Залог квартиры у нотариуса / Кредит - 2860 советов адвокатов и юристов

Приобретаем квартиру, которая в собственности у продавца полтора года, а предыдущий владелец старушка 74 лет владела квартирой также около года. Есть переживания на этот счет, но интересна именно эта квартира (не ценой, цена рыночная, а местоположением и т.д.). Хочется как то себя обезопасить от притязаний если вдруг что либо выяснится после покупки о правах той старушки или ее родственниках. Имеет ли смысл подписывать у продавца квартиры некое гарантийное письмо об обязательствах покрыть убытки в случае если появится какое нибудь третье лицо и вернет себе через суд?

Вступаю в наследство после смерти матери (2009) и брата 2016 у которых было по 1/2 дома и земельный участок 15 соток. Нотариус требует за каждую половину дома по 5500 (уптх) и земельный участок 5500. Затем госпошлину по 2060 за каждую половину дома и 400-за участок. Место принятия наследства-Московская область. Прав ли нотариус?

Квартира приобреталась в браке, оформлена на отца. Мама умерла 4 месяца назад. Нужно ли мне открывать наследственное дело,, чтоб вступить в наследство или можно оставить все как есть на отца? Спасибо.

Приобретала квартиру до брака в ипотеку, я единственный собственник. Сейчас вышла замуж, родила ребёнка, получила мат. капитал. Средства от мат. капитала потратила на частичное погашение ипотеки, задолженность ещё осталась, постепенно погашаю. Должна ли я выделять доли в квартире на ребёнка, и должна ли ещё и выделить на мужа, если в покупке этой квартиры он не участвовал?

Купили в период брака квартиру и оформили брачный договор на меня, позже по материнскому капиталу загасили часть ипотеки. Платить мне ещё 20 лет ипотеку. Соглашение об определении размера долей для выделения не оформляли. Сейчас разводится, погасить ипотеку и выделить доли не имею возможности.. муж хочет отказаться от своей части материнского капитала. Как нам сделать это сейчас и не ждать окончания срока погашения? Доли не выделены.

После покупки квартиры по ипотеке у нас с женой - общая совместная собственность У нас двое детей. Собираемся часть ипотеки закрыть материнским капиталом ПФР потребует нотариальное обязательство.

Можно ли у нотариуса при составлении данного документа, также прописать и наши с женой доли, а не только детям?

После консультации у Нотариуса, было дано разъяснение, что Доли в данном обязательстве НЕ прописываются. Нотариус сослалась на документ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ).

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ - Пункт 13, подпункт ж). Говорящий о том, что доли будут указываться только в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Правильно ли я понял нотариуса, что доли можно указать - только после погашения ипотеки?

Можно ли составить Брачный договор/Контракт, оговаривающий данное разделение квартиры между мужем и женой?

Нотариус разделил нам с братом наследство отца пополам, техкомнатная квартира (комнаты смежные),1/2 авто, 1/2 машины-у меня свое жилье, брат живет и прописан в квартире-даст ли мне что-нибудь иск о разделе имущества брат мою долю в квартире выкупить не может.

Скажите пожалуйста, если мою квартиру продали без моего ведома, и пришли приставы меня выселять, с новым хозяином квартиры. Я не получал уведомлений никаких. Имеют ли право меня выселять? Если да, то можно ли отсрочить? Чтоб забрать личные вещи. Спасибо.

В совместной собственности с женой есть квартира, по доле у каждого. Вопрос вызывает то, что квартира находится в ипотеке, кредитный договор составлен на меня (на меня и планирую оставить). Это ведь не является проблемой?

Нужно обращаться к нотариусу для составления договора дарения?

Муж заложил квартиру банку (формулировка: ипотека на 18 лет на 18 млн) без моей подписи. Документы подделали посредники (но доказать в суде будет сложно). Собственник квартиры-муж, покупалась в браке. Прописаны, помимо мужа, я и дочь.

