Можно ли сделать автономное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме?
Можно ли сделать автономное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме?
Можно. С УК согласовывать ничего не нужно. У вас поставщик ресурса - РСО, в ним вам разрывать договор, с ним и согласовывать. Кроме того, необходимо согласовать такое переустройство инженерных коммуникаций с ОМСУ и получить соответствующее разрешение.
Спросить
Напишите, пожалуйста - Порядок оплаты в нежилых помещениях (за отопление) в МКД (сняты батареи, заизолированы трубы) укажите, пожалуйста, номер статьи.
Мы жильцы дома оплачиваем отопление за магазин, находящийся на 1 ом этаже дома, который снял батареи и заизолировал трубы.
Заранее благодарна. Наталья.
Можно ли отказаться от отопление нежилого помещения в многоквартирном доме (цокольный этаж)
нет. нельзя. Не имеет значения в данном случае что этаж цокольный. Система отопления одна на весь дом.
Спросить
Нельзя. А если замерзнет вся система отопления. У Вас в Горно-Алтайске зимой температура воздуха может достигать и 45 градусов мороза. Как же Вы так, решили.
Спросить
Здравствуйте. Можно. Но если правильно, но надо оформлять переустройство. Обращайтесь сначала в ту службу, на основе ресурса которой Вы собираетесь делать отопление. За выдачей проекта.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ 2011 году поставили автономное отопление в многоквартирном доме, на тот момент никакого решения с администрации не требовалось, сейчас начали поступать счета за отопление центральное, сказали пока не будет решения с администрации будете платить по полной программе, но администрация не подписывает нам. Что делать.
Здравствуйте.
1. Поступающие счета за отопление не оплачивать, На претензии не отвечать.
2. Отказ или бездействие администрации обжаловать в суде. Перепланировку узаконивать через суд.
Спросить
Добрый день. Правильно сказали - нужно разрешение на переустройство жилого помещения в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Но если Вам услуга по центральному отоплению не оказывается - можете ссылаться на необходимость уменьшения стоимости.
СпроситьСчитается ли жилье благоустроенным, если в нем автономное отопление, автономная канализация, снабжение холодной водой и электроснабжение?
Да считается .критерием благооустроенности не является что перечисленные коммунальные услуги должны поступать централизованно
СпроситьЖивем в многоквартирном доме (4 квартиры), квартиры в собственности. Дом на балансе не числится. Земля также находится в долевой собственности. Мы хотим с соседом перейти на автономное отопление. Соседи 2 квартир не возражают, протокол о согласии на автономное отопление они подписали. В феврале 2012 г. мы написали заявление в филиал ОАО *НТК* на расторжение договора поставки тепла по окончанию отопительного сезона, договор на теплоснабжение каждый собственник ежегодно подписывает сам. Ответа нет. Какие наши дальнейшие действия? Спасибо! До свидания!
Поясните, автономное у всех квартир? И за что Вы платить не хотите? И какую оплату Вам выставляют?
Спросить
Существует общедомовое имущество в многоквартирных домах и вы обязаны за него платить. Таковым считается стояк по которому подается тепло в каждую квартиру. Вы можете снять батареи и законсервировать места их подключения, но отказаться от оплаты за подачу тепла по данному стояку вы не можете, тем более что и блокировать подачу тепла и срезать его запрещено. Именно так обстоят дела и с остальными вещами. Например, вы в квартире подключили теплый пол, и это не означает, что вы не будете платить за электричество. Вы всего лишь значительно снизили свои платежи за электроэнергию, но в щитке все равно видно ваше потребление, хоть и минимальное. Рекомендую установить счетчик потребления на стояк, если у вас нет батарей. Будет все по закону и честные платежи. Батареи в подъезде входят в перечень услуг общего пользования. Это говорит о том, что все жильцы содержат не только свое жилье, но и уборку и содержание систем коммунального хозяйства в подъездах, уборку снега, вывоз мусора, и.т.д. Такие платежи согласно ЖК РФ являются обязательными и не отъемлемыми, и входят в состав платежей за коммунальные услуги. Удачи.
СпроситьВ многоквартирном доме установлено автономное отопление в каждой квартире. Оплата за газоснабжение осуществляется на основании показаний счетчика. В доме имеется еще цокольный этаж с хозяйственными комнатами, которые находятся в собственности отдельных жильцов нашего дома. Цокольный этаж отапливается отдельно, от бойлера. Имеет ли право управляющая компания, обслуживающая дом, включать в счет за ЖКУ оплату за отопление всем жильцам дома, не имеющих эти хозяйственные комнаты? С уважением, Елена.
Елена, подвал многоквартирного дома является общей собственности всех жильцов,поэтому и оплата взымается упр.компанией со всех жильцов.А то, что вы не используете его,как другие граждане.не имеет значение,имеете право пользоваться.Подвал заняли с вашего молчаливого согласия,я так понимаю,поэтому решайте вопрос с жильцами сами.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме (пятиэтажке). В квартире установлено автономное отопление. С января 2019 года управляющая компания начала присылать мне платёжки за отопление. Там указана стоимость 2,16₽ с кв.м
Юрист мне сказал, что это стоимость ОДН за отопление, так как у остальных это включено в стоимость отопления, а я должен таким образом оплачивать... Ссылаются на Постановление правительства 1708 от 28.12.2018
Права ли компания, ведь я не получаю услугу отопления?
