Документы при покупке земельного участка с домом / Земельное право - 613 советов адвокатов и юристов
Обратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их. Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.) Меня зовут Мафтуна я бы хотела приобрести земельный участок в СНТ, ДНП какие документы потребуются с нашей стороны и со стороны собственника чтобы оформить мне в собственность.
Обратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их.
Спросить
Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.)
СпроситьФедеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК. При покупке земельного участка с домом и гаражом в договоре купле продажи гараж не указали, он остался числиться за продавцом, как можно переоформить гараж на покупателя после завершенной сделки купли продажи и переоформления земли и дома?
Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.
СпроситьНужно снести дом, вызвать БТИ для составления акта о сносе, далее в росреестр с заявлением о снятии дома с кадастрового учёта. Если дом оформлен, зарегистрирован в Росреестре, либо после покупки, либо нынешним собственником подается в МФЦ (госуслсги) уведомление о сносе дома за 7 дней до даты сноса.
Все.
На основании этого документа сносите и исключаете объект из данных Росреестра. Кадастровый инженер вам составит акт обследования и отправит его в электронном виде в Росреестр. Добрый день, Марина!
Если дом стоит на кадастровом учете, то его можно продать только вместе с земельным участком (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса).
Дом можно снять с кадастрового учета, составив Акт обследования о прекращении существования объекта (составляется в БТИ). Такая ситуация, продаётся соседний участок вместе с домом, только дом разрушенный и идёт под снос, как можно оформить только участок, чтобы не было в собственности несуществующего имущества?
Нужно снести дом, вызвать БТИ для составления акта о сносе, далее в росреестр с заявлением о снятии дома с кадастрового учёта.
Спросить
Если дом оформлен, зарегистрирован в Росреестре, либо после покупки, либо нынешним собственником подается в МФЦ (госуслсги) уведомление о сносе дома за 7 дней до даты сноса.
Все.
На основании этого документа сносите и исключаете объект из данных Росреестра. Кадастровый инженер вам составит акт обследования и отправит его в электронном виде в Росреестр.
Спросить
Добрый день, Марина!
Если дом стоит на кадастровом учете, то его можно продать только вместе с земельным участком (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса).
Дом можно снять с кадастрового учета, составив Акт обследования о прекращении существования объекта (составляется в БТИ).
СпроситьХотим купить дом 2 х этажный, у дома есть кадастровый номер, но второй этаж сказали не зарегистрирован, в дальнейшем какие действия будут? Стоит ли брать такой дом.
Здравствуйте. Можно посмотреть на эту ситуацию двояко. Если Вы не хотите изменять в доме, то необходимо будет только зафиксировать и зарегистрировать изменения в доме (добавить 2 этаж). Это несложно, требует времени и некоторых финансовых затрат. Но если Вы хотите пристроить 3 этаж, баню, сауну, веранду, балконы и тд...то сделав это, сразу сможете зарегистрировать все изменения сразу.
Брать или не брать такой дом-решать только Вам.
Спросить
Чтобы узаконить второй этаж необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр.
Если это разрешение ранее получено не было, то это считается самовольной постройкой. Право собственности можно установить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, либо через регистрацию в МФЦ, но у вас должны быть правоустанавливающие документы на второй этаж либо через суд. Да. проблем у вас как таковых нет, просто время лишнее и финансовые затраты будут тоже лишние.
Вам надо будет вызывать БТИ, они придут проверят, укажут, что разрешения на реконструкцию по факту нет, подготовят новые документы. Со всеми документами идёте в Росреестр, дальше регистрирующий орган уже выносит решение. Если Вам будет отказано — тогда уж суд. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Вас обязывают убрать данное строение? Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений. Купил участок ИЖС с зарегестрированной на нем скважине, протяженностью 1000 метров имеющую 10 собственников. Могу ли я убрать это строение со своего участка? Какой риск вообщем несу? Заранее благодарю вас!
Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений.
СпроситьУ Вас есть основания требовать переноса/демонтажа.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОпределить собственника (землепользователя-арендатора) участка можно только по выписке из ЕГРН!
Если в выписке нет собственника (землепользователя-арендатора), то необходимо срочно письменно обращаться в Росреестр с заявлением о признании права собственности, с приложением подтверждающих документов. Если росреестр откажет - тогда необходимо подать в суд иск с требованием о признании права собственности на участок. В выписке ЕГРН не заполнен раздел 3, т.к. границы участка не установлены. Какие риски при покупке данного объекта-зем. участка с жилым домом на нем? Что порекомендуете? Как по кадастровому паспорту земельного участка определить кому этот участок принадлежит? В выписке нет графы ФИО собственника.
