Долгосрочная аренда земли / Жилищное право - 405 советов адвокатов и юристов
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная... Я глава КФХ. Имею в долгосрочной аренде муниципальные земли. Хотел бы передать другому арендатору участки. Но слышал, что п 9. ст.9 фз об обороте земель мне запрещает этого делать с 2023 года. Есть ли какие другие варианты изменить арендатора?
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная...
СпроситьЦитата:[quote]Землю сначала предоставят в пользование на пять лет: через 4,5 года пользования дадут полгода, чтобы подтвердить — участок используется по назначению. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.[/quote]
Исходя из данных условий, уменьшить размер участка вы сможете только после получения его в собственность. Разделив его, например, если будут позволять условия. Взял гектар по программе дальневосточный гектар. Могу ли я через какое-то время уменьшить размер земельного участка с 1 га до 0,5 га
Цитата:
Землю сначала предоставят в пользование на пять лет: через 4,5 года пользования дадут полгода, чтобы подтвердить — участок используется по назначению. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.
Исходя из данных условий, уменьшить размер участка вы сможете только после получения его в собственность. Разделив его, например, если будут позволять условия.
СпроситьЕкатерина, обращайтесь с Заявлением в Администрацию, что просите участок предоставить в аренду. Подавать в суд и признавать его выморочным и забирать в собственность государства могут только они. Но может этим заявлением вы их сподвигнете на это. В месячный срок вам должны дать ответ. Дом на 3 хозяина, в 3 квартире хозяин умер, дом мы его разобрали так как он рушился, остался участок. Собственником он не был ни дома не земли. Земля с кадастровым номером, подскажите как можно взять этот участок либо в долгосрочную аренду либо в собственность, под строительство дома Администрация местная говорит что они могут его выморочить и отдать кому угодно, конкретной информации не дают
Екатерина, обращайтесь с Заявлением в Администрацию, что просите участок предоставить в аренду. Подавать в суд и признавать его выморочным и забирать в собственность государства могут только они. Но может этим заявлением вы их сподвигнете на это. В месячный срок вам должны дать ответ.
СпроситьНет, не можете. Здравствуйте!
Нет, не можете. Не можете, межевание проводится по фактической площади. Вы можете взять в аренду кусочек земли например на 20 лет. Сначала межуете свой участок. Затем через перераспределение приобретает нужную площадь у администрации, если требования по ПЗЗ позволяют Примедевать можно только землю которую вы используете в долгосрочной аренде либо имеете в собственности. Все остальное не ваше. Если участок не отмежеван, могу я примежевать недостающую площадь из муниципальной земли?
Сначала межуете свой участок. Затем через перераспределение приобретает нужную площадь у администрации, если требования по ПЗЗ позволяют
СпроситьНапротив, при перераспределении вы приобретаете землю из муниципальной собственности, за счёт чего площадь Вашего участка увеличивается. Нужно смотреть максимальный размер земельных участков в вашем городе. Если в результате перераспределения площадь участка будет больше максимальных размеров, то перераспределение не возможно
СпроситьПОДОЙДЁТ ТАКОЙ ЗАКОН?
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Как увеличить площадь участка гражданина в результате перераспределения публичных участков
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Примедевать можно только землю которую вы используете в долгосрочной аренде либо имеете в собственности. Все остальное не ваше.
СпроситьВ уже неоднократно ответили - не нужно. Зачем по несколько раз дублировать один и тот же вопрос?! Дом в собственности, а земля в аренде (срок 5 лет, с последущим выкупом) в договоре аренде прописано, что можно под ИЖС. Хотим построить на земле кухню 500×500. Обязательно ли вносить кухню? Или это только при продаже, нужно обращатся в БТИ?
В уже неоднократно ответили - не нужно. Зачем по несколько раз дублировать один и тот же вопрос?!
СпроситьА кому земля принадлежит? Только по решению общего собрания собственников МКД На придомовой территории стоит магазин, оформленный в собственность. Как оформить его в собственность или долгосрочную аренду?
