Застройщик вовремя не сдал дом / Законы и прочие темы - 19 советов адвокатов и юристов
Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьВ соглашении должны были прекратить за вами право на первую квартиру.
Обратитесь к застройщику. Квартира куплена в долевом участие, после дом не был сдан во время и мне по дополнительном соглашению передали равно ценную квартиру в другом доме, но та и эта зарегистрованы за мною, что делать дальше?
В соглашении должны были прекратить за вами право на первую квартиру.
Обратитесь к застройщику.
СпроситьЗдравствуйте.
Какое конкретно пособие вы имеете ввиду?
По разным видам пособий разные предельные сроки обращения.
6 месяцев прошло, что ж так запоздали то. ЕДВ за третьего ребенка (до 3-Х лет) и ежемесячное пособие на двоих детей. ! Загвоздка встала в прописке. Так как нужно было прописать всех троих деток вместе с мамой. Прописывать было некуда. На тот момент была куплена квартира в долевоМ участие. Но застройщик сдал не вовремя. Пока получили документы на квартиру. Затем дом не принимала управляющая компания. Соответственно встал вопрос с пропиской. Как только Всё решилось, сразу начала собирать документы на детское пособие. Сдала документы только 27.04.2017. Малыш третий родился...17.10.2016 г. как мне обьяснили в соц. защите, я должна была сдать документы до 17.04.2017.! Скажите пожалуйста, могу ли я вернуть детское пособие за третьего ребенка. (За полгода)? ребенок родился 17.10.16...документы приняли 27.04 17.
Здравствуйте.
Какое конкретно пособие вы имеете ввиду?
По разным видам пособий разные предельные сроки обращения.
6 месяцев прошло, что ж так запоздали то.
Спросить
ЕДВ за третьего ребенка (до 3-Х лет) и ежемесячное пособие на двоих детей. ! Загвоздка встала в прописке. Так как нужно было прописать всех троих деток вместе с мамой. Прописывать было некуда. На тот момент была куплена квартира в долевоМ участие. Но застройщик сдал не вовремя. Пока получили документы на квартиру. Затем дом не принимала управляющая компания. Соответственно встал вопрос с пропиской. Как только Всё решилось, сразу начала собирать документы на детское пособие. Сдала документы только 27.04.2017. Малыш третий родился...17.10.2016 г. как мне обьяснили в соц. защите, я должна была сдать документы до 17.04.2017.!
СпроситьЗдравствуйте! В чем именно заключается вопрос? Имеете право предъявить письменную претензию о выплате неустойки. Если будет отказ, то общаться нужно в суд. Вопрос задается именно в форме вопроса. При этом надо изложить суть своего вопроса. Желательно делать это грамотно, подробно и корректно. Вас понять НЕ возможно. Доброй ночи, если вы имели ввиду вопрос о компенсации с застройщика который вовремя не сдал объект, вы имеете право обратится с претензией о взыскании неустойки, если претензия не будет удовлетворена, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки за несоблюдение обязательства, компенсации морального вреда. Доброго времени суток!
Ваш вопрос не содержит достаточного объема информации, которая позволила бы дать детальный и грамотный ответ. Вопрос о застройщике который вовремя не сдал дом.
Здравствуйте! В чем именно заключается вопрос? Имеете право предъявить письменную претензию о выплате неустойки. Если будет отказ, то общаться нужно в суд.
Спросить
Вопрос задается именно в форме вопроса. При этом надо изложить суть своего вопроса. Желательно делать это грамотно, подробно и корректно. Вас понять НЕ возможно.
Спросить
Доброй ночи, если вы имели ввиду вопрос о компенсации с застройщика который вовремя не сдал объект, вы имеете право обратится с претензией о взыскании неустойки, если претензия не будет удовлетворена, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки за несоблюдение обязательства, компенсации морального вреда.
Спросить
Доброго времени суток!
Ваш вопрос не содержит достаточного объема информации, которая позволила бы дать детальный и грамотный ответ.
СпроситьНалога на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет, если будете продавать по цене покупки. Статья 220 Налогового кодекса. Никаких вариантов в случае купли-продажи нет, если не хотите платить налог, оформляйте сделку на основании договора дарения. Здравствуйте! Сначала дождитесь когда будет акт приема передачи квартиры. После не всегда бывает, что застройщики сдают дом вовремя. Поэтому сначала дождитесь когда дом будет сдан, уже потом можете продать или подарить своё имущество. А если выше, чем цена покупки? При этом другая квартира будет дороже, чем первая? Долевое строительство квартиры, окончание 2017 год. Хочу продать данную квартиру и купить в другом городе. Буду ли я платить государству подоходный налог в сумме 13 процентов, или есть варианты, при которых я не плачу налог? Спасибо.
Налога на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет, если будете продавать по цене покупки. Статья 220 Налогового кодекса.
Спросить
Никаких вариантов в случае купли-продажи нет, если не хотите платить налог, оформляйте сделку на основании договора дарения.
