Как купить квартиру по переуступке - 245 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Алина, г.Казань !
Если вы являетесь Единоличным СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае вы вправе Распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2012г
19:54 моск. А что у Вас зарегистрировано,право собственности? право требования? КВАРТИРА КУПЛЕНА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ. Мы купили квартиру по переуступке.Документы прошли через рег.палату. Можем ли мы продать её без согласования застройщика? Мы купили квартиру по переуступке. Документы прошли через рег. палату. Можем ли мы продать её без согласования застройщика?
Уважаемая Алина, г.Казань !
Если вы являетесь Единоличным СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае вы вправе Распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2012г
19:54 моск.
Спросить
Единственный выход - ищите другого покупателя. Здравствуйте, Игорь!
Пусть Ваш покупатель найдет для квартиры покупателя, который выкупит ее с условиями кредита и ипотеки. Такую переуступку по договорам можно сделать с согласия банка, в котором был взят кредит. Если этот вопрос будет согласован, нужно сначала продавать квартиру, а затем заключать договор на продажу дома.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Мы (5 человек) хотим продать частный дом, документы все в порядке, но проблема у покупателя. Покупатели хотят продать свою квартиру и купить наш дом, но не могут, так как она находится у них в кредите. А риелтор хочет заключить с нами договор купли - продажи.
Здравствуйте, Игорь!
Пусть Ваш покупатель найдет для квартиры покупателя, который выкупит ее с условиями кредита и ипотеки. Такую переуступку по договорам можно сделать с согласия банка, в котором был взят кредит. Если этот вопрос будет согласован, нужно сначала продавать квартиру, а затем заключать договор на продажу дома.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМожете, но при условии, что на это согласится банк - переуступка прав требования и тот, кто пожелает купить долю. Вообще-то квартира в залоге скорее всего у банка, а ему наплевать кто платит. У нас по ипотеке 2 доли, 50/50...заемщик и я созаемщик. Дороги разошлись... он не хочет приобретать мою долю. Могу ли я продать свою долю по ипотеке, погасив досрочно свою часть кредита...
Можете, но при условии, что на это согласится банк - переуступка прав требования и тот, кто пожелает купить долю. Вообще-то квартира в залоге скорее всего у банка, а ему наплевать кто платит.
СпроситьВы будете покупать не квартиру,так как дом наверняка не сдан,а что то другое,что зарегистрировано в Рег.палате, возможно обьект незаконченного строительства,либо переуступкой право требования.... А сумма должна быть указана в договоре. Инвестор вложил средства в строительство жилого дома на стадии фундамента определенную сумму, теперь хочет продать, когда дом построился, по той же цене что была год назад, а прибыль получить наличкой от покупателя. Как правильно оформить документы купли продажи квартиры, по какому договору надо передавать сумму (инвестор наотрез отказался указывать в договоре полную сумму). Очень хочется купить квартиру в этом доме и не попасть в неприятную историю.
Вы будете покупать не квартиру,так как дом наверняка не сдан,а что то другое,что зарегистрировано в Рег.палате, возможно обьект незаконченного строительства,либо переуступкой право требования.... А сумма должна быть указана в договоре.
СпроситьСоставить договор, максимально защищающий ваши интересы и соответствующий закону. Как грамотно купить квартиру по переуступке чтобы продавец или застройщик не смогли расторгнуть договор переуступки.
Составить договор, максимально защищающий ваши интересы и соответствующий закону.
СпроситьНадо видеть ее документы , чтобы ответить точно. Заключить возможно договор дарения или переуступку права требования (в зависимости от состава правоустанавливающих документов). . решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения. Бабушка желает мне подарить квартиру, которую она купила в новостройке (данная новостройка будет сдана ГК через год), но в связи с ухудшением её здоровья, хочет оформить ДАРЕНИЕ (принципиально) не дожидаясь ГК.Вопрос: Это реально, и каким образом, если можно укажите название сделки. Спасибо.
Надо видеть ее документы , чтобы ответить точно. Заключить возможно договор дарения или переуступку права требования (в зависимости от состава правоустанавливающих документов). .
Спросить
решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьИнга, да, это возможно. С согласия застройщика. после регистрации не будет никакого долевого, а будет право собственности на квартиру и какими долями ее продавать дело хозяина. Может ли ч-к, купивший целую квартиру по договору долевого участия после регистрации сделать переуступку 1/4 доли квартиры др.ч-ку?
Карина, если основной договор не содержит запрета на переуступку по нему прав без уведомления или разрешения застройщика, то можно, если нет - то необходимо исполнять условия основного договора. Если основной договор удостоверен нотариально, то и договор переуступки необходимо нотариально удостоверить. Если основной договор заключен до вступления в силу закона о долевом строительстве - то договор переуступки не требует государственной регистрации, если после -требует. Регистрация проводится в соответствующем отделе Россреестра. Хочу купить квартиру по переуступки. Можно ли как-то оформить без застройщика? Где нужно регистрировать этот договор?
