Залог квартиры у частного лица / Кредит - 145 советов адвокатов и юристов
Перекредитоватся будет сложно. Могу ли я обратиться в банк для рефинансирования этого долга при этом залогом чтоб послужила эта же квартира?
Да, это возможно. Большинство банков выдают кредиты под залог квартир. Здравствуйте, Надежда Григорьевна!
Если не вдаваться в подробности, то конечно можно.
Если более детально, то нужно понимать что с квартирой (нет ли обременений и т.п.), какой уровень дохода у Вас (так как условием выдачи кредита в банке является наличие финансовой возможности погашать кредит), ну и соответственно отсутствие отрицательной кредитной истории. Если брать кредит у частных лиц или микрофинансовых организаций есть огромный риск остаться и без денег и без квартиры. Можно. Только крайне не советую. В жизни всякое может произойти. В итоге вариант остаться без квартиры существует. Можно. Но при наличии просрочек по кредиту, даже незначительных, банк обратит взыскание на предмет залога - квартиру. Можно ли взять кредит под залог квартиры?
Здравствуйте, Надежда Григорьевна!
Если не вдаваться в подробности, то конечно можно.
Если более детально, то нужно понимать что с квартирой (нет ли обременений и т.п.), какой уровень дохода у Вас (так как условием выдачи кредита в банке является наличие финансовой возможности погашать кредит), ну и соответственно отсутствие отрицательной кредитной истории. Если брать кредит у частных лиц или микрофинансовых организаций есть огромный риск остаться и без денег и без квартиры.
Спросить
Можно. Только крайне не советую. В жизни всякое может произойти. В итоге вариант остаться без квартиры существует.
Спросить
Можно. Но при наличии просрочек по кредиту, даже незначительных, банк обратит взыскание на предмет залога - квартиру.
СпроситьКонечно реально, если оформлен залог. Об отсрочке вы можете договориться мирным путем. Но от квартиры ему достанется только сумма долга, остальное ваше. Я взял у частног лица в долг 70 тыс руб на год под 7 процентов в месяц НЕ 1 ГОД он потребовал залог и мо квартиу (стомостьью более 2 млн руб) я предоставил ему в залог сходили в мвц и на нее было на год наложено огронечение Первые 4 месяца платил регулярно но вот уже из за ряда причин не могу заплатить мнеугрожают что забирут квартиру ЭТО РЕАЛЬНО ИКАК ДОБИТСЯ ОТСРОЧКИ.
Конечно реально, если оформлен залог. Об отсрочке вы можете договориться мирным путем. Но от квартиры ему достанется только сумма долга, остальное ваше.
СпроситьВам нужно заключать не договор о намерениях, а предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. Продавцом может являться только собственник квартиры. ИП же является не продавцом, а представителем продавца на основании доверенности (нотариальной, если собственник квартиры физическое лицо). При этом в доверенности должно быть указано, что ИП имеет право подписывать предварительный договор купли-продажи. Квартира находится в залоге, собственник (физическое лицо) не может сам продать недвижимость. Хочу приобрести кв находящуюся в залоге у частного инвестора. Интересы инвестора представляет ИП, с которым мне нужно заключить договор о намерении, а в последствии Основной договор купли-продажи. Может ли ИП выступать в договоре о намерении в качестве продавца?
Вам нужно заключать не договор о намерениях, а предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. Продавцом может являться только собственник квартиры. ИП же является не продавцом, а представителем продавца на основании доверенности (нотариальной, если собственник квартиры физическое лицо). При этом в доверенности должно быть указано, что ИП имеет право подписывать предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Квартира находится в залоге, собственник (физическое лицо) не может сам продать недвижимость.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Квартиру в залоге собственник может продать только с согласия залогодержателя. Между тем и предвариьельный договор и основной договор купли продажи квартиры может заключать только собственник или его представитель по нотариальной доверенности.
