Купили квартиру в потеку а дом не сдан вовремя, что делать и сколько в деньгах будет неустойка?

Здравствуйте. Пишите претензию застройщику..

Наиболее вероятный вариант - расторгать предварительный договор, но для окончательного ответа потребуется очная консультация с изучением подписанного договора (важно понять, в чём его суть, действительно ли это предварительный договор, назвать можно как угодно.) Претензию продавцу обязательно, т.к. в этом случае можно с продавца взыскать, в рамках Закона "О ЗПП" неустойку и штраф.

Ответ дан по представленной вами информации, и после изучения вопроса на очной консультации может измениться на иной, вплоть до диаметрально противоположного.

Здравствуйте.

Это будет называться "проценты за пользование чужими денежными средствами", регламентируются статьей 395 Гражданского кодекса.

Но там копейки, все от ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5% годовых по состоянию на момент этого ответа).

Здравствуйте, Ирина! Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств по договору (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.330 ГК РФ). В данном случае неисполнение обязательств длилось 6 месяцев. Именно за этот период правомерно взыскать неустойку. Судебная практика такова, что неустойка на неустойку не начисляется. При попытке взыскать проценты по ст.395 ГК РФ, как Вам пишут выше, можете столкнуться с отказом, т.к. штрафная неустойка уже взыскана в значительном размере. Жаль, что не читаете сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Это называется так.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ирина!

1. Неустойка за невыплату неустойки не предусмотрена законом.

2. НО предусмотрены проценты, за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГКРФ.

Калькулятор расчета можете найти в интернете онлайн.

3. В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

3. Если договором предусмотрены штрафы, то вы вправе в иске заявить ещё и о взыскании штрафов.

4. Правовое основание для взыскания неустойки двойной, за неисполнение требований, указанных в претензии - отсутсвует.

А проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штрафы, предусмотренные договором - имеются.

Направляйте в суд дополнение к иску, прикладывайте расчёт процентов по ст.395 ГКРФ.

Всех благ вам!

Правовое основание ГК РФ Статья 395.

Обратитесь в суд.

Подготовьте или закажите подготовку иска юристу.

Взыщите по суду.

Нужно смотреть договор, что предусмотрено в нем.

То есть Вы желаете применить к нему и ответственность за то, что не платить сумму договорной неустойки по претензии, которую Вы начислили и теперь взыскиваете по суду.

На ту сумму могут быть начислен проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке Центрального банка России. На сегодняшний день эта ставка рефинансирования ЦБР составляет = 7,5 % годовых.

Проценты по ст.395 Вы можете считать пока до дня вынесения решения суда, потом доначислить до дня фактической уплаты.

Если суд присудить сумму неустойки за 6 мес., то вполне законно начисление застройщику процентов по ст.395.

Ни проценты за пользование денежными средствами, ни неустойку за неуплату неустойки взыскать невозможно, так как они не предусмотрены законом.

Неуплаченная неустойка не является денежными средствами кредитора, которыми пользуется должник. Поэтому на нее нельзя начислить проценты по ст.395 ГК РФ. Это обязательство к исполнению, а не денежные средства.

Поэтому ложными являются консультации Криухина, Мельника, Куликовой, Попова, Таштимирова.

Здравствуйте Ирина!

Порядок взыскания компенсации с застройщика за перенос срока ввода дома прописан в том же законе о дольщиках.

Вы направили застройщику претензию, на которую он не ответил и Вы далее подаете в суд. Начислить неустойку сверх неустойки Вы можете, только в суде это рассматриваться не будет.

Таким образом начисления неустойки сверх невозможна, и бессмысленна.

По законы Вы можете взыскать неустойку, затраты на судебные расходы, на юриста, и дополнительные затраты это съем жилья за незапланированный за 6 месяцев, упущенную выгоду, ст. 10 № 214-ФЗ моральный ущерб, и штраф 50% от суммы неустойки. Компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещенных убытков. В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста, вас интересует стоимость составления искового заявления? Так как в отношении вас действует закон "О защите прав потребителей " то гос пошлину оплачивать не нужно.

Добрый вечер! Вам стоит обратиться к выбранному вами адвокату (юристу) этого сайта через личное сообщение и уточнить стоимость услуг конкретного специалиста.

Если вас интересует стоимость представления ваших интересов в суде, то все зависит от района подачи иска, обьема услуг на которые вы расчитываете. В среднем такие дпла стоят 20-40 тыс. рублей.

Добрый день. Наша компания занимается такими делами уже более 10 лет. У нас огромное кол-во выигранных дел. Свяжитесь со мной по телефону указанном в подписи.

Доброго времени суток!

По вопросу обращения в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика можете обратиться с личным сообщением. Составление досудебной претензии осуществляю бесплатно.

Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с договором,Затем можно сделать расчет неустойки. Учитывается количество дней просрочки, стоимость квартиры.

сколько будет стоить сменить собственника и сколько времени это займет?

Брат может подарить Вам квартиру оформив договор дарения. Стоимость везде разная, но не дорого.и оформляется быстро. вот только вопрос по не сданному дому.

Раньше, чем дом будет сдан к эксплуатации, сменить собственника не удастся (если я правильно Вас понял, и у брата нет Свидетельства о праве собственности). Можно понудить застройщика сдать дом в судебном порядке, если он затягивает сроки. Это месяца три. Оформление самой сделки (купля-продажа или дарение) займёт один-два месяца (в зависимости от того, какие документы на руках) и будет стоить 3-10 тысяч, опять же, в зависмости от того, какие документы есть.

Здравствуйте!

Претензия застройщику, затем в суд

УДАЧИ ВАМ

Взыскание неустойки производится в претензионном порядке, Вам должны были прислать допсоглашение о переносе срока сдачи, было такое?

Нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Если ведется речь о доме напротив торгового центра по проспекту Октября, то это не первый срок по вводу в эксплуатацию.

Здравствуйте! Если квартира до сих пор не сдана, то только переуступка возможна. Если квартира сдана, дом введен в эксплуатацию, то можете продать.

Удачи Вам!

Вы можете продать такую квартиру, сегодня законом предусмотрены такие случаи, при этом сделка будет зарегистрирована в росреестре,

Добрый день!

Обычно процедура замены имущества вследствие его повреждения, утраты прописывается в самом договоре залога при его заключении. А также прописывается ответственность залогодателя и сроки восстановления утраченного, права кредитора. Кредитор может, как потребовать восстановить предмет в первоначальном виде, так и заменить предмет равноценным. Кредитор должен выставить залогодержателю требование о замене предмета залога. Если предмет невозможно восстановить или заменить, то взыскивается его действительная стоимость. При замене с залогодателем заключается дополнительное соглашение к договору о замене предмета. Данное соглашение также подлежит регистрации. При этом новый предмет залога подлежит и страхованию за счет залогодателя.

Если и ссылаться в обоснование своих требований, то не на закон о долевом строительстве, а на Договор о долевом строительстве.

Мое мнение: в данном случае вопрос относится к сфере действия закона о защите прав потребителей.

Для более детальной консультации и за содействием рекомендую обратиться в Общественную приемную Роспотребнадзора.

Разумеется закон о защите прав потребителей.

Да, это возможно.

Ольга, для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с текстом договора. Возможно, он фактически является ДДУ, в этом случае Вы будете в более выгодном положении.

Если застройщиком нарушены условия договора по срокам сдачи, то сможете отсудить неустойку

Да, возможно в целом, но надо уточнить сущность договора и другие детали.