Вы не должны оплачивать услуги по отоплению только Вашей квартиры. Но Вы живете в многоквартирном доме, где имеются места общего пользования: в частности это лестничная клетка, подвальные и чердачные помещения (возможно) и т.п.. За отопление этих площадей платят все жильцы дома. Поэтому взимание с Вас платы за отопление в рамках ОДН правомерно.
СпроситьУ меня в собственной квартире, расположенной в многоквартирном доме установлено автономное отопление и горячее водоснабжение, МУП объединенных котельных требует с меня деньги за общедомовой счетчик тепловой энергии и горячей воды, правомочны ли его требования, ведь я отапливаю свою квартиру сам и сам же грею себе горячую воду?
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Слова коллеги ДОБАВЛЮ. Что собственники помещений ОБЯЗАНЫ вносить плату за содержание общего имущества, НЕЗАВИСИМО от того, пользуются они ЭТИМ общим имуществом или нет.
Например, собственники помещений ПЕРВЫХ этажей в многоквартирных домах ОБЯЗАНЫ оплачивать содержание лифтов в данном многоквартирном доме.
СпроситьУ меня в квартире многоквартирного дома установлено автономное отопление, о чём в мае 2009 г. подписан акт приёма с ООО Смоленскэнергосбыт. Так же в 2009 году было произведено официальное отключение от системы горячего водоснабжения. В течение трёх лет никакой оплаты не начислялось. В ноябре этого года нам прислали квитанцию об оплате за общедомовые нужды по горячему водоснабжению. Правомерно ли это? Если мы не являемся потребителями горячего водоснабжения.
Собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
СпроситьМожно ли отказаться от отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
Только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома сможете отказаться. Выносите данный вопрос на голосование собственников дома.
Спросить
Интересно, а как вы в многоквартирном доме "делаете автономное отопление"? Если собираетесь греться конвекторами, или кондиционерами то никакого согласия не нужно. А если собираетесь трубы тянуть через этажи, то разумеется согласие всех жильцов дома нужно получить, потому как общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам. Но что то мне подсказывает, что затея не очень исполнима...
Если разводка внутри квартиры с подключением электро котла, то не нужно согласие соседей.
СпроситьМогу ли я в собственной квартире в многоквартирном доме установить автономное отопление. В каких случаях установка запрещена. Дом архитектурным памятником не является.
В настоящий момент уже нельзя, так как автономное отопление это реконструкция системы отопления и нужно делать проект реконструкции всего здания и получает разрешение у всех жильцов дома.
СпроситьЯ приобрела нежилое помещение в многоквартирном доме отопление там автономное. Коммунальная служба заставляет меня подключаться к централизованному отоплению, что мне делать, они грозятся штрафами и начислениями в полном объеме. Подскажите что предпринять в этой ситуации.
Живу в многоквартирном доме, в котором 90% квартир имеют автономное отопление, а остальные-центральное. В сумму квартплаты всем жильцам дома ЖЭК включает стоимость обслуживания труб центрального отопления, теплоизоляцию, замену задвижек, вентилей и т.д. Я не являюсь абонентом "Теплокоммунэнерго", услугой не пользуюсь и договора с ними нет. Законны ли такие действия ЖЭКа?
Добрый день. Трубы являются общим имуществом многоквартирного дома и их содержание, ремонт, обслуживание является обязанностью собственников вне зависимости в какой степени они ими пользуются и пользуются ли вообще. Поэтому требования ЖЭК правомерно.
СпроситьМногоквартирный дом в составе ЖСК (55 квартир). У нас в доме отключили газ (а это значит нет еще отопления и горячей воды, потому что в доме автономное отопление и гор. вода в каждой квартире - котлы). Говорят что за долги ЖСК перед газовиками. Судя по долгам жильцов (список был вывешен на подъездах) платят практически все (из 55 кв. всего у 3-4 долги, но там никто не живет, откуда долги не понятно) А вот ЖСК наверняка не платит, хотя деньги собирает с жильцов наличкой. (расчетный счет арестован, кто-то подал на ЖСК в суд и выиграл его, теперь все поступающие деньги списываются по исполнит. Листу) Насколько правомочно наше отключение? Как организовать выход из ЖСК, нужны же договора с поставщиками газа, воды, электроэнергии. Как их заключать, если у ЖСК общий договор на все дома. С чего начать и как довести до конца начатое? На председателя писали в прокуратуру, результата нет.
В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Таким образом, Вы можете выбрать способ управления только своим домом. Однако, для организации и проведения собрания собственников помещений в доме следует обратиться за юридической помощью, поскольку процедура требует точного исполнения требований законодательства, которое потребуется для отстаивания правомерности его проведения в суде, в случае обжалования, что очень вероятно.
Спросить
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
В пп 2 п. 40 установлено:
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 42 (1) установлено:
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
СпроситьНесмотря на то, что в данном нежилом помещении установлен ИПУ, плата за отопление в нежилом помещении начисляется, исходя из площади нежилого помещения и НОРМАТИВА потребления данной коммунальной услуги, установленного органами исполнительной власти субъекта РФ с применением повышающего коэффициента, равного 1,5.
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Спросить
