Долгосрочная аренда недвижимости / Жилищное право - 62 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Елена!
Для того, что бы купить здание или взять его в аренду, нужно найти лицо которое будет являться балансодержателем данного помещения. Если здание не стоит на балансе поселка, то возможно оно стоит на балансе края или какого- либо юридического лица. Нужно найти балансодержателя и с ним решать все вопросы. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Спасибо за вопрос. Всего доброго. Хочу выкупить здание или взять в долговременную аренду. Но оно не числится на балансе посёлка. можно ли его оформить? И как это сделать? Приморский край октябрьский район. Пгт Липовци.
Здравствуйте Елена!
Для того, что бы купить здание или взять его в аренду, нужно найти лицо которое будет являться балансодержателем данного помещения. Если здание не стоит на балансе поселка, то возможно оно стоит на балансе края или какого- либо юридического лица. Нужно найти балансодержателя и с ним решать все вопросы. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Спасибо за вопрос. Всего доброго.
СпроситьВам не нужна аренда на 49 лет если вы не будете ничего строить на ней капитального. Здравствуйте, Галина!
Таких оснований для предоставления участка в долгосрочную аренду в законодательстве нет.
Участок Вам можете приобрести для индивидуального жилищного строительства на праве аренды или собственности. Для строительства дома на таком участке Вы должны получить соответствующее разрешение органов архитектуры. право долгосрочной аренды физическим лицам на участок может быть предоставлено в случае, если оно уже является собственником объекта недвижимости, расположенного на участке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Вопрос следующего характера: У нас есть мобильный дом (полустационарный дом, кемпер... как угодно) и мы хотим взять в аренду земельный участок, чтобы поставить на нем этот дом и жить там с семьей. Куда нужно обращаться (администрация, губернатор и т.д.)чтобы получить в аренду землю? И есть ли вообще такая услуга, как долгосрочная аренда земли у государства частным лицам?
Здравствуйте, Галина!
Таких оснований для предоставления участка в долгосрочную аренду в законодательстве нет.
Участок Вам можете приобрести для индивидуального жилищного строительства на праве аренды или собственности. Для строительства дома на таком участке Вы должны получить соответствующее разрешение органов архитектуры. право долгосрочной аренды физическим лицам на участок может быть предоставлено в случае, если оно уже является собственником объекта недвижимости, расположенного на участке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьАнжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам. Долгосрочный договор на подвал,в многоквартирном жилом доме. У нас организовано ТСЖ. Паспорт на подвал есть и поставлен на учет в недвижимости. Они все равно не берут регистрировать договор. Какие еще нужны документы Какие документы ТСЖ должно предоставить на регистрацию долгосрочный договор аренды.
Анжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Договориться с арендодателем и перезаключить договор. Как перевести недвижемость с ооо на ип с сохранением прав на долгосрочную аренду помещений.
Здравствуйте. Наталья!
Просто так право долгосрочной аренды не предоставляется, только в случаях если на участке находится объект недвижимости. Попросите у продавца договор аренды на 49 лет, посмотрите каково назначение и разрешенное использование участка, а также может ли арендатор передавать данный участок в субаренду без согласия арендодателя. похоже вас вводят в заблуждение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. В договоре аренды прописано, что участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Интересно каким же образом хозяин собрался его продать? Переуступить аренду? Или тут нет никаких вариантов по приобретению этого участка? Хочу приобрести участок. Он в аренде 49 лет. Продавец говорит что если я построю дом то без проблем переведу его (участок) в собственность, так ли это?
Здравствуйте. Наталья!
Просто так право долгосрочной аренды не предоставляется, только в случаях если на участке находится объект недвижимости. Попросите у продавца договор аренды на 49 лет, посмотрите каково назначение и разрешенное использование участка, а также может ли арендатор передавать данный участок в субаренду без согласия арендодателя. похоже вас вводят в заблуждение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
В договоре аренды прописано, что участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Интересно каким же образом хозяин собрался его продать? Переуступить аренду? Или тут нет никаких вариантов по приобретению этого участка?
СпроситьС согласия арендодателя конечно же можно заложить арендованное имущество, однако, примет ли его банк, поскольку данное имущество не является Вашей собственностью и впоследствии при неисполнении Вами условий кредитного договора на заложенное имущество невозможно будет наложить арест, либо изъять его. Добрый день. п. 1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка. Если земля находится в аренде на 49 лет, можно ли с согласия арендодателя заложить землю в банк для получения кредита. Благодарю за ответ.
С согласия арендодателя конечно же можно заложить арендованное имущество, однако, примет ли его банк, поскольку данное имущество не является Вашей собственностью и впоследствии при неисполнении Вами условий кредитного договора на заложенное имущество невозможно будет наложить арест, либо изъять его.
Спросить
Добрый день. п. 1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.
СпроситьДля предоставления земельного участка (в собственность или долгосрочную аренду) вам необходимо обратиться в местные органы самоуправления, провести межевание, и зарегистрировать право.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Я хочу купить дом без свидетельства на землю куда мне обратитсяи как долго или нет будет идти весь этот прцесс.
