Задолженность по арендной плате / Взыскание задолженности - 493 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Марина,
для переуступки долга составляется договор цессии, в котором указывается сумма задолженности и условия переуступки, а также данные должника. Потом о данной переуступке сообщается должнику, письменно под роспись.
Дальше по Вашей схеме надо составить договор залога недвижимого имущества и прописать кто и в каком размере будет пользоваться плодами (например Арендной платой и т. д.) или данная выгода будет идти в погашение основного долга.
С уважением. Физлицо взял в долг некую сумму денег, которую теперь не может выплатить. Кредитор хочет продать мне долг по договору переуступки долга. Сумму задолженности я выплачиваю сразу. Должник в свою очередь передает мне в пользование недвижимое имущество, которым я буду распоряжатся до полного погашения долга. Как нам троим правильно оформить такую сделку? И каким образом передается право переуступки долга между физическими лицами?
Здравствуйте Марина,
для переуступки долга составляется договор цессии, в котором указывается сумма задолженности и условия переуступки, а также данные должника. Потом о данной переуступке сообщается должнику, письменно под роспись.
Дальше по Вашей схеме надо составить договор залога недвижимого имущества и прописать кто и в каком размере будет пользоваться плодами (например Арендной платой и т. д.) или данная выгода будет идти в погашение основного долга.
С уважением.
СпроситьПодайте в суд на арендатора.И по решению суда реализуйте товар в счёт погашения задолженности.
Бюро вы можете выселить в судебном порядке, взыскав за все проживание оплату. Уважаемый Виталий, в днном случае вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. В суде первой инстации решение будет в ваш пользу, возможно и найдётся арендатор. Но не забывайте ещё и про исполнительное производство. Обратитесь к грамотному юристу и взвести все исковые требования. Обращайтесь, если появятся вопросы, готовы помочь.
А. А. Чурсинова. Я сдал в аренду склады, принадлежащие мне. С начала года подписал договор.. За два месяца только получил деньги.. И до сегодняшнего дня ни копейки больше не получал. На звонки не отвечает арендатор, найти по адресу его не могу... Его товар лежит на складе. Подскажите пожалуста что мне делать. Как его выгнать на законных основаниях.? Он не платит и уходить не хочет.. Ведь самовольно разрезать замки и вытащить всё на улицу тоже не могу.. Заранее спасибо за ответ.
Подайте в суд на арендатора.И по решению суда реализуйте товар в счёт погашения задолженности.
Бюро
Спросить
Уважаемый Виталий, в днном случае вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. В суде первой инстации решение будет в ваш пользу, возможно и найдётся арендатор. Но не забывайте ещё и про исполнительное производство. Обратитесь к грамотному юристу и взвести все исковые требования. Обращайтесь, если появятся вопросы, готовы помочь.
А. А. Чурсинова.
СпроситьИмеется возможность списания задолженности ИП как "не возвращаемая" в соответствии с признанием банкротом в установленном порядке Нет Возможность уменьшения оплаты долгов по налогам и арендной плате после признания банкротства ИП.
Имеется возможность списания задолженности ИП как "не возвращаемая" в соответствии с признанием банкротом в установленном порядке
Спросить
Мария, Добрый день!
В данном случае Залог - служит обеспечением исполнения обязательств Арендатора, таком образом, в случае возникновения задолженности со стороны Арендатора по уплате арендной платы, коммунальных платеже.... Арендодатель вправе удовлетворить получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Сама процедура обращения взыскания заложенного имущества, реализация довольно сложная.... в итоге залог не возвращается если его стоимость = или меньше суммы задолженности. При каких обстоятельствах залог за аренду квартиры агентство имеет право не возвращать по истечении срока аренды.
Мария, Добрый день!
В данном случае Залог - служит обеспечением исполнения обязательств Арендатора, таком образом, в случае возникновения задолженности со стороны Арендатора по уплате арендной платы, коммунальных платеже.... Арендодатель вправе удовлетворить получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Сама процедура обращения взыскания заложенного имущества, реализация довольно сложная.... в итоге залог не возвращается если его стоимость = или меньше суммы задолженности.
