Возможно ли приобретение земель общего пользования в СНТ в собственность?
В марте 2023 года образовано СНТ. Можно ли приобрести в собственность СНТ (а не в общедолевую собственность) земли общего пользования (дороги)?
Здравствуйте! В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ. Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Ни как не сделать.
Спросить
217 ФЗ никакого другого варианта не предполагает - только общедолевая собственность на земельные участки общего назначения (дороги).
СпроситьПредседатель СНТ подписал соглашение на передачу земель общего пользования без общего собрания СНТ. Можно ли это соглашение расторгнуть?
Здравствуйте Андрей! Конечно можно оспорить данное соглашение в судебном порядке.
Спросить
СНТ как юридическое лицо проводит межевание все земли, полученной им от администрации, при этом ни на какие-либо отдельные фрагменты этот участок не делят. Сначала поставьте на кадастровый учет весь участок, потом думайте о его разделе.
Спросить
Межевание участков членов СНТ проводят за счёт собственников земель. Общую землю межуют за счёт взносов членов СНТ. Обычно коллективно обращаются к землеустпоителям и проводят работы.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.
Межевать всё СНТ или только земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, зависит от того, есть ли у членов СНТ свидетельства на свои участки. Если есть, то они подтверждают право на 6 соток, даже с ориентировочной плащадью, в любой момент свои участки могут отмежевать. В этом случае мы делаем схему расположения на кадастровом плане территории. Включаем только земли общего пользования (дороги, емкости, скважины, сторожки и т.п.). Если есть участки без свидетельств, они остаются землями государственной или муниципальной собственности. Согласовываем схему с председателем СНТ, главой сельского поселения, архитектурой района, КУМИ. Утверждается распоряжением главой муниципального района. Ставим на кадастровый учет. ПОлучаем распоряжение о предоставлении в собственность СНТ бесплатно. Земельные участки без свидетельств у нас предоставляют в собственность физическим лицам по проекту организации и застройки.
Спросить
Вопрос не ясен. ЗОП СНТ столько сколько выдаст местная администрация включая и земли участников СНТ. Планировка СНТ исходя из ситуации.
СпроситьПорядок перевода земель общего пользования СНТ в земли собственности (интересует раздел "купля-продажа" земель общего пользования СНТ. Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66. Спасибо.
"Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66"... Другого, на сегодняшний день, к сожалению, предложить нечего.. сложный, затратный процесс
1.Земли снт должны быть отмежеваны.
2. Ваш участок, так же, должен быть с границами крайних точек..
3. Провести межевание участка, который Вы планируете присоединить к своему.
4. Решение общего собрания членов снт об отчуждении земель снт... Вам
5. Договор купли-продажи...
6. Объединить (по желанию) Ваш и приобретенный участок в один, (для выплат сборов и платежей по снт, как правило взимаются платежи не с соток, а с участка).
СпроситьЗаконна или незаконна раздача земель общего пользования СНТ без решения общего собрания, без изменения кадастрового плана СНТ, без изменения величины налога на земли общего пользования для членов СНТ?
Здравствуйте, Герман! Правила пользования и распоряжения землями общего пользования (далее -- ЗОП) СНТ установлены совокупностью федеральных законов: ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998г.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ); ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.; «Земельный кодекс РФ» №136-ФЗ от 25.10.2001г.; ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; ФЗ РФ №93-ФЗ от 30.06.2006г. (это комплекс законов, именуемый в народе «Закон о дачной амнистии»). 1. ЗОП могут находиться в режиме:
права общей совместной (до 1998г. – называлась коллективной совместной) собственности членов СНТ или 2. права собственности СНТ как юридического лица (Юрлицо),
В случае 1: решение о передаче ЗОП кому-нибудь должно быть принято письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ (п.2. ст. 253 ГК РФ). А, например, решение об образовании земельных участков из ЗОП осуществляется по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса).
В случае 2: все решения о судьбе ЗОП принимает Общее собрание членов СНТ простым большинством голосов. В случае, если это – Собрание уполномоченных, то решение в «минимально допустимом случае» могут принять всего 5,0% + один голос от общего списка садоводов.
СпроситьПолучила по наследству (у нотариуса еще не оформила, из-за проблем с деньгами оформила только вклады) 1/2 часть дачного приватизированного участка в СНТ. Проблема в том, что на бумаге числится одна площадь участка (6 соток) , а по факту уже 30 лет пользуемся чуть большей площадью (еще будучи молодым папа из кишкообразного участка пытался небольшую часть сделать прямоугольной, то есть сделал подсыпку земли за счет канавы засохшего технологического ручья, вытекавшего 35-40 лет назад из бывших асбоцементных отстойников и текшего мимо нашего участка через СНТ. Нынешнее правление СНТ провело межевание канавы, как земель общего пользования СНТ, отступя от нашего участка еще метра на два. Что теперь с нами будет? Нас оштрафуют? Денег на межевание своей части у меня сейчас нет.
