. Мы проживаем в деревянном, 2 х этажном доме на 1 этаже. В прошлом году, в декабре, у нас случилась авария, лопнула труба ввода отопления, а так как дом не имеет подвала, УК пришлось копать котлован чтобы устранить аварию. После устранения аварии яму закопали. На данный момент у нас в квартире стоит постоянная влажность, пар из теплотрассы проникает в нашу квартиру, так как ввод отопления и гвс происходит через нашу квартиру. Я обратилас в свою УК за помощью в устранении проблемы, они разобрали пол в комнате, проверили нет ли течи и объявили, что оказывается нет гидроизоляции ввода в дом. Кто и на какие средства должен сделать гидроизоляцию?
Тот, в чьей зоне ответственности ввод. Это либо УК, либо РСО. Зависит от того, что у них написано в договоре о балансовом разграничении.
СпроситьВ данной категории споров не требуется соблюдение досудебного урегулирования спора (претензия). УК или РСО (в случае прямого договора) вправе обратиться в суд при наличии задолженности, в приказном или исковом производстве. Здравствуйте. Обязательных требований к содержанию досудебных претензий нет. Если в документе указано, что в случае непогашения долга будет подано исковое заявление, то да, может рассматриваться как досудебная претензия. Наличие долга в квитанции не говорит о том, что вас предупредили об ограничении оказания услуги. Порядок вручения и оформление д.б. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354-2011. ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ для внесения платы за предоставление коммунальных услуг является ПРЕТЕНЗИЕЙ (для досудебного претензионного порядка рассмотрения спора)?
В данной категории споров не требуется соблюдение досудебного урегулирования спора (претензия). УК или РСО (в случае прямого договора) вправе обратиться в суд при наличии задолженности, в приказном или исковом производстве.
Спросить
Здравствуйте. Обязательных требований к содержанию досудебных претензий нет. Если в документе указано, что в случае непогашения долга будет подано исковое заявление, то да, может рассматриваться как досудебная претензия.
СпроситьЗдравствуйте! Если у рсо договор с управляющей компанией, а не прямые договоры с поиребителями, то претензии они могут предъявить только к ук. Прямые договоры заключаются только при отсутствии договора между ук и рсо. Здравствуйте. Как я понимаю, у Вас прямых договоров с РСО нет, все квитанции направляет УК. Вот в УК и платите. Если, конечно, РСО свои квитанции не присылает. Если у вас на руках есть квитанции об оплате - вы добросовестный плательщик. Кто и кому что должен пусть разбираются УК и РСО. Чем грозит собственникам квартир то,что они платят за ресурсы в управляющую компанию? Могут ли РСО предъявить претензии добросовестным плательщикам в случае, если УК не перечисляла РСО средства? Или нужно заключать только прямые договора с РСО?
Здравствуйте! Если у рсо договор с управляющей компанией, а не прямые договоры с поиребителями, то претензии они могут предъявить только к ук. Прямые договоры заключаются только при отсутствии договора между ук и рсо.
Спросить
Здравствуйте. Как я понимаю, у Вас прямых договоров с РСО нет, все квитанции направляет УК. Вот в УК и платите. Если, конечно, РСО свои квитанции не присылает.
СпроситьЕсли у вас на руках есть квитанции об оплате - вы добросовестный плательщик. Кто и кому что должен пусть разбираются УК и РСО.
СпроситьТруба от стены дома до канализационного колодца - это зона вашей ответственности Вы должны кого то нанимать, чтобы за плату вам почистилии эту трубу. А при чем здесь ЗУ, все коммунальные услуги (в том числе и канализация) предоставляются на границе ответственности, которая определяется либо договором либо по умолчанию-по внешней границе стены МКД, обслуживающая организация (РСО) не права. А есть договор между УК и РСО говорит о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Та все должно указываться. Территория дома муниципальная. Забита канализационный колодец за стенкой дома, исполнитель колодец прочистил, а труба которая идет от стены дома не хочет прочищать. Обслуживающая организация чистит только по стену дома. Прав ли исполнитель ресурсник или нет.
Труба от стены дома до канализационного колодца - это зона вашей ответственности Вы должны кого то нанимать, чтобы за плату вам почистилии эту трубу.
Спросить
А при чем здесь ЗУ, все коммунальные услуги (в том числе и канализация) предоставляются на границе ответственности, которая определяется либо договором либо по умолчанию-по внешней границе стены МКД, обслуживающая организация (РСО) не права.
Спросить
А есть договор между УК и РСО говорит о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Та все должно указываться.
СпроситьОтветственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.
УК отвечает до запорного вентиля включительно. Добрый день.
При заключении договора границы разграничения эксплуатационной ответственности должны были быть согласованы. Здравствуй, подскажите, пожалуста, до куда по водопроводу ответственны УК - кран перекрытия ввода в квартиру или до прибора учёта? У меня между краном перекрытия и счётчиком стоит редуктор и во время отключения горячей воды он начал капать, хотя кран перекрыт: за свой счёт его должна менять/ремонтировать или с УК требовать?
Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.
УК отвечает до запорного вентиля включительно.
Спросить
Добрый день.
При заключении договора границы разграничения эксплуатационной ответственности должны были быть согласованы.
Спросить
