Можно ли продать свою долю в общедолевой собственности без уведомления других сособственников?
Если я подарю часть своей доли в общедолевой собственности постороннему человеку и потом оставшуюся часть моей долю продам этому же сособственнику, то мне не нужно уведомлять других сособственников этой квартиры?
Да, не нужно уведомлять. То, о чем вы написали есть так называемая серая схема продажи доли. Риелторы часто ее используют.
Спросить
Добрый день. Нужно. Так как в соответствии ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
--
Удачной сделки.
Спросить
У нас общедолевая собственность, у меня 1/12 доля, и ещё есть доля от от отца, но я её ещё не унаследовал, могу ли я подарить свою долю жене,
С бывшим супругом общедолевая собственность, доля 1/2 в квартире 22,4 кв. метра. Все говорят, что разделить её нельзя. После развода прошло 7 лет, бывший супруг пользуется всем, а я даже подарить сыну от второго брака не могу свою долю, т.к. это совместно нажитое в 1-м браке. Разрешение на дарственную бывший супруг не даёт. В суде смогу разделить? Почему ущемляются мои права?
Вы можете подарить свою долю сыну. Согласие бывшего супруга для этого не требуется. У Вас и так квартира разделена по долям.
Спросить
Делите. На доли данное имущество делится. Просто в натуре долю выделить не получится.
СпроситьБывшая жена хочет подарить свою долю в общедолевая собственности 1/3 доли новому супругу. В смежноизолированной двух комнатной квартире ещё собственниками являются бывший муж и несовершеннолетняя дочь. Бывшие супруги приобретали квартиру в браке. Нужно ли согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае.
---Здравствуйте, нет согласия ничьего не нужно, но не жалуйтесь когда он вас бросит и доля в квартире отойдёт чужому человеку, лучше собственному ребёнку её подарите. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Нет, такого согласия не требуется. Но такую сомнительную сделку можно потом попробовать оспорить в суде по основаниям её притворности. Притворная сделка в ГК РФ — это один из видов недействительного договора. Согласно закону (статьи 167 и 170 Гражданского кодекса РФ) она заключается с целью прикрытия реального соглашения, договора или контракта, являясь, таким образом, недействительной в соответствии с российским законодательством.
С Уважением, Адвокат - Степанов В.И.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно согласие на дарение доли от бывшего супруга, так как она вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Добрый день, нет не Нужно согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае. Но нужно ХОРОШО ВАМ подумать, прежде чем это делать.
Спросить
Нет, не нужно. Подарить свою долю она вправе кому-угодно и без учета мнения остальных собственников долей в данном имуществе и кого бы то ни было еще.
СпроситьКак можно выделить 1 га на 6 собственников общедолевой собственности из 2 га общедолевой собственности на земли с.х. назначения для с.х. производства, принадлежащей 12 собственникам.
Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вам понадобится кадастровый инженер и проект межевания.
СпроситьМожет ли собственик общедолевой собствености продать свою долю без согласия других собственников?
Здравствуйте. Может, но с предварительным предложением выкупить его долю, другими дольщиками.
СпроситьДа, но вначале должен предложить другим собственникам купить согласно ст. 250 ГК РФ
Спросить
он должен для начала предложить выкупить свою долю другим собственникам, а потом уже продовать третьим лицам.
СпроситьМожно ли подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику, если участок не выделен и одаряемый не являются участником общедолевой собственности?
Добрый день! Да, можно подарить долю без выделения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Естественно можно подарить. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своим усмотрению. Прописка ребёнка на это никак не влияет.
Спросить
Можете подарить, конечно. Так как полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежат собственнику имущества, ст.209 ГК РФ.
Спросить
Можете подарить никаких препятствий к этому нет, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Удачи вам.
Спросить
Добрый день. Нотариус не оформит такую сделку, так как имеются ограничения для сделки. Ребенка необходимо снять с учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, если оно имеется.
СпроситьВ Московской квартире 4 собственника в общедолевой собственности. Доли не выделены. Собственниками являются: я с сыном, мать и брат. Брат хочет отдать или продать свою долю постороннему лицу. Он может это сделать? Если может, то как? Или нужно сначала разделить доли?
Заранее спасибо за ответ.
Сначала надо определить доли либо соглашением между собственниками, либо через суд.
Спросить
Конечно может подарить свою долю, только договор дарения придется удостоверять у нотариуса.
Спросить
А после того как доли будут определены, собственник может продать свою долю но с соблюдением требований ч. 2 ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Подарить может свободно. Продать может только после того как вам всем направит уведомления о продаже доли и вы откажитесь его долю купить. Ст. 250 ГК РФ. Доли можно не выделять для этого.
СпроситьДвухквартирный дом, общедолевая собственность, сосед продал свою долю без уведомления о продаже, Росреестр сделку зарегистрировал, это законно.
Нет, это незаконно. Должны были первым делом вам предложить выкупить.
Можно такую сделку обжаловать в суде.
С уважением.
Спросить
Здраствуйте!
Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) не является недействительной и обращаться с такими требованиями в суд бессмысленно, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ (п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В этой связи регистрация перехода права по такой сделке соответствует закону.
Собственник, чье преимущественное право не было учтено имеет основания обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по сделки на себя.
Требование о переводе прав на себя - это единственные надлежащий способ защиты свои прав.
СпроситьГоспода, помогите правильно сформулировать встречное исковое заявление касательно земельной доли в общедолевой собственности на земельный участок. Все ссылки на законы у меня уже есть. Но я сформулировав сама видимо неправильно построила его и судья сказала что у меня не исковое заявление, а ходатайство.
Уважаемая Галина! Вы должны сформулировать четкие требования например, обязать истца сделать то-то".
СпроситьВам бы до юриста добраться, до любого, и попросить это заявление составить.
А сейчас вы попросили что-то вроде научить вас танцевать по интернету: все движения знаете, но получается не танец, а бог знает что...
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьМожет ли собственник 2/3 доли в общедолевой собственности продать свои доли, не разделив ордер,? получается он продал 2/3 воздуха в квартире так как комнаты ни за кем не закреплены. И мог ли он это сделать без согласия второго собственника.
Какие документы надо для подачи в суд? благодарю за ответы.
Определение порядка пользования квартирой при продаже доли не обязательно. Единственное, собственник, продавая долю, обязан был соблюсти Ваше право преимущественной покупки указанной доли. Если Ваше право было нарушено, Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя по договору.
СпроситьПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьМожет ли собственник 2/3 доли в общедолевой собственности продать свои доли, не разделив ордер,? получается он продал 2/3 воздуха в квартире, так как комнаты ни за кем не закреплены. И мог ли он это сделать без согласия второго собственника.
Арендатор не даёт письменного согласие на выделение земельных долей общедолевой собственности. Возможно ли выделение без его согласия?
В общедолевой собственности имею 2/5 доли дома и 1/2 долю зем. участка. Предложение дольщику о покупке отправила, 30 дней прошло. Как мне продать долю? Как покупателю показывать дома т.е. какие комнаты, я же имею просто долю 2/5 в доме, а что именно входит в эту долю как понять?
Вам надо определить порядок пользования жилым помещением. За вами закрепят определённую комнату, её и будете показывать.
Спросить
Виктория скажи пожалуйста, порядок пользования определяется только через суд? (дольщие на переговоры добровольно не идет)
Спросить
Добрый день!
Да, для этого Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьК сожалению, определение порядка пользования в судебном порядке распространяется на стороны, участвующие в процессе, но не на 3 лиц, т.е. покупателю придется определять данных порядок заново. Поэтому я бы не советовала определять порядок пользования. В собственности сторон все равно останутся доли. А не комнаты.
Спросить
Без согласия другого дольщика только через суд.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить, для суда.
Могу ли я продать долю в ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ без выделенных частей 3 му лицу, после отказа 2 го дольщика? Согласие от 2 го дольщика на мою продажу однозначно не получу!
Спасибо!
Добрый вечер. Если Вами соблюдена процедура извещения второго сособственника о продаже, то можете продавать постороннему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Павел! ВЫ вправе продать свою долю третьему лицу, после соблюдения установленной процедуры в статье 250 ГК РФ. Вам и не нужно согласие. Главное ему предложить ее выкупить. Если в установленный срок не изъявит желание, то можно смело продавать.
Спросить
Продажа доли в ОДС после отказа одного из дольщиков - влияние на возможность заселения третьего лица
Могу ли я продать долю в ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ без выделенных частей 3 му лицу, после отказа 2 го дольщика?
Согласие от 2 го дольщика на мою продажу однозначно не получу!
Сможит ли заселиться и жить в этой доле 3 е лицо безпрепятственно?
Спасибо!
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы можете продать на основании данной статьи.
СпроситьИмею 1/3 дома и земли в общедолевой собственности. Межевание всего участка есть. Что нужно сделать, чтобы оформить свою долю как отдельный участок? Что можно сделать с домом?
Добрый вечер!
Вам необходимо с остальными дольщиками составить соглашение о разделе земельного участка в натуре.
Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил вам кадастровый план на раздел земельного участка и после всем вместе обратиться в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участкаСпросить1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Имею 1/3 доли в общедолевой собственности. Хочу, чтобы доля земли стала моей с четкими границами и была бы зарегистрирована как отдельный участок.
Спросить
Вам надо свои доли выделить в натуре.
Существуют два варианта развития событий:
- если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
- если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Составить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Исключительная подсудность.
Выработать правовую позицию. И обосновать ее в суде.
Удачи в гражданском процессе. Успеха добиваются только настойчивые и целеустремленные.
СпроситьОбязательно ли наличие покупателя доли в общедолевой собственности в момент письменного уведомления остальных сособственников о продаже или можно сначала получить от них отказ о покупке доли и уже потом найти покупателя?
потом можно найти покупателя
главное в том, что вы можете продать долю по цене не ниже той, что предлагали другим собственникам
Спросить