Добрый день! Уступка прав по договору аренды - это не продажа, это разные договоры. Если кроме уступки прав по аренде Вы никаких сделок не совершаете, то налога не будет. Если же на земле построен объект недвижимости и Вы его продаете в перерегистрацией права в Росреестре, то возможно, будет начислен налог на доходы физлиц, ст. 210 Налогового кодекса. Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет. Сейчас делаем уступку договора аренды (продажу участка) будет ли начисляться налог с продажи?
Добрый день! Уступка прав по договору аренды - это не продажа, это разные договоры. Если кроме уступки прав по аренде Вы никаких сделок не совершаете, то налога не будет. Если же на земле построен объект недвижимости и Вы его продаете в перерегистрацией права в Росреестре, то возможно, будет начислен налог на доходы физлиц, ст. 210 Налогового кодекса.
СпроситьНаталья, добрый день.
Из основных документов, это кадастровый паспорт и договор аренды. Смотрите подо что выделена земля, подойдет ли это для Ваших целей. Есть ли в договоре аренды условие, разрешающее передачу аренды, в долгосрочной аренде, это как правило разрешено, но мало ли. С агентством лучше составить договор поручения. Как переоформить аренду земли при покупке временного здания. Аренда земли на 50 лет
Наталья, добрый день.
Из основных документов, это кадастровый паспорт и договор аренды. Смотрите подо что выделена земля, подойдет ли это для Ваших целей. Есть ли в договоре аренды условие, разрешающее передачу аренды, в долгосрочной аренде, это как правило разрешено, но мало ли. С агентством лучше составить договор поручения.
СпроситьСобственник дает разрешение на землю. Необходимо образовать участок, утвердить схему расположения земельного участка, затем изготовить межевой и обратиться к собственнику о передаче земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Участок под домом формируется и приобретается в собственность/аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку. Как раз в работе похожая ситуация, только в отличие от вашего случая более усложненная задача там стоит. Надо разбираться, вероятнее взять в долгосрочную аренду, если препятствий нет, то можно и оформить. Обращайтесь. Как приватизировать участок на земле Министерства Обороны. Дом на этом участке приватизирован.
Необходимо образовать участок, утвердить схему расположения земельного участка, затем изготовить межевой и обратиться к собственнику о передаче земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
СпроситьУчасток под домом формируется и приобретается в собственность/аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку. Как раз в работе похожая ситуация, только в отличие от вашего случая более усложненная задача там стоит.
Спросить
Надо разбираться, вероятнее взять в долгосрочную аренду, если препятствий нет, то можно и оформить. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Можете воспользоваться гаражной амнистией. Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная. У меня гараж на земле под многоквартирным домом. Гараж в собственности а земля под ним нет. как оформить землю?
Уточнить в администрации все моменты.
Не факт, что в собственность землю продадут, скорее всего это будет аренда, возможно долгосрочная.
СпроситьДобрый день! Если квартира зарегистрирована в Росреестре, то ничего Вас смущать не должно, аренда - это не право собственности, видимо, земля как раз и была предоставлена в аренду для строительства. Здравствуйте, под домом долгосрочная аренда, поэтому нет в этом ни чего рискованного, в случае если аренду через 49 лет не продлить перейдет к муниципалитету. Нужно смотреть разрешение на строительство. В чем риск и отличие владения землей под домом-новостройкой, между частным лицом и муниципалитетом? Хотим купить квартиру в новостройке, но из проектной декларации выяснили, что земля под домом сдана в аренду на 49 лет частному лицу (городской бизнесмен выкупил зем. участок с торгов).
Добрый день! Если квартира зарегистрирована в Росреестре, то ничего Вас смущать не должно, аренда - это не право собственности, видимо, земля как раз и была предоставлена в аренду для строительства.
Спросить
Здравствуйте, под домом долгосрочная аренда, поэтому нет в этом ни чего рискованного, в случае если аренду через 49 лет не продлить перейдет к муниципалитету.
Спросить
Здравствуйте, оформление права собственности на дом с последующим оформлением земельного участка либо в долгосрочную аренду на 49 лет. либо в собственность. Нужно смотреть документы на землю, что за земля, кому принадлежит и в чем был отказ в предоставлении ее вам дальше в аренду. Скажу одно, что если вы не признаете право на дом и на земельный участок, это может считаться, как незаконное строительство. В сентябре 2020 года приобрели земельный участок (переуступка прав аренды) с фундаментом (незавершеное строительство, собственность). Договор закончился в марте 2021, т. К. Уже было предоставлено продление поэтому участку на 3 года. В продлении аренды отказали, обратились летом 2021. Сейчас дом построен. С чего начать оформление документов? Спасибо.