Карина, если основной договор не содержит запрета на переуступку по нему прав без уведомления или разрешения застройщика, то можно, если нет - то необходимо исполнять условия основного договора. Если основной договор удостоверен нотариально, то и договор переуступки необходимо нотариально удостоверить. Если основной договор заключен до вступления в силу закона о долевом строительстве - то договор переуступки не требует государственной регистрации, если после -требует. Регистрация проводится в соответствующем отделе Россреестра.
СпроситьУважаемая Таня!
Все подробности необходимо уточнить в Банке, у каждой кредитной организации свои правила кредитования. Хотим купить квартиру по переуступке, квартира не собственности еще даже у застройщика, имеем 80% стоимости квартиры, могутли в банке дать ИПОТЕКУ, и застраховать квартиру, которая не в собственности?
Уважаемая Таня!
Все подробности необходимо уточнить в Банке, у каждой кредитной организации свои правила кредитования.
СпроситьУважаемая Светлана!
В данном случае отношения договорные, как указано в договоре, так и надо вести расчеты...Закон не запрещает прямо брать деньги за переуступку права требования....
Надо видеть Ваш договор, чтобы что-то конкретное посоветовать... Удачи Вам! Одна строительная фирма является подрядчиком Ленстройтреста. Это строительная фирма выполнила подряды, за что Ленстройтрест расплатился квартирой в строящемся доме, между собой они оформили договор права требования. Я как частное лицо купила эту квартиру у строительной фирмы. Теперь Ленстройтрест за переоформление договора права требования со строительной фирмы на меня требует с меня оплату 2% от стоимости договора - в моем случае это примерно 56000 рублей. Правомерно ли это? Обычный договор заверенный у нотариуса стоит 300-600 рублей (при наличии права собственности). Строительная фирма права собственности на эту квартиру не имеет, я тем более (строящийся дом)
Уважаемая Светлана!
В данном случае отношения договорные, как указано в договоре, так и надо вести расчеты...Закон не запрещает прямо брать деньги за переуступку права требования....
Надо видеть Ваш договор, чтобы что-то конкретное посоветовать... Удачи Вам!
СпроситьЕсли квартира приобретается по договору переуступки прав требования, то при продаже мама заплатит НДФЛ с суммы продажи квартиры за минусом 1 млн. руб. (то есть если продает квартиру за 2 млн., то с 1 млн. (2-1) она будет платить НДФЛ. А с приобретаемой квартиры мама вправе получить имущественный налоговый вычет после получения на нее свидетельства о праве собственности У нас такая ситуация. Квартира в собственности меньше года., т. к. мама судилась за квартиру. После вступления в законную силу решения суда она ее приватизировала. Теперь мама хочет продать ее и купить одновременно другую квартиру в другом райне большей площадью и чуть дешевле.
если квартира приобретается по договору переуступки прав требования, то при продаже мама заплатит НДФЛ с суммы продажи квартиры за минусом 1 млн. руб. (то есть если продает квартиру за 2 млн., то с 1 млн. (2-1) она будет платить НДФЛ. А с приобретаемой квартиры мама вправе получить имущественный налоговый вычет после получения на нее свидетельства о праве собственности
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Вы очень рискуете. В данном случае безопаснее дождаться когда подавец в судебном порядке приобретет право собственности на квартиру, а затем купить. Мы с мужем собираемся приобрести жилье. Квартира, которую мы хотим купить - новостройка. Свидетельства пока нет, нам предлагают делать переуступку прав. У продавца из документов на квартиру - предварительный договор с застройщиком и на данный момент подано заявление в суд о приобретении права собственности. Назначена дата слушания. Нам юрист предлагает составить с продавцом договор о переуступке, написать с суд заявление о смене стороны и судиться уже самим для получения свидетельства. Что посоветуете, чем мы рискуем? Заранее спасибо. Елена.
Здравствуйте Елена.
Вы очень рискуете. В данном случае безопаснее дождаться когда подавец в судебном порядке приобретет право собственности на квартиру, а затем купить.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила Александровна!
Вы можете признать право собственности в судебном порядке только после сдачи дома госкомиссии, до этого момента неизвестно пригоден и готов ли дом к проживанию, безопасен ли он для жильцов (это как раз и решает госкомиссия). К сожалению, пока Вам остается только ждать госкомиссии, дальше вопрос можно решить в судебном порядке.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич. Купили квартиру по переуступки прав, дом построен, НО Госкомиссии не было и еще говорят, что только через год будет. Оформить в собственность квартиру не можем. Так можно ли не получать ордер и ключи до приема дома Госкомиссеи.
Здравствуйте, Людмила Александровна!
