Дом гис жкх - 127 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Владимир! Через выписку из ЕГРН уточните информацию о собственнике подвального помещения, а через ГИС ЖКХ и УК уточните информацию о этажности, тех.характеристиках дома и т.д.
если есть отличия от проекта, то кто внес изменения? Севастополь, ул.Военных строителей д.12/1,строился при Украине, сдан в экспл. В 2013 г., по факту 4-х этаж. Мкд (64 кв.) с тех. этажом, где проходят инж. коммуникации, в Росреестре уже числится как 5-ти этажный и нашелся хозяин на наше подвальное помещение. Мотивируя это тем, что тех. этаж выкуплен (без согласия собственников) и грозит уголовным преследованием, если мы будем использовать пространства (свободные от инж. коммун.) в своих целях.
Добрый день, Владимир! Через выписку из ЕГРН уточните информацию о собственнике подвального помещения, а через ГИС ЖКХ и УК уточните информацию о этажности, тех.характеристиках дома и т.д.
если есть отличия от проекта, то кто внес изменения?
СпроситьДобрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией. Живем в 2 х этажном доме. Ни одна жилищно-коммунальная служба наши дома на свой баланс не взяла. А С 2016 г стали приходить квитанции с оплатой от одной из управляющих компаний как за аварийное обслуживание дома с указанием номера договора. Правомерны ли УК в данном случае?
Добрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией.
СпроситьНе надо убирать, если фактически это два разных объекта. Добрый день, Светлана! Вам необходимо доказать в суде отсутствие второго дома по адресу существующего Вашего дома. Вам в помощь--система ГИС ЖКХ, это как бы реестр всех МКД. Нет не надо, этот вопрос решается через прокурорский надзор. На кап. ремонте он находится а не наш дом. Дому 70 лет многоквартирный и разваливается. Начали искаться но нам отвечают что хотите у вас двухквартирный дом блокированного типа. Сейчас выход ищем надо дом признать аварийным и вступать в программу переселения. А КАК? По одному адресу зарегистрировано 2 дома. Мой 2-этажный (8 квартирный 59 года постройки) и одноэтажный (2 х квартирный 73 года) существует только на бумаге и в министерстве жкх кап ремонта нашего дома там нет. Хочем признать аварийность нашего дома, надо ли убирать несуществующий дом и как мог повлиять этот дом на жизнь нашего дома.
Добрый день, Светлана! Вам необходимо доказать в суде отсутствие второго дома по адресу существующего Вашего дома. Вам в помощь--система ГИС ЖКХ, это как бы реестр всех МКД.
Спросить
На кап. ремонте он находится а не наш дом. Дому 70 лет многоквартирный и разваливается. Начали искаться но нам отвечают что хотите у вас двухквартирный дом блокированного типа. Сейчас выход ищем надо дом признать аварийным и вступать в программу переселения. А КАК?
СпроситьПервое чего необходимо начать:
1. адресуйте вопрос в управляющую компанию, либо жэк, либо ТСЖ.
2. Если там не получите убедительного ответа, обратитесь в Главное управление строительства и архитектуры Министерства строительства и инфраструктуры. Здравствуйте, Надежда. Адресуйте вопрос в управляющую компанию, либо жэк, либо ТСЖ.
Если там не получите убедительного ответа, обратитесь в Главное управление строительства и архитектуры Министерства строительства и инфраструктуры.
Также просмотреть информацию по дому можно на таком сайте как ГИС ЖКХ. Обратиться в заявлением в Комитет по управлению имуществом Администрации
муниципального образования «Город Саратов»,
410012 г.Саратов, Театральная площадь, д.7 Как мне узнать стоит ли дом многоквартирный на балансе города?
Первое чего необходимо начать:
1. адресуйте вопрос в управляющую компанию, либо жэк, либо ТСЖ.
2. Если там не получите убедительного ответа, обратитесь в Главное управление строительства и архитектуры Министерства строительства и инфраструктуры.
Спросить
Здравствуйте, Надежда. Адресуйте вопрос в управляющую компанию, либо жэк, либо ТСЖ.
Если там не получите убедительного ответа, обратитесь в Главное управление строительства и архитектуры Министерства строительства и инфраструктуры.
Также просмотреть информацию по дому можно на таком сайте как ГИС ЖКХ.
