Доля в общедолевой собственности / Право собственности - 1339 советов адвокатов и юристов
Скорей всего, там нельзя проживать и прописаться. Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
[quote]Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.[/quote] Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы ЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу. Что означает, студия продается как доля земельного участка? В доме 7 квартир
Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.Спросить
Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы
Спросить
ЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу.
СпроситьДа, нужно. Если речь идет о доле в праве собственности, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Иначе переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре. Нотариальное заверение договора обязательно Так как здесь общедолевая собственность, нотариус необходим. Хочу подарить 1/5 долю матери или несовершеннолетнему ребенку. Нужен ли заверенный нотариально договор дарения? Еще есть 4 собственника в квартире, тоже родственники.
Да, нужно. Если речь идет о доле в праве собственности, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Иначе переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.
Спросить
Сможет, если у него не истрачен такой вычет, а стоимость доли позволяет использовать его полностью.
Обычно указывается общедолевая, но если надо сделать акцент на величине доли - можете указать и равнодолевая. Да, можете применить вычет каждый в отдельности. Покупаем квартиру с гражданским мужем (брак официально не оформлен) хотим чтобы собственность была распределена по 1/2 каждому. Сможет ли гражданский муж возместить НДФЛ в размере 13% с суммы 2 000 000 р? И как правильно указать в договоре что это равнодолевая собственность или общедолевая собственность?
Сможет, если у него не истрачен такой вычет, а стоимость доли позволяет использовать его полностью.
Обычно указывается общедолевая, но если надо сделать акцент на величине доли - можете указать и равнодолевая.
СпроситьТолько с вашего согласия, с вашей подписью в договоре. У Вас и так будет супружеская общедолевая согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов. Если в договоре только его имя это не о чем еще не говорит. У и сделки не с недвижимом имуществом есть свои тонкости. Нужно будет согласие супруга на покупку и т.д. Вы не будете претендовать на 1/2 в случае заключения брачного договора. Здравствуйте, у вас в любом случае будет общедолевая собственность супругов квартира приобретения в браке принадлежит супругам в разных долях Может ли супруг взяв ипотеку только на себя Оформить квартиру по 1/2 доли со мной.
Если я не являюсь созаёмщиком?
У Вас и так будет супружеская общедолевая согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов. Если в договоре только его имя это не о чем еще не говорит. У и сделки не с недвижимом имуществом есть свои тонкости. Нужно будет согласие супруга на покупку и т.д. Вы не будете претендовать на 1/2 в случае заключения брачного договора.
Спросить
Здравствуйте, у вас в любом случае будет общедолевая собственность супругов квартира приобретения в браке принадлежит супругам в разных долях
СпроситьДа, вам обязаны выплатить рыночную стоимость изымаемого жилья и доли в общедомовом имуществе. Что делать 2 собственника общедолевая живем вразных комнатах с разными входами чужие люди. Общая площадь 36 кв м доли в первом экземпляре купли продажи указаны, а дальше из ЕГР просто пишут обще долевая собственность метраж не указан, минстрой на мой вопрос, какая будет хоть квартира ответили у Вас 36 кв м вот и будет 36 никто ее делить не будет вообщем один зал законно ли это. программа аварийно регионально адресная. Я хочу отказатся от такой квартиры, так как собственник, сидел в тюрьме где он никто не знает,, в случае отказа мне администрация даст хоть какую то выплату
Да, вам обязаны выплатить рыночную стоимость изымаемого жилья и доли в общедомовом имуществе.
Спросить
Виталий, если иск один ко всем должникам, то и госпошлина не делится, оплачивается единой суммой. Госпошлина не делится, оплачивается единой суммой. Отдельные иски на каждого должника подавать нецелесообразно. Необходимо подать один иск ко всем должникам и распределить сумму долга между ними согласно имеющимся долям, обозначив в иске требования к каждому из них. У вас суд по закону о защите прав потребителй. Госпошлина не оплачивается Виталий, поясните, КТО Вы? Представитель УО, ЖСК или ТСЖ?