Помимо квартиры есть кредиты в банках, кредитные карты, микрокредиты, долги физ. лицам.

Таким образом, необходимо признать сделку ничтожной, чтобы вывести квартиру из под залога, и запустить процедуру банкротства.

Вопрос: какова последовательность действий и как выйти из этой ситуации с минимально возможными потерями?

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Взял кредит под залог квартиры. Я являюсь инвалидом 2 гр., жена 3 гр., так же в квартире прописана моя внучка, которой 1 год и сын. Скажите, если я вдруг не смогу его оплачивать кредит, квартиру продадут, или у нас есть шанс, потому что мы с женой являемся инвалидами, плюс грудной ребенок. Я слышал, что есть такой закон, правда это или нет?! Деньги брались в МФО.

Спасибо!

Ситуация:

Мама и дочь владеют квартирой (по 1/2 доли).

Мать дарит дочери свою долю.

Дочь закладывает квартиру частному лицу.

После этого подаёт в Росреестр на регистрацию договор дарения всей квартиры (заложенной!) маме.

Какие действия должен предпринять Росреестр?

Добры день я пол года на зат оформил потребительский кредит под залог квартиры оно единственное у нас жилье нас прописано пять человек из них трое несовершеннолетние дети сейчас платить нечем что может быть спасибо С уважением Александр.

Друг имеющий плохую кредитную историю попросил меня взять для него кредит под залог его же квартиры в размере 400 к.

(Ему даже под залог не одобряют).

Квартира чистая, не находится в залоге, собственник он, прописан тоже только он. Стоимостью около 2 млн.

Мошенничество невозможно.

Кредит ему нужен для того чтобы покрыть один кредит на 100 к, кредит девушки и займы ещё тысяч на 250.

В общем "рефинансирование".

Подскажите, если я оформлю долговую расписку, будет ли она в случае его неплатежеспособности является дополнительным основанием в суде для того чтобы банк выставил его же залоговую квартиру на аукцион а не взыскивал средства с моих счётов?

И если оформлять расписку с ежемесячным возвратом мне средств, в какой форме это сделать чтобы "в случае чего" в суде доказать факт невозврата денежных средств?

P. S.

Понимаю, что всё это сомнительная затея.

Хочу взять кредит на сайте под залог квартиры

https://creditors24.ru/balashiha/ но боюсь как бы не потерять квартиру, подскажите какие документы нужно просить у них чтобы обезопасить себя от потерь.

С женой снимаем квартиру. У нас есть деньги на покупку этой квартиры. Собственником квартиры является бабушка, которая 17.11.2018 сделала договор дарения на двух своих внучек, одна из которых является несовершеннолетней. Каким образом (без рисков для нас) можно приобрести данную квартиру, не дожидаясь 17.11.2021 (чтобы собственник не платил налог меньше 3 лет по договору дарения)? Собственник предлагает сделать договор аренды с правом выкупа, платить аренду + суммы которые мы сможем выплачивать дополнительно, все это будет минусоваться от стоимости квартиры и дождавшись ноября этого года произвести окончательный расчет и перевести квартиру в нашу собственность. Это безопасно? Может ли собственник по такому договору потом изменить цену продажи квартиры или вообще отказаться от этого договора, если передумает? Нам нужно срочно вложить свои деньги. Что в данной ситуации нам лучше сделать?

Договор займа между физическими лицами.

Человек просит процентный займ в большой сумме на несколько лет, в залог предлагает переписать квартиру, он в браке есть ребёнок. Какие риски может понести заимодавец?

Можно ли сначала взять кредит на себя под залог недвижимости, собственником которой является другой человек (с его согласия), а потом провести процесс дарения квартиры от собственника – мне?

Можно ли составить брачный договор о расчете долей (1/2 каждого) на квартиру находящуюся в ипотеке? Договор купли-продажи только на мужа (от меня согласие), в ипотечном договоре он - заемщик, я - созаемщик. Он согласен на договор. При разделе (учитывая, что в договоре купли-продажи только он и в банке он основной заемщик) будет действовать этот брачный договор о равных частях?