Когда будут день, то отмежуйте участок и поставьте его а кадастровый учет. Поставят, если площадь не будет превышать 600 кв. м.не более, чем на 10%. В противном случае нужно в суд обращаться.
СпроситьВыиграли суд и апелляцию на право собственности земель общего пользования (СНТ) вправе ли мы пользоваться правом свидетельства По 66 закону хотим огородить общество Истец угрожает кассационной жалобой.
Почему неприватизированные участки включаются в площадь земель общего пользования СНТ?
В соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.
СпроситьПо статье 159 ч.3 обвиняются трое человек в связи с незаконной приватизацией земли общего польования СНТ, может ли Председатель СНТ единолично в процессе Суда принять решение о примирении сторон?
Елена., чтобы что то конкретное пояснить необходимо изучать материалы дела. В некоторых случаях примирение сторон вообще невозможно. Советую обратиться на очную консультацию к адвокату.
Спросить
Какой порядок приобретения земли общего пользования СНТ членом товарищества в частную собственность?
Запрещено законом приобретение земли общего пользования в частную собственность...
Но можете попытаться:
- через покупку сформированного отдельного ЗУ
- через перераспределение (ст.11.7 ЗК РФ).
СпроситьПроводим регистрацию земель общего пользования СНТ. Очередной раз получили отказ, одна из причин в том, что границы ЗОП пересекаются с несколькими участками членов нашего СНТ. Кадастровый инженер утверждает, что этих пересечений в поданных документах не было. Кроме этого, есть еще 2 пункта, которые уже не первый раз указываются в качестве причин отказа.
Мы хотим разобраться, то ли кадастровый инженер недостаточно квалифицирован, то ли регистратор лукавит и указывает мнимые причины. Можем ли мы провести независимую экспертизу и если да, то какие организации ее осуществляют?
Добрый вечер!
Специализированных государственных образований для проведения такой экспертизы нет, однако, есть хорошо зарекоменловавшие себя организации и кадастровые инженеры, а так же юристы, специализирующиеся на земельных отношениях, способные провести качественный аудит.
Могу помочь с таким аудитом, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, у участка общего пользования есть свой кадастровый номер, общество может Вам продать часть своей территории, при условии что согласны будут 100 % а не большинство.
СпроситьВозможно ли поделить земли общего пользования СНТ между его членами для того что-бы платил налог на земли общего пользования каждый член, а не СНТ и как зто сделать?
Общее собрание проведите. Пригласите кадастрового инженера. Межевание проведите. Регистрируйте участки за каждым.
Спросить
Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика. Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.
Спросить
Здравствуйте. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.
СпроситьТолько в судебном порядке. И от заинтересованного лица. Необходимо будет представить чьи права были нарушены межеванием ЗОПа.
СпроситьСосед при уточнении границ увеличил участок за счет земель общего пользования, земли общего пользования в собственности СНТ как Юр. Лица, акт согласования подписал председатель, согласование решением общего собрания не проводилось. Законно ли это? На основании какого закона можно оспорить такое межевание?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ.
Спросить
Добрый день. ЛЭП не могут быть на балансе и следовательно не являются общим имуществом СНТ.
Спросить
Добрый день, да, опоры лэп могут относится к общему имуществу садоводов, даже если не оформлены в собственность и не стоят на балансе юридического лица. В большем количестве случаев достаточно доказать принадлежность земельного участка садоводству, на которых такие опоры стоят.
Спросить
Обратитесь в уполномоченный орган по месту расположения земельного участка (комитет, департамент или администрация МО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В результате Вы получите распоряжение с описанием действий которые нужно произвести или мотивированный отказ.
СпроситьНесколькими собственниками большего участка земли было создано ДНП, участок разделен на 200 мелких участков, которые от имени ДНП проданы новым собственникам. Заявления на вступление в ДНП с новых собственников собраны. Но как проверить факт их принятия в члены ДНП? И как потребовать передачи в общую собственность земель общего пользования?
Смотрите устав ДНП.
Если весь участок разделен на маленькие, которые перешли в собственность определенных лиц - откуда земли общего пользования?
СпроситьКто собственник тех участков, на которых расположены дороги и т.д? По тексту вопроса, они должны передать в общую собственность эту часть своего участка.
Спросить
Если иметь в виду кадастровую стоимость одного кв. метра, то она вполне может совпадать и для ЗОП, и для частных земель. Но чаще это разные суммы.
Спросить