Как эта задолженность образовалась? Оплачивая госпошлину по иску по задолженности по ЖКХ, если у должников в общедолевой собственности 1/4 доля по квартире, а в территориальные суды отдельно подаем иски, то как оплачивается госпошлина? На каждого отдельно чек-ордеры делать, поделить и оплатить по 1/4 й чеки? Ведь оригинальные чеки в суды подаем?!
Виталий, если иск один ко всем должникам, то и госпошлина не делится, оплачивается единой суммой.
Спросить
Отдельные иски на каждого должника подавать нецелесообразно. Необходимо подать один иск ко всем должникам и распределить сумму долга между ними согласно имеющимся долям, обозначив в иске требования к каждому из них.
Спросить
Виталий, поясните, КТО Вы? Представитель УО, ЖСК или ТСЖ?
Как эта задолженность образовалась?
СпроситьСобственники помнщений в МКД оплачивают ЖКУ пропорционально своей доле в праве.
Соответственно, УО первоначально подаёт заявление в мировой суд о вынесении судебного приказа в отношении КАЖДОГО из долевых собственников квартиры, указывая размер задолженности для КАЖДОГО из них с учётом доли в праве каждого из них.
Поэтому и размер госпошлины должен определяться исходя из размера задолженности каждого из должников.
То есть, сколько в квартире собственников-должников, столько заявлений о вынесении суд. приказа и подаётся мировой суд.
СпроситьНужно сначала определить весь земельный участок, потом решением общего собрания его разделить в равных долях. Скажите, возможно ли оформить общедолевую землю (трехквартирный дом, входы отдельно) в "собственность" каждому собственнику в равных долях?
Нужно сначала определить весь земельный участок, потом решением общего собрания его разделить в равных долях.
Спросить
Спасибо! Подскажите, как быть, если участки условно были обозначены при бывших хозяевах всех трех квартир...
СпроситьДля начала получить Выписку ЕГРН, потом уточнить какое распоряжение выносила администрация при предоставлении участков и проконсультироваться у кадастрового инженера. Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.
СпроситьАдминистрация распоряжения никакого для предоставления участков не вносила, потому как земля муниципальная. Мы только хотим перевести ее в общедолевую... После оформления какие действия необходимо предпринять, чтобы поделить территорию...
СпроситьЭто можно сделать только если выделить доли в натуре.
Т.е. нужно для этого обращаться в суд. Если у Вас выделенные доли - можно (с учетом СНиП). Использование имущества находящегося в долевой собственности осуществляется на основании соглашения собственника.
Согласно закону, отделиться вы можете только с согласия сестры. Дом и земля (20 сот) в общедолевой собственности с сестрой по 1/2 доли у каждой. Можно ли отделить забором 1-2 сотки земли только в моё личное пользование и сделать отдельный вход на эти 1-2 сотки? Хочу уединения от семьи и гостей сестры.
Это можно сделать только если выделить доли в натуре.
Т.е. нужно для этого обращаться в суд.
Спросить
Использование имущества находящегося в долевой собственности осуществляется на основании соглашения собственника.
Согласно закону, отделиться вы можете только с согласия сестры.
СпроситьОформлять землю - ставить на кадастр, межевать и оформлять в собственность Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности. Нужно ли второму собственнику общедолевой собственности на земельный участок оформлять на нее документы? У нас МКД-двухэтажный двухквартирный дом с разными входами в дом и на земельный учаток. Хотели разделить участок в натуре, но у второго собственника не регистрации в кадастре. Как быть?
Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности.
СпроситьСпасибо. То есть, в нашей ситуации, без его регистрации мы не сможем заключить соглашение, но он и не хочет его регистрировать... У нас есть шанс обратившись в суд определить границы нашего участка без его участия?