И, как будет происходить раздел, если он произойдет до выплаты ипотеки, при условии, что первоначальный взнос мы вносим пополам?

Какие риски у продавца при продаже квартиры по военной ипотеке? Покупаем квартиру по военной ипотеке. Продавец боится. Квартира очень нравится. Хочется его убедить, но нужны законные доводы.

Я (физлицо) дал в долг другому физлицу в долг. Под залог недвижимости под %. Все оформлено правильно документально через нотариуса (судья признала). Подал иск в суд, но мне отказали взыскать имущество, ссылаясь на ст. 78, ч. 1 ФЗ "Об ипотеке", что я физлицо и не могу давать займы. Что делать?

От моего доверителя вопрос: День добрый! По решению суда была выделена 1/2 доля в квартире, которая была куплена ранее в браке (брак расторгнут). Сейчас я хочу продать ее. Я и бывшая жена проживаем в Германии. Она ставит палки в колеса, не получает уведомление от меня о желании продать кв-ру и извещение ее об этом. Согласно закона я должен сделать именно так.

Хочу понимать о налоге и о возможности "взять в кредит" под залог квартиры.

Спасибо заранее.

С уважением, И.

Отец и сын владели по 1/2 доле в квартире.

Сын с помощью подставных лиц смог оформить и официально зарегистрировать договор дарения доли отца себе.

После этого заложил квартиру физ. лицу под большую сумму.

Впоследствии отец все выяснил.

Может ли договор залога и займа быть признан недействительным, ничтожным?

Что для этого нужно предпринять отцу?

Какие последствия это влечёт для кредитора (того лица, которому была заложена квартира и от которого получены денежные средства)?

Здравстсвуйте! Хотелось бы узнать ваше квалифицированное мнение! Родители мужа нам дарят 3 млн. рублей на покупку квартиры, т.к. этого мало, они нам занимают еще 1,5 млн. рублей, но с условием, что пока мы не выплатим долг квартира будет оформлена на мать, после выплаты она пишет дарственную на нас по 1/2 каждому. У мужа еще есть брат близнец, которому я не очень доверяю, пока квартира в собственности материа, в жизни все может случиться, потом как я докажу что я платила 1,5 млн. Хотя родители уверяют, что все нотариально заверим. Но в жизни разные случае бывают. Как мне поступить?

Мать мужа находится под наблюдением в ПНД, рекомендуют её оформить в ПНИ. В собственности матери квартира, в которой прописан муж. В случае оформления в ПНИ есть риск того, что руководство учреждения может отобрать квартиру? И есть ли возможность оформить квартиру на мужа по договору ренты или каким либо другим образом?

Надо разделить построенный дом с участком цена 20 млн. Предлагаю жене передать мне ее половину дома с участком а я взамен отдам квартиру купленную до брака за 8 млн и 2 млн наличными полученными по наследству. Нотариусы отказываются заверять договор раздела включая в качестве компенсации квартиру и деньги так как они не совместные. Предлагают 2 несвязанных договора - один раздела где дом переходит мне и дарения где я дарю квартиру. Как оформить договор что бы ее не оспорили как неравноценный и передача квартиры произошла при условии передачи половины дома.

А могу себя обезопасить тем, что сначала с ними заключу договор с тем чтобы не быть выписанным. У меня в банке кредиты и есть просрочки, плохая кредитная история, Поэтому банки не дадут. А беру я кредит под залог с тем, чтобы рассчитаться с банками и купить мебель. Потеряю ли я собственность (комнату) и прописку в коммунальной квартире?