Спросить
Здравствуйте! Сначала дождитесь когда будет акт приема передачи квартиры. После не всегда бывает, что застройщики сдают дом вовремя. Поэтому сначала дождитесь когда дом будет сдан, уже потом можете продать или подарить своё имущество.
Спросить
А если выше, чем цена покупки? При этом другая квартира будет дороже, чем первая?
СпроситьЕсли цена будет выше, необходимо будет заплатить налог с разницы. Ставка налога составляет 13%. Если вторая квартира дороже чем первая, можно сделать взаимозачет при условии что суммы налога, удержанного работодателем, достаточно для проведения взаимозачета.
СпроситьВ акте приема передачи указать все нарушения и отказаться от подписи. Обратится в суд с иском о защите прав потребителей и взыскать компенсацию. С том числе и за то что дом сдан не вовремя. Застройщик сдал дом с задержкой 7 месяцев, по ДДУ квартиры должны быть с полной отделкой и установкой сантехники. Этого ничего не сделано, а приглашают на приемку квартиры что делать в этом случае.
Да, имеете право. Но также если площадь увеличилась, застройщик имеет право взыскать с вас стоимость 1 кв.м. В любом случае нужно анализировать ваши документы, что бы более детально проконсультировать. Добрый день, уважаемая Наталия
Да можете потребовать неустойку за не вовремя сданный дом. Пишите претензию застрлйщику
Удачи Вам и вашим близким!! Купили квартиру (октябрь 2016) в новом доме. Дом еще не сдан. По документам должен был сдаться пол года назад (июнь 2016). имею ли я право потребовать неустойку по срокам сдачи дома? Дом еще не сдали, площадь квартиры увеличилась на 1 м.кв.
Да, имеете право. Но также если площадь увеличилась, застройщик имеет право взыскать с вас стоимость 1 кв.м. В любом случае нужно анализировать ваши документы, что бы более детально проконсультировать.
СпроситьСветлана, Подпишите Вы соглашение или не подпишите, дом все равно не сдадут вовремя.
Что бы понимать имеете ли Вы права на неустойку, нужно тщательно изучить договор. Очень часто застройщики хитрят манипулируя такими понятиями, как срок строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику с момента ввода дома в эксплуатацию.
В любом случае, направьте застройщику уже сейчас претензию о нарушении сроков строительства и если будете подписывать соглашение о переносе сроков - отдельно оговорите, что перенос сроков не освобождает Заказчика от уплаты неустойки Приветствую! Подписала вчера доп согл. К дол. участию в строит. О переносе срока сдачи на пол года, читала в спешке, теперь передумала. Что делать?
Светлана, Подпишите Вы соглашение или не подпишите, дом все равно не сдадут вовремя.
Что бы понимать имеете ли Вы права на неустойку, нужно тщательно изучить договор. Очень часто застройщики хитрят манипулируя такими понятиями, как срок строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику с момента ввода дома в эксплуатацию.
В любом случае, направьте застройщику уже сейчас претензию о нарушении сроков строительства и если будете подписывать соглашение о переносе сроков - отдельно оговорите, что перенос сроков не освобождает Заказчика от уплаты неустойки
СпроситьДобрый день! Подавайте претензию, сумма зависит от условий договора Размер неустойки зависит от количества дней просрочки.
Вы также вправе взыскать с застройщика помимо неустойки - штраф, моральный вред, судебные издержки, расходы на съем жилья.
Пишите застройщику претензию. Купили квартиру в потеку а дом не сдан вовремя, что делать и сколько в деньгах будет неустойка?
Размер неустойки зависит от количества дней просрочки.
Вы также вправе взыскать с застройщика помимо неустойки - штраф, моральный вред, судебные издержки, расходы на съем жилья.
Пишите застройщику претензию.
СпроситьЗдравствуйте, да можете, пишите претензию. Здравствуйте.
[quote]Возможно ли компенсация, и могу ли я написать претензию застройщику ( кооператив) на не вовремя сданный дом.[/quote]
Если подпишите дополнительное соглашение, то никакой компенсации не будет..
А так можно взыскать, за весь период просрочки с декабря 2015 года по сегодняшний момент или до момента фактической сдачи дома, согласно Закона о защите прав потребителей.
Пишите претензию. Возможно ли компенсация, и могу ли я написать претензию застройщику (кооператив) на не вовремя сданный дом. В Договоре было указано, что сдача дома декабрь 2015 г. Сейчас кооператив приглашает на ДС о погашении за мной долга - 2 кв.метра (как оказалось увеличилась площадь кв.), а затем он переоформит документы на ДДУ.
Здравствуйте.
Возможно ли компенсация, и могу ли я написать претензию застройщику ( кооператив) на не вовремя сданный дом.
Если подпишите дополнительное соглашение, то никакой компенсации не будет..
А так можно взыскать, за весь период просрочки с декабря 2015 года по сегодняшний момент или до момента фактической сдачи дома, согласно Закона о защите прав потребителей.
Пишите претензию.
