Долгосрочная аренда дома / Жилищное право - 177 советов адвокатов и юристов
Цитата:[quote]Землю сначала предоставят в пользование на пять лет: через 4,5 года пользования дадут полгода, чтобы подтвердить — участок используется по назначению. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.[/quote]
Исходя из данных условий, уменьшить размер участка вы сможете только после получения его в собственность. Разделив его, например, если будут позволять условия. Взял гектар по программе дальневосточный гектар. Могу ли я через какое-то время уменьшить размер земельного участка с 1 га до 0,5 га
Цитата:
Землю сначала предоставят в пользование на пять лет: через 4,5 года пользования дадут полгода, чтобы подтвердить — участок используется по назначению. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.
Исходя из данных условий, уменьшить размер участка вы сможете только после получения его в собственность. Разделив его, например, если будут позволять условия.
СпроситьЕкатерина, обращайтесь с Заявлением в Администрацию, что просите участок предоставить в аренду. Подавать в суд и признавать его выморочным и забирать в собственность государства могут только они. Но может этим заявлением вы их сподвигнете на это. В месячный срок вам должны дать ответ. Дом на 3 хозяина, в 3 квартире хозяин умер, дом мы его разобрали так как он рушился, остался участок. Собственником он не был ни дома не земли. Земля с кадастровым номером, подскажите как можно взять этот участок либо в долгосрочную аренду либо в собственность, под строительство дома Администрация местная говорит что они могут его выморочить и отдать кому угодно, конкретной информации не дают
Екатерина, обращайтесь с Заявлением в Администрацию, что просите участок предоставить в аренду. Подавать в суд и признавать его выморочным и забирать в собственность государства могут только они. Но может этим заявлением вы их сподвигнете на это. В месячный срок вам должны дать ответ.
СпроситьПетр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано. На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
СпроситьА кому земля принадлежит? Только по решению общего собрания собственников МКД На придомовой территории стоит магазин, оформленный в собственность. Как оформить его в собственность или долгосрочную аренду?
Муниципальный дом купить нельзя. Можете взять его в долгосрочную аренду после проведения соответствующего конкурса местной администрацией Могу ли я купить как то муниципальный дом, если у меня есть недвижимость?
Можете взять его в долгосрочную аренду после проведения соответствующего конкурса местной администрацией
СпроситьСобственник дает разрешение на землю. Необходимо образовать участок, утвердить схему расположения земельного участка, затем изготовить межевой и обратиться к собственнику о передаче земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Участок под домом формируется и приобретается в собственность/аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку. Как раз в работе похожая ситуация, только в отличие от вашего случая более усложненная задача там стоит. Надо разбираться, вероятнее взять в долгосрочную аренду, если препятствий нет, то можно и оформить. Обращайтесь. Как приватизировать участок на земле Министерства Обороны. Дом на этом участке приватизирован.
Необходимо образовать участок, утвердить схему расположения земельного участка, затем изготовить межевой и обратиться к собственнику о передаче земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Спросить
Участок под домом формируется и приобретается в собственность/аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку. Как раз в работе похожая ситуация, только в отличие от вашего случая более усложненная задача там стоит.
Спросить
Надо разбираться, вероятнее взять в долгосрочную аренду, если препятствий нет, то можно и оформить. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Можете воспользоваться гаражной амнистией. Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная. У меня гараж на земле под многоквартирным домом. Гараж в собственности а земля под ним нет. как оформить землю?
Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная.
СпроситьДобрый день! Если квартира зарегистрирована в Росреестре, то ничего Вас смущать не должно, аренда - это не право собственности, видимо, земля как раз и была предоставлена в аренду для строительства. Здравствуйте, под домом долгосрочная аренда, поэтому нет в этом ни чего рискованного, в случае если аренду через 49 лет не продлить перейдет к муниципалитету. Нужно смотреть разрешение на строительство. В чем риск и отличие владения землей под домом-новостройкой, между частным лицом и муниципалитетом? Хотим купить квартиру в новостройке, но из проектной декларации выяснили, что земля под домом сдана в аренду на 49 лет частному лицу (городской бизнесмен выкупил зем. участок с торгов).
Добрый день! Если квартира зарегистрирована в Росреестре, то ничего Вас смущать не должно, аренда - это не право собственности, видимо, земля как раз и была предоставлена в аренду для строительства.
Спросить
Здравствуйте, под домом долгосрочная аренда, поэтому нет в этом ни чего рискованного, в случае если аренду через 49 лет не продлить перейдет к муниципалитету.
