Дом многоквартирный тсж управление / Жилищное право - 899 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, уважаемый Олег!
В данном случае, с правовой точки зрения в обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.
Однако нет прямого запрета чтобы мыть велосипед в придомовой зоне.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь! Вопрос про можно ли мыть велосипед придомовой зоне. Просто старшая дома сказала что б мыли дома на улице около дома нельзя. Я знаю машины мыть нельзя. Но велосипед что нельзя не слышал. Хотелось бы узнать кто прав можно все-таки или нет
Здравствуйте, уважаемый Олег!
В данном случае, с правовой точки зрения в обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.
Однако нет прямого запрета чтобы мыть велосипед в придомовой зоне.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьК сожалению да, должны Да, обязана Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу. За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Обязана ли я оплатить за ТО газовой плиты и котла в частном доме?
Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу.
Спросить
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
СпроситьТак ТСЖ же осталось..это только управление под УК Нет никто в налоговую ничего не должен Кто должен сообщить в налоговую о том, что ТСН МКД передало управление домом управляющей компании
Здравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС. Здравия. Подскажите пожалуйста. Председатель совета дома неожиданно для всех уже заявил 14.04.24 г., что голосование ОСС назначено на 28.04.24 г. инициативной группой. Как выясняется, что председатель СД от себя лично вышел с данным голосованием. Как полагаю, что не мог председатель СД от себя выходить с проведением ОСС и второе вроде, сроки нарушены по оповещению.
Здравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи В данном случае это зона ответственности УК.
- см. ст. 36 ЖК РФ Кто должен платить за обслуживание газовой трубы, на фасаде дома, УК или собственники жилья.
Здравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи
Спросить
Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит. Конечно может, в качестве временной меры. Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав. Имеет ли право председатель ТСЖ вставить в окно коридора вместо стекла фанеру?
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит.
СпроситьПредседатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав.
СпроситьСогласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать. Нина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Может ли собственник не вступать в ТСЖ и платить взносы на его содержание?
Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать.
Спросить
Нет, только за коммунальные платежи и иные расходы связанные с текущим ремонтом. На содержание самого ТСЖ вносить не должен.
Спросить
Нина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ же
не отказываюсь платить коммунальные услуги должна ли я оплачивать. Зарплату бухгалтеру и председателю Тсж
СпроситьВентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру.
СпроситьВозможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Живу на 1 этаже.. в подвале течет канализация труба,, у меня все сухо.. ТСЖ предлагает у меня все раздолбить и из моей квартиры поменять.. Можно ли это сделать со стороны подвала? Или обязательно из моей квартиры? И кто потом это будет все востонавливать у меня?
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьДа, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьСветлана, в соответствии с ч.3.1 ст.147 ЖК РФ, 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Если муж управляющий ТСЖ, а жена член ревизионной комиссии ТСЖ, возникает ли конфликт интересов в данной ситуации.
Светлана, в соответствии с ч.3.1 ст.147 ЖК РФ, 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьНадо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы. Выбирать нового члена правления из числа собственников на общем собрании собственников. После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). Член правления тсж вышел по заявлению (по собственному желанию) из состава тсж. Что с членством в правлении тсж
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом.
СпроситьПравление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы.
Спросить
Это зависит от того, как написано в Уставе ТСЖ. Может ли быть членом Правления не член ТСЖ. Понимаете?
Если нек трудно, оцените, пожалуйста, ответы! Это наше время для вас!
СпроситьЧленом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
Соответственно вышел из правления ТСЖ - на ближайшем общем собрании будут довыборы.
СпроситьЧлен правления тсж, вышел по собственному желанию из тсж, по заявлению. Автоматически он выбывает из правления тсж? Вот в чем вопрос
СпроситьСпасибо за ответ. Если бы еще ссылку на нормативный документ.
Это для упертых, которые к сожалению еще есть.