Спросить
Ваша квартира находится в залоге у частного инвестора. Ели договор залога был зарегистрирован в Россестре ЕПРП то продать собственник не может если нет то может.
СпроситьДа, можно прописаться в квартире с обременением. Здравствуйте! Да конечно можете. Почему... и сколько я могу туда прописать человек если квартира 35 кв м...
На квартиру наложен арест частным лицом через суд... так как собственник квартиры этому лицу должен 1 000 000 миллион рублей... вопрос посоветуйте что можно сделать... Просто мне только что звонил юрист и сказал НЕЛЬЗЯ не временно не постоянно прописывать других лиц в квартиру... Почему... если квартира в аресте... Можно ли прописаться т.е сделать регистрвцию или временно или постоянно в квартиру которая в аресте.. или в залоге...
Почему... и сколько я могу туда прописать человек если квартира 35 кв м...
На квартиру наложен арест частным лицом через суд... так как собственник квартиры этому лицу должен 1 000 000 миллион рублей... вопрос посоветуйте что можно сделать...
СпроситьПри Вашей готовности выплатить остаток долга станет возможным снять залог в судебном порядке. Т.е. сначала нужно быть готовыми к исполнению обязательств. Оплатить залог, найти частника и снять обременение. Или по суду решить все. Дольше выйдет только. Квартира в залоге у частного лица, прошло три года, где сейчас находится частник я не знаю. Залог за квартиру не выплачен. Как снять обременение и вернуть квартиру в собственность.
При Вашей готовности выплатить остаток долга станет возможным снять залог в судебном порядке. Т.е. сначала нужно быть готовыми к исполнению обязательств.
Спросить
Оплатить залог, найти частника и снять обременение. Или по суду решить все. Дольше выйдет только.
СпроситьМожет и без нотариуса. Если кредитор частное лицо. А вот банк скорее всего от такой сделки откажется. Имейте в виду, что в случае неисполнения обязательств по возврату денег, кредитор будет вправе обратить взыскание на квартиру. Может ли человек 18 летний учащийся (тоесть не работащий) взять под залог квартиры деньги через натариуса.
Может и без нотариуса. Если кредитор частное лицо. А вот банк скорее всего от такой сделки откажется. Имейте в виду, что в случае неисполнения обязательств по возврату денег, кредитор будет вправе обратить взыскание на квартиру.
СпроситьОна в залоге или продана? Какой договор заключен фактически?
Непонятно зачем он просит выписываться. Т.к. залогу это не мешает. Вы оформили ипотеку? Долг не вернули? Не выписываться, что тут еще думать то?
Если Вы снимитесь с учета, значит остаетесь на улице...
Вариант 2 - погасить займ.
В любом случае при не выплате, останетесь на улице... Скажите пожалуйста если квартира находится в залоге у частного лица и он просит нас выписаться что можно сделать чтоб нам с сыном не остаться на у лице кв это моя свидетельство о собственности мне натариус недал.
Она в залоге или продана? Какой договор заключен фактически?
Непонятно зачем он просит выписываться. Т.к. залогу это не мешает.
Спросить
Не выписываться, что тут еще думать то?
Если Вы снимитесь с учета, значит остаетесь на улице...
Вариант 2 - погасить займ.
В любом случае при не выплате, останетесь на улице...
СпроситьСформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует. Квартира в залоге у частного лица. Проценты бешенные. Платить нечем. Боюсь остаться без квартиры.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьНужно смотреть условия договора залога ст 339 ГК РФ-на предмет того какие права предоставлены залогодержателю Может ли залогодержатель без обращения в суд обратить взыскание на квартиру Одним словом смотрите условия вашего договора. Если квартира находится в залоге и в ипотеке у частного лица, стоит обременение в силу договора, может ли как то кредитор и залогодержатель продать эту квартиру без моего ведома или как то переоформить ее. Или без суда это невозможно? Спасибо.