У моего родного брата есть квартира они брали в месте с женой ипотеку семейную. Я хочу погасить досрочно ипотеку и после что бы он сделал дарение на меня что бы я стала собственником. Квартира оформлена половина на жену половина на брата. Как юридически себя обезопасить при такой сделке? Я хочу подстраховать себя на случай того что когда я погашу что бы они переписали на меня квартиру а не кинули как грамотно всё оформить?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Планируем взять крупную сумму денег у частного лица под залог недвижимости на 6 месяцев. Но при условии, что квартиру переоформляем на частное лицо (от которого берем заем). Существует ли какой-либо договор для таких условий? И как нам действовать? Спасибо за ответ!

ВЕЧЕР ДОБРЫЙ! МОЖЕТ ЛИ БАБУШКА ОФОРМИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ НА КВАРТИРУ РОДНОЙ ВНУЧКЕ В СЛУЧАЕ КОГДА КВАРТИРА БЫЛА ПРИВАТИЗИРОВАНА В РАВНЫХ ДОЛЯХ С ДЕДУШКОЙ, НО ОН УМЕР В 2014 А БАБУШКА В НАСЛЕДСТВО НЕ ВСТУПАЛА. в ЕГРН ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР А СОБСТВЕННИК НЕ ЗНАЧИТСЯ. ОФОРМЛЯТЬ ДАРСТВЕННУЮ СЧИТАЮ ПРОБЛЕМАТИЧНЫМ ДЕЛОМ ТАК КАК БАБУШКА ЖИВЁТ У ВНУЧКЕ ЗА 1000 КМ ОТ СВОЕЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ИНСУЛЬТА.

У нас с мужем есть ипотека. Ипотека записана на него. Хотим составить брачный договор, по которому квартира будет отходить мне, а выплаты по кредиту будут пополам либо на нем? Реально ли это? Одна юрист сказала, что если квартира в ипотеке, то в БД она не включается, надо чистое все, без залогов... помогите!

Хочу купить 1/2 долю в целой квартире, вся квартира в ипотеке. Сумма покупки равна сумме ипотеки. У меня деньги. Что прописать в договоре, чтобы выйдя от нотариуса, я закрыла ипотеку продавца и после снятия ареста, самостоятельно оформила куплю продажу в мфц. Может быть есть еще особенности. Спс.

Как продать квартиру с маткапиталом и погашённой ипотекой?

Место расположение: Дагестан, г. Каспийск. 75 кв м.

Использован капитал одного ребёнка.

Далее эти деньги запустить на покупку квартиры в Московской области в ипотеку, со сдачей дома до конца 2022 г. 50 кв.

Цена: Стоимость 75 кв в Каспийске 2,300 000 р., стоимость 50 кв. в Московской области

5,000 000 р.

Состав семьи: двое детей (5 и 9 лет) и мать.

В разводе.

Мать и дети прописаны по одному адресу в посёлке.

Причина продажи: Смена места жительства в связи с работой матери.

Скажите пожалуйста правильность и последовательность действий?

Возможно ли заключение такого договора, что я предоставляю деньги на покупку квартиры третьему лицу, при этом третье лицо обязуется продать мне обратно квартиру через определённый срок по той-же самой стоимости в счёт обеспечения долга и при этом не имеет права на перепродажу и какие здесь могут быть риски?

Квартира принадлежит супругам на праве собственности по 1/2 доли. Можно ли оформить договор дарения одного из этих супругов другому в простой письменной форме без нотариуса. Сделка планируется в октябре 2019?

Продаю квартиру, нашелся покупатель, готов купить за наличку. Хочет перевести аванс, т.к. ему требуется время, чтобы он сделал запрос в опеку, чтобы со счета ребенка взять деньги и купить мою квартиру на имя ребенка.

Ранее с подобным не сталкивался, интересует несколько вопросов:

1) Какие есть риски при подобных сделках, когда покупателем будет ребенок, а оформлять сделку будет его родитель.

2) Есть ли какие-то особенности в подобных сделках, которые мне нужно учесть, как продавцу? (какие-то доп документы от покупателя, еще что-то)

3) Если он переведет мне аванс, достаточно ли будет расписки, где я укажу, что взял деньги от родителя, как аванс за покупку квартиры (с указанием адреса и полной стоимости)? Или нужно оформлять подобные расчеты, как-то иначе, особенно, если дальше квартира будет покупаться на ребенка?