Для предоставления земельного участка (в собственность или долгосрочную аренду) вам необходимо обратиться в местные органы самоуправления, провести межевание, и зарегистрировать право.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьГригорий, вопрос сложный, ответить на него можно, только посмотрев документы. Если в 1996году была оформлена аренда, то надо смотреть, на каком основании пользовался землей предыдущий собственник. Положено ли было ему приватизировать земельный участок под нежилой недвижимостью, тогда ка раз этим и занимались. Проще купить земельный участок в собственность. Если земля муниципальная и в настоящее время находиться в аренде,то скорее всего Вам муниципальные власти смогут предложить только выкупить ее и цена будет не ниже кадастровой оценки. Можно попробовать выкупить по льготной цене,с учетом долгосрочной аренды..... Последнее время повышаются в разы сборы и налоги. Невозможно уже жить. Павильон это единственное средство для существования 7 человек. Есть ли хоть какаято возможность оформить землю в собственность?
Григорий, вопрос сложный, ответить на него можно, только посмотрев документы. Если в 1996году была оформлена аренда, то надо смотреть, на каком основании пользовался землей предыдущий собственник. Положено ли было ему приватизировать земельный участок под нежилой недвижимостью, тогда ка раз этим и занимались. Проще купить земельный участок в собственность.
СпроситьЕсли земля муниципальная и в настоящее время находиться в аренде,то скорее всего Вам муниципальные власти смогут предложить только выкупить ее и цена будет не ниже кадастровой оценки. Можно попробовать выкупить по льготной цене,с учетом долгосрочной аренды.....
СпроситьРегистрация договора гарантирует Ваши права в случае смены собственника объекта недвижимости (например будет продан третьему лицу в период действия аренды), гарантирует Ваше преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если Вам подойдут новые условия собственника. При намерении собственника досрочно расторгнуть договор аренды, с зарегистрированным договором Вы вправе обратиться за защитой своих прав в арбитраж.
Баранникова Татьяна Николаевна Собираемся поменять офис. Там нам предлагают зарегистрировать договор, как долгосрочный. Раньше у нас был договор всегда на 11 месяцев с переоформлением (в другом месте).
Регистрация договора гарантирует Ваши права в случае смены собственника объекта недвижимости (например будет продан третьему лицу в период действия аренды), гарантирует Ваше преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если Вам подойдут новые условия собственника. При намерении собственника досрочно расторгнуть договор аренды, с зарегистрированным договором Вы вправе обратиться за защитой своих прав в арбитраж.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьВзять в долгосрочную аренду на 49 лет. Обычно в договоре долгосрочной аренды предусматривается право последующего выкупа данного участка. Если участок с разрешённым использованием под строительство - то взять в аренту, построить объект недвижимости (объект капитального строительства) а затем (в срок до 49 лет) приватизировать участок по правилам ст. 36 Земельного кодекса Что нам делать, какой вариант с юридической точки зрения выбрать. Нашей семье Муниципалитет выделяет земельный участок. У нас есть два варианта - выкупить этот земельный участок за очень большие деньги, или взять в аренду на 49 лет с небольшой арендной платой. Конечно выкупить это хорошо, но и денег нет и неизвестно что будет дальше, в смысле законов. Взять в аренду...? Спасибо за ответ.
Взять в долгосрочную аренду на 49 лет. Обычно в договоре долгосрочной аренды предусматривается право последующего выкупа данного участка.
Спросить
Если участок с разрешённым использованием под строительство - то взять в аренту, построить объект недвижимости (объект капитального строительства) а затем (в срок до 49 лет) приватизировать участок по правилам ст. 36 Земельного кодекса
СпроситьНет, такой договор не регистрируется, потому что регистрации подлежат договоры аренды недвижимости заключенные на срок 12 и более месяцев, при этом сроки продления договора не суммируются со срокм основного договора и соответственно не регистрируются. Ответьте пожалуйства на такой вопрос. К договору аренды срок по которому составлял 11 месяцев решили заключить дополнительное соглашение о продлении срока еще на один месяц. Станет ли такой договор долгосрочным и, нужна ли будет в таком случае регистрация?
Нет, такой договор не регистрируется, потому что регистрации подлежат договоры аренды недвижимости заключенные на срок 12 и более месяцев, при этом сроки продления договора не суммируются со срокм основного договора и соответственно не регистрируются.
СпроситьУважаемая Алена!
ГК РФ не содержит максимальных сроков по договорам данной категории (исключения составляют аренда недвижимости и земли - 49 лет и доверительное управление - 5 лет).
Таким образом стороны вправе установить срок действия такого договора по взаимному согласию.
в бухгалтерском учете займы отражаются так же как и обычно по счетам долгосрочных или краткосрочных операций.
В части налогообложения - по истечении 3-х лет с даты исполнения договора (его окончания) налогоплательщик должен провести соотвествующие проводки, отразив сумму займа как прибыль или невозвращенного кредита (при отсутствии документов подтверждающих невозможность взыскания) как убытки Дайте ответ: На какой срок может заключаться беспроцентный займ между физ лицом (заимодавцем) и юр лицом (заемщиком)? Какими документами (Законами) регламентируется? Как правильно вести бух учет этих займов? За ранее благодарна. Ну очень срочно надо!
Уважаемая Алена!
ГК РФ не содержит максимальных сроков по договорам данной категории (исключения составляют аренда недвижимости и земли - 49 лет и доверительное управление - 5 лет).
Таким образом стороны вправе установить срок действия такого договора по взаимному согласию.
в бухгалтерском учете займы отражаются так же как и обычно по счетам долгосрочных или краткосрочных операций.
В части налогообложения - по истечении 3-х лет с даты исполнения договора (его окончания) налогоплательщик должен провести соотвествующие проводки, отразив сумму займа как прибыль или невозвращенного кредита (при отсутствии документов подтверждающих невозможность взыскания) как убытки
Спросить
