Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос о регистрации и продаже нежилого помещения с правом выкупа через 2 года при заключении договора аренды

А не легче вам заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа? собственник меняется о имеет обременение в праве, после перечисления всей суммы снимается обременение и все Есть нежилое помещение в собственности. Его хотят сдать в аренду с правом выкупа через 2 года. Они хотят договориться выплачивать определенную сумму каждые несколько мес., а в конце переписать это здание. Правильно ли я понимаю, что при заключении данного договора, он регистрируется в рег. палате и его не могут продать в течении этого времени? Собственник здания меняется в конце не смотря на то, что платежи производятся уже сейчас и все документы о продаже тоже подаются через 2 года (3 НДФЛ).

Заранее спасибо!

Первоочередное право на выкуп арендной земли - сколько времени действует?

У арендатора имеется только первоочередное право на заключение нового договора аренды на новый срок (так указано в законе). Если в договоре указано иное, то там будет указан и срок.

Земля распродается с торгов, в которых имеют право участвовать все граждане на равных условиях. Земельный вопрос. У соседей по участку заканчивается аренда земли и мы хотели бы выкупить, но соседи хотят купить сами и далее продать нам. Вопрос, сколько по времени держится первоочередное право на выкуп арендной земли за арендаторами?

Как оформить переход земельного участка с аренды в собственность для открытия магазина

Добрый вечер. В договоре аренды может быть предусмотрено право выкупа. надо смотреть ваши документы Добрый день! Возможность выкупа земельного участка в собственность, как правило, существует при условии наличия на данном участке объекта недвижимости, находящегося в Вашей собственности (здание, сооружение). В ином случае возможность выкупа может быть предусмотрена условиями договора аренды. Право выкупа не предусмотрено. Вот выдержка из договора аренды По истечении срока договора аренды земельного участка Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п.1 ст. 36 и ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации. Больше нечего не прописано. Как перевести земельный участок с аренды в собственность, на участке не капитальное строение, использую под магазин. Договор аренды заключен с администрацией района.

Заключение договора аренды с выкупом и требование договора страхования жизни и дома - опыт и советы

Здравствуйте! Стандартная практика. Можете и отказаться - Ваше право на вашем месте я бы не заключал договор аренды с последующим выкупом...лучше выкупите и платите банку, если возьмете кредит...а так получается и аренду и не в собственности...хитро, очень хитро...и не дай бог, что с вами случиться - что тогда? Мне предлагают заключить договор аренды с последующим выкупом, но при этом я должен заключить договор страхования жизни и дома, вы сталкивались с такой практикой?

Риски и правила оформления документов при аренде автомобиля с правом выкупа - экспертное мнение

Сергей, рисков много: арендатор перестанет платить, угонит автомобиль, разобьет его и многое другое. При заключении договора нотариус не обязателен. Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: Я имею личный автомобиль, желаю сдать его в аренду с правом последующего выкупа. На просторах интернета нарыл перечень необходимых документов, для оформления данной услуги, а именно;

1. Договор аренды

2. Акт приёма передачи Т.С

3. Доп. соглашение на выкуп Т.С. и переход в собственность арендатору

Вопрос:

1. Какие возможны для меня риски при данной схеме аренды.

2. Как правильно оформить документы, нужны ли, при этом, услуги нотариуса.

Заранее благодарю, Сергей.

Молодая семья, пострадавшая от пожара и потери доходов, ищет возможность получить землю для крестьянского хозяйства в Алматы

Землю для крестьянского хозяйства лучше взять в аренду у государства. В аренду сдаются незадействованные земли, которые никому не принадлежат. Аренда может быть как краткосрочной (до 5 лет), так и долгосрочной (до 49 лет) с правом пролонгации (продления) договора и с правом выкупа. Стоимость аренды совсем минимальная, даже если доход в Вашей семье оставляет желать лучшего, особых затруднений Вы не почувствуете.

Плюсы в том, что для получения земли не нужно стоять в очереди годами-земля предоставляется сразу после заключения договора. Меня зовут Варвара мне 28 лет, я замужем и у нас 2 е детей. В этом году у нас сгорел дом и умер отец. Мы не имеем нормального дохода. Скажите пожалуйста есть ли у нас возможность взять землю для крестьянского хозяйства в Алматы, по программе молодая семья?

Можно ли составить договор аренды с последующим выкупом и обязательно это делать?

Это Ваше право. Как договоритесь со второй стороной. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное Можно ли составить договор аренды с последующим выкупом и обязательно это делать?