Спросить
Обратиться в заявлением в Комитет по управлению имуществом Администрации
муниципального образования «Город Саратов»,
410012 г.Саратов, Театральная площадь, д.7
СпроситьЗдравствуйте, Если нет лицензии то конечно они не могут работать. Работу в ГИС ЖКХ, УК может возобновить только после размещения органами ГЖН соответствующей информации об УК в реестре лицензий, подтверждающей наличие у компании законных оснований для осуществления ей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Всего Вам доброго. Лицензия есть. По результатам прошлых торгов, договор был заключён на 3 года, срок истек 02.02.2021. Меня интересует на каком основании продолжает начисляться плата, если новый аукцион не объявляется. В предыдущий раз аукцион объявлял орган местного самоуправления, т.к.жильцы не выбрали способ управления. 02.02.2021 истек срок договора с управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома. Но за февраль пришла квитанция на оплату. На сайте торгов информации о проведении аукциона на право управления нет. Может ли управляющая компания без проведения торгов продолжать деятельность и на основании чего? Наталия.
Здравствуйте, Если нет лицензии то конечно они не могут работать. Работу в ГИС ЖКХ, УК может возобновить только после размещения органами ГЖН соответствующей информации об УК в реестре лицензий, подтверждающей наличие у компании законных оснований для осуществления ей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Всего Вам доброго.
Спросить
Лицензия есть. По результатам прошлых торгов, договор был заключён на 3 года, срок истек 02.02.2021. Меня интересует на каком основании продолжает начисляться плата, если новый аукцион не объявляется. В предыдущий раз аукцион объявлял орган местного самоуправления, т.к.жильцы не выбрали способ управления.
СпроситьДобрый день, Наталия! На основании нормы ч.6 ст.162 ЖК РФ:
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.Спросить
Через портал --информ. Систему ГИС ЖКХ. Не могу найти дом в программе переселения из ветхого жилья РС (Я) г. Алдан ул. Алданская д.96. Как выяснить на балансе он,или аварийный?
Суд примет к учету выписку из ЕГРН. Площадь многоквартирного дома на сайте гис ЖКХ указано меньше, чем из выписок Росреестра и правоустанавливающих документов. Какую площадью при подсчете голосов для кворума зачтёт суд?
Какие работы и услуги были выполнены в прошлом году при управлении и содержании Вашего МКД можно найти не только на сайте ГИС ЖКХ, но и истребовать у УК, а также годовой отчет должен быть у Председателя совета Вашего дома. Доброго дня Дмитрий,
по Правилам содержания общего имущества дома представитель собственников должен подписывать Акт оказания работ/услуг. Может ли сейчас после отмены 731 постановления Правительства РФ Управляющая компания отослатьна сайт ГИС ЖКХ по вопросу текущего ремонта жилья за предыдущий год при запросе о том, какие работы и услуги были выполнены в прошлом году. Спасибо.
Какие работы и услуги были выполнены в прошлом году при управлении и содержании Вашего МКД можно найти не только на сайте ГИС ЖКХ, но и истребовать у УК, а также годовой отчет должен быть у Председателя совета Вашего дома.
Спросить
Доброго дня Дмитрий,
по Правилам содержания общего имущества дома представитель собственников должен подписывать Акт оказания работ/услуг.
СпроситьСведения об ОСС, согласно приказу Минстроя, подлежат публикованию в ГИС ЖКХ. Всё сведения, находящиеся в открытом доступе можно предоставлять в виде ссылки на источник (пост. 416)
А в чем, собственно, проблема? Из вопроса не ясно. Здравствуйте.
Согласно пп. "з" п. 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний путём размещения этой информации в сети Интернет. Имеет ли право мэрия запрашивать у управляющей компании сведения о проведении общего собрания?
И если не имеет, то каким документом регламентировать отказ.
Сведения об ОСС, согласно приказу Минстроя, подлежат публикованию в ГИС ЖКХ. Всё сведения, находящиеся в открытом доступе можно предоставлять в виде ссылки на источник (пост. 416)
А в чем, собственно, проблема? Из вопроса не ясно.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно пп. "з" п. 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний путём размещения этой информации в сети Интернет.
СпроситьНужно заключать договор на управление МКД, если, конечно, дом не находится в непосредственно управлении. Зайдите на ГИС ЖКХ и посмотрите, кто управляет домом. С ним вы и обязаны заключить договор. Это не обязательно ТСЖ.
СпроситьВалерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос. Всё через общее собрание собственников решается как в ТСЖ, так и под управлением УК. Я являюсь арендатором в многоквартирном доме нежилого помещения. Дом из 6 подъездов разделен на ук и тсж. я хочу установить вентяляционную вытяжку на фасаде дома. Мне необходимо собрать подписи только той части дома (вытяжка будет по границам подъездов которые принадлежат ук), которая находится в обслуживании управляющей компании или и второй части дома тоже? И может председатель ТСЖ подписать протокол без сбора голосов собственников МКД по ТСЖ?
Валерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос.