Определить собственника (землепользователя-арендатора) участка можно только по выписке из ЕГРН!
Если в выписке нет собственника (землепользователя-арендатора), то необходимо срочно письменно обращаться в Росреестр с заявлением о признании права собственности, с приложением подтверждающих документов. Если росреестр откажет - тогда необходимо подать в суд иск с требованием о признании права собственности на участок.
Спросить
В выписке ЕГРН не заполнен раздел 3, т.к. границы участка не установлены. Какие риски при покупке данного объекта-зем. участка с жилым домом на нем? Что порекомендуете?
Спросить
Если границы не определены, то возможно строительство построек в том числе и самого дома, было проведено с нарушениями, что в дальнейшем может вызвать сложности и судебные споры с соседями.
СпроситьДополнительнительно ничего не надо.
После совершения сделки подайте в Росреестр документы на регистрацию дома. Никакого договора не нужно, кроме как по сделке о земельном участке.
Но рекомендую получить у продавца (прежде всего) разрешение на строительство...
Иначе могут быть проблемы с оформлением дома, вплоть до его сноса... Ну так дома же нет юридически, что Вы в отношении него хотите? Договор купли продажи дома с полным описанием и ценой. Сдавать его в МФЦ не нужно. Приобретается дом на земельном участке. Дом не зарегистрирован. По факту договора купли продажи приобретается земельный участок по кадастровой стоимости. Какой нужно будет отдельный договор или расписку на дом?
Никакого договора не нужно, кроме как по сделке о земельном участке.
Но рекомендую получить у продавца (прежде всего) разрешение на строительство...
Иначе могут быть проблемы с оформлением дома, вплоть до его сноса...
Спросить
Договор купли продажи дома с полным описанием и ценой. Сдавать его в МФЦ не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Это надо узнавать у банка. Но межевание в принципе не сложная процедура. Если межевания не было сделано, придется делать его сейчас, это требуется не только при покупке в кредит, а для любой сделки. Проблем с этим никаких не будет, сделать межевание участка. - сотрудники банка, как правила всегда подробно изучают документы - отсутствие межевание может быть основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
- с другой стороны, если есть две выписки о праве собственности и на дом, и на з/у - этого достаточно для заключения сделки (и решения банка для одобрения ипотеки) Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, кадастровый номер есть участка, дом и участок находится в посёлке городского типа, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте! Это надо узнавать у банка. Но межевание в принципе не сложная процедура.
Спросить
Если межевания не было сделано, придется делать его сейчас, это требуется не только при покупке в кредит, а для любой сделки. Проблем с этим никаких не будет, сделать межевание участка.
Спросить
- сотрудники банка, как правила всегда подробно изучают документы - отсутствие межевание может быть основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
- с другой стороны, если есть две выписки о праве собственности и на дом, и на з/у - этого достаточно для заключения сделки (и решения банка для одобрения ипотеки)
СпроситьНужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка.
Спросить
Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание.
СпроситьСамое главное, земельный участок под магазином должен быть с назначением под коммерческое использование. Однако, в частном секторе, обычно, магазины делают прямо в жилом доме, на земельном участке под ижс. Это незаконно. Хочу купить действующий магазин на частной территории, каких либо проверок в этом магазине не было, т. к. он находится в частном секторе, построен из бруса, отопление печное. Какие обязательные документы должны быть на этот магазин, чтобы в дальнейшем не было проблем при проверках или комиссия?
Самое главное, земельный участок под магазином должен быть с назначением под коммерческое использование. Однако, в частном секторе, обычно, магазины делают прямо в жилом доме, на земельном участке под ижс. Это незаконно.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьПо поводу земли нужно обращаться в Администрацию. Учитывая, что судьба объекта недвижимости неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, по ЗК РФ, вероятность положительного решения вопроса очень большая. Хочу купить дом. Дом на 2 семьи (кв 1, кв 2). Одну из квартира и хочу купить. Право собственности на дом есть, 5 о нет никаких документов на землю. Готова заниматься оформлением земли, но можно ли юридически оформить эту сделку?
По поводу земли нужно обращаться в Администрацию. Учитывая, что судьба объекта недвижимости неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, по ЗК РФ, вероятность положительного решения вопроса очень большая.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков? Хочу купить участок где есть дом. Но перед участком есть ещё один участок, на котором этот дом тоже заступает, земля при домовладении. Стойт ли покупать или будут сложности.
Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков?