Как оформить дом, приобретенный на материнский капитал, в аренду с возможностью последующего выкупа

В указанном доме родители должны выделить доли несовершеннолетним детям. Без согласия опеки распоряжаться долями детей они не вправе. опека же согласие на заключение подобного договора не даст, поскольку могут быть ущемлены права детей. Дом оформлен под материнский капитал, хочу снять его в аренду с выплатой денег за проживание на много лет вперед, и в последующем выкупить его, как это сделать, какой документ и геде можно оформить.

Отказ в аренде земли для кафе - недостаточная информация и требование выкупа права аренды

Всё правильно, заключение договора аренды в данном случае возможно только на торгах. Вас должны оповестить и вы должны выиграть тендер (аренду на аукционе), после чего только заключите договор. Подаёте заявку, участвуете, выносится Акт и постановление о выигранном тендере, после чего вы сможете заключить договор аренды (возможно даже долгосрочный, с регистрацией в Росреестре) Хотела построить кафе, написала заявление на имя главы администрации, он отписал сельсовету и отделу архитектуры. В итоге они показали мне землю, мне понравилось. Оплатила межевание, дали адресную справку, получила кадастровый паспорт. Когда написала заявление в КУС на аренду, глава дал отказ и сказал, чтобы я выкупала право аренды. Правомерно ли это, ведь об этом мне никто не говорил в начале?

Возможна ли регистрация права собственности гаража с обременением при заключении договора аренды с возможностью выкупа?

Да, вполне возможна (ст.421 ГК РФ) Я хочу заключить договор аренды гаража с правом последующего выкупа, возможна ли в этом случае регистрация права собственности гаража на меня с обременением?

Особенности заключения договора об аренде авто с правом выкупа - условия оплаты и важные моменты

Законом у нас установлен принцип свободы договора. Поэтому - Вы можете включить в договор любые условия, не нарушающие закон. Поэтому условие о том, как будет осуществляться выплата (если согласован ее размер), оставлено в исключительной компетенции сторон договора. Как и на каких условиях заключать договор об аренде авто с правом выкупа: платит ли арендатор сумму аренды+выкуп, либо как то по другому? Это очень важно!

Арендодатель отказывается продавать помещение после заключения договора аренды с правом выкупа.

Рекомендую изучить заключенный между вами договор.

на депозит нотариуса вы имеете право перевести денежные средства (главное в сроки установленные договором) Был заключен договор аренды с правом выкупа помещения, прописана дата оформления сделку купли-продажи. Арендодатель отказывается продавать. Сделан ремонт за счет арендатора, работать не начал. Что делать?

Правомерны ли действия властей при приобретении земельного участка под строительство и необходимость двухкратного выкупа земли?

Изначально вы неправильно ставите вопрос. Вы можете приобрести земельный участок в собственность на торгах с заключением договора купли-продажи. А можете взять в аренду, так же Вам может быть предоставлен участок на других основаниях. То, что Вы описываете, скорее всего - просто аренда с правом выкупа. Правомерность действий зависит от того, какой орган Вам дает такой ответ, каково было изначальное заявление и т.д. Ответить в он-лайн режиме невозможно - надо смотреть документы. Обращайтесь на очную консультацию Хочу приобрести земельный участок под строительство. Мне сказали, что приобретённая земля будет находиться сначала на 3 года, а потом на 49 лет в аренде у государства. На мой вопрос могу ли я после покупки оформить землю в собственность ответили что да,но при этом я должен буду заплатить примерно такую же сумму. Мой вопрос правомерны ли действия властей и почему я должен 2 раза выкупать землю? Буду благодарен за консультацию.

Неудовлетворение моего запроса на выкуп арендуемого помещения - обсуждение закона о преимуществе выкупа и недостаток информации

Здравствуйте, Тахир!

Если договором арендны право на выкуп арендуемого имущества арендатором не предусмотрен, преимущественное право у Вас может быть только на заключение нового договора аренды. Что касается выкупа - это дело сторон. Если собственник имущества принял решение, что помещение будет продаваться путем выставления на торги - это его право.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.

Избежание налогов при заключении договора аренды жилого помещения с последующим выкупом на 5 лет

Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.

Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?

Как приобрести права на землю и получить свидетельство о праве собственности?

Ришат, заключить договор купли продажи, предметом которого будет объект незавершенного строительства, Вы можете. Внести изменения, либо расторгнуть предыдущий и заключить новый договор аренды только с согласия арендодателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю сможете получить только в случае возниконовения такого права. В Вашем случае очевидно, это может быть выкуп по рыночной стоимости в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности".

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Скажите пожалуйста, продавец имеет участок земли на правах аренды, имеет свидетельство о государственной регистрации права объект незавершенного строительства, разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Могу ли я заключить с продавцом договор купли продажи и на каком основании я как покупатель буду иметь права на землю и смогу ли я оформить свидедельство права на землю?