Вы можете признать право собственности в судебном порядке только после сдачи дома госкомиссии, до этого момента неизвестно пригоден и готов ли дом к проживанию, безопасен ли он для жильцов (это как раз и решает госкомиссия). К сожалению, пока Вам остается только ждать госкомиссии, дальше вопрос можно решить в судебном порядке.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьВ общето ,по общему правилу квартиру,находящуюся в залоге купит ь нельзя,т.к. это не собственность банка,это просто залог,который могут выкупить в любой момент. В данном случае видимо идет разговор, о переуступке права требования между банками и дальнейшего оформления ипотеки. Вопросов возникнуть может много,помнить надо о том,что бремя содержания собственности,так же как и его приобретения лежит на собственнике. По недвижимости. Я покупаю квартиру в ипотеку, мой банк одобрил (ООО "Спурт"), квартиру я нашла, только это квартира которую я хочу купить находиться в залоге у другого банка (Ак барс банка), в принципе между этими банками есть согласованность, и они пропускают. Опасно ли покупать такую квартиру? На что стоит обратить внимание.
В общето ,по общему правилу квартиру,находящуюся в залоге купит ь нельзя,т.к. это не собственность банка,это просто залог,который могут выкупить в любой момент. В данном случае видимо идет разговор, о переуступке права требования между банками и дальнейшего оформления ипотеки. Вопросов возникнуть может много,помнить надо о том,что бремя содержания собственности,так же как и его приобретения лежит на собственнике.
СпроситьЗдравствуйте Алексей,
да , такой вариант возможен. необходимо подписать договор переуступки прав требований (цессии) между старым и новым собственником.
С уважением. Несколько лет назад мы купили квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Несколько месяцев назад застройщик наконец оформил на себя право собственности и пришло время подписания основного договора и оформления права собственности на физическое лицо. Возможно ли на этом этапе заключить основной договор на другое физическое лицо (не то, на которое был заключен предварительный договор) и соответственно оформить право собственности? Спасибо.
В вашем вопросе слишком мало информации, кроме того надо видеть документы без этого, что конкретно сказать сложно! Прошу Вашей помощи еще раз. Хочу купить квартиру в новостроеке (дом не сдан) по переуступке прав требования от подрядчика. Какие документы необходимо запросить (а подрядчик предоставить) при оформлении сделки, что бы быть уверенным, что она без мошейничества? Спасибо.
в вашем вопросе слишком мало информации, кроме того надо видеть документы без этого, что конкретно сказать сложно!
СпроситьЕсли у хозяина нет документов на квартиру- как же вы можете начинать оформлять куплю продажу: в данном случае возможно переуступка права требования. Хочу купить квартиру в новостройке. У хозяина этой квартиры пока права собственности нет (находится на стадии оформления). Можно ли уже сейчас начинать оформление купли-продажи или лучше дождаться получения свидетельства?
если у хозяина нет документов на квартиру- как же вы можете начинать оформлять куплю продажу: в данном случае возможно переуступка права требования.
СпроситьБудете платить налог с продажи квартиры. С суммы 1000 000 руб. Год назад была куплена квартира за 1 млн. руб. в совместную собственность с мужем, где доли не определены, имущественным вычетом не пользовались. Сейчас продаем ее за 2 млн. руб. Недавно купили квартиру за 2,5 млн. руб. по договору переуступки права, который оформлен на мужа. Сколько и какие налоги мы должны заплатить. Огромное спасибо заранее.
Здравствуйте, Татьяна!
Платить нужно, только с дохода т.е. за минусом 70 тыс.
Об этом указано в п. 1. ч. 1 ст. 220 НК РФ
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг." Господа Юристы, подскажите кто сведущ, если строящаяся квартира, купленная за 70 000 у. е. продаётся по переуступке за 120 000, то, платиться ли налог со всей суммы 130 000 у. е. или только с дохода, то есть за минусом 70 000 у. е. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Татьяна!
Платить нужно, только с дохода т.е. за минусом 70 тыс.
Об этом указано в п. 1. ч. 1 ст. 220 НК РФ
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
В соответствии с договором цессии (уступка прав) Вы встаете на место человека с которым заключили данный договор. Поэтому Вам прежде всего необходимо прочитать договор, который связывает данного человека с компанией, строящей дом.
С увжением, адвокат А.Тимофеев. Объясните, пожалуйста, что такое покупка квартиры по переуступке? Какие трудности могут возникнуть у нас, покупателей, если мы хотим купить квартиру по переуступке в кредит в строящемся доме? С уважением, Оксана.
Здравствуйте, Оксана.
В соответствии с договором цессии (уступка прав) Вы встаете на место человека с которым заключили данный договор. Поэтому Вам прежде всего необходимо прочитать договор, который связывает данного человека с компанией, строящей дом.
С увжением, адвокат А.Тимофеев.
Спросить