СпроситьУточнить дом двух квартирный или долевой. Если долевой потом сложно выделить долю в натуре т.е.квартиру или часть дома нужно делить земельный участок норматив земли отдельный въезд межевание и т.д. У нас дом на 2 хозяина, по документам разные доли. Сейчас вторую половину покупают. Нужно переделать документы на квартира или часть 1 и 2.новые соседи утверждают, что это можно сделать только через суд после их сделки. Есть ли другие варианты?
Уточнить дом двух квартирный или долевой. Если долевой потом сложно выделить долю в натуре т.е.квартиру или часть дома нужно делить земельный участок норматив земли отдельный въезд межевание и т.д.
СпроситьУ вашей ситуации есть решение, необходимо готовить документы и так же обращаться в суд. Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации: хотим купить земельный участок, на котором расположен дом (процент износа на 2006 г. составлял 75%).Имеются 3 собственника:
1)Св-во о праве на наследство 1/2 часть (с этим человеком мы вышли на связь и он готов продать нам свою часть)
2)Договор-купли продажи 1/4 часть (человек умер, наследники наследство не принимали)
3)Договор дарения от 1997 г.1/4 часть (человек в 1997 году был снят с регистрационного учёта из Московской области в Тверскую). Но ни разу этого человека никто не видел из соседей, он никогда не жил в этом доме.
На данный момент жилище только под снос. Двухэтажный дом (первый этаж врос в землю) стоит брошенный с заколоченными окнами!
Какие наши дальнейшие действия, учитывая, что 3 собственник неизвестно где находится+у него просрочен паспорт на 10 лет (запрашивали в ЗАГСЕ), умершим он не числится.
У вашей ситуации есть решение, необходимо готовить документы и так же обращаться в суд.
Спросить1. кадастровые паспорта и право собственности (выписка из ЕГРН) как на ЗУ, так и на дом, а также подтверждение о направлении второму собственнику предложения о покупке части дома в письменном виде с обязательным подтверждением получения в силу нормы ст.250 ГК РФ.
2. только через нотариуса. Какие документы нужны при покупки земельного участка (участок без межевания) и 1/2 части жилого дома?
И оформлять нужно через нотариуса или МФЦ?
1. кадастровые паспорта и право собственности (выписка из ЕГРН) как на ЗУ, так и на дом, а также подтверждение о направлении второму собственнику предложения о покупке части дома в письменном виде с обязательным подтверждением получения в силу нормы ст.250 ГК РФ.
2. только через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! 1. для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок Вам необходимо предоставить подписанный договор купли-продажи в количестве участников сделки 2 экземпляра для регистрирующего органа, сертификат на материнский капитал копия, справка о размере маткапитала из пенсионного фонда копия, паспорта, свидетельства о рождении детей копии, свидетельство о браке супругов копия, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, выписка из домовой книги копия о прописанных лицах в данном доме. Возможно потребуются и другие документы, надо знакомиться с документами на дом и землю.
2. также необходимо нотариально оформленное обязательство о выделении долей Вашим детям. Какие документы необходимы в мфц при покупки дома за мат капитал? Нужно ли им предоставлять обязательство о выделении долей детям?
Здравствуйте, Юлия! 1. для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок Вам необходимо предоставить подписанный договор купли-продажи в количестве участников сделки 2 экземпляра для регистрирующего органа, сертификат на материнский капитал копия, справка о размере маткапитала из пенсионного фонда копия, паспорта, свидетельства о рождении детей копии, свидетельство о браке супругов копия, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, выписка из домовой книги копия о прописанных лицах в данном доме. Возможно потребуются и другие документы, надо знакомиться с документами на дом и землю.
2. также необходимо нотариально оформленное обязательство о выделении долей Вашим детям.
СпроситьЕсли вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?
Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях.
СпроситьДля стройки нужно ИЖС не менее 250 кв.м. земли, в вашем случае нужно смотреть правоустанавливающие документы собственника.. т.е на основании чего он приобрел данную недвижимость, отдельно документы на дом, отдельно на зу. Закажите ГПЗУ, и все станет понятно, вы увидете пятно застройки. Здравствуйте!
Если земля не в частной собственности, то её можно будет приобрести в порядке, установленном Земельным кодексом: платно или в определенных случаях бесплатно. Собираюсь купить дом с земельным участком. В кадастре Фома собственности -
Разрешенное использование:
Для иных видов жилой застройки.
По документу:
Для обслуживания индивидуального жилого дома.
Я так понимаю, что земля не в собственности и построить я ничего не смогу на этом участке?