СпроситьПретензия составляется в свободной форме с описанием событий и указанием Ваших требований. Лучше для этого обратиться к юристу лично вместе с документами, так как их нужно изучать. Как правильно написать претензию застройщику (кооператив) на не вовремя сданный объект (жилой дом) .Спасибо.
Нет ,не вправе конечно, застройщик обязан сдать дом вовремя, в противном случае он будет вынужден платить неустойку участнику
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вправе ли застройщик требовать с участника долевого строительства плату в размере 1% от стоимости квартиры за сдачу дома в эксплуатацию. Спасибо.
нет ,не вправе конечно, застройщик обязан сдать дом вовремя, в противном случае он будет вынужден платить неустойку участнику
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьПисать претензию и обращаться в суд за взысканием неустойки. Писать претензию и включать в ней счётчик по начислению неустойки Застройщик не сдал дом вовремя госкомиссии (по договору до 30 ноября)
что делать?
В суд нужно обращаться. Изначально претензию застройщику направьте. В суд, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", либо по своему месту жительства, либо по юр адресу ответчика, если не прописана договорная подсудность Если застройщик не сдал дом вовремя куда подавать заявление на уплату неустойки.
Здравствуйте! Можете подать заявление в суд на выплату неустойки Ольга, у Вас есть шанс взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта. Добровольно он ее заплатит вряд ли, а вот в суде шансы хорошие. Обращайтесь, имеется положительная практика. Застройщик не сдал вовремя дом.
Ольга, у Вас есть шанс взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта. Добровольно он ее заплатит вряд ли, а вот в суде шансы хорошие. Обращайтесь, имеется положительная практика.
СпроситьНаправьте уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств. Заявление о расторжении договора.... Если откажет или не вернет деньги - в суд.... Понадобится помощь-звоните Застройщик не выполнил условия договора и вовремя не сдал дом. Как мне расторгнуть договор и получить уплаченные деньги за дом. Спасибо.
Да, нужно составить договор цессии (переуступка прав требования), обычно он заверяется еще и застройщиком, но это только в случае если в их договоре указанно данное требование, хотя всеравно лучше заверить.
PS Если не сдадут дом вовремя (что часто бывает) обращайтесь взыщем до 100% стоимости квартиры с застройщика. Да, вполне возможно, найдите в своём дду соответствующий пункт и поменяйте участника. Дети вложили деньги в долевку. Договор оформлен на мать зятя. Мы хотели бы переписать договор на себя. Это возможно до сдачи дома?
Да, нужно составить договор цессии (переуступка прав требования), обычно он заверяется еще и застройщиком, но это только в случае если в их договоре указанно данное требование, хотя всеравно лучше заверить.
PS Если не сдадут дом вовремя (что часто бывает) обращайтесь взыщем до 100% стоимости квартиры с застройщика.
Спросить
Да, вполне возможно, найдите в своём дду соответствующий пункт и поменяйте участника.
СпроситьНикаких последствий. По этим долгам отвечает застройщик (ст. 309 ГК РФ) а причем здесь участники , если спорная ситуация возникла между администрацией и застройщиком?застройщик. данный иск никак на вас не отразится - главное - чтобы дом был достроен и сдан вовремя Совершенно верно, дольщики заинтересованы, чтобы дом был сдан вовремя. Я полагаю, что далее последует иск о признании застройщика банкротом, поэтому и задаю вопрос, что можно предпринять? Застройщик заключил с местной администрацией договор аренды земли, по которому не платит, мотивируя слишком завышенной ставкой, вывел средства со своих счетов, квартиры в строящемся объекте все проданы. Администрация подала иск о взыскании денежных средств к застройщику. Какие последствия для участников долевого строительства влечет данная ситуация и что возможно предпринять?
а причем здесь участники , если спорная ситуация возникла между администрацией и застройщиком?застройщик. данный иск никак на вас не отразится - главное - чтобы дом был достроен и сдан вовремя
Спросить
Совершенно верно, дольщики заинтересованы, чтобы дом был сдан вовремя. Я полагаю, что далее последует иск о признании застройщика банкротом, поэтому и задаю вопрос, что можно предпринять?
СпроситьВы в таком случае ничего не можете предпринять. Вы не являетесь стороной отношений по аренде земли
СпроситьОбязательно обращайтесь к застройщику с претензией. В случае, если Вами уплачена сумма по договору за строительство дома, то в претензии требуйте возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Меня зовут Наталия, я из г.Новороссийска! Очень хочется узнать, как мне поступить в сложившейся ситуации. В марте 2013 года я заключила договор с компанией застройщиком, которые обещали построить мне дом с предчистовой отделкой за 5 месяцев, Так же они должны сделать септик, скважину, (это всё описано в договоре) И на словах было сказано, что они дают ещё и год гарантии на всё, что касается дома. Однако срок сдачи затянулся ещё на полгода и в скважине нет воды. Как быть?
Обязательно обращайтесь к застройщику с претензией. В случае, если Вами уплачена сумма по договору за строительство дома, то в претензии требуйте возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Спросить
