Долгосрочная аренда недвижимости / Жилищное право - 62 советов адвокатов и юристов
Добрый день,
Нет, договор аренды оборудования регистрировать не нужно. Регистрации подлежат только договоры с недвижимостью сроком более 1 года. Необходимо ли регистрировать в регистрационной службе договор аренды оборудования, заключенный на срок более двух лет, между юр лицами? Спасибо!
Добрый день,
Нет, договор аренды оборудования регистрировать не нужно. Регистрации подлежат только договоры с недвижимостью сроком более 1 года.
СпроситьОплатите аренду за все эти годы. Это пригодится, когда соберетесь признавать право собственности на гараж. Гараж и земля под ним - это разные объекты недвижимости. Гараж, если пай не выплачен, принадлежит ГСК, а земля, скорее всего, муниципалитету. У меня к Вам такой вопрос? Отец отдал мне свой не приватизированный гараж, гараж у него с 1997 года. За гараж он платил в гаражное общество каждый год по 2016 год чеки есть. Гараж 22 кВ.м. Я составил договор на аренду земли, мне дали две квитанции одна на 747 рублей, это арендная плата за год мне сказали, а вторая на 2445 это плата за прошедшие три года, вот я и не понимаю почему я должен платить за прошедшие года? И ещё вопрос чтобы не составлять каждый год договор об аренде могу я составить договор сразу лет на 20 хотя бы или может быть мне ненужна вовсе эта аренда буду платить за гараж также как отец в гаражное общество, в чем смысл этой аренды? Спасибо.
Оплатите аренду за все эти годы. Это пригодится, когда соберетесь признавать право собственности на гараж. Гараж и земля под ним - это разные объекты недвижимости. Гараж, если пай не выплачен, принадлежит ГСК, а земля, скорее всего, муниципалитету.
СпроситьЗдравствуйте, Максим
Землю в аренду без аукциона Вам никто не даст, если на земле нету недвижимости, принадлежащей вам на праве собственности.
В Вашем случае только аукцион.
Желаю Вам удачи и всех благ! В п.2 ст.39.6 Земельного кодекса перечислены случаи заключения договора аренды без проведения торгов. Ваш случай, к сожалению, туда не попадает. Хотел купить небольшой участок земли под мойку, но начитался что перекупают на аукционе перекупы, боюсь потерять деньги на межевание и непосредственно желаемый мне участок земли, можно ли взять в аренду землю на долгий срок без аукциона?
Здравствуйте, Максим
Землю в аренду без аукциона Вам никто не даст, если на земле нету недвижимости, принадлежащей вам на праве собственности.
В Вашем случае только аукцион.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
В п.2 ст.39.6 Земельного кодекса перечислены случаи заключения договора аренды без проведения торгов. Ваш случай, к сожалению, туда не попадает.
СпроситьДобрый день! Для объекта недвижимости документом правоустанавливающим является свидетельство о регистрации права собственности. Закажите свежую выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Посмотрите, чтобы совпадали данные продавца и собственника по документам. При покупке апартаментов в Крыму какие документы проверить? Земля в долгосрочной аренде, курортная зона, прошла регистрацию в Росреестре, составлен договор, 08.11.2016 получу документы на руки.
Добрый день! Для объекта недвижимости документом правоустанавливающим является свидетельство о регистрации права собственности. Закажите свежую выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Посмотрите, чтобы совпадали данные продавца и собственника по документам.
СпроситьЗдравствуйте! в одностороннем порядке не сможет. Здравствуйте! Нет, условия договора аренды изменяться не могут Хочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?
Да, это долгосрочный договор. Может ли считаться договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок между юридическими лицами, долгосрочным.
Да, может.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, согласно п.2 ст.609 ГК РФ. Данный договор считается не заключенным, так как условие о регистрации не выполнено. Компания А с компанией В заключили долгосрочный договор аренды недвижимого имущества со сроком более одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор не зарегистрирован. Вопрос: может ли одна из сторон сделки оспорить данный договор и требовать его признания недействительными, с учётом того что он не зарегистрирован и должен считаться не заключённым, а исполнение его было (то есть земельный участок был передан)?
Да, может.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, согласно п.2 ст.609 ГК РФ. Данный договор считается не заключенным, так как условие о регистрации не выполнено.
СпроситьЭто договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения. Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять. Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес. Агентство Недвижимости предоставило нам подвальное помещение в замен ранее арендуемого у них же помещения. Хотели составить договор на долгосрочную аренду но нам ответили, что это стоит 22000 руб. Вопрос. Действительно ли договор на долгосрочную аренду платный.
Это договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения.
Спросить
Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять.
Спросить
Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес.
СпроситьОформление недвижимости в собственность из аренды происходит через аукцион. Поскольку вы являетесь арендаторами то у вас есть приоритет над другими участниками аукциона. Мой дом находится в долгосрочной аренде уже более 50 лет, может ли чужой человек оформить мой дом в свою собственность. Мы не успели оформить но документы все у нас на руках.