Для стройки нужно ИЖС не менее 250 кв.м. земли, в вашем случае нужно смотреть правоустанавливающие документы собственника.. т.е на основании чего он приобрел данную недвижимость, отдельно документы на дом, отдельно на зу.
Спросить
Здравствуйте!
Если земля не в частной собственности, то её можно будет приобрести в порядке, установленном Земельным кодексом: платно или в определенных случаях бесплатно.
СпроситьКакие документы на участок?
Если он стоит на кадастровом учете значит, кто-то это сделал-поставил на кадастровый учет? Кто? Когда? На каком основании?
Закажите в МФЦ выписку на участок.
Если дом состоит из более, чем одна квартира, то он является многоквартирным. После покупки квартиры покупатели смогут оформить участок в ДОЛЕВУЮ собственность с собственниками иных помещений. Имеется Регистрационное удостоверение на квартиру, Технический паспорт на квартиру, Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (план земельного участка, эксплуатация земельного участка и т.д.). Эти документы от 11.1994 г. Кадастровые номера на квартиру и участок имеются. Также есть кадастровый паспорт на квартиру от 2016 г. Смогу ли я продать квартиру с земельным участком? Делать межевание не хочу. Покупатели беспокоятся: Смогут ли потом оформить ЗУ в собственность.
Какие документы на участок?
Если он стоит на кадастровом учете значит, кто-то это сделал-поставил на кадастровый учет? Кто? Когда? На каком основании?
Закажите в МФЦ выписку на участок.
Если дом состоит из более, чем одна квартира, то он является многоквартирным. После покупки квартиры покупатели смогут оформить участок в ДОЛЕВУЮ собственность с собственниками иных помещений.
СпроситьЗапросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего. Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно. Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно.
СпроситьДобрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить. Я являюсь физ лицом, хочу купить землю рядом со своим домом, я знаю что на данной земле будет вестись строительство многоэтажки, просто буду в аренду землю сдавать под строительство и все, вопрос какие документы нужны под покупку земли?
Добрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить.
СпроситьНадо смотреть документы на конкретный участок а не публичную карту. И что за перестройка. По описанию покупать можно. Вы покупаете земельный участок с домом или землю и дом? .На дом и землю должны быть отдельные свидетельства. Если чего то нет то вы покупатете то на что есть свидетельства о праве собственности. Все просто. Хочу приобрести земельный участок с домом в деревне, участок ЛПХ, дома на публичной кадастровой карте нет, участок учтён, отмежёван (есть границы на местности), определена КС в декабре 2016 г. дом 1998 г.п., в 2014 сделан ремонт и перестройка 2 эт, стоит ли заинтересоваться данным предложением, учитывая ещё то, что в деревне только 10% домов отображаются на своих участках на кадастровой карте, хотя на спутниковом снимке их множество. На каждом участке есть постройки. На что стоит обратить внимание, что проверять в первую очередь? Можно ли покупать такой "дом"? какие док-ты стоит попросить у продавца а что стоит перепроверить самостоятельно? Заранее спасибо.
Надо смотреть документы на конкретный участок а не публичную карту. И что за перестройка. По описанию покупать можно.
Спросить
Вы покупаете земельный участок с домом или землю и дом? .На дом и землю должны быть отдельные свидетельства. Если чего то нет то вы покупатете то на что есть свидетельства о праве собственности. Все просто.
СпроситьПо документам находящимся в Росреестре. Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно. Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии". Планируем купить сад. У собственника в наличии 2 документа - 1. регистрация права на земельный участок (4 сотки) в 2011 году и 2. регистрация права на дом 18 кв метров, что меньше, чем на данный момент - 40 кв.м., так же 2011 года. Как правильно оформить сделку купли?
Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии".
СпроситьЗдравствуйте, Вы имеете право принимать участие в проверке по признакам нарушения земельного законодательства и давать пояснения по любым вопросам, объясните проверяющим, что при покупке недвижимости продавец указал Вам, что данный огород так же входит в состав земельного участка. Добрый день! У Вас есть все права на землю и дом, если документы оформлены верно. Купили дом с земельным участком через 4 года выяснилось что у старых хозяев захват территории целый огород. 6 октября будет проверка земельеого участка какие у меня права?
Здравствуйте, Вы имеете право принимать участие в проверке по признакам нарушения земельного законодательства и давать пояснения по любым вопросам, объясните проверяющим, что при покупке недвижимости продавец указал Вам, что данный огород так же входит в состав земельного участка.
Спросить
Добрый день! У Вас есть все права на землю и дом, если документы оформлены верно.
Спросить