СпроситьУважаемый Артур,
квартира находится в общей долевой собственности и распоряжение ею возможно только по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ). Вы не сможете продать эту квартиру целиком, а продажа доли возможна только при согласии другого участника долевой собственности.
Сдайте квартиру в аренду и за счет арендной платы гасите задолженность по коммунальным платежам.
С уважением, Извините. Первый адресс был не правильный...
10 лет назад умерли мои родители. Осталась квартира. Брат (живет в другом городе) не хочет переделывать документы и продавать ее (заявления написали оба на вступление в право наследования по 1/2 каждому). Кв-ра приватизированная. Документы на право собственности никто еще не оформлял. В ней никто не живет и не прописан. Подскажите, что я могу сделать что-бы ее продать вопреки брату (долги ростут)? Зараннее благодарен.
Уважаемый Артур,
квартира находится в общей долевой собственности и распоряжение ею возможно только по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ). Вы не сможете продать эту квартиру целиком, а продажа доли возможна только при согласии другого участника долевой собственности.
Сдайте квартиру в аренду и за счет арендной платы гасите задолженность по коммунальным платежам.
С уважением,
СпроситьАрендодатель в этом случае имеет право выбрать один из двух вариантов:
1. Арендодатель вправе расторгнуть договор, на основании п..3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, в судебном порядке (если иное не предусмотрено договорм аренды). До суда арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате аренды в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п.29 Информационного письма ПВАС РФ № 66). Соответственно, наряду с требованием о расторжении договора, предъявляется требование о взыскании суммы задолженности.
2. Если расторжение договора не предполагается, то в арбитражный суд предъявляется требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и неустойку. предусмотренную договором или законом (п.1 ст. 614 ГК РФ).
С уважением, Арендатор не платит арендную плату с июня месяца этого года. Как быть в этом слкчае прежде чем подать в суд в какой форме написать предписание или письмо. Заранее огромное спасибо.
Арендодатель в этом случае имеет право выбрать один из двух вариантов:
1. Арендодатель вправе расторгнуть договор, на основании п..3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, в судебном порядке (если иное не предусмотрено договорм аренды). До суда арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате аренды в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п.29 Информационного письма ПВАС РФ № 66). Соответственно, наряду с требованием о расторжении договора, предъявляется требование о взыскании суммы задолженности.
2. Если расторжение договора не предполагается, то в арбитражный суд предъявляется требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и неустойку. предусмотренную договором или законом (п.1 ст. 614 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Кима! В договоре аренды д.б. два пункта где стороды договариваются по соглашению либо решение вопроса идет в соответствиии с законодательством РФ, т.е. если вы не можете решить вопрос полюбовно, то вы можете обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Вневедомственная охрана не соблюдает сроки внесения платежей за аренду помещения, ссылаясь на нехватку денежных средств (исчерпали лимиты). Каким образом можно взыскать задолженность по аренде, а также пени за просрочку платежей? Спасибо.
Здравствуйте Кима! В договоре аренды д.б. два пункта где стороды договариваются по соглашению либо решение вопроса идет в соответствиии с законодательством РФ, т.е. если вы не можете решить вопрос полюбовно, то вы можете обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
СпроситьВыставите Арендатору претензию за задолженность по арендной плате, а также счет за хранение мебели. Указажите, что при не погашении задолженности, обратитесь в арбитражный суд, в по мебели, если не оплатят хранение и не вывезут в эный-дневный срок, мебель будет вывезена на свалку. Реализовать мебель без решения суда вы не можете, взять на баланс без взаиморасчетов с Арендаторами путем зачета также не можете. Наша организация является собственником здания. Мы сдаем помещения этого здания в аренду, т.е. являемся Арендодателями. Один из Арендаторов выехал из помещения имея задолженность перед Арендодателем за 4 месяца, но при этом оставил в бывшем своем помещении мебель. Как поступить в этой ситуации? Реализовать мы ее не можем, чтобы вернуть часть денег, т.к. это делает специализированная организация по решению суда (а продадут они её по мизирной цене). Принять её к себе на баланс, но как? Мы ведь её не покупали и не оплачивали, тем более что она у них может числится на балансе.