Только по решению суда Вы запутавшийся юрист? В судебном порядке. Между администрацией города и юр. лицом был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий в границах данного участка. Указанные здания находятся в собственности юр. лица, которое больше полугода не платит по договору аренды. В договоре прописано, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаи не выполнения арендатором условий договора по оплате.
Меня интересует, если заключить договор аренды с др. лицом, как можно убрать с земли недвижимость юр. лица, которое собственник (постройки законные)
Составляйте договор купли продажи, необходимо наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость. Хочу приобрести капитальный гараж в ГСК, земля в долгосрочной аренде, у собственника зелёнка на долю в ряду этих гаражей. Каким способом оформить куплю продажу? Какие проблемы могут возникнуть из-за приобретении доли?
Составляйте договор купли продажи, необходимо наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость.
СпроситьДля начала нужно получить свидетельство о праве собственности на все помещение. А потом нужно будет индивидуализировать объект аренды на него получить технический и кадастровый паспорт.Без индивидуализации объета аренды вы не сможете зарегистьрировать долгосрочную аренду Конечно, без свидетельства не зарегистрируют. Вам лучше пока заключить на 11 месяцев договор аренды, его не надо будет регистрировать, а за это время решить все вопросы и заключить основной. Нужна консультация по вопросу аренды коммерческой недвижимости.
Есть торговое помещение площадью 500 кв. м. на 1 этаже жилого дома. Свидетельство о праве собственности ещё не получено, так как дом недавно сдан. На помещение есть кадастровый и технический паспорта. Хотим сдать часть этого помещения в аренду (долгосрочную с регистрацией ФРС). Но площадь которую хотим сдать не выделена из общей.
Правильно ли я понимаю что сначала нужно получить свидетельство о собственности на всё помещение? Что нужно будет сделать потом?
Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на все помещение. А потом нужно будет индивидуализировать объект аренды на него получить технический и кадастровый паспорт.Без индивидуализации объета аренды вы не сможете зарегистьрировать долгосрочную аренду
Спросить
Конечно, без свидетельства не зарегистрируют. Вам лучше пока заключить на 11 месяцев договор аренды, его не надо будет регистрировать, а за это время решить все вопросы и заключить основной.
Спросить
Это возможно определить с учетом того, поставили ли галочку на права использование ваших персональных данных или иные условий по использования ваших данных.
вы можете не заполнять такие анкеты в будущем Малоизвестная фирма является по сути страховой компанией, но по их словам специализируется на долгосрочной аренде недвижимости с последующим выкупом DREAM LIFE или FORTE LIFE. Заполнил якобы для отчётности анкету в ней указал Ф И О, семейное положение, сумму денег, ежемесячный расчёт этой суммы на 30 лет И подпись, могут ли использовать в своих корыстных целях.
Денис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад Можно ли заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения при отсутствии свидетельства о собственности.
Денис добрый день
если Вас волнует вопрос о физическом получении (наличии) копии свидетельства, то можете. Для подтверждения права собственности у арендатора необходимо сделать запрос в росреестр. Для уточнения наличия у арендодателя регистрации прав собственности на недвижимость. Поскольку наличие бумаги не говорит, что в момент заключения арендодатель имеет право собственности на недвижимость и она не отчуждена несколько дней назад
СпроситьВопрос прежде к Вам - как была проведена эта сделка ?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
Консультация платная - зависит от сложности ситуации. Я приобрел строение (двухэтажную дачу) и хочу на основании его оформить землю в долгосрочную аренду. Трудности в том, что документов на это строение нет. Бывший хозяин был на этой земле прописан, стоял дом. Дома уже нет но это строение осталось. Где мне искать хоть какие то зацепки что бы оформить договор купли продажи Аренды? Может ли хозяин написать доверенность что бы я сам занимался поиском и сбором документов, выписок например из домовой книги и т.д? И вообще в какой структуре мне следует изначально искать. (здание стоит уже более 30 лет) в те времена должным образом ни чего не оформляли.
Вопрос прежде к Вам - как была проведена эта сделка ?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Если иное не предусмотрено договором аренды, по соглашению сторон возможно увеличение арендной платы, не чаще, чем 1 раз в год. не могу понять ,по соглашению сторон, как это? Арендодатель хочет поднять арендную плату, а арендатор конечно же против! Как быть арендодателю? Я арендодатель купивший недвижимость с обременением-арендой 7лет, договора были заключены прежним собственником по заниженным ценам. Был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, договор прошел регистрацию, может ли арендодатель увеличить арендную плату несмотря на условия прописанные в договоре?
Здравствуйте, Сергей!
Если иное не предусмотрено договором аренды, по соглашению сторон возможно увеличение арендной платы, не чаще, чем 1 раз в год.
Спросить
не могу понять ,по соглашению сторон, как это? Арендодатель хочет поднять арендную плату, а арендатор конечно же против! Как быть арендодателю?
Спросить
Если условиями договора не предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем, то арендатор имеет полное право платить арендную плату по старой цене весь срок аренды.