Спросить
На сайте ГИС ЖКХ посмотрите сведения о данной компании. В силу 209-ФЗ все управляющие компании должны размещать там сведения, в том числе в отношении домов, которыми они управляет. Если там сведений нет или нет дома вашего под ее управлением, то возможно это мошенничество. Можно приложить копию квитанции, которую они присылают и направить заявление в полицию, а также в надзорный орган в сфере ЖКХ в Вашем субъекте. Несколько лет приходят квитанции от УК из другого города на уплату за капремонт. Договор никто из жильцов с данной УК не заключал, представителей не видел. Как нам поступать, что делать? На телефонные звонки данная УК никаких комментариев не дает...
На сайте ГИС ЖКХ посмотрите сведения о данной компании. В силу 209-ФЗ все управляющие компании должны размещать там сведения, в том числе в отношении домов, которыми они управляет. Если там сведений нет или нет дома вашего под ее управлением, то возможно это мошенничество. Можно приложить копию квитанции, которую они присылают и направить заявление в полицию, а также в надзорный орган в сфере ЖКХ в Вашем субъекте.
СпроситьНаталья, добрый день! На сайте ГИС ЖКХ или Реформа ЖКХ. Где можно узнать жилую и нежилую площадь дома, без технического паспорта. По запросу Совета дома в предоставлении технического паспорта УК отказала. Общая площадь дома есть.
Такие данные могут быть в управляющей компании, либо в архивах. Также данные могут быть на сайте ГИС ЖКХ. Скажите, а где узнать - какой тип вашего дома и где взять его проект?
Добрый день, Валентина!
В случае если многоквартирный дом числится в реестре лицензиций у управляющей организации, полная ответственность за оказание услуг лежит на этой управляющей организации.
Если же дом числится за тсж, ответственность перед собственниками за оказание услуг в полной мере несет ТСЖ.
Узнать утвержденный способ управления Вы можете на сайтах ГИС ЖКХ, реформа ЖКХ. В МКД управление ведет ТСЖ. Если заключить договор с управляющей компанией на управление домом, какие обязанности и ответственность останется у председателя тсж.
Добрый день, Валентина!
В случае если многоквартирный дом числится в реестре лицензиций у управляющей организации, полная ответственность за оказание услуг лежит на этой управляющей организации.
Если же дом числится за тсж, ответственность перед собственниками за оказание услуг в полной мере несет ТСЖ.
Узнать утвержденный способ управления Вы можете на сайтах ГИС ЖКХ, реформа ЖКХ.
СпроситьМожет он хочет просто посмотреть, этот договор не является секретным. Он вообще должен быть размещен на сайте ГИС ЖКХ в общем доступе. В чем вы увидели подвох? Собственник, не являющийся членом жск, просит показать договор обслуживания мкд.
Может он хочет просто посмотреть, этот договор не является секретным. Он вообще должен быть размещен на сайте ГИС ЖКХ в общем доступе. В чем вы увидели подвох?
СпроситьВячеслав!
Совет многоквартирного дома организует свою деятельность в соответствии со ст. 161.1.[b] Совет многоквартирного дома[/b] ЖК РФ. Его документы аналогичны документа правления ТСЖ. Основное: Устав, список собственников (жильцов) МКД, протоколы заседания, бухгалтерские книги.
Узнать все о состоянии Вашего дома можно на портале ГИС ЖКХ
[quote]https://dom.gosuslugi.ru/#!/main [/quote] Вся документация по дому, включая технический паспорт дома, находится в Управляющей компании. После проведения очередного или внеочередного собрания, на котором решался вопрос о выборах домкома вся информация выкладывается на ГИС ЖКХ. А Управляющая компания заключит договор с новым Председателем Совета Дома. Вряд ли у Вас есть документы, которые новому домкому могут пригодится в работе. Какие документы должен передать сложивший свои полномочия домком новому домкому? И как и где узнать о реальном техническом состоянии дома, состоянии лицевого счета дома на сегодня на момент передачи новому домкому?
Вячеслав!
Совет многоквартирного дома организует свою деятельность в соответствии со ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ. Его документы аналогичны документа правления ТСЖ. Основное: Устав, список собственников (жильцов) МКД, протоколы заседания, бухгалтерские книги.
Узнать все о состоянии Вашего дома можно на портале ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/#!/mainСпросить
Вся документация по дому, включая технический паспорт дома, находится в Управляющей компании. После проведения очередного или внеочередного собрания, на котором решался вопрос о выборах домкома вся информация выкладывается на ГИС ЖКХ. А Управляющая компания заключит договор с новым Председателем Совета Дома. Вряд ли у Вас есть документы, которые новому домкому могут пригодится в работе.
СпроситьЗдравствуйте,
Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания. Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), обязанность передавать их третьим лицам законом не установлена.
УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН. Какой срок составления протокола после проведения общего собрания в МКД и какой срок для передачи протокола в жил. инспекцию с момента составления протокола.
Здравствуйте,
Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания. Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), обязанность передавать их третьим лицам законом не установлена.
УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН.
СпроситьВ этих документах нет секретной информации, могут и выгружать. Насчет обязательно, уточните у главного бухгалтера и руководителя организации.
Вам для каких целей это необходимо? Здравствуйте.
В силу п. 3.6 разд. 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр, управляющие организации (в том числе ТСЖ/ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг). Обязательно ли должны УК выгружать сканы актов выполненных работ, услуг в ГИС ЖКХ?
В этих документах нет секретной информации, могут и выгружать. Насчет обязательно, уточните у главного бухгалтера и руководителя организации.
Вам для каких целей это необходимо?
Спросить
Здравствуйте.
В силу п. 3.6 разд. 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр, управляющие организации (в том числе ТСЖ/ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг).
СпроситьНет у него нет таких полномочий. Решения собраний МКД обычно опубликованы в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ или на сайте управляющей организации и ознакомиться с их содержанием труда не составляет. Не собственник помещения может ознакомиться с решением ООС МКД?
Вся информация, которая выставлена на сайте считается общедоступной. А для проверки обратитесь в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Нам через ГИС ЖКХ удалось проверить квитанции по оплате ЖКХ Председателя нашего МКД. Выяснилось, что она платит меньше в УК, чем начислено и в следующих квитанциях УК ей проставляет задолженность искаженную, т.е меняют остатки долга предыдущего месяца на нулевые остатки следующего месяца Её помощница, член Совета Дома, собирает показания водяных счетчиков от собственников и отправляет реестры в УК. И у нее такая же схема оплаты за ЖКХ, и вдобавок сама себе в месяц показывает 0,1 м 2 - 1,5 м 2 расход воды, т.е. максимально занижает. Куда пожаловаться? Является ли наказуемым изучение платежных документов других собственников на сайте ГИС ЖКХ?
Вся информация, которая выставлена на сайте считается общедоступной. А для проверки обратитесь в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Напишите жалобу в Жилинспекцию.
Они проверят порядок начисления платы.
Изучение платежных документов на сайте ГИС ЖКХ не наказуемо, так как информация носит открытый характер. Через ГИС ЖКХ удалось проверить квитанции по оплате ЖКХ Председателя нашего МКД. Выяснилось, что она платит меньше, чем начислено и в следующих квитанциях ей проставляют задолженность искаженную, т.е заменяют остатки предыдущего месяца долга на остатки следующего месяца в ноль. Её помощница, член Совета Дома, собирает показания водяных счетчиков от собственников и отправляет реестры в УК. И у нее самой такая же схема, и вдобавок сама себе в месяц показывает 0,1 м 2 - 1,5 м 2 расход воды, т.е. максимально занижает. Куда пожаловаться? Является ли наказуемым изучение платежных документов других собственников на сайте ГИС ЖКХ?
Здравствуйте, Ирина.
Напишите жалобу в Жилинспекцию.
Они проверят порядок начисления платы.
Изучение платежных документов на сайте ГИС ЖКХ не наказуемо, так как информация носит открытый характер.
СпроситьЗдравствуйте. Да, надо. Занесение сведений об МКД в ГИС ЖКХ обязанность всех, в том числе, и домов, находящихся на самоуправлении. Но, если у Вас должен быть заключен договор содержания дома с УК, тогда она должна вносить такие сведения. Когда дом на самоуправлении нужно ли заполнять сайт-ГИС.
Здравствуйте. Да, надо. Занесение сведений об МКД в ГИС ЖКХ обязанность всех, в том числе, и домов, находящихся на самоуправлении. Но, если у Вас должен быть заключен договор содержания дома с УК, тогда она должна вносить такие сведения.
СпроситьДобрый день, Золфира! Информацию о доме можно уточнить в системе ГИС ЖКХ. Как проверить информацию о доме который в 90 ые считался аварийным и должны были делать капитальный ремонт по паспорту дома на 1992 год износ был 57% а износ всего из чего дом построен 65%
Общая площадь нежилых помещений не входит в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Убедиться в этом можно посмотрев электронный паспорт дома на сайте ГИС ЖКХ. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. На первом этаже у нас имеется городской трампункт (поликника), общей площадью 987,5 не жилого помещения, а площадь дома 18756,8,вот вопрос почему и на каком основании мы жильцы должны платить за отопление за жилое и не жилое помещение дома? Как это можно убрать эти 987,5 не жилого, чтобы не входило за отопление?
Общая площадь нежилых помещений не входит в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Убедиться в этом можно посмотрев электронный паспорт дома на сайте ГИС ЖКХ.
Спросить