Выставите Арендатору претензию за задолженность по арендной плате, а также счет за хранение мебели. Указажите, что при не погашении задолженности, обратитесь в арбитражный суд, в по мебели, если не оплатят хранение и не вывезут в эный-дневный срок, мебель будет вывезена на свалку. Реализовать мебель без решения суда вы не можете, взять на баланс без взаиморасчетов с Арендаторами путем зачета также не можете.
Спросить2000 рублей Составление грамотного письма по задолженности по арендной плате помещения.
Задолженности, конечно, надо оплачивать. Но в Вашем конкретном случае взыскать с Вас задолженность в судебном порядке невозможно, в связи с истечением срока давности (3 года).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
" 10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу". Обязана оплачивать задолжности по квартплате 2001,2002 года? Существуют ли сроки их сгорания?
Задолженности, конечно, надо оплачивать. Но в Вашем конкретном случае взыскать с Вас задолженность в судебном порядке невозможно, в связи с истечением срока давности (3 года).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
" 10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".
СпроситьУважаемая Елена.
Это можно сделать при наличии доброй воли сторон. Например, подписать задним числом соответствующие акты. Однако, если же согласия нет, то следует опираться на возможную переписку сторон, а также на признание арендатором своей задолженности. Однако риск неполучения положительного решения при отсутствии четких договорных обязательств между сторонами достаточно высок. В любом случае для однозначного ответа следует ознакомиться с документами.
С уважением, Арендодатель в настоящее время заключает договор аренды площади с момента подписания договора сроком на одиннадцать месяцев без государственной регистрации. Однако арендатор занимает данную площадь до подписания договора (в течении двух лет). Подскажите пожалуйста, каким образом можно взять с арендатора арендную плату за период с 2003 г. до момента подписания договора аренды.
Уважаемая Елена.
Это можно сделать при наличии доброй воли сторон. Например, подписать задним числом соответствующие акты. Однако, если же согласия нет, то следует опираться на возможную переписку сторон, а также на признание арендатором своей задолженности. Однако риск неполучения положительного решения при отсутствии четких договорных обязательств между сторонами достаточно высок. В любом случае для однозначного ответа следует ознакомиться с документами.
С уважением,
СпроситьВы не указали номера предыдущего вопроса, поэтому совершенно не понимаю, о чем речь. Кроме того, я не веду арбитражные дела. Обратитесь к адвокату по тел.504-51-96 Алексей. Это касается арбитражного суда, сначала был подан иск о взыскании задолженности по арендной плате, а после принятия к производству дополнение по ст. 130 АПК с требованием овыселении. Помогите, пожалуйста.
Вы не указали номера предыдущего вопроса, поэтому совершенно не понимаю, о чем речь. Кроме того, я не веду арбитражные дела. Обратитесь к адвокату по тел.504-51-96 Алексей.
СпроситьВам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. В иске описать какой именно договор заключен, срок договора, арендная плата и сроки ее внесения, характер нарушения и требования о взыскании рассчитанных Вми сумм. Оплачиваете госпошлину ( в суде висят банковские реквизиты) исходя из суммы иска, расчет госпошлины делаете по закону "О госпошлине", где приведены формулы расчета. Договор проката. Как осуществляетсь взыскание задолжности и неустойки по арендной плате (подробный механизм) зарание благодарен!
Вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. В иске описать какой именно договор заключен, срок договора, арендная плата и сроки ее внесения, характер нарушения и требования о взыскании рассчитанных Вми сумм. Оплачиваете госпошлину ( в суде висят банковские реквизиты) исходя из суммы иска, расчет госпошлины делаете по закону "О госпошлине", где приведены формулы расчета.
СпроситьВзыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
С договором к нотариусу и другими документами подтверждающими уплату Каким образом осуществляется взыскание с арендатора задолжности по арендной плате и уплата не устойки в договоре проката (раскрыть подробно механизм) зарание благодарен!
Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
С договором к нотариусу и другими документами подтверждающими уплату
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Лана! Действия арендодателя законны, кроме того, он вправе за счет этого имущества погасить задолженность по арендной плате. Но вопрос удовлетворения долговых обязательств за счет удерживаемого имущества может принять только суд, за небольшим исключением установленным ГК РФ . Законодательно эти вопросы отражены в ГК РФ ст.359 ;349;360. Обратите внимание на соразмерность суммы арендной платы и суммы удерживаемого имущества. Между предпринимателем (арендатор) и ООО (арендодатель) был заключен договор аренды склада. При неоплате арендной платы за 5 месяцев, арендодатель запретил пользоваться складом, и отказался выдать товар, сославшись на ст. 359 ГК РФ. Подскажите пожалуйста законны ли действия арендодателя по удержанию товара?
Здравствуйте Уважаемая Лана! Действия арендодателя законны, кроме того, он вправе за счет этого имущества погасить задолженность по арендной плате. Но вопрос удовлетворения долговых обязательств за счет удерживаемого имущества может принять только суд, за небольшим исключением установленным ГК РФ . Законодательно эти вопросы отражены в ГК РФ ст.359 ;349;360. Обратите внимание на соразмерность суммы арендной платы и суммы удерживаемого имущества.
СпроситьСрок начинает течь с момента нарушения права или с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Неоплата вовремя аренды (то есть не пеоследняя оплата . а первая неоплата в срок) - вот нарушени ваших прав. Скажите пожалуйста, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате состалвяет 3 года? И с какого момента он начинает течь? С даты последнего внесения арендной платы?
Срок начинает течь с момента нарушения права или с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Неоплата вовремя аренды (то есть не пеоследняя оплата . а первая неоплата в срок) - вот нарушени ваших прав.
СпроситьМожет заплатить сам учредитель. И лучше оформлять как займ, он на налогооблагаемые базы не влияет. Можно совсем не оформлять, только в таком случае бухгалтерия должна повесит арендную плату с момента действия договора до превой оплаты на задолженность перед организацией-арендодателем. Как потом эту задолженность списывать - проблема возникнет. Организация пока не работающая. Может ли за аренду помещения заплатить сам учредитель? Как лучше это оформить (как займ?), чтобы минимизировать налоги? Можно ли совсем не оформлять?
Может заплатить сам учредитель. И лучше оформлять как займ, он на налогооблагаемые базы не влияет. Можно совсем не оформлять, только в таком случае бухгалтерия должна повесит арендную плату с момента действия договора до превой оплаты на задолженность перед организацией-арендодателем. Как потом эту задолженность списывать - проблема возникнет.
СпроситьНужно предъявить в суд(если арендодатель гражданин,то в суд общей юрисдикции,а если стороны спора организации,то в Арбитражный суд)с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору с просьбой наложить арест,а затем обратить взыскание на имущество ответчика,которое у вас находится.После вступления решения суда в законную силу через судебного пристава будет произведена продажа имущества с выплатой вам задолженности по арендной плате из выручки от реализации имущества. Арендатор не оплатил в соответствии с условиями договора аренды арендуемое помещение и исчез. Ни его, ни его сотрудников найти не удаётся. Мебель и оргтехника оставлены им в офисе. Распоряжением по предприятию комиссия описала мебель и оргтехнику, составила акт по факту описи. Имущество арендатора принято на ответхранение. Что делать с имуществом арендатора, если он не появится вообще? Спасибо!
Нужно предъявить в суд(если арендодатель гражданин,то в суд общей юрисдикции,а если стороны спора организации,то в Арбитражный суд)с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору с просьбой наложить арест,а затем обратить взыскание на имущество ответчика,которое у вас находится.После вступления решения суда в законную силу через судебного пристава будет произведена продажа имущества с выплатой вам задолженности по арендной плате из выручки от реализации имущества.
Спросить