Увеличить арендную плату арендодатель сможет только через суд, при наличии существенных оснований.
СпроситьОформите аренду через департамент образования. Каким образом можно оформить аренду недвижимого имущества у образовательного учреждения для ведения там деятельности? Я владелец веревочного парка в котором, в основном, мы занимаемся корпоративными тренингами и семинарам. Также проводим тренировки для студенческих команд по спортивному туризму. Администрация учебного заведения готова пойти нам на встречу, но говорят, что они не могут сдавать имущество больше, чем на месяц, а нас интересует долгосрочное сотрудничество.
Добрый день.
Если вам это подходит, то вы можете переуступить право аренды земельного участка - покупателю дома. Алла, добрый день!
Оформлять земельный участок в собственность не обязательно. Права на земельный участок (право аренды в данном случае) переходят к покупателю дома в силу закона.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаем дом (в собственности) земля под ним в долгосрочной аренде. Надо ли оформлять в собственность землю?
Добрый день.
Если вам это подходит, то вы можете переуступить право аренды земельного участка - покупателю дома.
Спросить
Алла, добрый день!
Оформлять земельный участок в собственность не обязательно. Права на земельный участок (право аренды в данном случае) переходят к покупателю дома в силу закона.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьСогласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Долгосрочный договор аренды был заключен 1 ноября 2012 года без согласия одного из супругов. Возможно признать его не действительным?
Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьАбстракный вопрос - такой же ответ: обратившись к собственнику, в лице уполномоченных органов, имеющих право распоряжения от имени государства государственным имуществом, и заключить сделку, представив требуемые документы, при долгосрочной аренде - минимальный перечень сможете посмотреть в регпалате на стенде. Как приобрести и какие документы понадобятся чтобы взять в аренду государственную коммерческую недвижимость для бизнеса, сфера деятельности оптовая торговля.
Абстракный вопрос - такой же ответ: обратившись к собственнику, в лице уполномоченных органов, имеющих право распоряжения от имени государства государственным имуществом, и заключить сделку, представив требуемые документы, при долгосрочной аренде - минимальный перечень сможете посмотреть в регпалате на стенде.
СпроситьАлексей Викторович! да. подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Долгосрочный договор аренды нужно где то регистрировать? Я снимаю помещение под торговлю.
Алексей Викторович! да. подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь, есть опыт работы по иподобным делам. Здравствуйте. Данный опыт по оказанию услуг имеется, если потребуется помощь - обращайтесь. Требуется юрист для оформления сделки купли-продажи недвижимости и переоформления договора долгосрочной аренды земли.
Здравствуйте. Данный опыт по оказанию услуг имеется, если потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьЧтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо перевести из жилой недвижимости в коммерческую (нежилую), в связи с чем необходимо регистрировать ИП. Если же в коммерческих дом использоваться не будет, а арендуется только для организации отдыха сотрудников ООО, то переводить в нежилую недвижимость не надо. Вы просто заключаете договор аренды с ООО Я учредитель ООО, в моей собственности частный дом, хочу сдать его в долгосрочную аренду ООО для организации в нем базы отдыха для своих сотрудников. Как это оформить? ООО на ОСНО.
Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо перевести из жилой недвижимости в коммерческую (нежилую), в связи с чем необходимо регистрировать ИП. Если же в коммерческих дом использоваться не будет, а арендуется только для организации отдыха сотрудников ООО, то переводить в нежилую недвижимость не надо. Вы просто заключаете договор аренды с ООО
СпроситьЕсли договор был зарегистрирован, то и расторжение нужно регистрировать иначе объект недвижимости останется под обременением Расторгаем договор долгосрочной аренды по обоюдному согласию, нужно ли его регистрировать в УФРС, спасибо.
если договор был зарегистрирован, то и расторжение нужно регистрировать иначе объект недвижимости останется под обременением
СпроситьВозможно, при условии наличия между двумя сторонами ( владельцем земли и владельцем объекта недвижимости расположенной на данной земле) договора о правах и обязанностях сторон относительно друг-друга, это устранит все возможные недоразумения в будущем.
Например это может быть договор долгосрочной аренды, договор совместного владения или совместного проживания и т.п. вариантов масса. Если нет договора, постройка может запросто превратиться в незаконно возведенную со всеми вытекающими последствиями, или владелец дома не сможет выходить за пределы дома.... Моему брату принадлежит земельный участок. Отец построил на нем дом, который хочет записать на себя.
Вопрос: может ли он записать дом на себя (хотя земля принадлежит брату) и если можно, то на каком этапе?
Возможно, при условии наличия между двумя сторонами ( владельцем земли и владельцем объекта недвижимости расположенной на данной земле) договора о правах и обязанностях сторон относительно друг-друга, это устранит все возможные недоразумения в будущем.
Например это может быть договор долгосрочной аренды, договор совместного владения или совместного проживания и т.п. вариантов масса. Если нет договора, постройка может запросто превратиться в незаконно возведенную со всеми вытекающими последствиями, или владелец дома не сможет выходить за пределы дома....
Спросить
