Может ли Управляющая компания МКД выступать в роли исполнителя при проверке показаний ИПУ?
Является ли Управляющая компания МКД "Исполнителем"? Цитата... "Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
"исполнитель" - юридическое лицо..."
Другими словами - имеет ли право УК производить проверку достоверности показаний ИПУ (по воде), поданных собственниками квартир в МКД?
Здравстввуйте
Как раз именно УК имеет право проводить проверки согласно ПП-354
УК-она юридическое лицо.
Спросить
Если у вас прямой договор с РСО, то УК не "исполнитель" и права на проведение проверок у нее нет.
СпроситьПрошу подсказать, правомерно ли управляющая компания включает в квитанцию сумму разницы показаний Индивидуальных приборов учета и общедомовых приборов учета, объясняя это тем, что жильцы неверно передают показания счетчиков?
Добрый день
Ну конечно нет, даже если все именно так как поясняют сотрудники УК, в таком случае должен платить разницу именно тот жилец, который указал неверные показания.
СпроситьУправляющая компания требует разобрать балкон, дом историческая ценность, надо вернуть первоначальный внешний вид, законно ли это?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, это требование однозначно законное! Никто не имеет права ничего изменять в планировке дома имеющего историческое значения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
Спросить
Нет.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Спросить
Может ли выступать цедентом Управляющая компания (многоквартирный дом) не имеющая лицензии на ведение данного вида деятельности в период, за который образовалась задолженность должника (договор цессии от сентября 2015 года, лицензия получена в июле 2015 года)?
Наша компания заключила договор с клиентом, по которому стороны выступают Заказчиком и Исполнителем.
Предмет договора: По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство совершать от своего имени и за счет Заказчика действия (услуги), а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю Вознаграждение за указанные услуги.
После оказания услуг Заказчику были переданы закрывающие документы в т.ч. счет-фактура выписанная по стандартной форме, Заказчик запросил исправить счет-фактуру на агентскую т.к. считают что договор у нас подписан агентский и неважно кем выступаю стороны Исполнителем и Заказчиком или Агентом и Принципалом.
Действительно ли это так и можно ли данный договор считать агентским?
Заранее благодарю за ответ!
Суть отношений сторон по договору надо оценивать из его текста. Не видя текста невозможно точно сказать, что это за договор. Договор может быть и смешанным. "От своего имени и за счет Заказчика действия" - фраза означает, что к этому договору могут быть применены нормы, регулирующие договор комиссии. Однако это может быть и не так. Другого ответа без прочтения текста договора вам не дадут.
СпроситьВ 2012 году был заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг (я выступал в роли исполнителя как физическое лицо, с ежемесячным подписанием актом выполненных работ), договор действующий, сейчас я стал ИП (притом для другой сферы деятельности (торговля), нужно ли менять договор в связи с тем что я стал ИП? или можно не менять?
В состав каких работ лучше включить снятие показаний ИПУ (индивидуальных приборов учёта) и снятие показаний ОДПУ?
Имеет ли право управляющая компания управлять МКД, если все жильцы производят оплату за свет, газ, воду непосредственно в эти снабжающие организации (по договорам)
Да имеет. Можете создать в доме ТСН и управлять домом самостоятельно уйдя из УК.
Спросить
Показания счетчиков гвс и хвс не подавались с 2017 по апрель 2019 года, оплата производилась по общим установленным нормативам. В апреле, сотрудник УК переписал показания гвс и хвс и выставили перерасчет. Сумма оказалась свыше 30 тысяч рублей. В мае поверка счетчиков установила, что есть погрешность гвс 6% хвс 4%. Вопрос. Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет если показания ипу гвс и хвс признаны неисправными.
Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 N 776
(ред. от 29.06.2017)
"Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"
14. Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях:
б) в случае неисправности прибора учета;
15. При расчетном способе коммерческого учета воды применяются:
а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;
б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;
в) метод гарантированного объема подачи воды;
г) метод суммирования объемов воды.
При несогласии с предъявленным перерасчётом вы вправе оспорить действия управляющей компании в суде.
СпроситьМы, управляющая компания МКД, нам теплоснабжающая компания хочет выставить пени за частичную оплату. В договоре указано: В случае нарушения сроков оплаты, взыскать пени 1/300 ЦБ РФ. за каждый день просрочки. Например: Нам ваставляют январь - 1000 рублей, февраль 1000 рублей, март 1000 рублей, а мы платим по 500 и в каждой платежке указывает номер акта и с/ф, Тоесть получается частичная оплата за каждый месяц.