СпроситьДа, через суд. Но прежде чем категорично что-то утверждать и оценить судебную перспективу необходимо ознакомиться с документами. Очно обратитесь к любому юристу или адвокату, по месту жительства, который и иск Вам составит и будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьДобрый день! Можно купить комнату на маткапитал, если у нее отдельный кадастровый номер, то есть она выделена в отдельное жилое помещение, а не является долей в квартире. Добрый день.
Можете, но заранее обратитесь в ПФР с документами на комнату.
Они иногда отказывают. Добрый день!
Вы можете купить комнату, главное условие, чтобы она была оформлена как самостоятельная едина (доля в квартире) за собственным кадастровым номером. Можно ли на мат капитал купить комнату? Семья из 4 человек два взрослых два ребенка, проживаем в квартире, квартира в общедолевой собственности на всех четверых по 25%
Добрый день! Можно купить комнату на маткапитал, если у нее отдельный кадастровый номер, то есть она выделена в отдельное жилое помещение, а не является долей в квартире.
Спросить
Добрый день.
Можете, но заранее обратитесь в ПФР с документами на комнату.
Они иногда отказывают.
Спросить
Добрый день!
Вы можете купить комнату, главное условие, чтобы она была оформлена как самостоятельная едина (доля в квартире) за собственным кадастровым номером.
СпроситьЗдравствуйте, дело регистрирующего органа-регистрировать переход права собственности и образование общедолевой и совместной собственности, а не советы раздавать. Это новый порядок определения долей. Доли по материнскому капиталу при разделе совместно нажитого имущества не делятся, а вот доля 22/26 может быть разделена с учетом всех вложений в том числе и личных. Так что соглашайтесь. Удачи Как выделить доли в квартире, приобретеной со средствами маткапитала. Минимальная доля 1/26, от стоимости квартиры, на каждого члена семьи, мы с супругой хотим двум детям выделить по 6/26, себе с женой выделить по 1/26, а 12/26 оформить в общую совместную. В Росеестре настаивают на выделении всем членам семьи по 1/26, а 22/26 в общую совместную.
Здравствуйте, дело регистрирующего органа-регистрировать переход права собственности и образование общедолевой и совместной собственности, а не советы раздавать.
Спросить
Это новый порядок определения долей. Доли по материнскому капиталу при разделе совместно нажитого имущества не делятся, а вот доля 22/26 может быть разделена с учетом всех вложений в том числе и личных. Так что соглашайтесь. Удачи
СпроситьДобрый день.
Если хотите продать всю квартиру, нужно гасить долг и снимать арест с доли мужа.
Других путей нет. Обходные пути это незаконно. Выплатите долг и продавайте квартиру. Никак не продать без снятия запрета и получения разрешения органа опеки на продажу. Имеется квартира в общедолевой собственности, я, двое детей и муж, в разных частях. Хочу продать квартиру т.к. нам стало мало место, у мужа доля в обрименение от приставов за алименты, долг большой и не известно когда он выплатиться (платит алименты мне на 2 х детей и бывшей жене на 1 ребенка) КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПОЛНОСТЬЮ? ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ОБХОДНЫЕ ПУТИ? ЧТО МНЕ С ДЕТЬМИ ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? (дети разнополые, а комната одна у нас)
Добрый день.
Если хотите продать всю квартиру, нужно гасить долг и снимать арест с доли мужа.
Других путей нет.
Спросить
Никак не продать без снятия запрета и получения разрешения органа опеки на продажу.
СпроситьСергей, сделку с долей дома оформляет нотариус, он же и отправит документы на регистрацию в Росреестр. Все документы сдаются в МФЦ для передачи их в Росреестр. Нотариус вполне это сможет сделать при оформлении договора с долей недвижимости. Такс как у Вас общедолевая собственность, сделка через нотариуса, он сам затем отправляет документы в Росреестр. При покупке доли дома где я должен сделать регистрацию документов? В МФЦ или Росреестре?