Нужно смотреть условия договора залога ст 339 ГК РФ-на предмет того какие права предоставлены залогодержателю Может ли залогодержатель без обращения в суд обратить взыскание на квартиру Одним словом смотрите условия вашего договора.
СпроситьИск в суд подавайте о признании договора кабальным, снижению проуцнтов и штрафов. Что значит перекредитоваться. Нельзя обязать кредитора отказаться от своих прав требований к вам. Квартира в залоге у частного лица. Потеряла работу, уже 3 мес. просрочки. Проценты обромные, еще штрафы и по 1% в день от суммы займа. Требуют всю суммы, навязывают перекредит у другого частного лица. Что делать？Можно ли перекредитоваться в банке？Если можно, то в каком？Спасибо.
Можете. Практика имеется. Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание. Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли. Могу ли я взять в банке или частного лица кредит на 100000 тыс руб под залог 1/2 квартиры?
Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание.
Спросить
Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьНу это сможет определить лишь полиция по поводу мошенничества.
С уважением. Извините, а как данное обстоятельство касается Вас?
В ЛОМБАРД вы квартиру заложить не могли, так как ломбард выдает ссуды под залог движимого имущества.
Я полагаю, что у вас договор займа с залогом с частным лицом. Так?
В любом случае, чтобы залогодержатель не обратился в суд и не продавал квартиру с торгов, долг необходимо вернуть. Тогда залог снимется. Вы уже подписали договор и производите по нему исполнение. Разве важно теперь, является ли ломбард мошенником? Заложил квартиру в ломбард семь лет назад до сих пор выплачиваю, долг с процентами, на днях знакомые сказали что этот ломбард крышуют мошенники. Как определить что имеешь дело с мошенниками?
Извините, а как данное обстоятельство касается Вас?
В ЛОМБАРД вы квартиру заложить не могли, так как ломбард выдает ссуды под залог движимого имущества.
Я полагаю, что у вас договор займа с залогом с частным лицом. Так?
В любом случае, чтобы залогодержатель не обратился в суд и не продавал квартиру с торгов, долг необходимо вернуть. Тогда залог снимется.
СпроситьВ данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье. В данном случае это считается не ипотекой, а договором займа. Забрать по договору квартиру не сможете, пока не вернете средства займодателю либо через суд квартиру реализуют на торгах для взыскания долга в полном размере, оставшуюся часть отдадут Вам.
Подумайте лучше перед сделкой и не рискуйте единственным жильем. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.
В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.
Спросить
Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье.
Спросить
Ответ отключен модератором
На залоговое имущество не распространяются нормы права по отчуждению имущества для реализации. Спасибо, Евгений! А могут наложить арест? Квартира находиться в залоге у частного лица, при банкротстве могут забрать данное имущество?
На залоговое имущество не распространяются нормы права по отчуждению имущества для реализации.
Спросить
Если вы не согласны с оценкой банка, в процессе можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, в данном случае расходы по оплате экспертизы будете нести вы. Вопрос в том, что стороны при подписании договора займа (договор между частными лицами) согласовали приблизительную стоимость предмета залога, полагая, что не дойдёт до выставления залога на торги. Но профессиональной оценки не проводилось. Теперь же стоит вопрос (по крайней мере, у владельца квартиры и одновременно - должника) об точном определении стоимости залога. Я полагаю, что эти уточнения не повлияют на суть Вашего ответа - можно заявить о назначении экспертизы. Правильно? Будет рассматриваться отмена заочного решения суда на основании отсутствия оценки предмета залога-квартиры квалифицированным субъектом. Можно ли добиться решения суда о назначении независимой оценки предмета залога? Может ли она быть бесплатной?
Если вы не согласны с оценкой банка, в процессе можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, в данном случае расходы по оплате экспертизы будете нести вы.
