Как быть с пропиской при продаже квартиры - 2716 советов адвокатов и юристов

Если доверенность на момент её составления соответствовала требованиям законодательства, которое действовало в месте составления доверенности, то можно.

Собственник гражданин Украины?

Если да, то оформить договор купли-продажи можно, а деньги от продажи получить нельзя

Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка

Для продажи имущества с долей несовершеннолетних вам потребуется разрешение органов опеки. В данном случае не важна прописка несовершеннолетнего, а важно что бы жилищные условия и доля несовершеннолетнего улучшались.

Необходимо разрешение органов опеки.

Сможете с согласия всех собственников квартиры.

Лилия! Сможете, если согласен собственник этой квартиры - Ваша мама.

Добрый день! Зарегистрируйтесь у мамы по месту жительства. А когда купите квартиру зарегистрируетесь в ней. В этом нет проблем ни для мамы, ни для дочери.

Почему же нет то?

регистрируйтесь.

Регистрация (прописка) никакого отношения к собственности не имеет. Кто является собственниками квартиры?

Да, конечно.

Здравствуйте Светлана

Наличие в собственности жилья и регистрация по месту жительства - прописка, между собой ни как не связаны. Залог квартиры это своего рода страховка для банка, в случае если клиент/заемщик не исполняет условия кредитного договора/ипотека.

Добрый день.

После реализации квартиры, новые собственники выпишут Вас и ребенка в судебном порядке.

Рекомендую сделать это самостоятельно, чтобы в дальнейшем с Вас не взыскали судебные расходы.

Добрый день! Да, Вы сможете оформить договор купли-продажи, наличие зарегистрированных в квартире лиц никак этому не мешает.

Здравствуйте

Он там проживает?

Если нет-то никакого иска не нужно

оформите ДКП и подадите уведомление о его убытии

Сможете

Стоит отметить, что наличие права собственности на квартиру может подтверждаться различными документами, например, свидетельством о государственной регистрации права собственности или договором купли-продажи. Поэтому, если у собственника есть соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, то изменение адреса прописки не повлияет на его статус собственника.

Галина, как показала практика проблем не будет.

Так как запрет дан на куплю-продажи, дарение или совершение иных сделок с жильем. А прописка человека не является сделкой.

Основание закона - Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Дочь с внуком с какого времени фактически проживают в квартире? До запрета или уже после него? Это очень важно.

Можно.

Если на регистрационные действия по регистрации по месту пребывания или жительства, то нет.

Обращайтесь в орган опеки за разрешением на продажу детской доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В отношении продажы доли несовершеннолетнего вам необходимо получить согласие органа опеки по месту прописки несовершеннолетнего.

В остальном - это обычная сделка. Если будете продавать одному покупателю, то нотариус в данном случае не потребуется, что позволит сэкономить. То есть будет достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме.

НЕТ у вас такого права и быть не может, только с согласия собственника жилья.

Да, можете так сделать с согласия отца.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Можно - с согласия органов опеки и попечительства.

Сергей, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если сделка была совершена без согласия опеки, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

С согласия органов опеки возможна продажа.

- см. ст. 37 ГК РФ.

Добрый день. Есть риски, но они небольшие. Если что всегда можно признать сделку недействительной в судебном порядке. Это в случае если возникнут проблемы с оплатой по сертификату.

Добрый день, Людмила! Продать квартиру можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Прописка не основания для разрешения от опеки на продажу. Надо предложить опеке другие варианты, Людмила.

Можно продать.

Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Людмила, прописка не равна праву собственности. Чтобы получить разрешение от органа опеки, вы обязаны наделить несовершеннолетнего равноценной долей собственности в другом жильё.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Сможете продать. Регистрация других лиц не препятствует продаже.

Ее нужно будет выписывать, если у нее деменция, ее могут признать не дееспособной и тогда вопрос о снятия с регистрации будете решать с опекунами.

Лучше временную прописку!

Кто ж купит квартиру в прописанной пенсионеркой?

Продать то, продадите, может и найдется..

ПРидется по суду сниматься с регучета, а для верности договор заключите пользования с обязательством сняться с регучета в случае необходимости.

Продать квартиру Вы сможете. Регистрация в квартире не мешает ее продавать. Главное, чтобы покупатель был согласен купить квартиру с зарегистрированной пенсионеркой. А вот снять с регистрации можно пенсионерку только через суд. Обязательно участие в суде органов опеки, и их мнение. Не факт, что суд удовлетворит Иск. Поэтому, найти покупателя для такой квартиры будет крайне сложно.

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, когда в Росреестре было зарегистрировано ваше право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет (или 3 года, если квартира ваше единственное жилье, получена по наследству или в дар от близких родственников), то налог платить не нужно.

Добрый день. Если вы владели квартирой более трёх лет и она у Вас единственная (5 лет если несколько квартир), то налог Вам платить не надо. Прописка роли не играет.

В принципе да, но чтобы выписать ребенка нужно получить разрешение органа опеки, предоставить ему документы, на основании которых вы гарантируете ребенку прописку, также, орган опеки может не пойти на замену ребенку постоянной прописки на временную!

С разрешения опеки можете совершить сделку.

А квартира кому принадлежит? Кто собственник? Мама согласна переехать в пансионат? Какие права в доверенности делегированы дочери? Вопросов больше, чем ответов. Уточните. Не отвечаю от балды.

НЕТ конечно, у дочери не получится продать квартиру. Впрочем как и доверенность. Ни один нотариус не выдаст на продажу квартиры.

Здравствуйте, доверенность на что оформлена? Мать находится в психически стабильном состоянии? Кто является собственником квартиры?

Мать в нормальном психическом состоянии, но в плохом физическом, потому сама согласилась на пансионат и продажу. Нотариус приезжал, чтобы с ней пообщаться. Доверенность выписана и на продажу в том числе. Но непонятно как быть с пропиской мамы.

Выписать их можете по суду, в ином случае без их согласия ни как.

Сняться с регистрационного учета эти люди могут только самостоятельно.

Если вопрос решить не удается-выписывать их придется через суд.

Либо они сами выпишутся, либо только по суду, если прописка постоянная, если временная, можете так выписать.

Вам нужно подавать иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Иначе никак, если они сами не снимутся с регистрационного учета. Обратитесь к юристу через личные сообщения для подготовки необходимых документов и подробной консультации.

Лично нужны люди, а так. через суд снимайте или новый собственник будет сам снимать, если пойдёт на это.

Гражданин РФ должен встать на регистрационный учет в течение 7 календарных дней после перемены места жительства (п. 16 Постановления Правительства РФ №713). Пример. Человек продал квартиру 10.03.2022 г., а купил новую только 20.03.2022 г. Переехал в нее он 01.04.2022 г. Именно с 01 числа начинается отсчет срока прописки в новой квартире. Для нее нужно подать документы не позднее 07.04.2022 г. включительно.

Здравствуйте. Нет, не могут.

При расчете налога учитывается только собственность. Если в квартире родителей Вы доли в собственности не имеете, то не будут учитывать.

Здравствуйте, Сергей, прописка - это право пользования и владения, но не распоряжению собственностью, А собственность предполагает триаду правомочий - владение, пользование и распоряжение. На основании изложенного, регистрация в квартире родителей не является собственностью.

На покупку жилья ребенку разрешения опеки не нужно. Если под этим разрешением вы имеете ввиду разрешение снять деньги с его счета, то опека на это согласия вам не даст.