Спросить
Арендованный участок можно только купить. Приватизировать нельзя. В мае вышел на пенсию. Имею в собственности дом на зем. уч. арендованном на 49 лет. Что выгоднее оформить зем. уч. в собственность или приватизировать. Кадастровая стоимость участка 930000 р. в аренде с 2000 г., Спасибо!
Здравствуйте, оформление права собственности на дом с последующим оформлением земельного участка либо в долгосрочную аренду на 49 лет. либо в собственность. Нужно смотреть документы на землю, что за земля, кому принадлежит и в чем был отказ в предоставлении ее вам дальше в аренду. Скажу одно, что если вы не признаете право на дом и на земельный участок, это может считаться, как незаконное строительство. В сентябре 2020 года приобрели земельный участок (переуступка прав аренды) с фундаментом (незавершеное строительство, собственность). Договор закончился в марте 2021, т. К. Уже было предоставлено продление поэтому участку на 3 года. В продлении аренды отказали, обратились летом 2021. Сейчас дом построен. С чего начать оформление документов? Спасибо.
Здравствуйте, оформление права собственности на дом с последующим оформлением земельного участка либо в долгосрочную аренду на 49 лет. либо в собственность. Нужно смотреть документы на землю, что за земля, кому принадлежит и в чем был отказ в предоставлении ее вам дальше в аренду. Скажу одно, что если вы не признаете право на дом и на земельный участок, это может считаться, как незаконное строительство.
СпроситьВаш спор скорее всего может быть решен только в суде. Необходимо обратиться на очную консультацию к юристу/адвокату, необходимо будет признавать домовладение непригодным для проживания, ветхим подлежащим сносу, потом иск в суд (ст.ст. 131-132 ГПК РФ). Владею 1/2 доли, участок в долгосрочной аренде, владелец второй половины против сноса дома, говорит что это память, согласия не даёт, а сам дом рушится.
Ваш спор скорее всего может быть решен только в суде. Необходимо обратиться на очную консультацию к юристу/адвокату, необходимо будет признавать домовладение непригодным для проживания, ветхим подлежащим сносу, потом иск в суд (ст.ст. 131-132 ГПК РФ).
СпроситьПолина, обратитесь в Администрацию вашего города или района. Вероятно данный участок находится в пользовании, если нет договора долгосрочной аренды. С Администрацией нужно решать вопрос. Как можно взять в аренду участок земли вокруг многоквартирного дома под благоустройство жильцам данного многоквартирного дома?
Вероятно данный участок находится в пользовании, если нет договора долгосрочной аренды. С Администрацией нужно решать вопрос.
СпроситьУточните в администрации, оформите долгосрочную аренду или договор пользования. Купил квартиру в четырёх квартирном доме, а земля не в собственности, как теперь быть? Взять в аренду или как?
Можете. Если покупатели согласятся на такую сделку. Если приватизируете, продадите дороже. Можно попробовать для начала заключить долгосрочный договор аренды. Его потом можно перезаключить на покупателя! Могу ли я продать дом, если участок под ним не приватизирован.
Можете. Если покупатели согласятся на такую сделку. Если приватизируете, продадите дороже. Можно попробовать для начала заключить долгосрочный договор аренды. Его потом можно перезаключить на покупателя!
СпроситьЭто вряд ли, но можете уточнить у собственника земли... Лучше не стоит. Это лотерея.
Управляющий партнер юридического агентства Быстров и партнеры
Владимир Быстров
89999696343 Ляля, вряд ли сможете т.к. у ЛЭП существует охранная зона. Рядом с домом участок земли под лэп, можно ли его взять в аренду долгосрочно.
Ответ отключен модератором
Если назначение земли позволяет, если аренда долгосрочная то все равно разрешение на строительство потребуется так как в случае расторжения договора аренды будет чем доказать право на дом. После последних поправок можно ли построить дом на орендованной земле без разрешения на строительство?
Если назначение земли позволяет, если аренда долгосрочная то все равно разрешение на строительство потребуется так как в случае расторжения договора аренды будет чем доказать право на дом.
СпроситьНет, не значит. Если земля не ваша, почему дом на ней должен быть ваш? Земля была до вашего дома, как вы построили дом, не имея права на землю. Добрый вечер!
Номинально может и ваша, но юридически нет. Вам нужно обратиться в МФЦ и оформить куплю-продажу (приватизацию) земельного участка или взять в долгосрочную аренду, если приватизация невозможна (например, береговая зона) Дом на земле мой, значит и земля моя?
Нет, не значит. Если земля не ваша, почему дом на ней должен быть ваш? Земля была до вашего дома, как вы построили дом, не имея права на землю.