Спросить
Вопрос в том, что стороны при подписании договора займа (договор между частными лицами) согласовали приблизительную стоимость предмета залога, полагая, что не дойдёт до выставления залога на торги. Но профессиональной оценки не проводилось. Теперь же стоит вопрос (по крайней мере, у владельца квартиры и одновременно - должника) об точном определении стоимости залога. Я полагаю, что эти уточнения не повлияют на суть Вашего ответа - можно заявить о назначении экспертизы. Правильно?
СпроситьДобрый вечер, Александр!
Правильно, Вы в праве будете заявить о назначении экспертизы.
Только Вашем случае следует учесть, что первым важным основанием для отмены заочного решения является наличие обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
А вот вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы предмета залога будет рассматриваться при условии, что суд посчитает доказанной уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание.
СпроситьОксана, здравствуйте,
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора. И понять, оформлялся ли Вами в установленном порядке залог недвижимого имущества. У меня договор с частным лицом займ под квартиру могу ли я её продать без него.
Оксана, здравствуйте,
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора. И понять, оформлялся ли Вами в установленном порядке залог недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте! Единственное жильё по гражданскому законодательству не могут забрать, исключение - при ипотеке (залоге недвижимости). Если у вас была ипотека, то всё законно. Я хочу уточнить-жильё уже забрали! Куда в таких случаях выписываются люди? Становятся бомжами? Это не ипотека. Я занимала деньги на лечение у частных лиц, под залог квартиры, вовремя не расплатилась, квартиру продала и отдала деньги. Естественно, возник вопрос по выписке и прописке. Прописываться негде. Если у людей забрали единственное жильё за долги и они были там прописаны, куда эти люди должны выписаться? Спасибо.
Здравствуйте! Единственное жильё по гражданскому законодательству не могут забрать, исключение - при ипотеке (залоге недвижимости). Если у вас была ипотека, то всё законно.
СпроситьЗдравствуйте.
Суд может применить ст.446 ГПК РФ. Письменный договор залога? У меня квартира в залоге у частного лица. Платить не могу пока. Что мне делать? Он сможет забрать квартиру?
Добрый день, можно, с разрешения залогодержателя (письменного) Перезаложить можно только с согласия основного залодержателя, но я вам так скажу пока просрочка не достигнет стоимости квартиры залогодержатель не обратит на предмет залога в судебном порядке взыскание. У меня квартира в залоге у частного лица. Выплачивать сейчас тяжёло и пошла просрочка. Хочу узнать можно ли перезаложить квартиру.
Перезаложить можно только с согласия основного залодержателя, но я вам так скажу пока просрочка не достигнет стоимости квартиры залогодержатель не обратит на предмет залога в судебном порядке взыскание.
СпроситьСначала нужно снять залог. Затем в ДКП указать все условия, связанные с получением денег продавцом. Во-первых, необходимо согласие залогодержателя квартиры на сделку купли-продажи. Во-вторых, условия о порядке оплаты прописываются в договоре (момент, когда продавец берет деньги из ячейки). Такой способ оплаты не защищает от мошенничества. Самая лучшая оплата - это безналом на счет продавца в несколько этапов, например, при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру и после получения документов с регистрации. Ст.421,489 ГК РФ. Как правильно оформить сделку по продаже квартиры, находящейся под залогом у частного лица, с привлечением банковских ячеек?
Сначала нужно снять залог. Затем в ДКП указать все условия, связанные с получением денег продавцом.
Спросить
Во-первых, необходимо согласие залогодержателя квартиры на сделку купли-продажи. Во-вторых, условия о порядке оплаты прописываются в договоре (момент, когда продавец берет деньги из ячейки). Такой способ оплаты не защищает от мошенничества. Самая лучшая оплата - это безналом на счет продавца в несколько этапов, например, при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру и после получения документов с регистрации. Ст.421,489 ГК РФ.
СпроситьКаким образом оформлен залог у частного лица? Заключить договор купли продажи нотариальный с собственником.
Прописать, ч то часть платы в счет оплаты доли вносите за продавца по его долгу, то есть полностью погашаете его для снятия залога.