А так, спасибо за помощь
Спросить
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
СпроситьЕсли у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд Имеют право взыскать через суд даже 100 рублей задолженности. При наличии у вас задолженности УК вправе обратиться в суд Я не каждый месяц оплачиваю квартплату, УК подали в суд. имееют ли они право подавать если я периодически оплачиваю
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности
Спросить
Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд
Спросить
Ничего особо страшного нет, чтобы принимать кардинальные меры. Можете в жилищную инспекцию обратиться письменно, чтобы проверили необходимость начислений В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?
Ничего особо страшного нет, чтобы принимать кардинальные меры. Можете в жилищную инспекцию обратиться письменно, чтобы проверили необходимость начислений
СпроситьЗдравствуйте. Если введен в эксплуатацию, то УК уже есть. Если нет, то к застройщику. Здравствуйте
Ремонт крыши-это уже относится к капремонту
Занимается ваш региональный оператор в соответствии с графиком капремонта К вашей новой УК конечно. Если вы выбрали УК, а не прямое управление или ТСЖ, то все вопросы управления и ремонта решайте с УК. В моём многоквартирном доме протекает крыша. Дом будет находиться под управлением УК с 1 декабря. К кому нам обращаться по поводу ремонта крыши?
Здравствуйте. Если введен в эксплуатацию, то УК уже есть. Если нет, то к застройщику.
Спросить
Дом 2008 года постройки. Все эти годы был бесхозным. Не управлялся никакой УК. Т К мы раньше были Украиной, а теперь 2014 года проживаем в России, по другим немного законам. Никому до нас не было дело. А буквально неделю назад. К нам явились представители УК, и сообщили что пора вступать. И с первого числа мы будем относиться к конкретной управляющей компании. Но крыша у нас течет уже сегодня. Спасибо. Юлия. Севастополь
Спросить
Здравствуйте
Ремонт крыши-это уже относится к капремонту
Занимается ваш региональный оператор в соответствии с графиком капремонта
СпроситьЕсли вы выбрали УК, а не прямое управление или ТСЖ, то все вопросы управления и ремонта решайте с УК.
СпроситьЛицензия нужна.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)). Вам в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/ Есть ТСЖ и оно хочет заключить договор управления МКД с ИП. Нужна ли ИП лицензия? И какие коды ОКВЭД надо брать ИП?
Лицензия нужна.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)).
Спросить
Решением общего собрания. Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж
Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД
Спросить
Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять
СпроситьЕсли в течение шести месяцев вы не решите вопрос с УК или ТСЖ, то местная администрация должна вам назначить УК. Либо вы выбираете себе УК или иной способ управления домом, либо за вас это делает администрация Если УК закончила свою деятельность в многоквартирном доме, на чей баланс встаёт дом? У нас в посёлке (Костромская обл) УК отказалась от дома, закончился договор. Местная администрация скидывает всё на жильцов, а в доме (2 подъезда) живёт всего 5 семей.
Если в течение шести месяцев вы не решите вопрос с УК или ТСЖ, то местная администрация должна вам назначить УК.
СпроситьЛибо вы выбираете себе УК или иной способ управления домом, либо за вас это делает администрация
СпроситьС 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор Если на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя. Здравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора Нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Могу ли я работать управляющим ТСЖ по гпх или как самозанятый? Занятость-2-3 часа в день. И как правильно оформить гпх если возможно оформление по нему
Здравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор
СпроситьЕсли на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя.
СпроситьПредседатель и члены правления нанимают управляющего за денежное вознаграждение на 1-2 Часа в рабочие дни. Т.е. я не могу оформить гпх и самозанятость? Почему? А внешнее совместительство (одно у меня уже оформлено), чтобы не потерять пособие по уходу за ребёнком
СпроситьЗдравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
СпроситьЗдравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи! Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ. Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете. Я прописанный, можно мне присутствовать на заседаниях правления тсж?
Здравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи!
СпроситьПрямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ.
Спросить
На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете.
СпроситьСт. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Можно ли члену правления ТСЖ работать в тсж по трудовому договору или по договору гпх?
Ст. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Спросить