Перевод нежилого помещения из аренды в собственность.

Здравствуйте, Жанна!

Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как перевести нежилое полмещение, находящееся в долгосрочной аренде, в собственность.

Как оформить договор аренды с последующим выкупом квартиры и обезопасить себя при отказе продавца

Вам надо заключить предварительный договор купли- продажи и указать срок заключения основного договора. Вам в договоре аренды нужно будет прописать предварительную сумму ремонта и в случае отказа продажи квартиры Арендодатель обязан будет возместить вам сумму ремонта, но Вам обязательно нужно эти условия прописать в договоре аренды квартиры, и в договоре аренды прописать что Арендатор имеет преимущественное право выкупа квартиры. Хочу снять квартиру на два года, далее выкупить по истечении двух лет! за время аренды планирую произвести ремонт в квартире! Подскажите как правильно оформить договор, и обезопасить себя в случае если потенциальный продавец откажеться продавать мне квартиру как вернуть затраченные на ремонт деньги! Заранее спасибо!

Возможность заключения договора аренды транспортного средства с правом выкупа физическим лицом и вопросы налогообложения при этом

Уважаемый Артём, г.Омск !

Физические лица вправе заключать Договор аренды транспортного средства с правом выкупа !!!

И для этого НЕ обязательно быть Юридическим лицом !!!

Что касается доходов от аренды транспортного средства, то по ним необходимо уплачивать налоги (13%) !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2012г

19:01 моск. Хочу заключить договор аренды транспортного средства с правом выкупа с физ. лицом. Сам я так же физ. лицо. Могу ли я заключить данный договор? Или нужно юр лицо? Если юр. лицо не нужно? То должен ли я буду уплачивать какие-то налоги с сумму которую буду получать за аренду своего авто? Спасибо.

Может ли суд уменьшить долг арендатора по договору аренды с правом выкупа

В общем случае - не существуют.

Долг уменьшить - не имеют права, может уменьшить неустойку. Размер арендной платы ведь был согласован сторонами при заключении договора, как и выкупная стоимость. По ГК РФ Если арендатор более 2-х раз подряд просрочил платежи, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд вправе уменьшить только размер неустойки за просрочку. Договор аренды с правом выкупа, есть ли максимальная арендная плата, если в договоре прописано что арендные платежи отдельно, выкупная стоимость отдельно. Условия договора оговорены, договор подписан. Долг арендатора по аренде составляет больше чем выкупная стоимость имущества. Может ли суд уменьшить долг арендатора, факт оплаты-не оплаты имеется.

Возможность аренды земли под ИЖС с последующей передачей в собственность после приватизации в 2010 году

Здравствуйте, Роман!

Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.

Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.

С уважением! Менкина И.Е. Я воспользовался своим правом на приватизацию - имею долю в квартире в г. Всеволожск, прописка в ней же. Имею ли я возможность арендовать землю под ИЖС с последующей передачей в собственность? Связано ли это с окончанием приватизации в марте 2010 года?

Администрация района даёт мне земельный участок под ЛПХ с правом возведения жилого дома в аренду на три года.

Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе. Администрация района даёт мне земельный участок под ЛПХ с правом возведения жилого дома в аренду на три года. Каким образом я могу стать собственником земельного участка после регистрации дома и как рассчитать сумму выкупа земельного участка после 01.01.2010 г.

Возможно ли для юридического лица заключить договор аренды с правом выкупа у физического лица?

Вопрос на вопрос - а почему бы нет . Гражданское право - это особая отрасль. Основной принцип - это все разрешено , что не запрещено . Законодательство таких запретов не устанавливает - это было бы дико . Ну если хотите статьи - ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц.Статья 421 - граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Может ли юр. лицо заключить Договор аренды с правом выкупа с физ. лицом, пожалуйста, сделайте ссылку на законодательство с указанием статей. Заранее, большое спасибо!

А имеем ли мы право на выкуп этой земли или эта земля просто оформляется автоматом в собственность.

Уважаемая Екатерина! Вам нужно обратиться с заявлением о продлении договора аренды земли. Если эта земля будет сдаваться в аренду другим лицам, то Вы имеете право на преимущественное заключение договора аренды. У нас гаражи приобретены в собственность, а аренда земли закончилась, получается гараж мой, а земля на которой он стоит принадлежит государству. Хотелось бы узнать, имеет ли смысл продлевать аренду, все равно если захотят снести то снесут. Так ли это. А имеем ли мы право на выкуп этой земли или эта земля просто оформляется автоматом в собственность. Большое спасибо.

Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?

Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.

С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?

Заключения договоров аренды с правом выкупа / Договор - 81 советов адвокатов и юристов