Здравствуйте, оформление права собственности на дом с последующим оформлением земельного участка либо в долгосрочную аренду на 49 лет. либо в собственность. Нужно смотреть документы на землю, что за земля, кому принадлежит и в чем был отказ в предоставлении ее вам дальше в аренду. Скажу одно, что если вы не признаете право на дом и на земельный участок, это может считаться, как незаконное строительство.
СпроситьС собственником земли заключается договор аренды. Рядом с моим участком за красной линией я хотела бы взять в долгосрочную аренду 18 кв.м землю под палисадник. Как поступить?
Вам нужно обратится в Администрацию района с заявление и вам в течение 30 дней, по ФЗ-59 ответят на ваш вопрос в письменном виде, указав возможно или нет и на каких основаниях. Если это краткосрочный договор, то то вы только у них сможете получить информацию, если долгосрочный, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре и это можно узнать, зная номер (кадастровый) участка на котором находится озеро или кадастровый номер прибрежного участка. Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро. Хочу взять в аренду озёра в Чесменском районе Челябинской области как узнать в чьей аренде или нет? Озеро Максим.
Вам нужно обратится в Администрацию района с заявление и вам в течение 30 дней, по ФЗ-59 ответят на ваш вопрос в письменном виде, указав возможно или нет и на каких основаниях. Если это краткосрочный договор, то то вы только у них сможете получить информацию, если долгосрочный, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре и это можно узнать, зная номер (кадастровый) участка на котором находится озеро или кадастровый номер прибрежного участка.
Спросить
Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.
СпроситьВозможно, земля могла быть арендована ГК у муниципалитета в долгосрочную аренду. Это наиболее распространенная ситуация. Запросите онлайн выписку из росреестра на земельный участок (по кадастровому номеру, адресу земельного участка). Увидите у кого в собственности и есть ли обременение в виде аренды. Отец оформил через суд право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе (ГК). Подарил его дочери. Умер.
Возможно ли, чтобы (при таких обстоятельствах) земля под гаражом не была в собственности отца (например, была арендоована ГК)? (Дочь дома документов на право собственности на землю не нашла.)
Возможно, земля могла быть арендована ГК у муниципалитета в долгосрочную аренду. Это наиболее распространенная ситуация. Запросите онлайн выписку из росреестра на земельный участок (по кадастровому номеру, адресу земельного участка). Увидите у кого в собственности и есть ли обременение в виде аренды.
СпроситьУ вас краткосрочная аренда, а срок определяет администрация. Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:
краткосрочная от 3 до 5 лет
среднесрочная до 10 лет:
долгосрочная до 49 лет. В том году мы взяли землю в аренду под огородничество. Там всего 3 сотки.
Удивились от того, что аренда всего на 3 года.
У родителей, к примеру, уже лет 15 назад взята земля, и аренда больше чем на 40 лет (точно не помню). Соток там меньше, тоже под огородничество.
В чем разница? Почему у нас так?
Есть ли какой-то выход, чтобы нам сделали срок аренды на бОльшее количество лет?
Или может есть вариант как-то выкупить эту землю у администрации?
У вас краткосрочная аренда, а срок определяет администрация. Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:
краткосрочная от 3 до 5 лет
среднесрочная до 10 лет:
долгосрочная до 49 лет.
СпроситьПолина, обратитесь в Администрацию вашего города или района. Вероятно данный участок находится в пользовании, если нет договора долгосрочной аренды. С Администрацией нужно решать вопрос. Как можно взять в аренду участок земли вокруг многоквартирного дома под благоустройство жильцам данного многоквартирного дома?
Вероятно данный участок находится в пользовании, если нет договора долгосрочной аренды. С Администрацией нужно решать вопрос.
СпроситьДля получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:
копию паспорта и ИНН
справку об установлении группы инвалидности
справку об адресе регистрации. Скажите пожалуйста как взять у государства землю в долгосрочную аренду в другой области?