Спросить
Добрый вечер!
Номинально может и ваша, но юридически нет. Вам нужно обратиться в МФЦ и оформить куплю-продажу (приватизацию) земельного участка или взять в долгосрочную аренду, если приватизация невозможна (например, береговая зона)
СпроситьЗдравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом. Наверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации? Если я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет? И ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором? Если у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка? Может ли банк забрать единственный участок земли под ижс. если начата строительство дома. Или участок сдан в аренду?
Здравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом.
СпроситьНаверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации?
СпроситьВ таком случае возможно, но договор аренды будет сохранён, поскольку переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.
СпроситьЕсли я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет?
СпроситьДа вы правильно поняли. Но для приобретения банком прав на данный участок ему необходимо произвести ряд судебных и исполнительных мероприятий, что занимает длительный срок. При этом результат отхода данного участка к банку также не гарантирован.
СпроситьИ ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором?
СпроситьДоговор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.
СпроситьЕсли у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка?
Спросить
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, получив сведения о принадлежащем должнику земельном участке (например, из органов Росреестра), вправе наложить не него арест по правилам ст. 80 Закона об исполнительном производстве.
Однако дальнейшие действия по его принудительной реализации потребуют получения судебного решения, так как согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
СпроситьСначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Здравствуйте, Анна!
Да, заключение такого договора возможно. Возможно ли заключить краткосрочный договор аренды земельного участка под ижс если у владельца дома нет право собственности на дом.
Сначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Если земля принадлежит муниципалитету ее не может ни кто оформить в аренду кроме муниципалитета. Дом по 1/2 на 2 хозяев, земля принадлежит муниципалетету, один из собственников хочет оформить земельный участок в долгосрочную аренду без согласия второго, так второй собственник дома, ничего не хочет делать с землёй, возможно ли это.
Если земля принадлежит муниципалитету ее не может ни кто оформить в аренду кроме муниципалитета.
СпроситьДобрый день
Можете запросить выписку из ЕГРН в МФЦ, в документе будет указан владелец дома и наличие либо отсутствие ограничений. Здравствуйте, Сергей Владимирович.
Запросите правоустанавливающие документы на Дом и ЗУ, Договор найма жилого помещения и посмотрите дом наглядно Сами или запросите более полный фотоотчет у риэлтора. Хочу снять дом на долгий срок. Нашел подходящий вариант но в описании дома наложены только внутренние фотографии дома а номер дома и внешний вид не указаны. Меня это смущает-не попался ли я на оферистов-риэлторов?
Добрый день
Можете запросить выписку из ЕГРН в МФЦ, в документе будет указан владелец дома и наличие либо отсутствие ограничений.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович.
Запросите правоустанавливающие документы на Дом и ЗУ, Договор найма жилого помещения и посмотрите дом наглядно Сами или запросите более полный фотоотчет у риэлтора.
СпроситьПрактически не возможно. Это общее имущество всех жильцов дома. При получении согласия всех собственников на общем собрани. Под ключ, возможно с проектированием и строительными работами.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Скорее всего у Вас требуют согласие супруга потому что договор долгосрочный и подлежит государственной регистрации. Договор не долгосрочный. Участок ЛПХ в пределах населенного пункта т.е возможно строительство дома. Нужно ли согласие супруга, заверенное нотариусом для заключения договора аренды земельного участка и постановки его на учет в Росреестр.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Скорее всего у Вас требуют согласие супруга потому что договор долгосрочный и подлежит государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Если захотите в дальнейшем сделать коммерцию, то могут возникнуть сложности с переводом земли.
Обязательно проверьте чтобы договор аренды был долгосрочным, с краткосрочными сложнее продление на долгий срок. Хочу купить дом, но земля в аренде. Чем мне это в дальнейшем грозит?
Здравствуйте! Если захотите в дальнейшем сделать коммерцию, то могут возникнуть сложности с переводом земли.
Обязательно проверьте чтобы договор аренды был долгосрочным, с краткосрочными сложнее продление на долгий срок.
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
Спросить
Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
СпроситьДа конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство дома аренду
- Аренда жилого дома
- Аренда в жилом доме
- Аренда в многоквартирном доме
- Долгосрочная аренда
- Частный дом в аренду
- Аренда частного дома
- Аренда частный дом
- Аренда часть дома
- Как сдать дом в аренду
- Аренда земли жилого дома
- Земля в аренду под строительство дома
- Сдача дома в аренду
- Договор аренды дома с земельным участком
- Договор долгосрочной аренды