Остаток платите Продавцу. Никак нельзя. Залоговое имущество подлежит реализации только в случае неплатежей по займу. Если бывший муж платит по займу, никаких оснований для продажи его доли нет.
Если же он сам желает продать Вам эту долю, то это возможно. Вопрос в том, осуществляются ли платежи по данному займу с залогом. Если нет, то Вы можете это сделать по договоренности с заимодавцем. Если да - по договоренности с бывшим супругом и заимодавцем или же только с бывшим супругом после погашения долга. Квартира в трёх долях третья доля бывшего супруга в залоге у частного лица. Как можно бывшей супруге выкупить долю заложенную и частного лица, переоформив Ее на себя.
Заключить договор купли продажи нотариальный с собственником.
Прописать, ч то часть платы в счет оплаты доли вносите за продавца по его долгу, то есть полностью погашаете его для снятия залога.
Остаток платите Продавцу.
Спросить
Никак нельзя. Залоговое имущество подлежит реализации только в случае неплатежей по займу. Если бывший муж платит по займу, никаких оснований для продажи его доли нет.
Если же он сам желает продать Вам эту долю, то это возможно.
Спросить
Вопрос в том, осуществляются ли платежи по данному займу с залогом. Если нет, то Вы можете это сделать по договоренности с заимодавцем. Если да - по договоренности с бывшим супругом и заимодавцем или же только с бывшим супругом после погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте!
Лучше с тем, у кого наиболее выгодные условия по договору (меньше проценты за пользование, штрафы за просрочку и т.д.), надо обязательно предварительно изучить договор, а лучше обратиться к юристу лично за консультацией по условиям договора.
Всего хорошего. Желаю Удачи. Каму лучу залаживать квартиру под залог за 700.000 тысячь? Частному лицу, или организации которая выдаёт деньги под залог машин квартир? Я имею ввиду не банки.
Здравствуйте!
Лучше с тем, у кого наиболее выгодные условия по договору (меньше проценты за пользование, штрафы за просрочку и т.д.), надо обязательно предварительно изучить договор, а лучше обратиться к юристу лично за консультацией по условиям договора.
Всего хорошего. Желаю Удачи.
СпроситьНи в коем случае! Если вы надеетесь на то, что на единственное жилье нельзя обратить взыскание, то вы ошибаетесь. Если жилье является предметом залога, то будет продано с торгов, а вы пойдете на улицу. Это вам решать. Ради 150 тысяч рисковать квартирой. Советую поискать другие варианты. Необходимо перед опекой поднимать вопрос о лишении вас родительских прав. Займёте, а чем отдавать будете? Видимо вам жильё легко досталось, что вы готовы за 150 000,00 расстаться с ним. Стоимость самого жилья посмотрите хоть. Соразмерна стоимость с вашими хотелками? Стоит ли закладывать единственную квартиру в которой прописан ребенок чтобы взять в долг 150000 тыс у частного лица.
Ни в коем случае! Если вы надеетесь на то, что на единственное жилье нельзя обратить взыскание, то вы ошибаетесь. Если жилье является предметом залога, то будет продано с торгов, а вы пойдете на улицу.
Спросить
Это вам решать. Ради 150 тысяч рисковать квартирой. Советую поискать другие варианты.
Спросить
Необходимо перед опекой поднимать вопрос о лишении вас родительских прав. Займёте, а чем отдавать будете? Видимо вам жильё легко досталось, что вы готовы за 150 000,00 расстаться с ним. Стоимость самого жилья посмотрите хоть. Соразмерна стоимость с вашими хотелками?
СпроситьЕсли квартира в залоге то,могут просить суд обратить взыскание на вашу недвижимость. А там, как суд решит. Квартира в залоге, по процентам просрочка, чего ожидать если подадут в суд?
Если квартира в залоге то,могут просить суд обратить взыскание на вашу недвижимость. А там, как суд решит.
Спросить