Спасибо заранее за ответ!
Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:
копию паспорта и ИНН
справку об установлении группы инвалидности
справку об адресе регистрации.
СпроситьСейчас нет. Как наследство да. Добрый день, в качестве наследства да. Земля в долгосрочной аренде на отце и на ней дом в моей собственности. У отца кроме меня есть ещё живая мать. Она имеет право и а землю?
Обращайтесь к арендодателю с заявлением о выкупе участка. Здравствуйте, обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, либо:
Краткая инструкция для перевода земли из аренды в собственность: Построить на земельном участке здание;
Оформить здание в собственность;
Подать заявление в Администрацию о выкупе участка по льготной цене. Живу в селе в двух квартирном доме, я собственник квартиры. Есть участок земли в долгосрочной аренде. Скажите пожалуйста как мне оформить землю в собственность?
Здравствуйте, обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, либо:
Краткая инструкция для перевода земли из аренды в собственность: Построить на земельном участке здание;
Оформить здание в собственность;
Подать заявление в Администрацию о выкупе участка по льготной цене.
СпроситьЕсли вы имеете в виду заключение договора аренды земельного участка на такой срок, то да, реально. Для этого необходимо, чтобы у вас имелись основания для заключения такого договора, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Здравствуйте!
Конечно же реально, для того чтобы заключить долгосрочный договор аренды, необходимо обратиться в Администрацию. Здравствуете! Сейчас реально землю оформить на 49 лет!?
Если вы имеете в виду заключение договора аренды земельного участка на такой срок, то да, реально. Для этого необходимо, чтобы у вас имелись основания для заключения такого договора, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно же реально, для того чтобы заключить долгосрочный договор аренды, необходимо обратиться в Администрацию.
Спросить
Родители продали 2 пая 2008 году в оренду на 49 лет Можно ли их забрать назад или продать по закону.
Здравствуйте Виктор! До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон. Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Родители продали 2 пая 2008 году в оренду на 49 лет Можно ли их забрать назад или продать по закону.
Здравствуйте Виктор! До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон. Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьНе обязательно, но желательно.
Хотя бы схему приложить к договору.
Если договор не долгосрочный. План участка, который выделяется в аренду нужно обязательно произвести. Согласно ч 3 ст 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе договор считается незаключенным. Добрый день! Не требуется. В договоре аренды части земельного участка правильно оговорите предмет договора и приложите к договору план части земельного участка, копию межевого плана земельного участка и т.д. Если нужна помощь обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Скажите, пожалуйста, нужно ли выделять часть земельного участка, оформлять межевой план для того, чтобы сдать в аренду часть земельного участка?
Не обязательно, но желательно.
Хотя бы схему приложить к договору.
Если договор не долгосрочный.
СпроситьПлан участка, который выделяется в аренду нужно обязательно произвести. Согласно ч 3 ст 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе договор считается незаключенным.
Спросить
Добрый день! Не требуется. В договоре аренды части земельного участка правильно оговорите предмет договора и приложите к договору план части земельного участка, копию межевого плана земельного участка и т.д. Если нужна помощь обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьТак, решайте вопрос администрацией, будет ли офорлмен договор долгосрочной аренды или пользования землей. Департамент городского имущества города Москвы расторгает соглашение об условиях ограниченного пользования с ГБОУ на земельный участок.
Какие последствия будут для ГБОУ?
Так, решайте вопрос администрацией, будет ли офорлмен договор долгосрочной аренды или пользования землей.
СпроситьУточните в администрации, оформите долгосрочную аренду или договор пользования. Купил квартиру в четырёх квартирном доме, а земля не в собственности, как теперь быть? Взять в аренду или как?
Читайте также:
- Строительство аренда земли
- Аренда земли у администрации
- Как взять землю в аренду
- Земля в аренде как оформить в собственность
- Документы на землю в аренде
- Как оформить в аренду участок земли
- Договор аренды участка земли
- Право собственности на землю аренда
- Оформление земли в аренду
- Аренда земли у города
- Срок аренды земли
- Взять в аренду участок земли
- Долгосрочная аренда
- Аренда земли на 1 год
- Земля в аренду на 49 лет