Сергей, сделку с долей дома оформляет нотариус, он же и отправит документы на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Такс как у Вас общедолевая собственность, сделка через нотариуса, он сам затем отправляет документы в Росреестр.
СпроситьДоли уже определены. Вы сами пишите:50, 25,25. Добрый день, дом и участок можно разделить в натуре, если имеется для этого техническая возможность, будут соблюдены требования к минимальной площади земельного участка. В ином случае, при наличии спора можно определять по соглашению собственников либо по решению суда порядок пользования имуществом. Если участок в общедолевой собственности, то участок принадлежит соразмерно долям в доме. Если условия другие (от вас мало информации) то возможны другие варианты Есть три собственника! Разные доли (50, 25 и 25), дом не разделён. Получили землю общую 17 соток. Как будет делится земля и дом?
Добрый день, дом и участок можно разделить в натуре, если имеется для этого техническая возможность, будут соблюдены требования к минимальной площади земельного участка. В ином случае, при наличии спора можно определять по соглашению собственников либо по решению суда порядок пользования имуществом.
Спросить
Если участок в общедолевой собственности, то участок принадлежит соразмерно долям в доме. Если условия другие (от вас мало информации) то возможны другие варианты
СпроситьС согласия остальных собственников, если речь о собственности, а не о муниципальной квартире Нет, прописать не может, нужно согласие всех собственников. Если бы речь шла не о внучке, а о собственном несовершеннолетнем ребёнке, тогда можно без согласия Уже лет 18, как не существует никаких квартиросъемщиков в законе. Все собственники долей имеют равные права. Без согласия остальных собственников в общедолевую квартиру можно зарегистрировать только родного ребенка до 14 лет. У нас в трёх комнатной квартире доли у мужа, сына, у меня и мамы. Квартиросьемщик мама! Может она прописать внучку без нашего согласия?
С согласия остальных собственников, если речь о собственности, а не о муниципальной квартире
Спросить
Нет, прописать не может, нужно согласие всех собственников. Если бы речь шла не о внучке, а о собственном несовершеннолетнем ребёнке, тогда можно без согласия
СпроситьУже лет 18, как не существует никаких квартиросъемщиков в законе. Все собственники долей имеют равные права. Без согласия остальных собственников в общедолевую квартиру можно зарегистрировать только родного ребенка до 14 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им. Земля в общедолевой собственности с выделенной долей. Сосед сажает овощи на моей стороне, могу ли я свою долю огородить забором?
Здравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им.
СпроситьНе имеют соседи такого права. Здравствуйте, если общедолевая собственность, и у каждой в собственности только доля без выдела в натуре, то весь дом и погреб - общие. А если дом поделен на две части в натуре, надо смотреть документы, у кого что в собственности. Частный дом на 2 хозяина, мы покупали часть дома, в последвии мы узнаем что под нашей частью дома под деревянным полом который является потолком, земляной пол с одной стороны каменная стена а с другой земля которую можно и дальше рыть под нашим полом находится техническое подполье соседей, имеют ли они на это право?
Здравствуйте, если общедолевая собственность, и у каждой в собственности только доля без выдела в натуре, то весь дом и погреб - общие. А если дом поделен на две части в натуре, надо смотреть документы, у кого что в собственности.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ. Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Ни как не сделать. 217 ФЗ никакого другого варианта не предполагает - только общедолевая собственность на земельные участки общего назначения (дороги). В марте 2023 года образовано СНТ. Можно ли приобрести в собственность СНТ (а не в общедолевую собственность) земли общего пользования (дороги)?
Здравствуйте! В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ. Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Ни как не сделать.
Спросить
217 ФЗ никакого другого варианта не предполагает - только общедолевая собственность на земельные участки общего назначения (дороги).
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию. Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд. Есть несколько домов на земле с общедолевой собственности. Как приватизировать дом и выйти из общедолевой? Сами дома отдельно стоящие. Общее только земля, двор.
Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию.
Спросить
Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд.
СпроситьВы им просто отправьте предложение о выкупе своей доли, а дальше их проблемы. Вы своё обязательство таким образом выполните. Все рано направьте им предложение и получите официально подтвержденные отказы. Этого достаточно для признания добросовестности при заключении сделки и это не позволит им в будущем сделку опротестовать. Вам надо уведомить всех дольщиков письменно за месяц.
Затем можете продать свою долю, ждать ответа не нужно.
- см. ст. 250 ГК РФ. Надо через нотариуса, а они не видят что у них есть собственность, так как собственность не зарегистрирована. У меня часть дома в обще долевой собственности, я хочу ее продать. От соседей нужен отказ. А их доли не зарегистрированны. Как я могу продать свою долю.
Вы им просто отправьте предложение о выкупе своей доли, а дальше их проблемы. Вы своё обязательство таким образом выполните.
Спросить
Все рано направьте им предложение и получите официально подтвержденные отказы. Этого достаточно для признания добросовестности при заключении сделки и это не позволит им в будущем сделку опротестовать.
СпроситьВам надо уведомить всех дольщиков письменно за месяц.
Затем можете продать свою долю, ждать ответа не нужно.
- см. ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Надо через нотариуса, а они не видят что у них есть собственность, так как собственность не зарегистрирована.
Спросить
Лариса, в законе не указано, что следует только через нотариуса направить. Сами отправьте предложения им заказным письмом с уведомлением о вручении.
СпроситьДа, договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Да, при общедолевой собственности договор дарения обязательно надо заверить через нотаруиса.
- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ. Нужно ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры? (квартира нажита в браке, дарится родственникам)?
Да, при общедолевой собственности договор дарения обязательно надо заверить через нотаруиса.
- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Порядок выдела земельного участка из общедолевой собственности определен в ст. 11.5 Земельного кодекса. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который отмежует необходимую долю и составит техплан. Это все сделано как нужно. Росреестр отказывает регистрировать право в связи с нахождение общедолевки (категория Земли с.х) в границах населенного пункта. Выдел земельного участка в счёт доли из общедолевой собственности когда основной участок уже расположен в границах населенного пункта.
Добрый день! Порядок выдела земельного участка из общедолевой собственности определен в ст. 11.5 Земельного кодекса. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который отмежует необходимую долю и составит техплан.
Спросить
Все вопросы пользования общедолевой собственностью решаются по согласованию сторон. При недостижения согласия в судебном порядке. Но у сестры большая доля. У меня и сестры частный дом у меня 1.3 собственость у сестры больше но в этом доме живут две внучки с мужьями и внук с девушкой меют ли они право голоса в этом доме если сестра за я против или наоброт видь у них нет прописки и имею ли я погнать этих мужей с этого дома если они все делают против моей воле но с согласие второго собственика вход общей.
Все вопросы пользования общедолевой собственностью решаются по согласованию сторон. При недостижения согласия в судебном порядке. Но у сестры большая доля.
СпроситьДа, не нужно уведомлять. То, о чем вы написали есть так называемая серая схема продажи доли. Риелторы часто ее используют. Тогда не нужно уведомлять сособственников по ст. 250 ГК рф. Добрый день. Нужно. Так как в соответствии ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
--
Удачной сделки. Тогда не нужно уведомлять других сособственников. Если я подарю часть своей доли в общедолевой собственности постороннему человеку и потом оставшуюся часть моей долю продам этому же сособственнику, то мне не нужно уведомлять других сособственников этой квартиры?
Да, не нужно уведомлять. То, о чем вы написали есть так называемая серая схема продажи доли. Риелторы часто ее используют.
Спросить
Добрый день. Нужно. Так как в соответствии ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
--
Удачной сделки.
СпроситьЕсли земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?
Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок.
Спросить