Упр компания мкд рассказывает подробно о моих жалобах и заявлениях соседям по дому, обо всем что я пишу. Незаконно ли это? Я не хочу чтобы посторонние люди знали что я пишу и на что.
Если жалобы содержат претензии по общему имуществу, то - законно.
Если жалобы содержат претензии по квартире, то незаконно.
СпроситьМожно ли заключить договор между ИП? Где одно ИП выступает в роли заказчика, а другое в роли исполнителя? И можно ли производить безналичную оплату услуг между ИП, если у обеих сторон Единый вмененный налог?
Ситуация следующая. Мы выступали в роли управляющей компании за бар клубом штат 51 в период с май по сентябрь. Наш доход определялся процентами от плановой месячной выручки и с минимальной оплатой при не выполнении плана. Договор который мы подписали считается не действительным по причине уезда ген директора нашей ООО в армию и договор был подписан человеком не имеющим полномочия ген директора. Выход из ситуации был контракт который нам обещали подготовить и так и не подготовили, хотя все необходимые документы мы предоставили. Дальше после нашего решения уйти директор бар клуба штат 51 отказывается выплачивать нам сумму в размере 160 тысяч рублей за нашу работу. По сути мы работали без каких либо документов но работа была выполнена в полном объеме. Как нам отстоять свои права? И вообще какой может быть выход из ситуации?
Может ли управляющая компания МКД приостановить выполнение запланированных на предстоящий год работ, в связи с задолженностью кого-то из собственников, заранее спасибо.
Здравствуйте, нет, не имеет права. В судебном порядке должна взыскать задолженность с данного собственника.
СпроситьШевченко, будьте добры, разъясните мне пожалуйста:
- несет ли управляющая компания МКД ответственность за незаконные объявления, которыми обвешан все стены первого этажа в подъезде?
- вывешивается объявления о запрете выгула собак, но территория не имеет детской площадки и на ней гуляет огромное количество бездомных собак?
Хотелось бы получить ориентацию на официальные документы.
Территория УК не убирается, находится в безобразном состоянии, но замучили всякими объялениями необоснованными, мешают спокойно жить.
Заранее благодарна. С уважением Залятдинова Людмила.
Добрый день! Залятдинова Людмила, УК несет полную ответственность, и если вас она не устраивает - пожалуйста - двери Государственной жилищной инспекции всегда открыты. Добро пожаловать.
СпроситьУправляющая компания многоквартирным домом настаивает на заключении дополнительных соглашений к договору на обслуживание между ней и председателем совета дома. Дополнительных соглашений между управляющей компанией и каждым собственником о том, что собственник принимает условия договора. Законно ли их требование? Или это их желание по типу: "Я так хочу?". С уважением. Ольга Михайловна. 29.05.2016 г.
Новая управляющая компания мкд с 1.04.2015 г. отказывается предоставить собственнику помещения в мкд. предоставить информацию согласно ст 731. о показании всех обще домовых приборов за 1 год. для проверки начислений, т.к ук упорно или умышленно отказываются мотивируя, что существует закон-что за предыдущую компанию они не отвечают. И данных у них нет. указывать в
квитанции в графе показание общ. домовых приборов. На отказ не хотят. Хозяин-барин.
Что это за законы такие-существуют? Спасибо.
Имеет ли право управляющая компания МКД отключить в квартире канализацию путем установки заглушки на трубу водоотведения? Учитывая тот факт, что у меня единственное жилье и нет возможности переселения в другое жилое помещение и нет возможности произвести расчет по задолженности в полном объеме как этого требует УК.
Заранее Вам благодарна.
С уважением, Ольга Филатова.
Администрация города требует очистки пешеходных тратуаров - Управляющая компания МКД в зоне действия
В нашем городе администрация заставляет убирать территории пешеходных тратуаров Управляющую компанию обслуживающую МКД вблизи тратуарных дорошек. Правомерно ли это.
Если территория пешеходных тротуаров относятся к составу общего имущества, то действия законны.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Спросить
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Если указанная Вами территория находится в границах общего имущества где расположен МКД, то требование властей ( администрации) законны.
Спросить
Наталья Николаевна.
Есть несколько "если"
Если тротуар является элементом обустройства дорог, то уборкой должны заниматься дорожные службы.
Если участок под МКД выделен (определены границы), и тротуар находится в пределах границ, то УК обязана проводить уборку.
Спросить