Я владелица 3-х комнатной квартиры. Со мной живут дочь и зять, детей у них пока нет. Мы хотим улучшить жилищные условия и купить квартиру в новостройке. Оформить недвижимость решили на дочь и зятя в равных долях для того, чтобы получить налоговый вычет. Вопрос: как мне подстраховаться по деньгам? Заключить с зятем договор займа на бессрочный срок или что-то другое? Что будет дальше неизвестно, я не хочу дарить ему половину квартиры.

Хочу купить квартиру. Какие действия следует предпринять после покупки квартиры? Достаточно ли написать договор купли продажи без нотариуса (в свободной форме скачанной в интернете). После подписания договора купли продажи и переводе денежных средств продавцу какие мои дальнейшие действия?

Мы с женой разводимся. Есть квартира купленная в браке. Я ее оставляю бывшей жене и детям. Мне бы не хотелось чтобы на данную квартиру претендовали последующие мужья или жены. А все оставалось детям. И если по причине смерти или не дееспособности одного из бывших супругов. Права имели дети и супруг (га) приобретавшие данную квартиру. И не кто не имел из третьих лиц не имел права на данную жилплощадь. Можно как то это отрегулировать?

Хочу купить двухкомнатную квартиру. Квартира была приватизирована в равных долях между мужем и женой. Детей и родственников у них,, по их словам, нет. По завещанию умершей жены 1/4 доли квартиры отошла её двоюродной сестре, три четверти мужу.. Какой риск покупки такой квартиры? Снижается ли риск при оформлении купли-продажи через нотариуса.?

Добрый вечер!

Требуется помощь в решении вопроса. Ситуация такова: имеется двухкомнатная приватизированная квартира площадью 41 кв.м. Приватизирована на жену и на сына по 1/2 доли. Сыну 15 лет. В прошлом году купили квартиру большей площадью: 85 кв.м - 4 комнаты. Квартира оформлена только на супругу согласно договора купли-продажи. Я только писал заявление нотариально удостоверенное, что не возражаю против покупки. Документы на квартиру и землю оформлены на супругу. Решили продать предыдущую квартиру, но возникла масса вопросов. Например, что 1/2 доли там имеет сын, а в новой квартире он только прописан. Как быть? Каким образом продать квартиру наиболее простым путем избегая лишних затруднений. Какова должна быть последовательность действий?

Хотелось бы узнать:

1)Каким образом документ на право собственности при покупке квартиры сделать более надежным? Например, если напечатать на бумаге и поставить печать, то какую и чью печать и т.д.

2)На какие документы и каким образом обратить внимание при продаже комнаты в коммунальной квартире?

С уважением,

Екатерина.

Господа Юристы и Не очень!

Входные данные: у знакомого есть квартира (собственник по документам его мама (наследников больше нет), мама умерла в 2014 году.) в наследство он не вступил (ведет асоциальный образ жизни). На вступление в наследство нет денег. Долги по коммунальным платежам порядка 600 000 руб. Есть большая вероятность, что его скоро выселят с приставами за долги. Есть вариант на который он согласен. Я оплачиваю расходы по вступлению в наследство, оплачиваю долги по коммунальным платежам, покупаю ему комнату, даю сумму наличкой, а квартиру забираю себе. Как мне себя обезопасить и какие договора или соглашения (возможно нотариальные) мне с ним лучше заключить? Или вообще может лучше сделать доверенность на управление всем имуществом... (но ее можно отозвать)?

Свекровь хочет оформить дарственную на квартиру моему сыну. Но у неё имеется кредит в банке пол залог квартиры. Возможно ли оформить дарственную? И в случае если кредит по какой-то причине не будет оплачен, будет ли это банк претендовать на эту квартиру?